Die Preise steigen weiter
Trotz der insgesamt schwierigen Rahmenbedingungen am gesamten Immobilienmarkt sind die Wohnungspreise in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. Während der Immobilienmarkt also gerade „stolpert“, um in den letzten Monaten des Jahres 2023 „den Boden zu testen“, hat sich das Immobiliensegment, das den realen Wohnbedarf bedient, insbesondere Wohnungen, erholt und die Wachstumswelle erneut begrüßt. , sogar seine Aufwärtsdynamik in schwierigen Marktzeiten.
Insbesondere Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass die Wohnungspreise in den letzten Jahren im Durchschnitt jährlich um zweistellige Beträge gestiegen sind. Allein im Jahr 2023 stieg der Wohnungspreisindex in Hanoi Ende 2023 im Vergleich zum Jahresanfang um 16 Prozentpunkte.
Die Preise für Wohnungen im günstigen und mittleren Preissegment steigen seit Jahren kontinuierlich an.
Mittlerweile ist auch dieser Index in Ho-Chi-Minh-Stadt seit dem dritten Quartal 2023 wieder in einen Wachstumszyklus eingetreten, dank des allmählichen Preisrückgangs bei High-End- und Luxusprojekten auf dem Sekundärmarkt. Der durchschnittliche Erstverkaufspreis von Wohnungen ist landesweit ebenfalls hoch, da das neue Angebot auf dem Markt hauptsächlich aus Produkten mit einem Preis von über 40 Millionen VND/m2 besteht und es fast keine Projekte im Segment der bezahlbaren Wohnungen gibt.
Wohnungsbauprojekte in den Städten setzen kontinuierlich neue Preisniveaus und die Mieten für Alt- und Neubauwohnungen in Wohngebieten steigen weiterhin an. Insbesondere ab Mitte 2022, wenn Mietverträge – während der Hochphase der Pandemie – auslaufen und bei anhaltender Nachfrage beider Parteien verlängert werden. Viele Wohnungen sind im Vergleich zum Höhepunkt der Epidemie um bis zu 40 % im Preis gestiegen, im Vergleich zur Mitte des Jahres 2022 sind sie sogar um etwa 20 % teurer geworden.
Nach Angaben von VARS sind die Mietpreise für Wohnungen in Hanoi in den letzten Jahren relativ stark gestiegen, insbesondere im Studio-Typ (Apartments mit 1 Schlafzimmer) mit Gewinnspannen, die bis zu doppelt so hoch sind wie in der Vergangenheit. Die Wohnung hat eine größere Fläche .
Insbesondere im Bezirk Long Bien werden Studio-Apartments zu einem Preis von 7-8 Millionen VND/Monat vermietet, was einem Anstieg von 10-15 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres und etwa 30-40 % im Vergleich zu 2022 entspricht. A 2 Eine komplett möblierte Zwei-Zimmer-Wohnung ist teurer, die Steigerung beträgt im gleichen Zeitraum jedoch nur etwa 10 % und erreicht bis zu 10–11 Millionen VND/Monat.
Im Projekt Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem) wird derzeit ein voll möbliertes Studio-Apartment für etwa 10 Millionen VND zur Miete angeboten, eine 2-Zimmer-Wohnung kostet zwischen 14 und 16 Millionen VND, eine Steigerung von etwa 15 % im Vergleich zu der gleiche Zeitraum. Zeitraum Auch in anderen Bezirken waren vergleichbare Preisanstiege bei den Wohnungsmieten zu verzeichnen.
Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt haben die Wohnungsmieten in jüngster Zeit leicht zu steigen begonnen, insbesondere in den Innenstadtgebieten, und liegen üblicherweise zwischen 500.000 und 1 Million VND/Monat. Allerdings blieben die Wohnungsmietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt davor, Mitte 2023, gleich und sanken bei einigen großen Wohnungen nach einem starken Anstieg der Mietpreise am Ende der Pandemie sogar leicht.
Beispielsweise stieg die Miete für eine Einzimmerwohnung im Vinhomes Golden River im Bezirk 1 von 15 Millionen VND/Monat auf 20 Millionen VND/Monat, als der alte Vertrag gerade auslief. Der neue Preis wurde soeben vom Vermieter bekannt gegeben und die Wohnung wurde sofort vermietet. Auch in Projekten weit abseits des Zentrums, wie etwa Sunrise Riverside und New Saigon (Bezirk Nha Be), stiegen die Mietpreise aufgrund der massiv gestiegenen Mieternachfrage.
VARS prognostiziert, dass die Wohnungspreise ihren Aufwärtstrend um etwa 10 % für mindestens ein weiteres Jahr fortsetzen werden, wenn es mehr Angebot an bezahlbarem Wohnraum gibt.
