Am 21. November diskutierte die Nationalversammlung im Saal den Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten.
Nehmen Sie Reisfelder und Ackerland nicht wahllos in Besitz
Der Abgeordnete Trinh Xuan An (Delegation Dong Nai) drückte seine Unterstützung für den Resolutionsentwurf aus und erklärte, dass die Veröffentlichung dieser zusätzlichen Resolution durch die Nationalversammlung die Grundlage für die Freigabe von Ressourcen und die Erhöhung der Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung sein werde.
Herr An stimmte der landesweiten Pilotumsetzung zu und sagte, dass diese nicht allgemeiner oder massenhafter Natur sein sollte. Für welche Projekte und Kriterien sollte sie jedoch als Pilotprojekt durchgeführt werden? Insbesondere sollen die Regelungen im Resolutionsentwurf sicher nur für städtische Gebiete gelten, eine großflächige und flächendeckende Enteignung von Reisfeldern und landwirtschaftlichen Flächen sei zur Umsetzung der Resolution nicht vorgesehen. Dies ist ein ziemlich vernünftig umzusetzendes Design.
Bezüglich der Pilotgenehmigung für Verteidigungs- und Sicherheitsland sagte Herr An, dass diese Art von Land im Bodengesetz und im Wohnungsbaugesetz streng geregelt sei, um Sozialwohnungen und Wohnraum für die Streitkräfte zu schaffen. Mit der Richtlinie Nr. 34-CT/TW soll die Führungsrolle der Partei im sozialen Wohnungsbau unter den neuen Bedingungen gestärkt werden. Dabei handelt es sich um Mechanismen zum Schutz des Lebens von Offizieren und Soldaten der Streitkräfte sowie zur Förderung des Wertes und der Wirksamkeit der nationalen Verteidigung und Sicherheit.
„Es wird vorgeschlagen, das Ministerium für Nationale Verteidigung und das Ministerium für Öffentliche Sicherheit zu ergänzen, indem sie die Liste der für Pilotprojekte vorgesehenen Landflächen genehmigen und gleichzeitig die Liste der proaktiven Landerwerbsarbeiten und -projekte genehmigen. Bei der Umsetzung von Projekten müssen zudem die allgemeinen Bestimmungen dieser Resolution beachtet und öffentliche Vermögenswerte wie das Grundstücks- und Wohnungsbaugesetz so angeordnet werden, dass ihre Einheitlichkeit gewährleistet ist. Bei der Verabschiedung der Resolution sollten auch die Grundsätze für einen gesunden und angemessenen Immobilienmarkt verankert sein, der den Anforderungen entspricht und die Entstehung von Grundstücksfieber und Gesetzesverstößen verhindert", sagte An.
Immobilienpreise explodieren, Arbeiter und Beamte können kaum noch kaufen
Unterdessen äußerte der Abgeordnete Nguyen Cong Long (Delegation Dong Nai) zahlreiche Bedenken hinsichtlich des Resolutionsentwurfs zur Erprobung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten.
Denn laut Herrn Long unterscheidet sich die Landpilotpolitik von anderen Policen. Sobald eine Struktur darauf errichtet und ihr Zweck geändert wurde, gibt es keine Möglichkeit der Wiederherstellung, der Schaden ist unvorhersehbar, insbesondere vor dem Hintergrund unserer zahlreichen Ziele im Bereich der Ernährungssicherheit und anderer Ziele.
Wenn diese Resolution verabschiedet wird, welche rechtlichen Spielräume werden dadurch geschaffen? Die Nationalversammlung hat hart daran gearbeitet, Gesetze zu Grundstücken und Immobilien zu verabschieden. Bis jetzt haben wir den Ausgabemechanismus für Immobiliengeschäfte, Grundstücke, Wohnungen und Planung im Wesentlichen abgeschlossen. Sollte es allerdings zu einer weiteren Pilotlösung kommen, müssen Anleger die Anforderungen der oben genannten Gesetze nicht mehr erfüllen. Somit verfügen wir über zwei Rechtsgrundlagen für die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich. Zum einen entspricht es vollständig den geltenden Gesetzen und zum anderen bietet diese Lösung weitere Vorteile. „Welche Auswirkungen wird das auf den Markt haben?“, fragte sich Herr Long.
