Gemäß Klausel 7, Artikel 2 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 ist Sozialwohnungsbau Wohnraum mit staatlicher Förderung für Begünstigte der vorgeschriebenen Wohnungsbauförderungspolitik. Daher gelten nicht nur für den Kauf, sondern auch für den Verkauf von Sozialwohnungen bestimmte Bedingungen, die von Privatpersonen und Organisationen eingehalten werden müssen.
In Punkt d und dd, Absatz 1, Artikel 89 des Wohnungsbaugesetzes 2023 (gültig ab 1. August 2024) heißt es eindeutig: „ Dem Käufer einer Sozialwohnung ist es nicht gestattet, das Haus innerhalb einer Mindestfrist von 5 Jahren ab dem Datum der vollständigen Bezahlung des Hauskaufpreises weiterzuverkaufen, mit Ausnahme des in Punkt d dieses Absatzes genannten Falls .“
Insbesondere kann der Käufer einer Sozialwohnung diese innerhalb von 5 Jahren ab dem Datum, an dem er die Kosten für die Wohnung vollständig bezahlt hat und diese verkaufen muss, nur an den Investor des Sozialwohnungsbau-Investitionsprojekts weiterverkaufen oder an eine zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigte Person zu einem Höchstverkaufspreis weiterverkaufen, der dem Verkaufspreis dieser Sozialwohnung im Kaufvertrag mit dem Investor des Sozialwohnungsbau-Investitionsprojekts entspricht. (Die Zahlung der Einkommensteuer erfolgt gemäß den steuerrechtlichen Bestimmungen).
Das Wohnungsbaugesetz von 2023 legt die Bedingungen und Fristen für den Verkauf von Sozialwohnungen konkret fest.
Darüber hinaus ist in Artikel 89 Punkt e, Absatz 4 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 festgelegt, dass der Käufer einer Sozialwohnung nach einem Zeitraum von 5 Jahren ab dem Datum der vollständigen Bezahlung des Hauskaufpreises diese nach dem Marktmechanismus an Bedürftige weiterverkaufen darf, wenn ihm ein Zertifikat erteilt wurde.
Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, Grundnutzungsgebühren zu entrichten und muss gemäß den Bestimmungen des Steuergesetzes Einkommensteuer entrichten, außer im Fall des Verkaufs von Sozialwohnungen, bei denen es sich um ein Einfamilienhaus handelt. In diesem Fall muss der Verkäufer Grundnutzungsgebühren gemäß den Bestimmungen der Regierung entrichten und gemäß den Bestimmungen des Steuergesetzes Einkommensteuer entrichten.
So schreibt dieses Gesetz vor, dass Sozialwohnungen innerhalb einer Mindestfrist von 5 Jahren ab dem Zeitpunkt der vollständigen Zahlung des Kaufpreises der Sozialwohnung an den Investor weder gekauft noch verkauft werden können.
Wenn Sie die Wohnung nach weniger als 5 Jahren verkaufen möchten, ist dies nur an die Sozialwohnungsverwaltung oder an eine Person mit Anspruch auf den Erwerb einer Sozialwohnung möglich.
Insbesondere ist der normale Handel gemäß Marktmechanismen erst 5 Jahre nach der vollständigen Bezahlung des Kaufpreises und der Erteilung des Zertifikats für Landnutzungsrechte zulässig, es müssen jedoch Landnutzungsgebühren und Einkommensteuer gezahlt werden.
Wenn der Käufer zum Erwerb einer Sozialwohnung berechtigt ist, entspricht der maximale Verkaufspreis nur dem Verkaufspreis einer Sozialwohnung desselben Typs am selben Standort und unterliegt nicht der Einkommensteuer.
Gemäß Klausel 10, Artikel 88 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 ist der Kauf- und Verkaufsvertrag für Sozialwohnungen nicht rechtsgültig, wenn der Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen vor Ablauf der zulässigen Frist nicht den Vorschriften entspricht.
Der Käufer muss die Sozialwohnung an die Verwaltungseinheit übergeben. Wenn die Übergabe nicht durchgeführt wird, organisiert das Volkskomitee der Provinz, in der sich das Haus befindet, die Zwangsvollstreckung zur Rückgabe des Hauses.
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Quelle: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html
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