Viele junge Leute entscheiden sich dafür, ein Haus zu mieten.
Viele Familien entscheiden sich für die Miete eines Hauses, da hohe Wohnungspreise den Erwerb eines Eigenheims für die Mehrheit der Menschen zunehmend schwieriger machen. Allerdings sind die Kreditzinsen, einschließlich der Hypothekendarlehen, gesunken.
Allerdings ist die Aufnahme eines Kredits zum Kauf eines Eigenheims und die damit verbundene monatliche Rückzahlung der Schulden für viele Familien noch immer eine Belastung, wenn die Menschen aufgrund der schwankenden Wirtschaftslage keine große Sicherheit über ihre zukünftige Arbeits- und Einkommenssituation haben. Aufgrund der stark steigenden Zahl ausländischer Fachkräfte, die im Rahmen von FDI-Projekten nach Vietnam kommen, werden die Wohnungsmieten weiterhin stark ansteigen.
Mit einem stabilen Einkommen kann die junge Generation sich für den Kauf von Wohnungen mit angemessenen und sicheren Ratenzahlungskonditionen entscheiden. (Illustration)
Dies gilt insbesondere im Kontext stark veränderter Verbrauchertrends. Denn die Generation der Millennials (Z), die 47 % der vietnamesischen Bevölkerung ausmacht, legt verstärkt Wert auf Lebensstil, Wohnumfeld und Versorgungssysteme, um die Lebensqualität zu verbessern.
Sie werden sich überwiegend für Wohnungen mit umfassender Ausstattung und einer besseren Wohnumgebung entscheiden – etwas, das Wohngrundstücke mit ähnlichen Preisen nicht bieten können. Auch die Miete eines Hauses ist für diese Generation eine vorrangige Entscheidung.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist weiterhin im Aufwärtstrend, während das verfügbare Angebot aufgrund des kontinuierlichen Rückgangs des Wohnungsangebots, insbesondere von Wohnungen, knapp ist, was zu steigenden Mietpreisen führt. VARS-Daten zeigen, dass das Angebot an neuen Wohnungen in allen Segmenten im ersten Halbjahr 2022 über 22.700 Einheiten erreichte, weniger als die Hälfte im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2021. Mehr als die Hälfte der Wohnungen wird gehandelt (gekauft, verkauft, vermietet). . ) auf dem Markt sind Wohnungen aus bereits angebotenen Projekten.
Die Zeit, in der Investitionen in Wohnungen ein „Konsumvermögen“ sind, ist vorbei
Laut VARS hat der kontinuierliche Anstieg der Kauf-, Verkaufs- und Mietpreise für Wohnungen in jüngster Zeit auch das Stereotyp zerstört, dass es sich bei Investitionen in Wohnungen um „Konsumgüter“ handelt.
Wenn in der Vergangenheit die meisten Menschen dachten, dass Wohnungen eine Art unrentabler Handel seien, der nur Verluste verursacht, war die Entscheidung, in Wohngrundstücke zu investieren und ein Stück Land zum Ansiedeln zu haben, die optimale Lösung, weil es leicht zu bezahlen war. hohe Liquidität und Rentabilität. Heutzutage ist es in Großstädten zu einem beliebten Trend geworden, in Wohnungen zu investieren und diese dann zu vermieten, da dies nicht nur einen stetigen Cashflow aus monatlichen Mieteinnahmen bringt – der höher ist als das Ersparte –, sondern auch von der Möglichkeit möglicher Preissteigerungen profitiert.
VARS prognostiziert, dass die Mietpreise weiterhin steigen werden, allerdings langsamer. Die Aussichten für den Wohnungsmarkt werden klarer, da sich die Produktions- und Geschäftsaktivitäten allmählich vollständig erholen, was zu einer großen Nachfrage nach Wohnraum in den Großstädten führt.
Angesichts der Herausforderung steigender Wohnungsmietpreise müssen diejenigen, die eine langfristige Mietwohnung suchen, entsprechende Entscheidungen treffen. Mit einem stabilen Einkommen kann die junge Generation sich für den Kauf von Wohnungen mit angemessenen und sicheren Ratenzahlungskonditionen entscheiden.
Genauer gesagt haben derzeit einige große Investoren auf dem Markt damit begonnen, Policen aufzulegen, die jungen Menschen den Kauf eines Eigenheims mit Ratenzahlungen in Höhe der Miete erleichtern sollen. Durch die Verpflichtung auf eine maximale Zinsobergrenze vermeiden Eigenheimkäufer die mit variablen Zinssätzen verbundenen „Risiken“.
N. Giang
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