Der Bericht zeigt auch, dass das Angebot auf dem Wohnimmobilienmarkt in Hanoi im dritten Quartal 2023 um fast 1.800 neue Produkte erweitert wird. Allerdings fehlen weiterhin preisgünstige Produkte auf dem Markt. Wohnungen zu Preisen um die 30 Millionen VND/m2 sind nur in wenigen Projekten in Gebieten weit abseits des Stadtzentrums verfügbar.
Was den Verkaufspreis betrifft, liegt der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi derzeit bei 53 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, wird das Angebot aufgrund steigender Kosten für die Schaffung von Grundstücksfonds, Rohstoffkosten, Kosten für den Zugang zu Finanzmitteln usw. immer knapper, sodass es für Immobilienprojekte schwierig ist, die Preise zu senken und hohe Verkaufspreise aufrechtzuerhalten.
Herr Dinh prognostiziert, dass die Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt weiter steigen werden, insbesondere im preisgünstigen und mittleren Segment sowie bei Projekten, die sich dem Ende ihrer Produktpalette nähern.
Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter.
„ Die Wohnungspreise werden sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt weiter steigen, insbesondere im erschwinglichen und mittleren Segment in den Großstädten. Positive Anzeichen einer Erholung des Marktes werden das Vertrauen der Anleger stärken. Niedrigere Zinssätze und eine positivere Wirtschaftslage werden ebenfalls dazu beitragen, die Nachfrage deutlich zu steigern. Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird jedoch weiterhin bestehen, ebenso wie die hohen Preise, die voraussichtlich die Kaufkraft der Menschen verringern werden “, prognostizierte Herr Dinh.
Der Bericht von VARS zeigt auch, dass das Wohnungssegment auch im dritten Quartal 2023 weiterhin den größten Anteil am Angebot an zum Verkauf stehenden neuen Wohnungen in Hanoi haben wird. 47 % entfallen auf Luxuswohnungen. Vorwiegend aus Projekten in Großstadtzentren und dezentralen Gebieten.
Im dritten Quartal 2023 werden aus der nächsten Phase des Projekts in Me Linh etwas mehr als 100 Flachbauprodukte auf den Markt kommen, außerdem werden aus einem Projekt im Westen neue Produkte auf den Markt kommen.
VARS-Statistiken zeigen auch, dass im dritten Quartal 2023 die Absorptionsrate des Wohnungssegments in Hanoi 30 % der neuen Angebote mit mehr als 530 Transaktionen erreichte, was einem Rückgang von mehr als 50 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Die Transaktionssituation der Teilprojekte und nächsten Bauabschnitte bestehender Metropolprojekte ist jedoch sehr positiv. Im Laufe der Zeit hat sich dieses Segment hinsichtlich Bauqualität, Legalität usw. verbessert.
Darüber hinaus handelt es sich um eine Produktlinie, die in jedem Kontext Transaktionen generiert, da sie sowohl den Bedarf an Wohnraum deckt als auch mit doppeltem Gewinn aus der Mietverwertung und einem im Laufe der Zeit stabilen Preisanstieg investiert werden kann.
Der VARS-Prognose zufolge dürften zahlreiche Sozialwohnungsprojekte, die Ende des Jahres zum Verkauf angeboten werden, das Vertrauen der Bevölkerung stärken und so zu einer Belebung des Marktes beitragen.
Herr Dinh sagte jedoch, dass es zwar eine stärkere „Beteiligung“ einiger „führender Vögel“ bei der Umsetzung von Sozialwohnungs- und kommerziellen Wohnungsbauprojekten gegeben habe. Allerdings wird der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 kurzfristig kaum einen plötzlichen Wandel verzeichnen, da das Angebot noch nicht „durchbrechen“ konnte und Projekte relativ lange brauchen, um sich entfalten zu können und die Bedingungen für die Freigabe zum Verkauf zu erfüllen. Die Zahl der Sozialwohnungsprojekte, die in naher Zukunft zum Verkauf freigegeben werden, ist im Verhältnis zur Nachfrage noch sehr gering.
Ngoc Vy
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)