Binh Duong entwickelt sich zu einem Lichtblick auf dem Immobilienmietmarkt mit attraktiven Renditen und übertrifft sowohl Hanoi als auch Ho-Chi-Minh-Stadt bei weitem – Foto: NGOC HIEN
Laut dem am 20. Januar von Batdongsan (Mitglied der Gruppe) veröffentlichten Bericht „Übersicht über den Wohnungsmarkt in Binh Duong 2024“ Laut PropertyGuru beträgt die durchschnittliche Mietrendite für Wohnungen in Binh Duong derzeit 4,7 % und liegt damit weit über den 3,7 % von Hanoi und den 3,6 % von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Einige Projekte in Binh Duong verzeichneten sogar beeindruckende Renditen von 6–7,5 %/Jahr, fast das Doppelte der Renditen in den beiden Großstädten.
Dieser Einheit zufolge erzielten die Mietrenditen in Binh Duong hohe Wachstumsraten, was größtenteils auf die günstigen Kaufpreise für Luxuswohnungen zurückzuführen ist, während die Mieten hoch und die Belegungsraten stabil sind.
Im Durchschnitt kann jede Luxuswohnung in Binh Duong (Kaufpreis ca. 45 – 50 Millionen VND/m2) für 12 Millionen VND pro Monat für eine Einzimmerwohnung, 15 – 16 Millionen VND (Zweizimmerwohnung) und 18 – 20 Millionen VND für eine Dreizimmerwohnung gemietet werden.
In Ho-Chi-Minh-Stadt oder Hanoi hingegen kostet eine Wohnung, die 45 bis 50 Millionen VND/m² kostet, je nach Anzahl der Schlafzimmer nur etwa 7 bis 12 Millionen VND pro Wohnung.
Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan, dass die Belegungsrate für Luxuswohnungen in Binh Duong bei etwa 80 – 90 % liege und dass einige Projekte sogar fast immer voll mit Mietern seien.
Laut Herrn Tuan ist die hohe Nachfrage nach Mietobjekten auf die starke Entwicklung der Industrieparks zurückzuführen, die einen Zustrom von Arbeitern und Fachkräften angezogen haben. Binh Duong liegt derzeit landesweit an der Spitze bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen und an zweiter Stelle bei der Einwanderungsrate.
„Unter den fünf größten Mietimmobilienmärkten des Landes ist Binh Duong neben Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sowohl hinsichtlich der Höhe des Interesses als auch der Wachstumsrate des Interesses der führende Ort und übertrifft andere Provinzen und Städte wie Da Nang, Hai Phong und Khanh Hoa.
„Bis zum dritten Quartal 2024 ist die Zahl der Suchanfragen nach Mietwohnungen in Binh Duong im Vergleich zum ersten Quartal 2021 um 58 % gestiegen“, analysierte Herr Tuan.
Hinsichtlich der Kundenstruktur sagte Herr Tuan, dass das Interesse an Wohnungen in Binh Duong hauptsächlich auf die Nachfrage der Bewohner von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Investitionen und einem realen Lebensstandard sowie auf die realen Lebensbedürfnisse der Menschen vor Ort zurückzuführen sei. Davon entfallen 49 % auf Kunden aus Ho-Chi-Minh-Stadt und 33 % auf Kunden aus Binh Duong und den benachbarten Provinzen.
Obwohl der Binh-Duong-Markt die höchste Rendite erzielt, herrscht dort ein ernsthafter Mangel an hochwertigen Wohnungen. Der Anteil der Wohnungen mit Preisen über 40 Millionen VND/m2 beträgt in städtischen Gebieten wie Thu Dau Mot und Thuan An nur 7,16 % bzw. 2,36 %.
Ausländische Fachkräfte haben oft Schwierigkeiten, in der Nähe ihres Arbeitsplatzes eine Unterkunft zu finden, die moderne Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Fitnessstudios, Kinderspielplätze, Grünflächen und gute Sicherheitssysteme bietet.
Umfrageergebnissen von Batdongsan zufolge werden städtische Gebiete in Kombination mit Industrieparks in Binh Duong in naher Zukunft ein großer Trend sein. Es wird erwartet, dass Binh Duong auch weiterhin neue Projekte von Großinvestoren willkommen heißen wird, um dem Angebotsmangel, insbesondere im High-End-Segment, entgegenzuwirken.
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