Wohnungspreise steigen stark an

Vor zwei Jahren sparte die Familie des 31-jährigen Nguyen Ngoc Anh aus Thanh Hoa 700 Millionen VND. Damals dachte er daran, bis zu 1 Milliarde VND zu sparen und dann in Raten eine Wohnung in Hanoi für 2 Milliarden VND zu kaufen. Doch nun ist dieser Traum in weite Ferne gerückt, da sich die Kosten für den Hauskauf der Familie auf fast 3 Milliarden VND erhöht haben.

Kann nicht kaufen, die Miete ist auch miserabel

„Wir können kein Haus kaufen, während der Vermieter gerade angekündigt hat, dass der Preis für die Wohnung, die meine Familie in My Dinh mietet, von 7 Millionen VND auf 8 Millionen VND steigen wird. Angesichts dieser Situation erwägt meine Familie, wieder aufs Land zu ziehen“, vertraute Herr Ngoc Anh an.

Obwohl die Hypothekenzinsen im vergangenen Jahr auf die Hälfte ihres Höchststandes gefallen sind, hatte der Immobilienmarkt im Allgemeinen mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen. Dennoch sind die Wohnungspreise in den Großstädten gestiegen. Für viele Menschen ist es heute fast unmöglich, in der Innenstadt von Hanoi eine Wohnung zu kaufen, deren Preise zwischen 25 und 30 Millionen VND/m2 liegen.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn vom Januar 2024 kosten erschwingliche Wohnungen in Hanoi rund 30 Millionen VND/m², ein Anstieg von 2 % im Vergleich zum Dezember 2023, während die Preise für Wohnungen im mittleren Preissegment ebenfalls um 2 % auf 30-50 Millionen VND/m² stiegen.

Erhöhte Nachfrage ist der Grund für den starken Anstieg der Wohnungspreise

Laut Batdongsan.com.vn haben zudem viele Immobilienmakler direkt nach den Tet-Feiertagen ihre Arbeit aufgenommen und bieten Segmente an, die einen echten Bedarf decken, wie etwa den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Zweitwohnungen oder Einzelhandelsflächen in der Innenstadt. Das knappe Angebot bei gleichzeitig steigender Nachfrage macht die Handelssituation in diesen Segmenten nach dem Tet-Fest noch spannender.

Ähnlich verhielt es sich in Ho-Chi-Minh-Stadt: Dort stiegen die Preise für erschwingliche Wohnungen im Januar 2024 um 4 %. Die Preise für Wohnungen im mittleren Preissegment stiegen im Vergleich zum Dezember 2023 um 1 %.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong erklärte Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), dass die Wohnungspreise in letzter Zeit ungewöhnlich gestiegen seien. Der Grund hierfür liegt darin, dass die Kundennachfrage, insbesondere bei jungen Menschen, sehr hoch ist, das Marktangebot jedoch gering ist.

Herr Hiep verwies auf das Apartmentprojekt in der De La Thanh Straße in Hanoi, das sein Unternehmen gebaut und 2012 in Betrieb genommen hatte. Damals bot der Investor die Apartments zu einem Preis von 26 bis 28 Millionen VND/m2 zum Verkauf an. Mehr als 10 Jahre später wurde diese Wohnung für 50 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten, das Doppelte des Anfangspreises. Ähnlich verhält es sich mit dem Projekt „The Nice Tower“ in der Pham Van Dong Street in Hanoi. Dieses Unternehmen wurde 2021 mit einem Anfangspreis von 42–46 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, nach zwei Jahren stieg der Preis auf 75–85 Millionen VND/m².

Das Angebot bleibt knapp

Laut diesem Investor ist das knappe Projektangebot der Hauptgrund für die hohen Wohnungspreise. Für GP Invest wird das letzte Apartmentprojekt, das in Hanoi umgesetzt und übergeben wird, im Jahr 2022 sein. „In den letzten zwei Jahren haben wir keine neuen Apartmentprojekte übergeben“, sagte Herr Hiep.

Die Wohnungspreise sind stark gestiegen, sodass auch die Wohnungsmieten von den Vermietern nach oben angepasst wurden. Der Vorsitzende von GP Invest schätzt, dass die Wohnungsmietpreise in Hanoi in letzter Zeit um 30 bis 40 Prozent gestiegen sind.

Frau Hang Nguyen, eine auf das Wohnungssegment in Hanoi spezialisierte Immobilieninvestorin, bestätigte, dass die Wohnungspreise derzeit fast 80 % höher sind als 2019. Der Hauptgrund dafür sei die gestiegene Nachfrage und das knappe Angebot.

Statistiken des Bauministeriums zeigen, dass das Land angesichts der aktuellen Bevölkerungswachstumsrate und des Wohnungsbedarfs jedes Jahr etwa 70 Millionen Quadratmeter zusätzlichen städtischen Wohnraum benötigt. Angesichts der aktuellen Angebotsentwicklung wird es in Vietnam jedes Jahr zu einem Mangel von etwa 300.000 Wohneinheiten kommen. Dieser Mangel treibt die Wohnungspreise in die Höhe, insbesondere im erschwinglichen und mittleren Wohnungssegment.

Wenn es nicht bald zu einer Verbesserung der Angebotssituation kommt, wird der Preisdruck auf Wohnimmobilien in den Großstädten nach Einschätzung von Immobilienexperten auch im Jahr 2024 weiter zunehmen und sogar noch lange anhalten. Noch schwieriger ist es für Menschen mit geringem Einkommen, junge Familien und Familien, die vom Land in die Stadt ziehen, eine Wohnung zu finden.

Derzeit arbeitet das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt an einem Projekt zur „Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten für anderes Land“, das der Regierung voraussichtlich Anfang März 2024 vorgelegt werden soll. Der Vorsitzende von GP Invest hofft, dass dieser Vorschlag von der Regierung genehmigt wird, um die Umwandlung weiterer Grundstücke nach der Vereinbarung in Wohnbauland zu erproben und so das Problem der Entwicklung neuer Wohnungsbauprojekte zu lösen, das diesen Markt abkühlt.

Im aktuellen Kontext haben viele Menschen aus finanziellen Gründen ihre Investitionen auf den Kauf kleinerer Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt und weit vom Zentrum entfernt in Hanoi verlagert.

Gemäß der Resolution Nr. 01/NQ-CP forderte der Premierminister, den Ausbau des Sozial- und Arbeiterwohnungsbaus bis 2024 voranzutreiben und strebte die Fertigstellung von 130.000 Wohnungen an.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der vietnamesischen Immobilienvereinigung, empfahl der Regierung, bald Projekte zu fördern, insbesondere Sozialwohnungsprojekte, um das Ziel von einer Million Wohnungen bis 2030 zu verwirklichen. Es müsse stärker dafür geworben werden, dass es für das Budget der Menschen passende Wohnprodukte gebe. Sobald diese Produkte auf dem Markt seien, hätten die Menschen eine vernünftigere Auswahl, ohne dass auf der Angebotsseite ein Nachfragedruck entstehe.

Quelle: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm