Gia Lam wird ein Bezirk, welches Immobiliensegment wird „aufgewertet“?

Immobilienpotenzial in Gia Lam

Dem Bericht von Savills Vietnam zufolge bietet der Immobilienmarkt in Gia Lam viele Wachstumsaussichten, da dies das Torgebiet Hanois zum nordöstlichen Wirtschaftsdreieck ist, das Hai Phong, Hai Duong und Quang Ninh umfasst. direkt angrenzend an die beiden Provinzen Bac Ninh und Hung Yen, die als die „Hauptstädte“ der Industrieparks im nördlichen Wirtschaftskorridor gelten.

Die Erhebung Gia Lams zum Distrikt wird starke Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in dieser Gegend haben. (Foto: LD)

Darüber hinaus entwickelt und verbessert Hanoi auch seine Verkehrsinfrastruktur rasch, um die Konnektivität zu verbessern und den Verkehrsdruck in der Innenstadt zu verringern.

Insbesondere wird Gia Lam, wenn es zu einem Bezirk wird, von den Mechanismen und Richtlinien eines Innenstadtbezirks profitieren, einschließlich der Förderung von Investitionen in den Bau, die Renovierung und die Modernisierung der technischen Infrastruktur.

Dank der oben genannten Vorteile dürfte Gia Lam im Bürosegment einen Vorteil haben.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director of Commercial Leasing bei Savills Hanoi, analysierte: „Büros gehören noch immer zu den Sektoren mit sehr guten und attraktiven Investitionsrenditen.“

Wenn ein Gebäude eine durchschnittliche Auslastung erreicht, kann die Gewinnspanne für ein ganzes Bürogebäude typischerweise bis zu 65 % oder sogar 70 % des Umsatzes betragen. Das ist eine sehr gute Gewinnspanne.

„Gleichzeitig ist der Trend zum Wegzug von Unternehmen aus dem Zentrum weiterhin deutlich zu verzeichnen und die Zahl der freien Flächen im Zentrum ist noch immer begrenzt. Gebiete wie Gia Lam, das sich darauf vorbereitet, ein Distrikt zu werden, erfordern Aufmerksamkeit“, sagte Frau Minh.

Einer Studie von Savills zufolge konzentriert sich das Büroangebot vor allem auf die westliche Region, einschließlich der Bezirke Bac Tu Liem, Nam Tu Liem und Cau Giay, mit einem Marktanteil von 50 %, was etwa 873.700 Quadratmetern entspricht.

Im Gegenteil: Gia Lam verzeichnet derzeit kaum Bürobedarf, ganz zu schweigen von hochwertigem und grün zertifiziertem Bedarf.

Frau Chu Thanh Huong, Vertreterin von Vinhomes Office Leasing, erklärte unterdessen: „Mit der Ausrichtung auf die Entwicklung eines Bürogebäudes von internationaler Qualität und der Demonstration eines starken Engagements für nachhaltige Entwicklung ist der TechnoPark Tower unser erstes Projekt, das die strenge LEED-Platin-Klassifizierung erfolgreich bestanden hat.“

Mit dieser Leistung bringen wir nicht nur ein Bürogebäude von internationaler Qualität auf den Markt, das die Anforderungen einer nachhaltigen Entwicklung erfüllt und ein gesundes Arbeitsumfeld für die Mietergemeinschaft schafft, sondern leisten auch einen praktischen Beitrag zu Vietnams Roadmap in Richtung Net Zero.

Die Experten von Savills betonen, dass Gia Lam aus geschäftlicher Sicht ein besonderes Gebiet ist. Daher unterscheidet sich die Mieterstruktur relativ stark von der des Hoan-Kiem-Gebiets, das sich auf Finanz- und Bankunternehmen sowie Regierungsorganisationen konzentriert, oder des Westens von Hanoi mit einer großen Dichte an Unternehmen aus den Bereichen Informationstechnologie, Versicherungen und Immobilien.

Aufgrund seiner Lage in der Nähe von Industrie- und Fertigungszentren wie Bac Ninh und Hung Yen wird Gia Lam ausländische Direktinvestitionen oder multinationale Unternehmen mit Fabriken in benachbarten Industrieparks anziehen.

Wohnen und Wohnungen haben noch Perspektiven

Unterdessen sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung von Immobilienmaklern, dass es in dieser Gegend dank des relativ großen Grundstücksbestands neben Büros auch für Wohnhäuser und Wohnungen noch Wachstumsaussichten gebe.

Neben Büros bestehen in Gia Lam auch Wachstumsaussichten für Wohn- und Apartments. (Foto: PD)

Laut Herrn Dinh hat der Immobilienmarkt im Osten von Hanoi im Allgemeinen und in Gia Lam im Besonderen in den letzten zehn Jahren beeindruckende Entwicklungsfortschritte gemacht. Ausgehend vom Sozialwohnungssektor sind in dieser Gegend viele Immobiliengiganten mit der Durchdringung unterschiedlichster Immobilienarten angesiedelt.

Daher wird die Wachstumsrate in Bereichen höher sein, in denen systematisch und qualitativ investiert wird, ein hoher Wert geschaffen wird und die Qualität zunehmend verbessert wird, wodurch Kunden und die wohlhabende Elite angezogen werden.

„Ich denke, dass in städtischen Gebieten wie dem Osten von Hanoi ein Preis- und Gewinnwachstum von etwa 10 bis 15 Prozent garantiert ist“, sagte Herr Dinh.

Laut einem Bericht des One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights werden in den nächsten drei Jahren zwischen 2023 und 2025 voraussichtlich rund 92.900 neue Wohnungen im Hochhaussektor der östlichen Region zum Verkauf angeboten.

One Mount Real Estate ist außerdem der Ansicht, dass Hanoi angesichts der allmählichen Erschöpfung der Grundstücksreserven in der Innenstadt Maßnahmen zur Begrenzung der Bevölkerungszahl im Kerngebiet ergriffen hat und die Menschen in Vororte wie Long Bien und Gia Lam sowie in Satellitengebiete wie Van Giang (Hung Yen) umleitet.

Darüber hinaus wird gemäß der Entwicklungsplanung der Hauptstadt und von Van Giang erwartet, dass die östliche Region bis 2030 1,05 Millionen Einwohner haben wird, was einem Anstieg von 39 % gegenüber 2022 entspricht. Diese Bevölkerungsfaktoren werden in der kommenden Zeit eine große Nachfrage nach Wohnraum in der östlichen Region schaffen.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-lam-len-quan-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-len-doi-post268339.html