Wie steigen die Immobilienpreise in Vietnam im Weltvergleich?

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Auf der Konferenz „Vietnam Real Estate 2024“, die am Morgen des 3. Dezember stattfand, erklärte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, dass die Immobilienpreise in Vietnam im Weltvergleich schnell steigen.

Der Experte zitierte Daten des Global Property Guide, die zeigten, dass die Immobilienpreise in Vietnam stärker gestiegen seien als in vielen Industrieländern der Welt. Dementsprechend betrug das Wachstum der Immobilienpreise in Vietnam in den letzten fünf Jahren 59 % und lag damit höher als in den USA (54 %), Australien (49 %), Japan (41 %), Singapur (37 %) usw.

Aufgrund rapider Preissteigerungen beträgt die Rendite aus Immobilienmieten in Vietnam nur noch 4 %, während in vielen anderen Ländern, wie etwa den Philippinen, Malaysia, Thailand, Indonesien, Großbritannien, Australien oder den USA, die Rendite aus Immobilienmieten zwischen 5 und 7 % liegt.

Laut Herrn Quoc Anh steigt die Immobilienpreisentwicklung in Vietnam jedoch rapide an. Mit 90 % gehört Vietnam jedoch immer noch zu den Ländern mit der weltweit höchsten Immobilieneigentumsquote. Sie ist höher als in einigen Ländern Südostasiens, beispielsweise Singapur (88 %) und Indonesien (84 %), und höher als in den USA (66 %) und Australien (66 %).

Daten des Global Property Guide zeigen, dass die Immobilienpreise in Vietnam stärker gestiegen sind als in vielen Industrieländern der Welt. (Illustration: Minh Duc)

Unterdessen zeigt eine Umfrage von PropertyGuru Vietnam, die auf Daten basiert, die Durchschnittsgehälter mit Immobilienpreisen in der Vergangenheit und Gegenwart vergleichen, dass junge Menschen heute noch große Schwierigkeiten haben, auf eigene Faust ein Haus zu kaufen.

Demzufolge musste ein junger Mensch der Generation 7X im Jahr 2004 bei einem durchschnittlichen BIP pro Kopf von ca. 1,8 Millionen VND/Monat etwa 31,3 Jahre lang arbeiten und sparen, um genug Geld für den Kauf einer 60 m2 großen Wohnung zu haben. Der Verkaufspreis lag bei ca. 600 Millionen VND/Wohnung, bei einem Mobilisierungszinssatz von 7,4 %/Jahr.

10 Jahre später (2014) muss ein junger Mensch der Generation 8X bei einem durchschnittlichen BIP pro Kopf von ca. 5,5 Millionen VND/Person 22,7 Jahre lang arbeiten und sparen, um genug Geld für den Kauf einer 60 m2 großen Wohnung zu haben. Der Verkaufspreis liegt bei ca. 1,5 Milliarden VND/Wohnung und der Zinssatz beträgt ca. 6 %/Jahr.

Und bis 2024 muss ein junger Mensch, der in den 90er Jahren geboren wurde, bei einem durchschnittlichen BIP pro Kopf von etwa 9,5 Millionen VND/Monat 25,8 Jahre lang arbeiten und sparen, um eine etwa 60 Quadratmeter große Wohnung zu kaufen, die etwa 3 Milliarden VND kostet, unter der Bedingung eines Mobilisierungszinssatzes von 4,5 %.

Aufgrund des obigen Vergleichs gelangt Herr Nguyen Quoc Anh zu der Schlussfolgerung, dass junge Menschen aller Generationen noch immer lange Anstrengungen unternehmen müssen, um ein Eigenheim besitzen zu können.

Chau Anh

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Quelle