Immobilienpotenzial in Gia Lam
Dem Bericht von Savills Vietnam zufolge hat der Immobilienmarkt in Gia Lam viele Wachstumsaussichten, da es das Tor zu Hanoi ist und die Anbindung an das nordöstliche Wirtschaftsdreieck ermöglicht, das Hai Phong, Hai Duong und Quang Ninh umfasst. direkt angrenzend an die beiden Provinzen Bac Ninh und Hung Yen, die als „Hauptstädte“ der Industrieparks im nördlichen Wirtschaftskorridor gelten.
Die Erhebung Gia Lams zum Stadtbezirk wird starke Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in dieser Gegend haben. (Foto: LD)
Darüber hinaus entwickelt und verbessert Hanoi rasch seine Verkehrsinfrastruktur, um die Konnektivität zu verbessern und den Verkehrsdruck in der Innenstadt zu verringern.
Insbesondere wird Gia Lam als Stadtteil von den Mechanismen und Richtlinien eines innerstädtischen Bezirks profitieren, einschließlich der Förderung von Investitionen in den Bau, die Renovierung und die Modernisierung der technischen Infrastruktur.
Dank der oben genannten Vorteile dürfte Gia Lam im Bürosegment die Nase vorn haben.
Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director of Commercial Leasing bei Savills Hanoi, analysierte: „Büroimmobilien gehören noch immer zu den Sektoren mit sehr guten und attraktiven Investitionsrenditen.“
Wenn ein Gebäude eine durchschnittliche Auslastung erreicht, kann die Gewinnspanne für ein gesamtes Bürogebäude typischerweise bis zu 65 % oder sogar 70 % des Umsatzes betragen. Das ist eine sehr gute Gewinnspanne.
„Gleichzeitig ist der Trend zu Unternehmen, die aus dem Zentrum wegziehen, weiterhin deutlich zu verzeichnen und die Zahl der leerstehenden Flächen im Zentrum ist nach wie vor begrenzt. Gebiete wie Gia Lam, das gerade zu einem Distrikt erklärt wird, erfordern Aufmerksamkeit“, sagte Frau Minh.
Der Studie von Savills zufolge konzentriert sich das Büroangebot mit einem Marktanteil von 50 % bzw. rund 873.700 Quadratmetern vor allem auf die westliche Region, einschließlich der Bezirke Bac Tu Liem, Nam Tu Liem und Cau Giay.
Im Gegenteil: Gia Lam verzeichnet derzeit kein großes Büroangebot, ganz zu schweigen von hochwertigem und ökologisch zertifiziertem Angebot.
Unterdessen erklärte Frau Chu Thanh Huong, Vertreterin von Vinhomes Office Leasing: „Mit unserer Ausrichtung auf die Entwicklung eines Bürogebäudes von internationaler Qualität und unserem starken Engagement für nachhaltige Entwicklung ist der TechnoPark Tower unser erstes Projekt, das die strenge LEED-Platin-Klassifizierung erfolgreich besteht.“
Mit dieser Leistung bringen wir nicht nur ein Bürogebäude von internationaler Qualität auf den Markt, das die Anforderungen einer nachhaltigen Entwicklung erfüllt und ein gesundes Arbeitsumfeld für die Mietergemeinschaft schafft, sondern leisten auch einen praktischen Beitrag zu Vietnams Roadmap in Richtung Net Zero.
Die Experten von Savills betonen, dass Gia Lam aus geschäftlicher Sicht ein besonderer Standort sei. Daher ist die Mieterstruktur im Vergleich zum Gebiet Hoan Kiem, das sich auf Finanz- und Bankunternehmen sowie Regierungsorganisationen konzentriert, oder zum Westen Hanois mit einer großen Dichte an Unternehmen in den Bereichen Informationstechnologie, Versicherungen und Immobilien relativ anders.
Aufgrund seiner Lage in der Nähe von Industrie- und Fertigungszentren wie Bac Ninh und Hung Yen wird Gia Lam ausländische Direktinvestitionen oder multinationale Unternehmen mit Fabriken in den benachbarten Industrieparks anziehen.
Wohnen und Wohnungen haben noch Perspektiven
Unterdessen sagte auch Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, dass es in diesem Bereich neben Büros auch für Wohnhäuser und Wohnungen weiterhin Wachstumsaussichten gebe, da es relativ reichlich Landfonds gebe.
Neben Büros bestehen in Gia Lam auch Wachstumsaussichten für Wohn- und Geschäftshäuser. (Foto: PD)
Laut Herrn Dinh hat der Immobilienmarkt im Osten von Hanoi im Allgemeinen und in Gia Lam im Besonderen in den letzten zehn Jahren beeindruckende Entwicklungsfortschritte gemacht. Aus dem Bereich des Sozialwohnungsbaus sind in dieser Gegend viele Immobiliengiganten angesiedelt, die mit der Durchdringung unterschiedlichster Immobilientypen begonnen haben.
Deshalb wird die Wachstumsrate in Bereichen höher sein, in denen systematisch und qualitativ hochwertig investiert wird, ein hoher Wert geschaffen wird, die Qualität kontinuierlich verbessert wird und so Kunden sowie die wohlhabende Elite angezogen werden.
„Ich denke, dass in städtischen Gebieten wie dem Osten von Hanoi ein Preis- und Gewinnwachstum von etwa 10 bis 15 Prozent garantiert ist“, sagte Herr Dinh.
Laut einem Bericht des One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights werden im Hochhausangebot in der östlichen Region in den nächsten drei Jahren zwischen 2023 und 2025 voraussichtlich etwa 92.900 neue Wohnungen zum Verkauf angeboten.
One Mount Real Estate ist außerdem der Ansicht, dass Hanoi angesichts der allmählichen Erschöpfung der Grundstücksreserven in der Innenstadt Maßnahmen zur Begrenzung der Bevölkerungszahl im Kerngebiet umgesetzt und die Menschen in Vororte wie Long Bien und Gia Lam sowie in Satellitengebiete wie Van Giang (Hung Yen) umgeleitet hat.
Darüber hinaus wird gemäß der Entwicklungsplanung der Hauptstadt und von Van Giang erwartet, dass die östliche Region bis 2030 1,05 Millionen Einwohner haben wird, was einem Anstieg von 39 % gegenüber 2022 entspricht. Diese Bevölkerungsfaktoren werden in der kommenden Zeit eine große Nachfrage nach Wohnraum in der östlichen Region schaffen.
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