Aktuelle Vorschriften, die Sie beim Weiterverkauf von Sozialwohnungen kennen sollten

Gemäß Klausel 7, Artikel 2 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 handelt es sich bei Sozialwohnungen um Wohnraum mit staatlicher Unterstützung für Begünstigte der vorgeschriebenen Wohnungsbauförderungspolitik. Daher müssen Privatpersonen und Organisationen nicht nur beim Kauf, sondern auch beim Verkauf von Sozialwohnungen bestimmte Bedingungen erfüllen.

In Artikel 89, Punkt d und Punkt dd, Absatz 1 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 (gültig ab 1. August 2024) heißt es eindeutig: „ Dem Käufer einer Sozialwohnung ist es nicht gestattet, das Haus innerhalb eines Zeitraums von mindestens 5 Jahren ab dem Datum der vollständigen Bezahlung des Hauskaufpreises weiterzuverkaufen, mit Ausnahme des in Punkt d dieses Absatzes genannten Falls .“

Insbesondere kann der Käufer einer Sozialwohnung diese innerhalb von fünf Jahren ab dem Datum, an dem er die Kosten für die Wohnung vollständig bezahlt hat und sie verkaufen muss, nur an den Investor des Investitionsprojekts für den Bau von Sozialwohnungen oder an eine zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigte Person zu einem Verkaufspreis weiterverkaufen, der dem Verkaufspreis der Sozialwohnung im Kaufvertrag mit dem Investor des Investitionsprojekts für den Bau von Sozialwohnungen entspricht. (Die Zahlung der Einkommensteuer erfolgt gemäß den steuerrechtlichen Bestimmungen.)

Das Wohnungsbaugesetz von 2023 legt die Bedingungen und Fristen für den Verkauf von Sozialwohnungen konkret fest.

Darüber hinaus ist in Artikel 89 Punkt e, Absatz 4 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 festgelegt, dass der Käufer einer Sozialwohnung nach Ablauf von fünf Jahren ab dem Datum der vollständigen Bezahlung des Hauskaufs diese nach dem Marktmechanismus an Bedürftige weiterverkaufen darf, wenn ihm ein Zertifikat erteilt wurde.

Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, Grundnutzungsgebühren zu entrichten und muss gemäß den Bestimmungen des Steuergesetzes Einkommensteuer entrichten. Ausgenommen hiervon ist der Verkauf einer Sozialwohnung, bei der es sich um ein Einfamilienhaus handelt. In diesem Fall muss der Verkäufer gemäß den Bestimmungen der Regierung Grundnutzungsgebühren entrichten und gemäß den Bestimmungen des Steuergesetzes Einkommensteuer entrichten.

So schreibt dieses Gesetz vor, dass Sozialwohnungen innerhalb einer Mindestfrist von fünf Jahren ab dem Zeitpunkt der vollständigen Zahlung des Kaufpreises an den Investor weder gekauft noch verkauft werden dürfen.

Wenn Sie die Wohnung nach weniger als 5 Jahren verkaufen möchten, ist dies nur an die Sozialwohnungsverwaltung oder an eine Person mit Anspruch auf Erwerb einer Sozialwohnung möglich.

Insbesondere ist der normale Handel gemäß den Marktmechanismen erst fünf Jahre nach dem Datum der vollständigen Bezahlung des Kaufpreises und der Erteilung des Zertifikats für Landnutzungsrechte zulässig, es müssen jedoch Landnutzungsgebühren und Einkommenssteuer gezahlt werden.

Wenn der Käufer zum Kauf einer Sozialwohnung berechtigt ist, entspricht der maximale Verkaufspreis nur dem Verkaufspreis einer Sozialwohnung desselben Typs am selben Standort und unterliegt nicht der Einkommensteuer.

Gemäß Klausel 10, Artikel 88 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 ist der Kauf- und Verkaufsvertrag für Sozialwohnungen nicht rechtsgültig, wenn der Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen nicht vor Ablauf der zulässigen Frist den Vorschriften entspricht.

Der Käufer muss die Sozialwohnung an die Verwaltungseinheit übergeben. Wenn die Übergabe nicht durchgeführt wird, organisiert das Volkskomitee der Provinz, in der sich das Haus befindet, die Zwangsvollstreckung, um das Haus zurückzufordern.

Chau Thu

Quelle: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html