Der Bau des Ringstraßenprojekts 4 in der Hauptstadtregion begann im Juni 2023. Diese Route hat eine Gesamtlänge von 112,8 km und führt durch 3 Provinzen und Städte: Hanoi (57,95 km), Hung Yen (19,31 km), Bac Ninh (36,26 km). Das Projekt hat eine Gesamtinvestition von über 85.813 Milliarden VND und ist in 7 Teilprojekte unterteilt. Davon werden im Rahmen einer PPP 56.500 Milliarden VND in den Bau der Ringstraße 4 investiert.
Es wird erwartet, dass im Rahmen des Ringstraßenprojekts 4 die Parallelstraße wie genehmigt im Jahr 2026 und die Schnellstraße im Jahr 2027 fertiggestellt sein wird.
Der 59,2 km lange Abschnitt der Ringstraße 4, der durch Hanoi führt, verläuft durch 7 Bezirke: Soc Son, Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Oai und Thuong Tin.
Der Immobilienmarkt in Hanoi ist in Bedrängnis, da Grundstücksaufteilungen in Vororten Hunderte Millionen VND/m² kosten
Während die Ringstraße 4 allmählich Gestalt annimmt, werden weitere Brennpunkte für die Grundstückspreise entstehen, insbesondere bei parzellierten Grundstücken.
Zuletzt lag der Auktionspreis im Bezirk Hoai Duc bei über 133 Millionen VND/m2. Kurz zuvor lag der höchste Auktionspreis in Dan Phuong bei 99,2 Millionen VND/m2; Der Höchstpreis von Thanh Oai beträgt 100,5 Millionen VND/m2.
Hoai Duc … Einer der Hotspots ist das Gebiet Hoai Duc, wo kürzlich eine Grundstücksauktion mit explodierenden Preisen stattfand, von einem Anfangspreis von 7,3 Millionen VND/m2 auf über 133 Millionen VND/m2.
Nachfolgend sind von Reportern von Dan Viet aufgenommene Bilder vom Baufortschritt der Ringstraße 4 zu sehen, die nach über einem Jahr Bauzeit durch sieben Bezirke führt.
1. RINGSTRASSE 4 IM BEZIRK SOC SON - ME LINH
Das Ringstraßenprojekt 4 in der Hauptstadtregion, von der Autobahn Noi Bai – Lao Cai bis zur Hong Ha-Brücke, ist etwa 11 km lang und verläuft durch die Bezirke Soc Son und Me Linh . Foto: Pham Hung
Dieser Abschnitt gehört zum Paket Nr. 08/TP2-XL. Bau des Abschnitts von km0+000 bis km13+017,92 des Komponentenprojekts 2.1 zum Bau paralleler Straßen (Stadtstraßen) in Hanoi, umgesetzt vom Joint Venture Truong Son Construction Corporation – TVT Thinh Vuong Joint Stock Company – Thai Yen Investment and Construction Joint Stock Company. Foto: Pham Hung
Im Paket 2.1 befindet sich eine Eisenbahnüberführung mit 27 Feldern, die von der Truong Son 7-Einheit gebaut wurde. Derzeit führt die Einheit dringend Baumaßnahmen durch. Laut Vertrag soll die Strecke im Juni 2026 fertiggestellt werden, angesichts der derzeitigen Fortschritte strebt die Einheit jedoch eine Fertigstellung im Juni 2025 an. Foto: Pham Hung
Am Morgen des 20. August wurden auf dem Abschnitt der Ringstraße 4, der durch den Bezirk Soc Son führt, Asphaltschichten aufgetragen, um die Fertigstellung vorzubereiten. Foto: Pham Hung
Ein Vertreter des Auftragnehmers Truong Son 7 sagte, dass die Einheit bis zum 16. August etwa 35 % des Pakets fertiggestellt habe. Darin befindet sich ein mit C25-Asphalt gepflasterter Straßenabschnitt (nach dieser Schicht folgen noch zwei weitere Schichten). Dies ist der erste Abschnitt, der auf der gesamten Länge des Ringstraßenprojekts 4 – Hauptstadtregion asphaltiert wird. Foto: Pham Hung
Ein Vertreter des Auftragnehmers Truong Son 7 sagte, dass die Einheit bis zum 16. August etwa 35 % des Pakets fertiggestellt habe. Darin befindet sich ein mit C25-Asphalt gepflasterter Straßenabschnitt (nach dieser Schicht folgen noch zwei weitere Schichten). Dies ist der erste Abschnitt, der auf der gesamten Länge des Ringstraßenprojekts 4 – Hauptstadtregion asphaltiert wird. Foto: Pham Hung
Derzeit sind für Paket Nr. 8 (CP8) in den Bezirken Soc Son und Me Linh mehr als 35 % des Bauvolumens abgeschlossen. Foto: Pham Hung
Im Bezirk Me Linh gibt es an einigen Stellen, an denen die Ringstraße 4 verläuft, noch immer nicht die vollständige Räumung des Geländes. Derzeit koordiniert das Me Linh District Land Fund Development Center auch aktiv mit funktionalen Agenturen und den Volkskomitees der Gemeinden, um die Pläne des Bezirks hinsichtlich Entschädigung und Räumung von Wohn- und Umsiedlungsland zu prüfen und zu betreuen. Foto: Pham Hung
2. RINGSTRASSE 4 IM BEZIRK DAN PHUONG
Das Ringstraßenprojekt 4 – die Hauptstadtregion durch den Bezirk Dan Phuong – ist 6,3 km lang und verläuft durch die vier Gemeinden Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo, Tan Hoi und Phung.
Derzeit ist der parallele Straßenbelag auf beiden Seiten des Projekts im Bezirk Dan Phuong mit Steinschichten gepflastert. Verwenden Sie Walzen und Planierraupen, um den Straßenunterbau zu befüllen und für die Asphaltierung vorzubereiten. Foto: Pham Hung
Vinaconex Joint Stock Corporation ist der Auftragnehmer des Pakets 09/TP2 – XL: Bau des Abschnitts von km 13+17,92 bis km36+166,74 des Komponentenprojekts 2.1, der durch die Bezirke Dan Phuong und Hoai Duc führt. Die Gesamtinvestition des Projekts beträgt rund 1.800 Milliarden VND, wovon etwa 1.600 Milliarden VND für Bau und Installation bestimmt sind. Foto: Pham Hung
Für das Brückenprojekt errichtet der Auftragnehmer Bohrpfähle und gießt Brückenträger. Foto: Pham Hung
Trotz des heißen und feuchten Wetters in Hanoi mobilisierte die Baueinheit Vinaconex am Mittag des 19. August viele Arbeiter für die Arbeit auf der Baustelle, um den Baufortschritt zu beschleunigen. Foto: Pham Hung
Herr Nguyen Hoang Hai, Kommandant des Auftragnehmers Vinaconex, sagte, dass die Einheit die Behandlung des schwachen Bodens und des Grundgesteins auf einer Fläche von etwa 4 km abgeschlossen habe. Das gesamte Bauvolumen erreichte etwa 30 %. Foto: Pham Hung
Während der Mittagspause, erzählte uns ein Arbeiter hier, müssen wir von 6 Uhr morgens an arbeiten und um 17 Uhr Feierabend machen. Um den Zeitplan einzuhalten, müssen wir auch bei leichtem Regen weiterarbeiten. Es sei denn, es regnet stark, dann müssen wir aufhören. Foto: Pham Hung
Auf dem Foto ist die Baustelle der Hong-Ha-Brücke im Wert von fast 10.000 Milliarden VND zu sehen, die die Ringstraße 4 in den Bezirken Dan Phuong und Me Linh verbindet. Der Baubeginn ist für Oktober 2024 geplant , die Fertigstellung ist für drei Jahre geplant. Zuvor hatte der Bezirk Dan Phuong am 28. Juli eine Versteigerung von 85 Grundstücken in den Gemeinden Dan Phuong, Ha Mo und Phuong Dinh organisiert. Zur Teilnahme an der Versteigerung wurden 1.252 Dokumentensätze eingereicht. Infolgedessen wurde für ein Grundstück in der Gemeinde Ha Mo ein Preis von bis zu 99,2 Millionen VND/m2 angeboten, was viele Leute überraschte. Foto: Pham Hung
