(CLO) Aufgrund des begrenzten Potenzials, jedoch zu hoher Preise scheiden Stadthäuser im Zentrum der Hauptstadt nach und nach aus dem Suchziel vieler Immobilieninvestoren aus. Stattdessen lenken viele ihr Geld in neu geplante Innenstadtlagen mit mehrstufigen Renditen und langfristigem Wertschöpfungspotenzial.
Ruhige Innenstadt, turbulenter Nordosten
Einer aktuellen Umfrage auf einigen Immobilienhandelsseiten zufolge werden Stadthäuser in vielen zentralen Straßen von Hanoi zu „erschreckenden“ Preisen von bis zu über 2 Milliarden VND/m2 zum Verkauf angeboten. Somit entspricht der Preis für jeden Meter dieses Stadthauses dem einer 2-Zimmer-Wohnung. Darüber hinaus wird der Durchschnittspreis im Zentrum, insbesondere im Bezirk Hoan Kiem, mit 800–900 Millionen VND/m2 angegeben.
Da die Preise seit langem hoch bleiben, verlieren Stadthäuser im Zentrum von Hanoi zunehmend an Beliebtheit, da das Geschäftspotenzial in keinem Verhältnis zum Wert der Immobilie steht. Mittlerweile sind die Angebote im zentralen Bereich der Hauptstadt maximal „komprimiert“, so dass der Bebauungsraum für diesen teuren Reihenhaustyp fast an seine Grenzen stößt.
Viele Stadthäuser im Zentrum von Hanoi werden zu „erschreckenden“ Preisen verkauft.
„Fast 100 Milliarden auszugeben, um ein Haus mit einer Frontfläche von nur etwa 50 Quadratmetern zu besitzen, ist eine sehr riskante Investition. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit für Kunden durch enge Räume eingeschränkt, da in den meisten Straßen das Parken verboten ist. „Mit diesem Geldbetrag haben wir im Moment attraktivere Optionen auf dem Markt“, sagte Cong Nam, ein Immobilieninvestor in Hanoi.
Tatsächlich verlagern viele Investoren ihre Cashflows in Gebiete mit großem Potenzial für künftiges Wachstum, wie etwa in den Nordosten der Hauptstadt, wo Dong Anh gerade zu einem Distrikt erklärt wird. Hier erfährt das Super-Urban-Gebiet Vinhomes Global Gate besondere Aufmerksamkeit von Investoren, da es über eine Reihe erstklassiger Stadthäuser verfügt, deren Preise im Vergleich zur Innenstadt oder den umliegenden Gebieten niedriger sind. Darüber hinaus verfolgen seriöse Investoren eine attraktive Verkaufspolitik, die auf dem Markt selten ist und den Anlegern so hilft, den Sieg in ihren Händen zu halten.
Vinhomes Global Gate macht mit seiner erstklassigen Produktlinie an Reihenhäusern den Nordosten von Hanoi attraktiv.
Mehrstufig profitieren von vielfältigen Vorteilen
Aufgrund seiner zahlreichen Vorteile gilt der Cat Tuong-Unterbezirk von Vinhomes Global Gate als die Cashflow-Immobilie, die Investoren gegenwärtig den besten Gewinn bringt. Der erste Beweis dafür sind die Preise der besten Stadthäuser auf dem Markt, die nur 60 - 70 Millionen VND/m2 Wohnfläche kosten. Dieser Preis entspricht dem Grundstückspreis in einigen Gebieten des Bezirks Dong Anh, ist deutlich niedriger als bei einigen umliegenden Projekten und weitaus niedriger als die Preise für Immobilien in der Innenstadt.
Für die Stadthäuser in Cat Tuong steht ein starker Preisanstieg bevor, wenn mit dem Bau der Tu Lien-Brücke begonnen wird, der voraussichtlich im ersten Halbjahr 2025 stattfinden wird.
Zusätzlich zu den wettbewerbsfähigen Preisen werden die Stadthäuser von Cat Tuong in naher Zukunft dank einer Reihe von „Stahlhebeln“ weiter im Wert steigen. Die Meilensteine der Preiserhöhungen werden gleichmäßig über die nächsten 36 Monate verteilt und hängen vom Einführungszeitpunkt der Super-Dienstprogramme bei Vinhomes Global Gate ab.
Neben dem im November 2024 fertiggestellten 32 Hektar großen Central Lake entsteht in der Metropole bis 2025 ein weiterer Wonderland Park, der ebenfalls kurz vor der Fertigstellung steht. Als nächstes kommt das National Exhibition Fair Center – The Grand Expo (Juli 2025), Grand World, Vincom Mega Mall, …
Insbesondere der Bau von Tu Lien, der symbolträchtigen Brücke Hanois, soll im ersten Halbjahr 2025 beginnen und die Brücke soll nach nur zweijähriger Bauzeit im Jahr 2027 fertiggestellt werden. Nach der Fertigstellung wird die Brücke die Entfernung von Cat Tuong im Besonderen und Vinhomes Global Gate im Allgemeinen zur Innenstadt auf nur 5 Minuten Fahrt verkürzen. Dies wird als starker Impuls gewertet, um die Zuwanderung aus der Innenstadt Richtung Nordosten zu fördern.
Neben dem vorhersehbaren Preisanstieg bringen die Stadthäuser von Cat Tuong auch aufgrund ihrer Lage direkt an der Tu Lien-Brücke und in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten der Superstadt tägliche Gewinne ein. Eigentümer können problemlos vom enormen Zustrom von Millionen Besuchern profitieren, die jedes Jahr zum Arbeiten, Urlaub, Einkaufen oder zur Unterhaltung zum Vinhomes Global Gate kommen.
Die Meilensteine der Preissteigerung bei den Reihenhäusern in Cat Tuong hängen mit dem Zeitpunkt der Fertigstellung der wichtigsten Versorgungseinrichtungen von Vinhomes Global Gate zusammen.
Das Jahresende ist die Zeit, in der Anleger die Schließung von Anlageportfolios beschleunigen. Investoren bieten auch viele attraktive Anreize, um Anleger dabei zu unterstützen, ihre Ziele bald zu erreichen. Insbesondere müssen wir die Richtlinie erwähnen, allen Kunden, die sich vom 1. Dezember 2024 bis zum 31. Januar 2025 für Cat Tuong-Stadthäuser (Rohhausfonds) entscheiden, 5 Goldbarren im Gegenwert von 400 Millionen VND zu geben.
Dank wettbewerbsfähiger Preise, hervorragender Anreizpolitik und „unbestreitbarer“ Aussicht auf Preiserhöhungen wirken die Stadthäuser von Cat Tuong wie „Magneten“, die Geldströme in den Nordosten der Hauptstadt ziehen. Diese Attraktivität nimmt zu, da der Markt in einen neuen Wachstumszyklus eintritt. Gleichzeitig ist zu erwarten, dass der Einfluss der Grundstückspreisliste dazu führen wird, dass sich kontinuierlich neue Preisniveaus etablieren.
PV
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Quelle: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html
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