Er sprach auch an, dass die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt viele Probleme mit sich bringe, wie etwa die explodierenden Immobilienpreise, die den Erwerb einer Immobilie für arme Menschen, Arbeiter und Beamte sehr erschweren. „Ein Beamter, der nichts isst, kann sich erst in ein paar hundert Jahren ein Haus kaufen. Die Wähler fragen sich, warum es keinen Mechanismus zur Erprobung und Lösung von Problemen im sozialen Wohnungsbau gibt. Dieser Resolutionsentwurf zielt jedoch lediglich auf den gewerblichen Wohnungsbau ab und enthält keinerlei Maßnahmen für benachteiligte Gruppen. Wir glauben, dass dies ein sehr wichtiger Aspekt ist, den es zu berücksichtigen gilt“, betonte Herr Long.
Laut Herrn Long gibt es derzeit in vielen Kommunen keine Probleme mit der Umnutzung von Grundstücken zur Errichtung gewerblicher Projekte. Warum müssen wir also das Ganze gleichzeitig pilotieren? Es ist unmöglich, es auf diese Weise zu öffnen.
In dem Dokument werden negative Folgen wie der Erwerb landwirtschaftlicher Flächen, Grundstücksspekulation und Landkäufe in Erwartung steigender Preise diskutiert. Doch Herr Long meinte, dass dies kein gefährliches Problem mehr sei. Denn die Geschichte der landwirtschaftlichen Flächenerfassung gibt es schon seit Jahrzehnten.
„Warum betreiben Verbände und Investoren so hartnäckig Lobbyarbeit bei der Regierung und der Nationalversammlung, um diese Politik voranzutreiben? Es geht um Profit. Beim gewerblichen Wohnungsbau ist der maximale Gewinn die Differenz zur Bodenrente. Da nach geltendem Recht nicht mehr viel Spielraum bleibt, konzentrieren wir uns auf diese Grundstücksgeschichte. „Das ist besorgniserregend und muss kontrolliert werden“, brachte Herr Long das Problem zur Sprache und wies darauf hin, dass der Entwurf vorsieht, dass die Maßnahme nur in städtischen Gebieten umgesetzt werden kann und dass 30 % der zusätzlichen Fläche in der Planung nicht überschritten werden dürfen. Die Begrenzung dieses Bereichs ist notwendig, die „Raumerweiterung“ ist jedoch nicht schwierig. Die wichtigste Frage ist: Wo sind diese 30 %? Wenn sie alle auf Reisfelder und Waldflächen fallen, gibt es keine Möglichkeit der Wiederauffüllung.
In einer Erklärung bei dem Treffen teilte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, mit, dass für Gebiete, die der nationalen Verteidigung und Sicherheit dienen, eine schriftliche Genehmigung des Ministeriums für öffentliche Sicherheit und des Ministeriums für nationale Verteidigung erforderlich sei und die Maßnahmen gemäß den Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 84 umgesetzt werden müssten. Gebiete mit Ursprung in der nationalen Verteidigung und Gebiete mit Ursprung in der Sicherheit seien vom Resolutionsentwurf ausgenommen.
Was die Gewährleistung der Nahrungsmittelsicherheit und den Schutz von Reis- und Waldflächen betrifft, so wird dieses Thema laut Herrn Duy bereits in der Planungs- und Landnutzungsphase über die provinzielle Landnutzungsplanung bis hin zur Stadtplanung streng kontrolliert. In der Planung wurde festgelegt, wie viel landwirtschaftliche Nutzfläche für nichtlandwirtschaftliche Zwecke umgewandelt werden soll, um sozioökonomische Entwicklungsprojekte umzusetzen.
Herr Duy bekräftigte, dass alle Projekte, unabhängig davon, ob sie gemäß dem Landgesetz von 2024 oder gemäß dem Pilotmechanismus der Resolution umgesetzt werden, der Planung entsprechen müssen und dass die Planung die Stabilität von 3,5 Millionen Hektar Reisanbaugebieten und die Waldbedeckung sicherstellen muss.
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Quelle: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html
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