Grundstücke und Häuser in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt werden mit einem „Verlust“ von Milliarden Dong verkauft.

In letzter Zeit verkaufen auf einigen Immobilienmärkten viele Investoren in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt Grundstücke und Stadthäuser zu „erstickenden“ Preisen, um Bankkredite abzubezahlen. In der Gemeinde An Nhon Tay (Cu Chi) beispielsweise verkauft ein Investor ein über 800 Quadratmeter großes Grundstück, das sowohl Wohngrundstück als auch Land für mehrjährige Nutzpflanzen umfasst, für 5,9 Milliarden VND.

Der Verkäufer sagte, dass es sich um ein Grundstück in wunderschöner Lage mit einer 30 m breiten Straßenfront handelt, ideal für diejenigen, die es kaufen möchten, um eine Ferienvilla oder ein kleines Lagerhaus zu bauen. Zur Zeit des „Landfiebers“ kostete dieses Land fast 8 Milliarden VND, wobei die Banken die Kredite bis zu 80 % unterstützten. Da der Grundbesitzer jedoch derzeit nicht mehr in der Lage ist, den Bankkredit zurückzuzahlen, verkauft er mit einem Verlust von fast 2 Milliarden VND.

Nicht weit entfernt, in Xuan Thoi Dong, wird außerdem ein Grundstück von fast 1.000 Quadratmetern zum Verkauf angeboten. Der Preis liegt bei 5,5 Milliarden VND, was 5,5 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Der Grundbesitzer sagte, dass es sich um ein stark reduziertes „erstickendes“ Grundstück handele und dass die Landnutzung von Ackerland zu Wohngebiet geändert worden sei. Auf dem Höhepunkt Anfang 2022 kostete dieses Land fast 10 Milliarden VND.

Ein „erstickender“ Verkaufsbeitrag mit einer Preissenkung von fast 1 Milliarde VND.

In der gleichen Situation gerieten auch viele Grundstücke in einigen Gebieten wie Xuan Thoi Dong, Xuan Thoi Son, Xuan Thoi Thuong und Dong Thanh im Bezirk Hoc Mon (HCMC) aufgrund des Drucks durch Bankkredite in die Situation, Verluste zu machen. In Xuan Thoi Thuong wird beispielsweise ein 105 m² großes Stadthaus für 6 Milliarden VND verkauft. Der Verkäufer sagte, der vorherige Preis dieses Hauses habe 6,7 Milliarden VND betragen.

Aufgrund der allgemeinen Flaute auf dem Immobilienmarkt hat das oben genannte Stadthaus jedoch noch immer keinen Käufer gefunden, obwohl es lange zum Verkauf stand. Dies ist auch die Situation vieler Investoren in Grundstücke und Reihenhäuser in Vorstadtgebieten. Sie tun sich immer noch schwer mit der Idee, die Preise weiter zu senken, weil sie keine Käufer finden oder sich bei Banken kein Geld leihen können, um auf die Erholung des Marktes zu warten. Es ist bekannt, dass zum Zeitpunkt der vorherigen „Welle“ die Grundstückspreise in Cu Chi und Hoc Mon im Vergleich zu 2018 um das Zwei- bis Dreifache gestiegen sind. Erst Mitte 2022 stabilisierten sich die Grundstückspreise und sanken bis jetzt allmählich.

Viele Experten erklärten den Preisanstieg damit, dass Grundstücke am Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt bei vielen Investoren einen hohen Wert hätten, weil der reale Wert von Grundstücken im Zentrum über das für eine langfristige Investition angemessene Maß hinaus gestiegen sei. Allerdings wurde im Vorstadtgrundstücksfieber auch vor den Risiken gewarnt, die entstehen, wenn die Preise in Zeiten einer Inflation auf dem Markt zu schnell steigen. Zur gleichen Zeit verbreiteten in Hoc Mon viele Grundstücksmakler Informationen über die Aufwertung des Bezirks, was das Vertrauen vieler Investoren in die Möglichkeit einer erfolgreichen Investition hier stärkte.

Grundstücke mit solch einer schönen Frontseite waren einst ein Verkaufsschlager für viele Käufer.

Nicht nur in den Bezirken, die weit vom Zentrum entfernt sind, gibt es zwar viele Entwicklungen im Bereich der Infrastruktur, aber auch in Thu Duc City (HCMC) verlangsamt sich der Immobilienmarkt, und viele Anzeigen werden mit Verlust zum Verkauf angeboten. Nicht nur Grundstücke, auch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser in städtischen Gebieten verzeichneten deutliche Preisrückgänge.

Aufzeichnungen zufolge sind Bezirke wie Long Truong, Phu Huu, Long Phuoc usw. die Gebiete mit der größten Überlastung in der Stadt Thu Duc. In Immobilienverkaufsräumen tauchen ständig Informationen über überteuerte Verkäufe mit Rabatten von 500 Millionen VND bis 2 Milliarden VND auf.

Der Grund für das Auftauchen vieler überbevorratter Produkte liegt nach wie vor in der finanziellen Belastung durch Bankkredite oder darin, dass Anleger Verluste reduzieren und in andere Bereiche investieren möchten. Darüber hinaus gaben viele Landbesitzer an, dass sie nach den Geldverlusten während der COVID-19-Pandemie Kapital für ihre Geschäftstätigkeit benötigten.

Es ist bekannt, dass der Markt für Wohn- und Ackerland im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Markthöchststand um 15 bis 30 % zurückgegangen ist. Aufgrund der schwachen Liquidität, die auf den Cashflow zurückzuführen ist, der noch immer nicht seinen Tiefpunkt erreicht hat, scheinen viele Investoren mit Gartengrundstücken, landwirtschaftlichen Flächen oder sogar Stadthäusern nicht in der Lage zu sein, ihre Besitztümer loszuwerden.

Quelle: https://www.congluan.vn/dat-nen-nha-pho-vung-ven-tp-hcm-duoc-rao-ban-cat-lo-ca-ty-dong-post249571.html