Beseitigung von Hindernissen für den sozialen Wohnungsbau

In vielen Kommunen besteht ein großer Bedarf an Sozialwohnungen, die Zahl der begonnenen Projekte ist jedoch noch gering.

Heute (6. März) wird der Premierminister eine nationale Konferenz leiten, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern. Die Konferenz war online mit 63 Provinzen und Städten verbunden.

Die Zahl der gestarteten Projekte ist noch gering.

Zuvor hatte Premierminister Pham Minh Chinh am 27. Februar den Beschluss Nr. 444 unterzeichnet, der den Gemeinden als Ergänzung zu ihren sozioökonomischen Entwicklungszielen Ziele für die Fertigstellung des sozialen Wohnungsbaus im Jahr 2025 und in den darauffolgenden Jahren bis 2030 vorgibt. Dementsprechend liegt das Sozialwohnungsziel, das die Kommunen im Zeitraum 2025–2030 schaffen müssen, bei 995.445 Wohnungen, davon 100.275 Wohnungen allein im Jahr 2025.

Laut dem Bericht des Bauministeriums wurden im Zeitraum von 2021 bis heute im ganzen Land 655 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 593.428 Einheiten umgesetzt, von denen 103 Projekte mit einem Umfang von 66.755 Einheiten fertiggestellt wurden; Bei 137 Projekten mit einem Umfang von 114.618 Wohnungen wurde mit dem Bau begonnen; Für Investitionen wurden 415 Projekte mit einem Umfang von 412.055 Wohnungen genehmigt. Mit der Anzahl der begonnenen und fertiggestellten Wohnungen wurden bisher etwa 42,38 % des Projektziels erreicht, im Zeitraum 2021–2030 mindestens 1 Million Wohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeitnehmer zu bauen (Projekt). Einige Kommunen haben aktiv Projekte begonnen und abgeschlossen und dabei im Vergleich zu den Projektzielen bis 2025 eine hohe Quote erreicht; Allerdings gibt es in manchen Gegenden einen großen Bedarf an Sozialwohnungen, die Zahl der begonnenen Projekte ist jedoch noch gering. Was die Umsetzung des Kreditkapitals im Rahmen des 120.000 Milliarden VND umfassenden Programms betrifft, so haben bisher 37 von 63 Volkskomitees auf Provinz- und Stadtebene Unterlagen übermittelt oder die Liste der am Programm teilnehmenden Projekte auf dem elektronischen Informationsportal bekannt gegeben. Insgesamt handelt es sich um 90 Projekte. Die Gesamtauszahlungssumme beträgt 2.845 Milliarden VND, darunter 2.580 Milliarden VND für Investoren in 20 Projekten und 265 Milliarden VND für Eigenheimkäufer in 15 Projekten. Die Auszahlungsquote gilt als sehr niedrig.

Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt teilte mit, dass die Stadt von 2021 bis heute fünf Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 2.377 Wohnungen fertiggestellt und in Betrieb genommen hat. 1 Arbeiterwohnprojekt (teilweise fertiggestellt) mit 368 Einheiten. Es wird erwartet, dass es in der Stadt im Jahr 2025 vier fertiggestellte Projekte mit einem Umfang von 2.874 Wohnungen geben wird. Um Schwierigkeiten und Hindernisse für Projekte zu beseitigen, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Arbeitsgruppe eingerichtet, die die Investitionsverfahren für den sozialen Wohnungsbau regeln soll. Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine Konferenz organisiert, um Investitionen in den sozialen Wohnungsbau in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2030 zu fördern. arbeitete mit 11 Unternehmen und der City Labor Federation zusammen. Unternehmen haben Investitionen in den Bau von rund 40.000 Wohnungen angemeldet.

In jüngster Zeit wurden in der Provinz Binh Duong neun Projekte mit einer Größe von etwa 80 Hektar zum Verkauf angeboten, was 14.788 Wohnungen und einer Grundfläche von mehr als 1 Million Quadratmetern entspricht. Tatsächlich sind jedoch nur etwa sechs Projekte bewohnt, bei den übrigen Projekten gibt es einige Formalitäten, vor allem das Vorzugsdarlehenspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND.

Sozialwohnungsgebäude Le Thanh, Bezirk Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt Foto: Tan Thanh

Pilot-Spezialmechanismus

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), hat HoREA dem Premierminister ein Dokument mit zehn Lösungsvorschlägen für den sozialen Wohnungsbau gesandt.

Insbesondere wird empfohlen, eine Pilotentschließung zu spezifischen Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau mit fünf Mechanismen herauszugeben, darunter: Einrichtung eines nationalen Wohnungsbaufonds zur Entwicklung von kostengünstigem Wohnraum; Ermächtigung des Bauministeriums, über die Investitionspolitik für Sozialwohnungsprojekte auf vereinbarten Grundstücken zu entscheiden; Die Volkskomitees der Provinzen ernennen Investoren für Sozialwohnungsprojekte auf staatlich verwaltetem Land. Vietnamesischer Gewerkschaftsbund ernennt Investor für Sozialwohnungsprojekt mit Gewerkschaftskapital; Das Ministerium für Nationale Verteidigung und das Ministerium für Öffentliche Sicherheit ernennen Investoren für soziale Wohnungsbauprojekte auf geplanten Verteidigungs- und Sicherheitsgebieten. Passen Sie den Flächennutzungskoeffizienten und die Bevölkerungsgröße für soziale Wohnungsbauprojekte auf das maximal 1,5-fache der genehmigten Baunormen und -vorschriften an. Schlagen Sie der Staatsbank vor, Klausel 3, Artikel 77 des Dekrets 100/2024/ND-CP abzuschaffen, damit die Vietnamesische Bank für Sozialpolitik Vorzugskredite vergeben kann. Empfehlen Sie dem Bauministerium und der Staatsbank, dem Premierminister eine Entscheidung über den Kreditzinssatz für arme Haushalte in Höhe von 4,7 %/Jahr vorzulegen, der für Käufer und Mieter von Sozialwohnungen bei der Bank für Sozialpolitik gilt, um Unterschiede bei den Vorzugszinssätzen zwischen den Subjekten zu vermeiden. Vorschlag zur Senkung der Mehrwertsteuer und der Körperschaftsteuer auf Sozialwohnungen zur Miete. Ergänzung des Mehrwertsteuergesetzes und des Körperschaftsteuergesetzes, durch die für Sozialwohnungen zur Miete ein Mehrwertsteuersatz von 3 % und ein Körperschaftsteuersatz von 6 % festgelegt wird...

Um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, dass es notwendig sei, die Richtlinie Nr. 34-CT/TW des Sekretariats vom 24. Mai 2024 sowie die Anweisungen der Regierung und des Premierministers strikt und wirksam umzusetzen. Das Bauministerium wird weiterhin Rechtsdokumente im Zusammenhang mit der Sozialwohnungspolitik prüfen, um in der Praxis auftretende Schwierigkeiten und Probleme zu beseitigen. Das Bauministerium schlug dem Premierminister außerdem vor, das Ministerium solle die Erforschung und Leitung der Ausarbeitung einer Pilotresolution zu spezifischen Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau übernehmen. Dazu gehören Richtlinien zur Auswahl von Investoren für Investitionsprojekte ohne Ausschreibung sowie eine Reihe von Richtlinien zur Beseitigung von Hindernissen beim sozialen Wohnungsbau.

Die Staatsbank Vietnams muss sich darauf konzentrieren, die am Programm teilnehmenden Banken anzuleiten, zu führen und zu drängen, die Kreditvergabe zu fördern und das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND rasch auszuzahlen, um die Unternehmen bei der baldigen Fertigstellung ihrer Projekte zu unterstützen. Überprüfen und erweitern Sie die Vorzugsdarlehensprogramme für Einzelpersonen und Haushalte zum Kauf, zur Miete oder zum Mietkauf von Sozialwohnungen gemäß den Sozialwohnungsrichtlinien.

Binh Duong: Bis Ende 2025 sollen 42.514 Wohnungen fertiggestellt werden

Nach Angaben des Volkskomitees der Provinz Binh Duong stellt die Provinz derzeit zusätzliche Landmittel für den Bau von Wohnungen für Arbeiter bereit. Das Ziel der Provinz besteht darin, bis 2030 160.325 Sozialwohnungen zu errichten. Davon sind 155.289 Wohnungen und 5.036 Reihenhäuser. Binh Duong entwickelt weiterhin neue Industrieparks und -cluster und verlangt von den Investoren, dass sie für die Bereitstellung von Landgeldern zum Bau von Sozialwohnungen verantwortlich sind. Diese Provinz bietet vier konkrete Lösungen zur Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen, darunter: Lösungen für Grundstücksfonds; Planung - Architektur; Wissenschaft und Technologie im sozialen Wohnungsbau und Kapital. Es wird erwartet, dass bis Ende 2025 das Ziel von 42.514 Einheiten erreicht wird. Das Volkskomitee der Provinz hat einen Beschluss zur Stärkung des Lenkungsausschusses erlassen, um Schwierigkeiten und Hindernisse für Unternehmen zu beseitigen und laufende soziale Wohnungsbauprojekte in der Provinz zu beschleunigen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA:

Der Markt ist hinsichtlich der Segmentierung aus der Phase.

Der Immobilienmarkt steht vor drei großen Schwierigkeiten. Der Grund hierfür ist ein Mangel an Wohnraumprodukten, der darauf zurückzuführen ist, dass viele Projektlieferanten in rechtliche Schwierigkeiten verstrickt sind. In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es im Zeitraum 2015–2023 86 Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekte, die auf Eis gelegt oder noch nicht umgesetzt wurden. Die Flächennutzungsgröße beträgt bis zu 964 Hektar und umfasst 54.051 Wohnungen. Zweitens ist der Markt hinsichtlich der Segmente nicht im Takt: Es gibt viel Luxuswohnungsmarkt, aber es mangelt an bezahlbarem Gewerberaum und insbesondere an Sozialwohnungen.

Und schließlich steigen die Immobilienpreise ständig an und bleiben auf einem hohen Niveau verankert, das für die Mehrheit der Mittelverdiener finanziell unerschwinglich ist.

Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Production and Trading Company Limited:

Benötigen Sie Hilfe bei der Erledigung rechtlicher Verfahren?

Das soziale Wohnungsbauprojekt Tan Kien des Unternehmens im Bezirk Binh Chanh in Ho-Chi-Minh-Stadt ist derzeit mit ungelösten rechtlichen Problemen konfrontiert. Wir hoffen, bald eine Lizenz zur Umsetzung des Projektes zu erhalten.

Die Einrichtung eines nationalen Wohnungsbaufonds, einschließlich eines Fonds für die soziale Wohnungsbauentwicklung zur Koordinierung der Kapitalquellen zur Förderung der Entwicklung von kostengünstigem Wohnraum, einschließlich Sozialwohnungen und kostengünstigem gewerblichem Wohnraum, ist eigentlich nicht so dringend wie die frühzeitige Unterstützung von Unternehmen bei der Durchführung der Rechtsverfahren zur Umsetzung von Projekten, denn je länger dies dauert, desto kostspieliger wird es.

Herr Nguyen Hong Luong, Vorstandsvorsitzender der Ho Chi Minh City Social Housing Development Investment Joint Stock Company:

„Wegbereitung“ für eine schnelle Unternehmensgründung

Bei der tatsächlichen Umsetzung haben viele Spezialisten und untergeordnete Führungskräfte es nicht mutig genug angepackt und die Unternehmen nicht bei der schnellen Umsetzung unterstützt, sodass detailliertere und spezifischere Anweisungen erforderlich sind. Es bedarf einer starken Führung, damit sich Unternehmen mit den nötigen Grundstücksmitteln und entsprechenden Voraussetzungen umgehend am Bau von Sozialwohnungen beteiligen. Man muss ihnen den Weg ebnen, damit sie anfangen können, und zwar richtig und schnell.

Derzeit verfügt Ho-Chi-Minh-Stadt auch über viele Fonds für sauberes Land. Wenn wir die Umsetzung zuerst an qualifizierte Unternehmen übergeben und kleinere Verfahren parallel ergänzen, wird es schnell und frühzeitig gehen.

Quelle: https://nld.com.vn/go-rao-can-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196250305221044421.htm