Schauen Sie sich die 11 neuesten Projekte in Hanoi an, die gerade zum Verkauf freigegeben wurden. Es gibt immer noch keinen günstigen Wohnraum. Der Bau eines neuen Stadtgebiets in Da Nang beginnt.

Liste der 11 neuesten Projekte in Hanoi zum Verkauf, Vorschriften zum Zeitpunkt der Entstehung von Wohneigentum, Da Nang beginnt mit dem Bau des neuen Superprojekts Thuan Phuoc im Stadtgebiet im Wert von fast 11.500 Milliarden VND … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Immobilien: Spatenstich für das CT3-Gebäude des Sozialwohnungsprojekts Thang Long Green City, Hanoi, Anfang März 2025. (Quelle: XD Newspaper)

Beginn einer Reihe von Projekten im Jahr 2025

Experten zufolge sind die aktuellen Wohnungspreise etwa zwei- bis zehnmal höher als das Durchschnittseinkommen der Haushalte in Hanoi. Einem aktuellen Bericht von CBRE zufolge liegen die beiden größten Städte Vietnams, Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, beide an der Spitze Asiens und übertreffen Singapur hinsichtlich der Unterschiede bei den Immobilienpreisen und des Durchschnittseinkommens der Arbeitnehmer.

Während der Wunsch nach einer eigenen Wohnung in Hanoi fast erloschen war, wurden in den ersten drei Monaten des Jahres eine Reihe von Wohnungsbauprojekten, insbesondere Sozialwohnungsprojekte, gestartet und an einigen Orten wurde mit dem Verkauf und der Annahme von Bewerbungen begonnen.

Bei einigen Projekten wurde seit Ende 2024 mit dem Bau begonnen. Als erstes ist das Sozialwohnungsprojekt Phu Lam im Bezirk Phu Lam im Bezirk Ha Dong zu nennen, in das die Hai Phat Investment Joint Stock Company investiert. Nach Angaben des Bauministeriums von Hanoi kann das Projekt nach einer fünfjährigen Pachtzeit Anträge auf den Erwerb von Sozialwohnungen (zum Verkauf stehende Mietwohnungen) entgegennehmen. Zeitrahmen für den Eingang von Anträgen zum Kauf von Sozialwohnungen im Sozialwohnungsprojekt Phu Lam: 20. Januar 2025 bis 10. März 2025.

Als nächstes folgt das Hochhaus-Apartmentprojekt CT2A im Wohngebiet Thach Ban, Bezirk Thach Ban, Distrikt Long Bien. In das Projekt investiert die Investmentgesellschaft für Wohnungsbau und Stadtentwicklung des Verteidigungsministeriums und umfasst insgesamt 414 Wohnungen. Das Bauministerium teilte mit, dass für das Projekt nach fünfjähriger Pachtzeit Anträge auf den Erwerb von Sozialwohnungen entgegengenommen werden könnten.

Ein weiteres Sozialwohnungsprojekt, das ebenfalls zum Verkauf freigegeben werden kann und für das Registrierungsanträge entgegengenommen werden können, wird voraussichtlich im vierten Quartal dieses Jahres eröffnet. Es handelt sich um das Sozialwohnungsprojekt Ha Dinh, das auf dem Grundstück Nr. 1 des neuen Stadtgebiets Ha Dinh (Gemeinde Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri) errichtet wird.

Zuvor hatte die 319 Corporation des Verteidigungsministeriums Ende 2024 das Sozialwohnungsprojekt Uy No im Bezirk Dong Anh (Stadt Hanoi) mit einer Gesamtinvestition von über 630 Milliarden VND gestartet. Das Projekt wird auf einer Grundstücksfläche von 15.286 m² errichtet und besteht aus 4 Blöcken mit jeweils 9 Stockwerken + 1 Keller. Gesamtzahl der Wohnungen: 466 Einheiten (von 40 m² bis 76,7 m²), voraussichtliche Fertigstellung im vierten Quartal 2026.

Erst kürzlich leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine nationale Online-Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen, zur Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen, leitete zehn Gruppen wichtiger Aufgaben und Lösungen an, darunter auch bahnbrechende Lösungen, und schlug eine Reihe von Pilotmechanismen vor, wie etwa: Benennung von Bauunternehmern, Bau von Häusern mit in Massenproduktion hergestellten vorgefertigten Komponenten, Reduzierung der Verwaltungsverfahren um mindestens 30 % bis 2025.

Insbesondere hat der Bankensektor die Entscheidung Nr. 2690/QD-NHNN erlassen, in der die für Wohnraumförderungsdarlehen im Jahr 2025 geltenden Zinssätze festgelegt werden. Demnach beträgt der Vorzugszinssatz 4,7 %/Jahr und gilt für ausstehende Darlehen im Rahmen des Wohnraumförderungsprogramms. Gleichzeitig gab die Staatsbank eine Liste von 17 Geschäftsbanken bekannt, die gemäß Entscheidung Nr. 2690 Vorzugszinssätze anwenden, darunter: BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.

Die Geschäftsbanken fördern nicht nur das Kreditpaket im Wert von 145.000 Milliarden VND, sondern sind auch bestrebt, Kreditpakete für Sozialwohnungsdarlehen entsprechend den Richtlinien der Regierung und der Staatsbank umzusetzen. So hat die ACB Bank beispielsweise vor Kurzem als Pionier das Darlehenspaket „First Home“ für junge Leute mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren, einem festen Zinssatz für die erste Laufzeit von bis zu 5 Jahren und einem Vorzugszinssatz von nur 5,5 %/Jahr angekündigt.

Als nächstes kündigte die SHB Bank die Einführung eines Eigenheimkreditpakets im Wert von 16.000 Milliarden VND an, das von jetzt an bis zum 31. Dezember 2025 gültig ist und einen Zinssatz ab nur 3,99 %/Jahr bietet. PVcomBank hat außerdem gerade ein Immobilienkreditpaket mit Zinssätzen ab 3,99 %/Jahr (Vorzugszinsen in den ersten drei Monaten) und einer Laufzeit von bis zu 35 Jahren aufgelegt. Rechtzeitige Maßnahmen und Mechanismen werden Arbeitnehmern und jungen Familien Hoffnung geben und ihnen die Möglichkeit geben, in Großstädten wie Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt zu leben und zu arbeiten.

Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, gibt es auf dem Immobilienmarkt jedoch noch immer viele neue Projekte und Angebote, die dazu beitragen, die Struktur bestehender Produkte in Richtung einer ausgewogeneren Produktlinie zu verändern. Denn sobald der Markt mehr Auswahl bietet und die Grundstückspreisliste klar ist, wird das Preisniveau auf ein angemessenes Niveau angepasst, das dem tatsächlichen Wert entspricht. Dadurch wird eine nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes in naher Zukunft sichergestellt.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, erklärte, dass die Entstehung zahlreicher Sozialwohnungsprojekte zu niedrigen Kosten die Wohnungspreise auf ein Niveau senken werde, das für Menschen mit echtem Wohnungsbedarf besser geeignet sei. Die Abkühlung der Wohnungspreise wird es Menschen mit mittlerem Einkommen ermöglichen, ein Haus zu kaufen.

Aktuelle Liste mit 11 Projekten in Hanoi, die zum Verkauf stehen

In der diesmal vom Bauministerium von Hanoi aktualisierten Liste gehören die meisten der oben genannten Apartmentprojekte zu den beiden Stadtgebieten Ocean Park und Smart City. Davon sind die Apartmentgebäude Z34, U38 und U38A auf dem Grundstück B6-CT01 in Ocean Park 1 (Gia Lam) mit 2.461 Einheiten die Projekte mit der größten Anzahl zum Verkauf stehender Einheiten.

In den von CapitaLand ebenfalls im Ocean Park entwickelten Apartmentgebäuden U26A, T26M und Z30 auf dem Grundstück B4-CT01 (Gia Lam) dürfen dieses Mal mehr als 1.700 Wohnungen zum Verkauf freigegeben werden.

Bei den Flachbauten gibt es von den sechs Projekten zwei mit einem neuen Angebot von über 2.000 Wohneinheiten, alle im Westen von Hanoi gelegen.

STT	Projekt	Investor	Standort	Menge	Typ
1	Die Wohngebäude Z38.1, Z38.2 und Z38M.1 gehören zum Grundstück F3-CH04 des Projekts Tay Mo-Dai Mo-Vinhomes Park New Urban Area	HBI Aktiengesellschaft	Bezirk Tay Mo, Distrikt Nam Tu Liem	1.836	Wohnung
2	Die Wohngebäude Z34, U38 und U38A gehören zum Grundstück B6-CT01 des Projekts Gia Lam Urban Area	Viet An Investment, Geschäfts- und Handelsentwicklungsgesellschaft Limited	Stadt Trau Quy und Gemeinden Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, Bezirk Gia Lam	2.461	Wohnung
3	Die Wohngebäude U37A und U38A gehören zum Grundstück B6-CT02 und U37 zum Grundstück B6-CT03 des Projekts Gia Lam Urban Area	Binh Minh Geschäftsentwicklungsinvestitions-Aktiengesellschaft	Stadt Trau Quy und Gemeinden Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, Bezirk Gia Lam	2.176	Wohnung
4	Planungsgrundstück Nr. 19 – Stadtgebietsprojekt südlich der Ringstraße 3 (The Manor Central Park)	Bitexco Aktiengesellschaft	Gemeinde Thanh Liet, Bezirk Thanh Tri	36	Niedrige Leibhöhe
5	Investitionsprojekt zum Bau eines New Life Urban Area – Sunshine Grand Capital	DIA Investment Aktiengesellschaft	Gemeinden Tan Lap und Tan Hoi, Bezirk Dan Phuong und Gemeinden Duc Thuong und Duc Giang, Bezirk Hoai Duc	2.301	Niedrige Leibhöhe
6	Die Apartmentgebäude U26A, T26M, Z30 gehören zum Grundstück B4-CT01 des Projekts Gia Lam Urban Area	SV Immobilien-Investitionsentwicklungs- und Geschäftsaktiengesellschaft	Stadt Trau Quy, Gemeinden Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, Bezirk Gia Lam	1.733	Wohnung
7	Gemischt genutztes Büro-, Gewerbe- und Wohnprojekt (mit regionalem Parkplatz) auf dem Grundstück TTDV03 im neuen Stadtgebiet An Hung	An Hung Urban Investment Aktiengesellschaft	Neues Stadtgebiet An Hung, Bezirk Ha Dong	592	Wohnung
8	Investitionsprojekt zum Bau von Flachbauten zum Verkauf auf den Grundstücken A4/TT1 im Planungsgebiet C12 und den Grundstücken A7/TT2 im Planungsgebiet C13	Thu Duc Infrastrukturentwicklungs-Investitions-Aktiengesellschaft	Bezirk Viet Hung, Bezirk Phuc Dong, Bezirk Long Bien	172	Niedrige Leibhöhe
9	Flachbaugebiet in den Grundstücken TT-01 bis TT-19, CX-01 bis CX-04 des Projekts Nam Thang Long Urban Area, Phase II	Nam Thang Long Stadtentwicklungsgesellschaft Limited	Bezirk Dong Ngac, Bezirk Bac Tu Liem und Bezirk Phu Thuong, Bezirk Tay Ho	234	Niedrige Leibhöhe
10	Niedrigbaugrundstücke der Bereiche A, B, C, D, E, F des Urban Functional Area Project - Green City	Vingroup Corporation – Aktiengesellschaft	Gemeinde Tan Hoi, Gemeinde Lien Trung, Gemeinde Tan Lap, Gemeinde Lien Ha, Bezirk Dan Phuong	2.279	Niedrige Leibhöhe
11	Flachbaugebiet in den Grundstücken TT-20 bis TT-37, CX-05 des Projekts Nam Thang Long Urban Area, Phase II	Nam Thang Long Stadtentwicklungsgesellschaft Limited	Bezirk Phu Thuong, Distrikt Tay Ho	175	Niedrige Leibhöhe

Konkret handelt es sich um das neue städtische Lebensgebiet Sunshine Grand Capital mit etwa 2.300 Wohnungen in den Gemeinden Tan Lap und Tan Hoi, im Bezirk Dan Phuong sowie in den Bezirken Duc Thuong, Duc Giang und Hoai Duc.

Städtisches Funktionalgebiet Green City der Vingroup mit 2.279 Wohnungen. Das Projekt befindet sich in den vier Gemeinden Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha und Lien Trung in Dan Phuong und wurde am 10. März vom Investor gestartet.

In dieser Genehmigungsrunde fehlen weiterhin Projekte für preisgünstigen Wohnraum.

Nach einer Phase des Angebotsmangels auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi prognostizieren viele Forschungsinstitute, dass das Angebot in den nächsten Jahren stark zunehmen wird. Tatsächlich gibt es für viele Projekte auch Pläne zur „Einführung“, um die Chance einer Markterholung zu nutzen.

Da Nang beginnt mit dem Bau des neuen Stadtgebiets-Superprojekts Thuan Phuoc

Am Morgen des 21. März begann die Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company in Da Nang mit dem Bau des neuen Stadtgebietsprojekts Thuan Phuoc mit einer Fläche von 976.475 m² und einem geschätzten Gesamtkapital von mehr als 11.493 Milliarden VND.

Das Projekt wird synchron mit allen öffentlichen Einrichtungen für die Bewohner geplant, wie etwa einem Schulsystem, einem Krankenhaus, einem medizinischen Zentrum und einem Mehrzweck-Sportplatz. Das Highlight ist das nach internationalen Standards gestaltete interne Parksystem mit grünen Parks, Blumengärten, Kinderspielplätzen und zentralen Plätzen.

Darüber hinaus ist der 16,5 Hektar große Themenpark – ein Unterhaltungszentrum von internationalem Niveau – von der Legende der „Walverehrung“ inspiriert – einem typischen Symbol der Meereskultur der Zentralregion.

Gemäß der Entwicklungsausrichtung ist das Stadtgebiet Thuan Phuoc eines der Schlüsselgebiete im Norden der Halbinsel Son Tra – hier bündelt sich das Potenzial, ein neues Zentrum der Stadt Da Nang zu werden.

Regelungen zum Zeitpunkt der Entstehung von Wohneigentum

Wie wird der Zeitpunkt der Eigentumsbegründung ermittelt?

Artikel 12 des Wohnungsgesetzes 2023 legt den Zeitpunkt der Entstehung des Wohneigentums wie folgt fest:

1. Bei Direktinvestitionen in den Wohnungsbau ist der Zeitpunkt der Entstehung des Wohnungseigentums der Zeitpunkt der Fertigstellung des Wohnungsbaus gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes.

2. Im Falle eines Kaufs, Verkaufs oder Mietkaufs von Wohnraum, der nicht unter Absatz 4 dieses Artikels fällt, ist der Zeitpunkt der Entstehung des Hauseigentums der Zeitpunkt, an dem der Käufer oder Mietkäufer den Kaufpreis oder Mietkaufpreis vollständig bezahlt und das Haus erhalten hat, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben.

3. Bei einer Kapitaleinlage, Schenkung oder einem Wohnungstausch ist der Zeitpunkt der Entstehung des Wohnungseigentums der Zeitpunkt, in dem der Kapitaleinlageempfänger, der Schenkungsempfänger oder der Tauschempfänger die Wohnung vom Kapitalgeber, Schenker oder Wohnungstauscher erhalten hat, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben.

4. Im Falle eines Kaufs, Verkaufs oder Mietkaufs von Wohnraum zwischen dem Investor eines Wohnungsbauinvestitionsprojekts und dem Käufer oder Mietkäufer wird der Zeitpunkt der Entstehung des Eigentumsrechts an der Wohnung gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft umgesetzt.

5. Bei einer Hausvererbung richtet sich der Zeitpunkt der Entstehung des Hauseigentums nach den Bestimmungen des Zivilrechts.

6. Andere Fälle werden gemäß den einschlägigen Gesetzen umgesetzt.

7. Die in den Absätzen 2, 3 und 4 dieses Artikels genannten Wohnungsgeschäfte müssen den Bedingungen für Wohnungsgeschäfte entsprechen und der Vertrag muss gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes gültig sein.

Der Zeitpunkt der Eigentumsbegründung ist somit wie oben festgelegt.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-diem-danh-11-du-an-o-ha-noi-mo-ban-moi-nhat-nha-gia-re-van-tiep-tuc-vang-bong-khoi-cong-khu-do-thi-moi-tai-da-nang-308421.html