Wohnungsmarkt im ersten Quartal 2024: Pro 100 verkauften Einheiten schließen Kunden 57 Einheiten ab

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Am 21. April sagte ein Vertreter der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass ab Mitte April 2024 eine Reihe von Investoren mit dem Bau beginnen und den Verkauf zahlreicher Immobilienprojekte eröffnen würden. Einige Projekte mit gutem Fortschritt haben offiziell Anzahlungen von Kunden erhalten.

Die Absorptionsrate neuer Wohnungen war in letzter Zeit positiver. (Foto: Dai Viet)

Laut VARS werden im ersten Quartal 2024 im Wohnsegment mehr als 20.500 Produkte zum Verkauf angeboten. Darunter mehr als 4.300 völlig neue Produkte. Die Transaktionen im Wohnungsbausegment stiegen weiterhin mit 6.200 Transaktionen, was einem Anstieg von 8 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und einer Verdoppelung gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Allein im Wohnungssegment verzeichnete VARS mehr als 3.000 neue auf den Markt gebrachte Wohnungen mit einer Absorptionsrate von 57 %. Somit werden von 100 neuen Wohnungen 57 verkauft.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, erklärte, dass der Kreditzinssatz auf seinem niedrigsten Stand der letzten 20 Jahre angesichts der in die Erholungsphase eintretenden Wirtschaft nicht nur eine Chance für Unternehmen darstelle, Projekte zu entwickeln, sondern es den Menschen auch erleichtere, ein Haus zu kaufen.

Er sagte, dass viele Leute zwar auch nach der Aktion noch immer wegen des variablen Zinssatzes besorgt seien, der durchschnittliche variable Hypothekenzinssatz jedoch derzeit nur etwa 9 – 11 %/Jahr betrage und damit etwa 4 % unter dem vorherigen Zinssatz liege.

Darüber hinaus haben sich viele Banken mit Anlegern abgestimmt und Richtlinien mit der Verpflichtung zu einer maximalen Zinsobergrenze aufgelegt, sodass Eigenheimkäufer die mit variablen Zinssätzen verbundenen Risiken vermeiden.

„Die Kreditzinsen bleiben stabil, einschließlich der Zinsen für Eigenheimdarlehen, bei Laufzeiten von 25 bis 30 Jahren, was den monatlichen Rückzahlungsdruck für Kreditnehmer verringert. Darüber hinaus sparen die Banken weiterhin aktiv Kosten, um die Zinssätze gemäß den Vorgaben der Staatsbank zu senken. Dies ist eine sehr günstige Voraussetzung für die Erholung des Immobilienmarktes“, sagte Herr Dinh.

VARS-Experten gehen davon aus, dass die Kreditzinsen in der kommenden Zeit weiter sinken werden.

Was den Investitionsbedarf betrifft, so haben Bürger und Investoren nach einer Phase aufmerksamer Beobachtung der Marktentwicklungen wieder begonnen, Interesse am Immobilienmarkt zu zeigen. Allerdings hat sich die Risikobereitschaft der Anleger nach den Erfahrungen der Vergangenheit verändert.

VARS geht davon aus, dass Kunden und Anleger bei ihren Investitionen vorsichtiger und kalkulierter vorgehen. Sie sind bereit, Zeit und Geld zu investieren, um die Rechtmäßigkeit zu prüfen und den Preis und die Liquidität sorgfältig zu recherchieren, bevor sie eine Entscheidung treffen. Darüber hinaus ging die Zahl der Verbraucherkredite für Immobilien im ersten Quartal 2024 weiter zurück, was die Vorsicht der Käufer widerspiegelt.

VARS empfiehlt, dass dies eine gute Gelegenheit für Privatpersonen und Investoren darstellt, in den Immobilienmarkt „einzusteigen“, um vom günstigen Cashflow und der guten Verkaufspolitik der Unternehmen zu profitieren. Allerdings müssen Bürger und Investoren darauf achten, dass sie ihren Fremdkapitalanteil nicht über ihre Zahlungsfähigkeit hinaus erhöhen.

DAI VIET

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