Dong Nai passt den Masterplan der Stadt an. Bien Hoa, eine Reihe von Projekten wurden offiziell genehmigt

Eine Reihe von Projekten, bei denen es im Unterbezirk C4 (Stadt Bien Hoa, Provinz Dong Nai) aufgrund von Inkonsistenzen zwischen der Planung auf verschiedenen Ebenen zu Schwierigkeiten kam, wurden offiziell gelöst.

Dong Nai passt den Masterplan der Stadt an. Bien Hoa, eine Reihe von Projekten wurden offiziell genehmigt

Eine Reihe von Projekten, bei denen es im Unterbezirk C4 (Stadt Bien Hoa, Provinz Dong Nai) aufgrund von Inkonsistenzen zwischen der Planung auf verschiedenen Ebenen zu Schwierigkeiten kam, wurden offiziell gelöst.

Am 19. November unterzeichnete der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Dong Nai, Vo Tan Duc, den Beschluss Nr. 3479, mit dem lokale Anpassungen des Masterplans der Stadt im Maßstab 1/10.000 genehmigt wurden. Bien Hoa bis 2030, Vision bis 2050.

Die neu angekündigte Anpassung konzentriert sich auf Bevölkerungsgröße und Landnutzungsquoten im Unterbezirk C4, einem Teil des Stadtgebiets westlich der Autobahn Bien Hoa – Vung Tau.

Konkret wird die Einwohnerzahl des gesamten westlichen Stadtgebiets von 420.000 Einwohnern auf 434.000 Einwohner angepasst. Dabei wird die Bevölkerungszahl im Rahmen der Anpassung der Planungsarbeiten für die Unterteilung C4 von 126.000 auf 140.000 Personen angepasst.

Was die Flächennutzungsindikatoren betrifft, liegt die Wohngrundstücksfläche in städtischen Gebieten bei 45–55 m2/Person. Städtisches Dienstleistungsgrundstück von 4 - 5 m2/Person; Stadtpark Grünflächen von 8 - 10 m2/Person; Städtisches Verkehrsgrundstück von 17 – 20 m2/Person.

Lokale Anpassung des Masterplans der Stadt. Bien Hoa hat Schwierigkeiten und Hindernisse für viele Immobilienprojekte beseitigt. Auf dem Foto: Eine Ecke des Aqua City-Projekts von Novaland.

In Bezug auf den Inhalt der Planungsanpassung, der Funktionsanpassung und der Landnutzungsstruktur legt die Entscheidung den Inhalt der teilweisen Anpassung der Generalplanung klar dar, um Mängel im Gesamtanpassungsdossier der Generalplanung der Stadt zu beheben. Bei der 2014 genehmigten Bien Hoa wurde der detaillierte Planungsinhalt für 1/500 der im Rahmen der Unterteilung C4 (für die Landnutzungsrechte erteilt wurden) umgesetzten Projekte nicht vollständig aktualisiert.

Gleichzeitig sollen die Planungen an die neue Entwicklungsausrichtung der Stadt angepasst und ergänzt werden. Bien Hoa

Dementsprechend ist das 90 Hektar große Gebiet, für das die Ausgleichs- und Räumungsarbeiten noch nicht abgeschlossen sind, von der Projektumsetzungsgrenze isoliert. Anpassung grüner Korridore entlang von Flüssen, Parks und Seen. Gleichzeitig sollen insbesondere in städtischen Gebieten zahlreiche Grünflächen entstehen.

Passen Sie die Lage des Systems der öffentlichen Dienstleistungszentren im Sinne einer Modernisierung des Systems der öffentlichen Arbeiten gemäß der genehmigten Detailplanung 1/500 an und fügen Sie gleichzeitig einige öffentliche Arbeiten hinzu, um der neuen Entwicklungsausrichtung der Stadt gerecht zu werden. Guten Tag …

Zur Anpassung der Struktur und Funktion der Landnutzung. Durch die oben genannten Planungsanpassungen wird die städtische Wohnbaulandplanung um etwa 166,8 Hektar erweitert und die Planung der Grünkorridore am Flussufer um etwa 251,3 Hektar reduziert, da die Planung von Grünkorridoren am Flussufer zur städtischen Wohnbaulandplanung aktualisiert und ergänzt wird.

Reduzierung der geplanten Fläche der Grünkorridore am Flussufer zur Ergänzung und Aktualisierung der Funktionen gemäß der genehmigten Detailplanung von 1/500 des Stadtgebiets und Aktualisierung und Reduzierung der geplanten Breite der Grünkorridore am Flussufer im Gebiet Cu Lao Phuoc Hung auf Grundlage der Einhaltung der geltenden Vorschriften zur Planung von Korridoren zum Schutz von Wasserquellen.

Darüber hinaus wurde die Flächenplanung für Grünflächen und Freiflächen um etwa 35,6 Hektar erweitert, da die Flächenplanung für Grünflächen und Freiflächen auf Grundlage der Aktualisierung und Ergänzung von Planungsfunktionen gemäß der detaillierten Bauplanung im Maßstab 1/500 der genehmigten städtischen Gebiete für städtische Grünflächen aktualisiert und erweitert wurde und in städtischen Gebieten Flächen für Grünflächen und Freiflächen hinzugefügt wurden, um die Servicestandards und den Radius gemäß den Vorschriften sicherzustellen.

Die Flächennutzungsfläche für den Bereich des städtischen öffentlich-kommerziellen Dienstleistungszentrums wurde durch die Umstrukturierung der zentralen Planung zur dezentralen Planung des städtischen öffentlich-kommerziellen Dienstleistungszentrumsystems um etwa 1,5 Hektar vergrößert. Dabei wurden die Flächengröße, der Dienstleistungsradius und die Übereinstimmung mit der detaillierten Bauplanung im Maßstab 1/500 und den in städtischen Gebieten gewährten Landnutzungsrechten sichergestellt....

Wie die Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn berichtete, handelt es sich um die Unterteilung C4 der Generalplanung der Stadt. Bien Hoa hat eine Fläche von etwa 1.500 Hektar. In der Vergangenheit haben Investoren in diesem Unterbezirk beispielsweise folgende Stadt- und Wohngebietsprojekte umgesetzt: das Wohngebietsprojekt Long Hung, das Stadtgebiet Dong Nai WaterFront, das Stadtgebiet Aqua City und das gehobene Stadtgebiet für kommerzielle Dienstleistungen auf der Insel Phuoc Hung.

Allerdings waren zum Zeitpunkt der Genehmigung der Generalplanung und des Flächennutzungsplans C4 die Detailplanungsunterlagen 1/500 der zuvor genehmigten Projekte noch nicht vollständig aktualisiert, was zu Inkonsistenzen und Abweichungen zwischen den Planungen auf allen Ebenen führte. Aufgrund dieser Unterschiede mussten bei vielen Projekten die Bauarbeiten und der Betrieb vorübergehend eingestellt werden.

Ein Vertreter der Novaland Group sagte, dies sei ein wichtiger rechtlicher Schritt zur Lösung vieler Projekte vieler Unternehmen. Sicherstellung der Synchronisierung der nächsten Planungsebenen, um den Weg für die Fertigstellung der Anpassung des C4-Bebauungsplans und des Detailplans 1/500 des Aqua City-Projekts zu ebnen, der voraussichtlich Anfang 2025 fertiggestellt sein wird.

Diese neue Planung wird eine solide rechtliche Grundlage bilden, um dem Superprojekt Aqua City dabei zu helfen, bald eine Satellitenstadt im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt zu werden – eines der Schlüsselprojekte der Novaland Group.

Novaland betrachtet diese Anpassung als Ergebnis der Geschäftstätigkeit der letzten beiden Jahre und der Unterstützung durch die Behörden. Die Gruppe hat den Ministerien, Abteilungen und Zweigstellen auf zentraler und lokaler Ebene, insbesondere der Sondereinsatzgruppe der Regierung, wiederholt Vorschläge und Empfehlungen zur Lösung rechtlicher Fragen im Zusammenhang mit dem Aqua City-Projekt in Dong Nai unterbreitet.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html