Herr Tran Van Linh, ein Immobilienmakler im Bezirk Hai Ba Trung (Hanoi), teilte mit, dass der Markt für Wohnimmobilien im vergangenen Monat wieder aktiv geworden sei, viele Kunden Interesse gezeigt und die Preise wieder erreicht worden seien. Dies trägt dazu bei, dass viele Häuser stärker im Preis steigen als zuvor.
Laut Herrn Linh hat das „Fieber“ in den Jahren 2021 und 2022 die Grundstückspreise in Hanoi zu sehr in die Höhe getrieben, was dazu geführt hat, dass der Markt mehr als ein Jahr lang „eingefroren“ war. Die Grundstückspreise wurden inzwischen angepasst, viele Wohnhäuser in Gassen und Gassen sind im Vergleich zur Spitzenzeit um 10-20 % im Preis gefallen.
Zum Ende dieses Jahres kam es in diesem Segment jedoch zu einer deutlichen Erholung, die viele überraschte. Seit über einem Monat verkauft Herr Linh fast jede Woche ein Haus und ein Grundstück.
„ Wohnungen im Preis von 2 bis 3 Milliarden VND und mit einer Fläche von 20 bis 30 Quadratmetern sind für Kunden immer noch interessant. Wohnungen im Preis von 5 Milliarden VND oder mehr sind schwieriger zu verkaufen, da sie für Kunden mit großen finanziellen Mitteln nicht geeignet sind “, sagte Herr Linh.
Aufgrund des Kundeninteresses sind die Preise für viele Wohngrundstücke in Hanoi gestiegen. (Illustration: Chau Anh).
Laut Herrn Linh ist das Segment der Wohnimmobilien vor allem für Käufer mit echtem Bedarf gedacht. Solange der Preis angemessen ist, wird es auf dem Markt also immer Käufer geben.
Herr Linh gab bekannt, dass er fast ein Jahr lang kaum Immobilienprodukte verkauft habe, dass er jedoch Ende des Jahres in etwas mehr als einem Monat fünf Häuser im Bezirk Hai Ba Trung verkauft habe.
„ Ich war auch überrascht, als die Käufer Ende des Jahres wieder auf den Markt kamen. „Häuser in guter Lage und zu angemessenen Preisen sind bei Kunden oft sofort gefragt, wenn sie auf den Markt kommen “, erzählt Herr Linh.
Erwähnenswert ist, dass viele Eigenheimbesitzer nach einer Phase der Preisstagnation und des Abwärtstrends am Ende des Jahres, wenn der Markt aktiver ist, die Gelegenheit genutzt haben, ihre Verkaufspreise zu erhöhen.
Beispielsweise wurde ein über 32 Quadratmeter großes Haus in der Gasse 479 Linh Nam im November vom Eigentümer für nur 3,4 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, der Preis wurde nun jedoch auf 3,55 Milliarden VND angepasst.
Oder ein Haus in der Nam Du-Gasse 193, 34 m², 5 Stockwerke, dessen Preis ebenfalls von 3,45 Milliarden VND auf 3,55 Milliarden VND gestiegen ist. Der Preis für das 30 m2 große Haus in der Nam Du-Gasse 110 stieg von 4,5 Milliarden VND auf 4,85 Milliarden VND.
Laut Frau Pham Thi Tan, einer Immobilienmaklerin im Bezirk Hoang Mai, besteht für viele Kunden seit der tendenziell sinkenden Kreditzinsen das Bedürfnis, wieder Häuser zu kaufen, um Geld zu sparen.
Obwohl der Preis für Wohngrundstücke nicht so stark schwankt wie für Projektgrundstücke, weisen sie eine gute Preissteigerungsrate auf, bieten großes Vermietungspotenzial und lassen sich sehr leicht verkaufen, wenn Geld benötigt wird.
Laut Frau Tan sind in den letzten zwei Monaten die Preise vieler Häuser, die die Eigentümer zuvor verkauft hatten, um 50 bis 200 Millionen VND gestiegen. Allerdings handelt es sich dabei meist um Wohnungen mit einem Preis von unter 4 Milliarden VND, da dieses Segment derzeit von vielen Menschen nachgefragt wird. Bei den hochwertigen Immobilien bleiben die Preise unverändert.
„ Der aktuelle Preis für eine Wohnung liegt bei etwa 3 Milliarden VND, aber die Lage ist noch weit vom Zentrum entfernt, während Bauland in der Gasse auch etwa den gleichen Preis hat, sodass das Baulandsegment derzeit Kunden anzieht “, sagte Frau Tan.
Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate Floor, sagte, dass es in seiner Immobilie von Mitte 2022 bis Mitte 2023 nur ein oder zwei Transaktionen pro Monat gegeben habe, seit über einem Monat jedoch habe sich das Transaktionsvolumen deutlich verbessert und Dutzende von Produkten seien erfolgreich verkauft worden.
„ Wohnimmobilien haben den Vorteil, dass sie eine Quelle für Kunden mit echten Bedürfnissen sind. Auch wenn der allgemeine Markt schleppend läuft, gibt es in diesem Segment noch immer Transaktionen “, sagte Herr Tuan.
Herr Do Ngoc Thang, Regional Sales Director bei OneHousing, teilt diese Ansicht und sagte, dass das Segment der Wohngrundstücke in der Innenstadt von Hanoi von den Markttrends der Zunahme oder Abnahme kaum betroffen sei.
Die Innenstadt ist ein Ort, an dem die Grundstücksfonds nicht weiter ausgeweitet werden können, die Bevölkerung jedoch weiterhin wächst und die wichtigste Nachfrage nach Wohnraum, Investitionen, Gewerbe, Mieten usw. besteht. Daher bleiben die Preise für Innenstadtimmobilien, einschließlich des privaten Wohnungssegments, nahezu unverändert.
„ Derzeit, bis zum Jahresende, sind Wohnimmobilientransaktionen am aktivsten, was auch der Tradition entspricht. Das Wichtigste für Käufer ist jedoch, sich beim Markteintritt sorgfältig zu informieren, um die Risiken zu identifizieren, denen sie ausgesetzt sein können “, betonte Herr Thang.
Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungsabteilung von Savills Hanoi, erklärte, dass Wohngrundstücke ein erschwingliches Segment darstellten, immer nicht verfügbar seien und Verkäufer selten finanzielle Hebelwirkung ausnützten.
Der jüngste Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt, dass in vielen Segmenten des Immobilienmarktes zwar noch eine Verlangsamung zu beobachten ist, der Wohnimmobilienmarkt, insbesondere der Privathausmarkt in Hanoi, jedoch weiterhin Wachstum verzeichnet.
Demnach stiegen die Verkaufspreise und das Interesse an Privathäusern in den Gassen der Innenstadtbezirke von Hanoi im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 um 2 bis 9 %. Dabei stiegen die Verkaufspreise von Privathäusern im Bezirk Tay Ho mit 9 % am stärksten, während die Preise für Privathäuser in den übrigen Bezirken Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung und Hoang Mai um 4–8 % stiegen.
Nicht nur der Angebotspreis stieg, sondern auch das Interesse am privaten Wohnungsmarkt in Hanoi nahm im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 um durchschnittlich 2–3 % zu.
Chau Anh
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