Dong Nai passt den Masterplan der Stadt an. Bien Hoa, eine Reihe von Projekten wurden offiziell genehmigt

Eine Reihe von Projekten, die im Unterbezirk C4 (Stadt Bien Hoa, Provinz Dong Nai) aufgrund von Inkonsistenzen zwischen der Planung auf verschiedenen Ebenen auf Schwierigkeiten stießen, wurden offiziell gelöst.

Dong Nai passt den Masterplan der Stadt an. Bien Hoa, eine Reihe von Projekten wurden offiziell genehmigt

Eine Reihe von Projekten, die im Unterbezirk C4 (Stadt Bien Hoa, Provinz Dong Nai) aufgrund von Inkonsistenzen zwischen der Planung auf verschiedenen Ebenen auf Schwierigkeiten stießen, wurden offiziell gelöst.

Am 19. November unterzeichnete der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Dong Nai, Vo Tan Duc, die Entscheidung Nr. 3479, mit der er lokale Anpassungen des Masterplans der Stadt im Maßstab 1/10.000 genehmigte. Bien Hoa bis 2030, Vision bis 2050.

Die neu angekündigte Anpassung konzentriert sich auf die Bevölkerungsgröße und die Landnutzungsquoten im Unterbezirk C4, einem Teil des Stadtgebiets westlich der Autobahn Bien Hoa – Vung Tau.

Konkret wird die Einwohnerzahl des gesamten westlichen Stadtgebiets von 420.000 Menschen auf 434.000 Menschen angepasst. Dabei wird die Einwohnerzahl im Rahmen der Anpassungsplanung des Unterbezirks C4 von 126.000 Personen auf 140.000 Personen angepasst.

Was die Landnutzungsindikatoren betrifft, beträgt die Wohnfläche in Städten 45–55 m2/Person. Städtisches öffentliches Dienstleistungsgrundstück von 4 – 5 m2/Person; Grünflächen im Stadtpark von 8 – 10 m2/Person; Städtisches Verkehrsgrundstück von 17 – 20 m2/Person.

Lokale Anpassung des Masterplans der Stadt. Bien Hoa hat Schwierigkeiten und Hindernisse für viele Immobilienprojekte beseitigt. Auf dem Foto: Eine Ecke des Aqua City-Projekts von Novaland.

In Bezug auf den Inhalt der Planungsanpassung, der Funktionsanpassung und der Landnutzungsstruktur legt die Entscheidung den Inhalt der teilweisen Anpassung der Generalplanung klar dar, um Mängel im Gesamtanpassungsdossier der Generalplanung der Stadt zu beheben. Bei Bien Hoa, das 2014 genehmigt wurde, wurde der detaillierte Planungsinhalt von 1/500 der im Rahmen der Unterteilung C4 (für die Landnutzungsrechtszertifikate erteilt wurden) umgesetzten Projekte nicht vollständig aktualisiert.

Gleichzeitig soll die Planung an die neue Entwicklungsausrichtung der Stadt angepasst und ergänzt werden. Bien Hoa

Dementsprechend ist das 90 Hektar große Gebiet, in dem die Ausgleichs- und Räumungsarbeiten noch nicht abgeschlossen sind, von der Projektumsetzungsgrenze isoliert. Anpassung grüner Korridore entlang von Flüssen, Parks und Seen. Gleichzeitig sollen zahlreiche Grünflächen in städtischen Gebieten entstehen.

Passen Sie den Standort des Systems der öffentlichen Dienstleistungszentren an, um das System der öffentlichen Arbeiten entsprechend der genehmigten Detailplanung 1/500 zu aktualisieren, und fügen Sie gleichzeitig einige öffentliche Arbeiten hinzu, um der neuen Entwicklungsausrichtung der Stadt gerecht zu werden. Bien Hoa…

Zur Anpassung der Struktur und Funktion der Landnutzung. Durch die oben genannten Planungsanpassungen wird die städtische Wohnbaulandplanung um etwa 166,8 Hektar erweitert und die Planung der Grünkorridore am Flussufer um etwa 251,3 Hektar reduziert, da die Planung von Grünkorridoren am Flussufer zur städtischen Wohnbaulandplanung aktualisiert und ergänzt wird.

Reduzierung der geplanten Fläche der grünen Korridore am Flussufer zur Ergänzung und Aktualisierung der Funktionen gemäß der genehmigten Detailplanung auf 1/500 der Stadtgebiete und Aktualisierung und Reduzierung der geplanten Breite der Korridorflächen am Flussufer im Gebiet Cu Lao Phuoc Hung auf Grundlage der Einhaltung der geltenden Vorschriften zur Planung von Korridoren zum Schutz von Wasserquellen.

Darüber hinaus wurde die Flächenplanung für Grünflächen und Freiflächen aufgrund der Aktualisierung und Ergänzung der Flächenplanung für Grünflächen und Freiflächen auf Grundlage der Aktualisierung und Ergänzung der Planungsfunktionen gemäß der detaillierten Bauplanung im Maßstab 1/500 der genehmigten städtischen Gebiete für städtische Grünflächen und der Hinzufügung von Flächen für Grünflächen und Freiflächen in städtischen Gebieten um etwa 35,6 Hektar erweitert, um die Servicestandards und den Radius gemäß den Vorschriften sicherzustellen.

Die Flächennutzungsplanung für das Gebiet des städtischen öffentlichen und kommerziellen Dienstleistungszentrums wurde aufgrund der Umstrukturierung der zentralen Planung zur dezentralen Planung des Systems der städtischen öffentlichen und kommerziellen Dienstleistungszentren um etwa 1,5 Hektar erweitert. Dabei wurden die Größe des Gebiets, der Dienstleistungsradius und die Übereinstimmung mit der detaillierten Bauplanung im Maßstab 1/500 sowie den in städtischen Gebieten gewährten Landnutzungsrechten sichergestellt.

Wie die Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn berichtet, handelt es sich um die Unterteilung C4 der Generalplanung der Stadt. Bien Hoa hat eine Fläche von etwa 1.500 Hektar. In der Vergangenheit haben Investoren in dieser Unterteilung Stadt- und Wohngebietsprojekte umgesetzt, wie beispielsweise: das Wohngebietsprojekt Long Hung, das Stadtgebiet Dong Nai WaterFront, das Stadtgebiet Aqua City, das städtische High-End-Gewerbedienstleistungsgebiet der Insel Phuoc Hung …

Allerdings waren zum Zeitpunkt der Genehmigung der Generalplanung und der C4-Teilplanung die Detailplanungsunterlagen 1/500 der zuvor genehmigten Projekte nicht vollständig aktualisiert, was zu Inkonsistenzen und Unterschieden zwischen den Planungen auf allen Ebenen führte. Aufgrund dieser Unterschiede mussten bei vielen Projekten die Bauarbeiten und der Geschäftsbetrieb vorübergehend eingestellt werden.

Ein Vertreter der Novaland Group sagte, dass dies ein wichtiger rechtlicher Schritt zur Lösung vieler Projekte vieler Unternehmen sei. Sicherstellung der Synchronisierung der nächsten Planungsebenen, um den Weg für den Abschluss der Anpassung der C4-Unterteilungsplanung und der 1/500-Detailplanung des Aqua City-Projekts zu ebnen, deren Abschluss für Anfang 2025 erwartet wird.

Diese neue Planung wird eine solide rechtliche Grundlage bilden, um dem Superprojekt Aqua City dabei zu helfen, bald eine Satellitenstadt im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt zu werden – eines der Schlüsselprojekte der Novaland Group.

Novaland betrachtet diese Anpassung als Ergebnis der vergangenen zwei Geschäftsjahre und der Unterstützung durch die Behörden. Die Gruppe hat den zentralen und lokalen Ministerien, Abteilungen und Zweigstellen, insbesondere der Sondereinsatzgruppe der Regierung, wiederholt Vorschläge und Empfehlungen zur Lösung rechtlicher Fragen im Zusammenhang mit dem Aqua City-Projekt in Dong Nai unterbreitet.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html