Die Preise für Luxuswohnungen steigen weiterhin um 21 %

Ein kürzlich veröffentlichter Bericht von Cushman & Wakefield zeigt, dass im Jahr 2022 auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt insgesamt 17.028 Einheiten zum Verkauf standen, ein Anstieg von 87 % im Vergleich zu 2021. Allein im vierten Quartal 2022 wurden 983 Einheiten neu verkauft, ein Rückgang von 76 % im Vergleich zum Vorquartal.

Laut Cushman & Wakefield haben die Überprüfung der Anleiheemission durch die Regierung und die Verschärfung der Kreditkontrollpolitik teilweise zu einer vorsichtigen Mentalität bei Käufern und Investoren geführt. Im vierten Quartal verzeichnete der Markt nur knapp 1.100 zum Verkauf stehende Wohnungen, ein Rückgang von 74 % im Vergleich zum Vorquartal und nur 6,5 % des Gesamtangebots für das gesamte Jahr 2022.

Kreditkontrollen im Immobiliensektor und rechtliche Verwicklungen haben den Markt unter Druck gesetzt. Daher neigen sowohl Käufer als auch Investoren dazu, die neue Politik von 2023 abzuwarten, bevor sie eine Entscheidung treffen.

Luxuswohnungen steigen im Vergleich zum Vorquartal weiter

Dennoch stieg der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen im vierten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorquartal um 21 % und erreichte rund 3.400 USD/ ^m2 . Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf neue Verkaufsstarts von Superluxus-, High-End- und Premiumprojekten wie The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem Phase 4), De La Sol und Zeit River Thu Thiem zurückzuführen...

Im Zusammenhang mit der Kreditverknappung wurden viele Zahlungsrichtlinien eingeführt, die sich an Kunden mit Bargeld richten. Dabei wird vor allem eine schnelle Zahlung mit hohen Rabatten und vielen Anreizen priorisiert, wie etwa: Rabatte von 3 % – 16 %; Tilgungsfreie und zinsfreie Kredite von 12 – 36 Monaten bei Bankkrediten, Möbelveräußerungen, Weitervermietungszusagen oder direktem Wohnungswertabschlag.

Laut Cushman & Wakefield ist die Nachfrage nach Wohnungen der mittleren Preisklasse weiterhin stark, wobei Käufer Gesundheitsprodukte und flexible Zahlungspläne bevorzugen. Allerdings ist in dieser Phase eine langfristige Investition die geeignete Strategie.

Auf dem Markt für Reihenhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte das Neuangebot im Jahr 2022 1.200 Einheiten, ein Anstieg von 12 % gegenüber 2021. Gleichzeitig ging die Zahl der erfolgreich verkauften Wohnungen aufgrund der schleppenden Marktstimmung und zögerlicher Käufer um 3 % zurück. Die Preise für Erstwohnungen sanken im Quartalsvergleich leicht um 0,2 %, da bei einigen Projekten Preisnachlässe gewährt wurden. Im Jahresvergleich verdoppelten sich die Preise jedoch immer noch, da das Angebot hauptsächlich aus dem gehobenen Segment in Toplagen stammte.

Cushman & Wakefield prognostiziert, dass das Angebot an neuen Reihenhäusern im Jahr 2023 aufgrund begrenzter Baulandflächen und Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung voraussichtlich unter 900 Einheiten liegen wird, was einem Rückgang von 27 % gegenüber 2022 entspricht. Investoren und Projekte konzentrieren sich auf die Fertigstellung von Einrichtungen und zielen darauf ab, Gemeinschaften zu schaffen, wobei sich das neue Angebot weiterhin in dezentrale Gebiete verlagert. Kunden und Markt bewegen sich in Richtung Immobilienbedarf statt Anlagekäufe. Projekte mit klarem Rechtsstatus und flexiblem Zahlungsplan im Kontext von Kapitalschwierigkeiten werden Kunden anziehen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm