Für die Banken ist es schwierig zu bestimmen, ob eine mit einer Hypothek belastete Immobilie für Kreditzwecke als Wohneigentum gilt.

(NLDO) – Bei der Hypothek handelt es sich um ein Einfamilienhaus, für das zwar eine Baugenehmigung vorliegt, das aber noch nicht im Roten Buch eingetragen ist, was für Verwirrung bei der Kreditvergabe bei den Banken sorgt.

Dies ist eine der Schwierigkeiten der Kreditinstitute bei der Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023 (gültig ab 1. August 2024), wie auf der Konferenz „Neue Regelungen des Grundstücksgesetzes 2024, des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 wirken sich auf Bankaktivitäten aus“ festgestellt wurde, die von der vietnamesischen Bankenvereinigung am 29. November in Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert wurde.

Frau Nguyen Thi Phuong, stellvertretende Vorsitzende des Banking Law Club der Vietnam Banking Association, sagte, dass eines der Probleme bei der Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023 durch die Banken in Bezug auf Sicherheiten darin liege, dass einzelne Häuser mit Baugenehmigungen gebaut würden, aber nicht im Zertifikat für das Landnutzungsrecht (Rotes Buch) aktualisiert worden seien. In den derzeitigen Vorschriften wird nicht explizit zwischen „bestehendem Wohnraum“ und „zukünftigem Wohnraum“ unterschieden. Daher sind die Banken verwirrt, ob sie Hypotheken akzeptieren und Kredite für andere Zwecke als die vier Zwecke gewähren sollen: Kauf, Bau, Reparatur und Renovierung des Hauses selbst.

Klausel 8, Artikel 39 legt fest, dass innerhalb von 50 Tagen ab dem Datum der Übergabe des Hauses an den Käufer oder ab dem Datum, an dem der Mieter den vereinbarten Betrag vollständig bezahlt hat, der Antrag bei der zuständigen staatlichen Behörde eingereicht werden muss, um den Käufer oder Mieter um die Ausstellung einer Bescheinigung für den Hauskäufer oder -mieter zu bitten. Ausgenommen hiervon sind die Fälle, in denen der Käufer bzw. Leasingnehmer freiwillig ein Zertifikat beantragt.

„In Wirklichkeit verzögert sich das Verfahren zur Ausstellung von Zertifikaten an Eigenheimkäufer oft, was die Rechte der Eigenheimkäufer beeinträchtigt und dazu führt, dass die Bank Hypotheken für Häuser ohne Zertifikate annimmt (und das Verfahren zur Hypothekenregistrierung nicht abschließt). Wie also lässt sich dieses Problem lösen?“, fragte sich Frau Phuong.

Bei der Umsetzung und Anwendung des Bodengesetzes 2024, des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 auf die Kreditvergabeaktivitäten der Banken gibt es noch viele Schwierigkeiten und Hindernisse.

Angesichts dieser Schwierigkeiten empfehlen die Banken den Ministerien, Zweigstellen und lokalen Volkskomitees, umgehend Richtlinien herauszugeben, um eine einheitliche und reibungslose Durchführung der Verwaltungsverfahren für Grundstücke, Wohnungen und an Grundstücke gebundene Vermögenswerte zu gewährleisten und die Rechte der Landnutzer und damit verbundener Parteien zu schützen.

Gleichzeitig müssen die bundesweite Grundstücksdatenbank digitalisiert, Grundstückssicherungsgeschäfte online erfasst und die Verfahren zur Zertifikatserteilung, Änderungs- und Aktualisierungserfassung digitalisiert werden, um den Verwaltungsaufwand zu minimieren. Es wird empfohlen, auf dem zentralen Informationskanal des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt Informationen über Grundstücke und damit verbundene Vermögenswerte zu veröffentlichen, damit Banken diese prüfen können, bevor sie Hypotheken annehmen, oder das Eintreiben von Schulden koordinieren können, bevor das Grundstück (sofern mit einer Hypothek belastet) vom Staat zurückgefordert wird ...

In Bezug auf den Umgang mit uneinbringlichen Forderungen aus hypothekarisch belasteten Immobilien erklärte Herr Do Giang Nam, Mitglied des Verwaltungsrats der Vietnam Credit Institutions Asset Management Company, dass im Falle mangelnder Kooperation seitens der Kreditnehmer bei der Beschlagnahmung der Vermögenswerte die einzige Lösung für die Parteien darin bestünde, Klage einzureichen. Allerdings ist die Möglichkeit, Kreditnehmer zu verklagen, in der Praxis noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten und Mängeln verbunden.

"Die Dauer eines Gerichtsverfahrens ist lang. Wenn der Kunde nicht kooperiert, zieht sich ein Fall normalerweise über viele Jahre hin, ohne vor Gericht entschieden zu werden. Dies hat große Auswirkungen auf die Kosten für die Erhaltung und Aufbewahrung der hypothekarisch belasteten Vermögenswerte, die Wertminderung und viele andere Kosten", sagte Herr Do Giang Nam.

Quelle: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm