Wohnungsmarkt im ersten Quartal 2024: Pro 100 verkauften Einheiten schließen Kunden 57 Einheiten ab

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Am 21. April sagte ein Vertreter der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass ab Mitte April 2024 eine Reihe von Investoren mit dem Bau und dem Verkauf zahlreicher Immobilienprojekte beginnen würden. Einige Projekte mit gutem Fortschritt haben offiziell Anzahlungen von Kunden erhalten.

Die Absorptionsrate neuer Wohnungen war in letzter Zeit positiver. (Foto: Dai Viet)

Laut VARS werden im ersten Quartal 2024 im Wohnsegment mehr als 20.500 Produkte zum Verkauf angeboten. Darunter mehr als 4.300 völlig neue Produkte. Die Transaktionen im Wohnungssegment stiegen mit 6.200 Transaktionen weiter an, ein Anstieg von 8 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Allein im Wohnungssegment verzeichnete VARS mehr als 3.000 neue Wohnungen, die auf den Markt kamen, mit einer Absorptionsrate von 57 %. Somit werden von 100 neuen Wohnungen 57 verkauft.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, erklärte, dass der Kreditzinssatz auf dem niedrigsten Stand der letzten 20 Jahre im Kontext der in die Erholungsphase eintretenden Wirtschaft nicht nur eine Chance für Unternehmen sei, Projekte zu entwickeln, sondern es den Menschen auch erleichtere, Häuser zu kaufen.

Er sagte, dass viele Leute zwar auch nach der Aktion noch immer über den variablen Zinssatz besorgt seien, der durchschnittliche variable Hypothekenzinssatz derzeit jedoch nur etwa 9 bis 11 Prozent pro Jahr betrage und damit etwa 4 Prozent unter dem vorherigen Zinssatz liege.

Darüber hinaus haben sich viele Banken mit Investoren abgestimmt und Richtlinien eingeführt, die eine maximale Zinsobergrenze vorsehen, damit Eigenheimkäufer die mit variablen Zinssätzen verbundenen Risiken vermeiden.

„Die Kreditzinsen, einschließlich der Hypothekenzinsen, bleiben stabil. Die Laufzeiten betragen 25 bis 30 Jahre, was den monatlichen Rückzahlungsdruck für Kreditnehmer verringert. Darüber hinaus sparen die Banken weiterhin aktiv Kosten, um die Zinsen gemäß der Richtlinie der Staatsbank zu senken. Dies ist eine sehr günstige Voraussetzung für die Erholung des Immobilienmarktes“, sagte Herr Dinh.

VARS-Experten gehen davon aus, dass die Kreditzinsen in der kommenden Zeit weiter sinken werden.

Was den Investitionsbedarf betrifft, so haben Menschen und Investoren nach einer Phase aufmerksamer Beobachtung der Marktentwicklungen wieder begonnen, Interesse am Immobilienmarkt zu zeigen. Allerdings hat sich die Risikobereitschaft der Anleger nach den bisherigen Erfahrungen geändert.

VARS ist der Ansicht, dass Kunden und Anleger bei ihren Investitionen vorsichtiger und kalkulierter vorgehen. Sie sind bereit, Zeit und Geld zu investieren, um die Rechtmäßigkeit zu prüfen und den Preis und die Liquidität sorgfältig zu recherchieren, bevor sie eine Entscheidung treffen. Darüber hinaus gingen die Verbraucherkredite für Immobilien im ersten Quartal 2024 weiter zurück, was die Zurückhaltung der Käufer widerspiegelt.

VARS empfiehlt, dass dies eine gute Gelegenheit für Privatpersonen und Investoren darstellt, in den Immobilienmarkt einzusteigen und vom günstigen Cashflow und der guten Verkaufspolitik der Unternehmen zu profitieren. Allerdings müssen Anleger und Investoren darauf achten, dass sie ihren finanziellen Verschuldungsgrad nicht über ihre Zahlungsfähigkeit hinaus erhöhen.

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