Die Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung hat den Delegierten gerade die Ergebnisse ihrer Aufsicht über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur sozialen Wohnungsentwicklung für den Zeitraum 2015–2023 übermittelt. Begrenztes Angebot, steigende Immobilienpreise Dem Bericht zufolge hat der Immobilienmarkt in diesem Zeitraum den Wohnungsbedarf der Menschen schrittweise gedeckt. Zum Ende des Beobachtungszeitraums waren rund 3.363 gewerbliche Wohnungsbau- und Stadtgebietsentwicklungsprojekte mit einer Flächennutzungsgröße von rund 11.191 Hektar umgesetzt worden bzw. in Umsetzung. In den Jahren 2022 und 2023 wird der Immobilienmarkt jedoch rückläufig sein und der Geschäftsbetrieb wird aufgrund der Mängel und Einschränkungen des Zeitraums 2015–2021, die unter dem Druck der Covid-19-Pandemie zutage traten, mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein, was zu einem im Vergleich zu früher begrenzten Angebot führen wird.

Seit 2022 sind die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung in die Höhe geschossen. Foto: NK

Von 2022 bis 2023 werden die Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommenswachstum der Mehrheit der Menschen in die Höhe schnellen. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es kein Wohnungsangebot mehr, dessen Preise dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entsprechen. Aus dem Bericht des Volkskomitees von Hanoi geht hervor, dass das mittlere und obere Wohnungssegment den Großteil ausmacht. Im Jahr 2022 stiegen die Wohnungspreise in Hanoi sehr stark an, während in Ho-Chi-Minh-Stadt die Immobilientransaktionen stark zurückgingen, die Preise unkontrolliert anstiegen und ein Ungleichgewicht zwischen Preis und Wert herrschte. Insbesondere in dieser Zeit kam es bei vielen Wohnungsbauprojekten zu Schwierigkeiten, Verzögerungen bei der Umsetzung oder zum Stillstand. Gleichzeitig investieren Unternehmen enorme Ressourcen in ihre Projekte, was zu einer Verschwendung von Land und Kapital sowie steigenden Verkaufspreisen führt. Der Bericht wies auch darauf hin, dass es bei zahlreichen Wohnungsbauprojekten zu Schwierigkeiten und Verzögerungen komme. Konkret gibt es in Hanoi 404 Projekte, die in Schwierigkeiten stecken, 158 wurden bereits gelöst und 246 Projekte befinden sich noch in der Lösungsphase. In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es 220 festgefahrene Projekte. In den letzten drei Jahren verlief die Entwicklung von Immobilienprojekten in Hanoi sehr langsam und es wurden keine neuen Projekte zur Investition genehmigt. Bei den zum Verkauf angebotenen neuen Wohnprodukten handelt es sich überwiegend um Projekte, die in früheren Phasen genehmigt wurden. Die Preise für Sozialwohnungen sind im Vergleich zum Einkommen der Empfänger zu hoch . Im Zeitraum 2015–2023 wurden im Bereich Sozialwohnungen etwa 800 Projekte mit einem Umfang von mehr als 567.000 Wohnungen umgesetzt. Davon wurden 373 Projekte mit einem Umfang von mehr als 193.000 Wohnungen fertiggestellt; Bei 129 Projekten mit einem Umfang von mehr als 114.000 Wohnungen wurde mit dem Bau begonnen; Für 298 Projekte mit einem Umfang von mehr als 258.000 Wohnungen liegen genehmigte Investitionsrichtlinien vor. „Im Allgemeinen mangelt es den Richtlinien und Gesetzen zum sozialen Wohnungsbau im Zeitraum 2015–2023 noch an Stabilität. „Einige wichtige und notwendige Vorschriften für den sozialen Wohnungsbau wurden nicht beachtet, es wurden keine spezifischen Anweisungen gegeben oder sie wurden nicht klargestellt, was zu Schwierigkeiten für die Gemeinden führte“, heißt es in dem Bericht der Nationalversammlung.

Sozialwohnungsgebiet Dai Kim Building im Bezirk Hoang Mai, Hanoi. Foto: Hong Khanh

Während des oben genannten Zeitraums wurde in vielen Ortschaften die Fertigstellungsrate des sozialen Wohnungsbaus gemäß den Programmen und Plänen noch nicht erreicht. Der Anteil des Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau in städtischen Gebieten ist gering und hängt hauptsächlich von den 20 % des Fonds für gewerbliche Wohnungsbauprojekte ab. Die Genehmigung der Begünstigten der Sozialversicherung und die Bewertung der Preise für Sozialwohnungen dauern häufig länger als die vorgeschriebene Frist. Dies hat erhebliche Auswirkungen auf den Investitionszyklus, die Kapitalrückgewinnung, die Bankzinszahlungen der Investoren und den Zugang der Menschen zu Sozialwohnungen. „Der Durchschnittspreis für Sozialwohnungen ist im Vergleich zum Einkommen der Empfänger immer noch zu hoch; Die Haushaltsunterstützung für Vorzugskreditprogramme für den sozialen Wohnungsbau ist nach wie vor gering, und die Prozesse und Verfahren zur Kreditvergabe sind kompliziert und wiederholen sich; „Die maximale Darlehenshöhe für Empfänger von Sozialleistungen ist niedrig und unangemessen“, heißt es im Bericht der Nationalversammlung.
Notwendigkeit einer Diversifizierung der Produkte für den Immobilienmarkt
Die Monitoringdelegation empfahl der Regierung und den Ministerien, über einen Mechanismus zu verfügen, der es ermöglicht, mit Schwierigkeiten und rechtlichen Problemen konfrontierte Immobilienprojekte umfassend zu bearbeiten, Ressourcen für den Markt freizusetzen und Impulse für die sozioökonomische Entwicklung zu setzen. Die Regierung und die Ministerien müssen eine „Überhitzung“ oder ein „Einfrieren“ des Marktes verhindern, da dies negative Auswirkungen auf die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung und soziale Folgen haben würde. Darüber hinaus ist es notwendig, die Produkte für den Immobilienmarkt zu diversifizieren und Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen. Das Angebot muss erhöht werden, um es dem Einkommen der Menschen anzupassen. Die Regierung und die Ministerien müssen grundlegende und nachhaltige Maßnahmen ergreifen, um die Immobilienpreise wieder auf ihren inneren Wert zu bringen und Manipulationen sowie die Schaffung eines Preisfiebers durch Grundstücksversteigerungen zu verhindern. Empfehlen Sie der Nationalversammlung, öffentliche Investitionen angemessen zu verteilen und sich dabei auf die Entwicklung von sozialem Mietwohnungsbau in städtischen Gebieten unter Verwendung öffentlicher Investitionskapital zu konzentrieren. Setzen Sie aktiv Kredite zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus ein und beseitigen Sie Schwierigkeiten und Hindernisse, um das 120 Billionen VND umfassende Unterstützungspaket wirksam umzusetzen.

Vietnamnet.vn

Quelle: https://vietnamnet.vn/ha-noi-tphcm-khong-con-chung-cu-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-dan-2336109.html