Menschen, Unternehmen und Staat „leiden“
Dementsprechend erhielt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im Zuge der Bearbeitung der Akte zahlreiche Dokumente von den zuständigen staatlichen Stellen wie Inspektoren, Wirtschaftsprüfern, der Polizei usw. im Zusammenhang mit zahlreichen Wohnungsbauprojekten in der Stadt mit der Aufforderung, Dokumente zur Durchführung der Inspektions- und Ermittlungsarbeiten bereitzustellen.
Darüber hinaus wird in den Entscheidungen vorgeschlagen, die Abwicklung von Verwaltungsverfahren in Bezug auf Grundstücke vorübergehend auszusetzen, um die Prozesse der Landzuteilung, der Landübertragung, der Kapitaleinlage zur Projektumsetzung, der Änderung des Landnutzungszwecks, der Überprüfung der Landnutzungspläne bei der Umwandlung von Unternehmen in Eigenkapital sowie der Neufestsetzung der finanziellen Verpflichtungen zu überprüfen.
Ein Mehrfamilienhaus wartet darauf, Hauskäufern ein Pink Book zu überreichen.
Nach Angaben des Ministeriums gibt es in der Region derzeit viele Immobilienprojekte, bei denen der Nutzungszweck des Landes geändert wurde und vom Staat zugeteilte oder gepachtete Grundstücke genutzt werden und bei denen Bauinvestitionen abgeschlossen sind. In vielen Projekten wurden sogar Häuser verkauft, der Bau abgeschlossen und die Häuser in Betrieb genommen, und Menschen sind eingezogen und haben sich niedergelassen. Bisher wurden im Rahmen des Projekts jedoch noch keine Grundstückspreise zur Berechnung der Landnutzungsgebühren genehmigt.
Dies führt dazu, dass Menschen Häuser kaufen, ohne ein sogenanntes „Pink Book“ zu erhalten, der Staat keine Grundsteuern, Steuern und Abgaben einziehen kann und Unternehmen höhere Zinsen für Bankkredite zahlen müssen …
Vorschlag zur Ausgabe rosa Bücher an Eigenheimkäufer
In letzter Zeit gab es viele Empfehlungen, Eigenheimkäufern bei der Prüfung von Projekten ein „Pink Book“ auszustellen. Insbesondere hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ein Dokument versandt, in dem es um Stellungnahmen dazu bittet, ob die Ausgabe von „Pink Books“ an Eigenheimkäufer im Rahmen des oben genannten Projekts Auswirkungen auf die Ergebnisse der Untersuchung und Beilegung des Falls haben wird. Falls Sie eine Aussetzung befürworten, benachrichtigen Sie bitte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, damit die Aussetzung den Vorschriften entsprechend umgesetzt werden kann. In Fällen, in denen das Projekt vorübergehend ausgesetzt wurde, weil es sich um ein Gerichtsverfahren handelt, ein Sperrdokument der Ermittlungsbehörde vorliegt oder eine Entscheidung zur vorübergehenden Aussetzung der Durchsetzungsbehörde vorliegt, wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Ausgabe rosa Bücher vorübergehend aussetzen.
Laut der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Kunden ehrliche Menschen. Vielerorts zahlten Kunden bis zu 95 Prozent des Wohnungswertes. Daher werden bei Projekten mit Verstößen in den Bereichen Investition, Bau, Geschäft und Immobilienhypothek, bei denen die von den Kunden gekauften Wohnungen jedoch noch der Entwurfsplanung entsprechen, die Verstöße des Investors gesondert und gemäß dem Gesetz behandelt, und dem Wohnungskäufer wird ein Pink Book ausgehändigt.
Bei Projekten, bei denen finanzielle Verpflichtungen erfüllt und (gegebenenfalls) zusätzliche Landnutzungsgebühren gezahlt werden müssen, handelt es sich hierbei um eine Beziehung zwischen dem Projektinvestor und der staatlichen Behörde, die nichts mit den Verantwortlichkeiten und Pflichten von Eigenheimkäufern zu tun hat. Es wird empfohlen, dies separat zu behandeln und zu handhaben und auch die Ausgabe von Pink Books an Eigenheimkäufer zu priorisieren.
Die Vorsitzenden des Stadtvolkskomitees sind derselben Meinung, wenn sie meinen, dass das rosa Buch vorrangig an Kunden ausgegeben werden sollte, die ihren Verpflichtungen aus dem Hauskaufvertrag vollständig nachgekommen sind, weil die Kunden unschuldige und ehrliche Parteien seien.
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