3. RINGSTRASSE 4 IM BEZIRK HOAI DUC – BEZIRK HA DONG
Die Ringstraße 4 verläuft durch den Bezirk Hoai Duc, ist etwa 17,1 km lang und durchquert 12 Gemeinden, darunter Duc Thuong, Minh Khai, Duong Lieu, Cat Que, Yen So, Dac So, Tien Yen, Song Phuong, An Thuong, An Khanh, La Phu und Dong La. Foto: Pham Hung
Im Bezirk Hoai Duc setzen Bauunternehmer 19 Bauprojekte um, um sicherzustellen, dass das Projekt termingerecht abgeschlossen wird. Gleichzeitig wurden 203 Maschinen aller Art und 333 Mitarbeiter für die Durchführung des Projekts mobilisiert. Was die Rodung betrifft, hat der Bezirk Hoai Duc 98,58 % der gesamten Landgewinnungsfläche zurückgewonnen. Foto: Pham Hung
Geräte und Maschinen sind ständig in Betrieb und pumpen Benzin direkt auf die Baustelle. Foto: Pham Hung
Zu den Schwierigkeiten und Problemen erklärte die Bauabteilung, dass es sich dabei vor allem um Verzögerungen bei der Bauräumung sowie bei der unterirdischen und oberirdischen technischen Infrastruktur handele. Foto: Pham Hung
Bemerkenswert ist, dass es auch im Bezirk Hoai Duc aufgrund von Planungsinformationen zu einem unregelmäßigen „Fieber“ bei Grundstücken kam, insbesondere nachdem mit dem Bau der Ringstraße 4 begonnen wurde. Kürzlich wurden 19 Grundstücke im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Distrikt Hoai Duc versteigert. Für einen Schock sorgte, als die Investoren den 18-fachen Ausgangspreis zahlten. Foto: Pham Hung
Den vom Auktionator bekannt gegebenen Informationen zufolge wurde in der 9. Auktionsrunde das Grundstück LK03-12 (Eckgrundstück mit 3 Fronten) mit einer Fläche von über 113 m2 mit 133,3 Millionen VND/m2 am höchsten geboten (das entspricht einem Wert dieses Grundstücks von über 15 Milliarden VND). Im Vergleich zum Anfangspreis von 7,3 Millionen VND/m2 zahlte der Investor für dieses Grundstück mehr als das 18-fache. Die übrigen 16 Grundstücke haben Zuschlagspreise zwischen 97,3 und 127,3 Millionen VND/m2. Der Preis für die beiden günstigsten Grundstücke beträgt 91,3 Millionen VND/m2. Auf dem Foto sind die Standorte von 19 versteigerten Grundstücken rot eingekreist und das Grundstück LK03-12 (Eckgrundstück mit 3 Fronten) mit einer Fläche von über 113 m2 mit dem Höchstgebot von 133,3 Millionen VND/m2. Foto: Pham Hung
Hauptgründe für die „schwindelerregenden“ Preise in dieser Gegend sind laut Experten die erstklassige Lage, die synchrone Infrastruktur und die Anzahl der an der Auktion teilnehmenden Investoren. Genauer gesagt liegt das Grundstück in der Nähe der Ringstraße 4 und verfügt über eine vollständig ausgebaute Infrastruktur und sämtliche Annehmlichkeiten. Dies sind wichtige Faktoren, die Investoren anziehen. Insbesondere das Auftauchen von Investorengruppen aus benachbarten Provinzen wie Hai Duong, Bac Ninh und Bac Giang hat die Grundstückspreise in die Höhe getrieben. Experten sagen, dass diese Investoren dazu neigen, zu spekulieren und die Preise zu erhöhen, um schnelle Gewinne zu erzielen. Dies erschwert den Zugang für Menschen in echter Not. Foto: Pham Hung
Darüber hinaus sorgt das Auftauchen zahlreicher Maklerhallen und „Grundstücksmakler“ rund um das Auktionsgelände zwar für eine lebhafte, aber auch chaotische und intransparente Marktstimmung. Foto: Pham Hung
Im Bezirk Ha Dong kreuzt die Ringstraße 4 die Nationalstraße 6 und verläuft am Busbahnhof Yen Nghia vorbei. Foto: Pham Hung
Derzeit sind bei einigen Abschnitten des Ringstraßen-4-Projekts durch den Bezirk Ha Dong die Böschungs- und Fahrbahnbefestigungen fertiggestellt und mit der Asphaltierung der Straßenoberfläche begonnen worden. Foto: Pham Hung
4. RINGSTRASSE 4 IM BEZIRK THANH OAI – THUONG TIN
Das Projekt Ringstraße 4 – Hauptstadtregion durch den Bezirk Thanh Oai ist 7,9 km lang und führt durch 6 Gemeinden: Bich Hoa, Cu Khe, Binh Minh, Tam Hung, My Hung, Thanh Thuy. Diese Route beginnt an der Nationalstraße 21B, dem Abschnitt neben dem Bezirk Ha Dong. Foto: Pham Hung
Aktueller Stand: 20. August : Das Projekt wird derzeit in vielen Abschnitten durch den Bezirk Thanh Oai bis hin zum Bezirk Thuong Tin umgesetzt. Foto: Pham Hung
Auf dem Foto ist der Bezirk Thanh Oai neben dem Bezirk Ha Dong zu sehen. In diesem Gebiet wurde gerade die Rodung abgeschlossen. Im Rahmen dieses Projekts wird derzeit auch eine Brücke über den Fluss Nhue gebaut. Foto: Pham Hung
Auf dem Foto ist der Straßenabschnitt zu sehen, der durch die Gemeinden Cu Khe und Bich Hoa führt und mit einer Plane abgedeckt ist, um die Witterungseinflüsse zu begrenzen. Foto: Pham Hung
Im Bezirk Thanh Oai endet die Umgehungsstraße 4 bei der Gemeinde Thanh Thuy, die an die Gemeinde Khanh Ha im Bezirk Thuong Tin angrenzt. Zuvor war die Versteigerung von 68 Grundstücken in der Gemeinde Thanh Cao im Bezirk Thanh Oai nicht weniger „heiß“ als im Bezirk Dan Phuong, als bis zu 7.000 Sätze Dokumente von etwa 1.600 Bietern eingereicht wurden. Am Ende der Auktion erzielte das Eckgrundstück mit über 100,5 Millionen VND/m2 den höchsten Zuschlagspreis. Die Preise der meisten erfolgreichen Grundstücke liegen zwischen 80 und 90 Millionen VND/m², das Grundstück mit dem niedrigsten Zuschlagswert liegt bei 63,5 Millionen VND/m². Im Vergleich zum Startpreis ist der Preis der Gewinnerlose 5-8 mal höher. Foto: Pham Hung
Um die Ringstraße 4 zu bauen, muss der Bezirk Thanh Oai etwa 80,84 Hektar Land für 1.501 Haushalte, Einzelpersonen und Organisationen zurückgewinnen. Davon sind 12,1 ha nicht landwirtschaftliche Flächen (einschließlich Wohnflächen, Verkehrsflächen, Bewässerungsflächen, Friedhofsflächen); die landwirtschaftliche Nutzfläche beträgt 68,7 ha; Etwa 40 Haushalte müssen umgesiedelt werden. Auf dem Foto ist die Rodung im Gemeindegebiet von Cu Khe noch nicht abgeschlossen. Foto: Pham Hung
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Quelle: https://danviet.vn/hinh-hai-duong-vanh-dai-4-di-qua-7-quan-huyen-ha-noi-sau-hon-1-nam-khoi-cong-20240821115110916.htm
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