Im Gespräch mit dem Zeitungsreporter Dan Tri sagte Herr Furusawa Yasuyuki – Mitglied des Vorstands der AEON Group (Japan), verantwortlich für den vietnamesischen Markt und Generaldirektor von AEON Vietnam –, dass diese Einheit die Netzwerkentwicklung beschleunigen und neue Geschäftsstandorte eröffnen werde. Langfristig ist Vietnam neben Japan der zweitwichtigste Markt.
Dieses Unternehmen hat gerade ein neues Kaufhaus und einen Supermarkt außerhalb des AEON-Einkaufszentrums im 8. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt eröffnet. Während der Suche nach diesen neuen Räumlichkeiten gab Herr Furusawa Yasuyuki zu, dass die Miete immer teurer wurde.
Auch die steigenden Mieten für Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren sind ein Thema, das viele Marktforschungsinstitute in letzter Zeit erwähnt haben.
Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, wies darauf hin, dass in der ersten Jahreshälfte in Hanoi die Mietpreise im Zentrum um 11 % und außerhalb des Zentrums um 18 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen seien. In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Mietpreise in zentralen Gebieten um 18 % und in außerhalb des Zentrums gelegenen Gebieten um 15 %.
Ihrer Aussage nach sind Einzelhändler, die bereits Geschäfte im Zentrum haben, an den Vororten in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi interessiert. Die Nachfrage chinesischer Einzelhändler, insbesondere von F&B- und Lifestyle-Marken, steigt.
Sie prognostiziert, dass die Mietpreise auch in diesem Jahr weiter positiv wachsen werden und damit dem Aufwärtstrend von 2022 folgen werden. In den zentralen Gebieten in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi wird der Anstieg 8 bis 9 Prozent und in den nicht zentralen Gebieten 17 bis 18 Prozent betragen.
Die Mieten für Flächen in Einkaufszentren steigen (Illustration: Manh Quan).
Frau Cao Thi Thanh Huong, Senior Managerin der Forschungsabteilung von Savills HCMC, sagte außerdem, dass die Mietpreise für Erdgeschossflächen in Einkaufszentren in HCMC im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 3 % gestiegen seien, da bei 20 % des Gesamtangebots die Mietpreise gestiegen seien.
Die kräftige Erholung der Binnenwirtschaft hat dem Wachstum des Einzelhandels Auftrieb gegeben und neue Marken auf den Markt gebracht, die weiter expandieren. In der kommenden Zeit wird sich der Markt eher auf die Nachbargebiete ausdehnen und nicht nur auf das Zentrum.
Sie sagte, der Einzelhandel werde sich auch weiterhin gut entwickeln, weil Ho-Chi-Minh-Stadt eine junge Bevölkerung, eine wachsende Mittelschicht und ein steigendes Vermögen habe, was zur Ausweitung des Marktanteils des modernen Einzelhandels beitragen werde. Laut Oxford Economics dürften die Verbraucherausgaben in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2025 um 8,4 % steigen, wobei der moderne Einzelhandel 50 % des Marktanteils der Einzelhandelskanäle ausmachen soll.
Auch die Mietpreise für Einzelhandelsflächen in Hanoi werden sich in der kommenden Zeit recht positiv entwickeln und aufgrund des begrenzten Neuangebots tendenziell stabilisieren oder steigen. Dies bedeutet, dass bestehende Projekte in Top-Lagen auch weiterhin eine hohe Vermietungsquote aufweisen werden und die Mietpreise steigen könnten.
Obwohl die Mietpreise steigen, schätzt Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, dass die Kosten für die Anmietung hochwertiger Räumlichkeiten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu vielen Märkten in der Region noch immer wettbewerbsfähig sind.
Konkret beträgt der Mietpreis für hochwertige Räumlichkeiten im Zentrum von Hanoi 96,4 USD/m2 und in Ho-Chi-Minh-Stadt 151 USD/m2. Dieser Preis beträgt in Kuala Lumpur 158,6 USD/m2, in Singapur 399,7 USD/m2 und in Peking 289,5 USD/m2.
In anderen Städten der Region hingegen ist aufgrund des großen Angebots an Einzelhandelsflächen ein enormer Wettbewerbsdruck entstanden, der die Eigentümer dazu zwingt, ihre Mieten anzupassen, um Kunden anzulocken.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm
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