Topaz Home 2 Bewohner

Die Bewohner der Wohnungen im Topaz Home 2 – Block B gaben als Grund an, dass die Thuan Kieu Agricultural Services and Trade Joint Stock Company (Thuan Kieu Company – der Projektinvestor) den Instandhaltungsfonds noch nicht übergeben habe. Fast zwei Jahre lang haben die Menschen Petitionen an die Behörden geschickt, doch die Angelegenheit konnte nie wirklich geklärt werden.

Menschen fordern die Behörden zum Eingreifen auf

Laut Herrn Nguyen Thanh Khai, Vorstandsvorsitzender des Mehrfamilienhauses Topaz Home 2 – Block B, haben er und viele andere im Jahr 2018 einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen in einem Sozialwohnungsprojekt in diesem Mehrfamilienhaus unterzeichnet, in das die Thuan Kieu Company investiert hat. Im Oktober 2020 begann die Thuan Kieu Company mit der Übergabe der Wohnungen an Käufer. Im Jahr 2021 zogen nach und nach Menschen in dieses Mehrfamilienhaus ein.

Topaz Home 2 Apartment - Block B im Bezirk Tan Phu, Stadt Thu Duc

Nach der Apartmentgebäudekonferenz erließ das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu am 15. August 2022 einen Beschluss zur Anerkennung des Apartment-Verwaltungsrats von Topaz Home 2 – Block B, bestehend aus 1 Leiter, 2 stellvertretenden Leitern und 2 Mitgliedern. Am 10. Oktober 2022 veröffentlichte der Vorstand eine offizielle Mitteilung, in der er die Thuan Kieu Company aufforderte, gemäß den Vorschriften Rechtsdokumente und mehr als 12 Milliarden VND an Instandhaltungsgeldern zu übergeben. Der Vorstand hat die Thuan Kieu Company von 2022 bis heute mehrfach um die Auszahlung des Instandhaltungsfonds gebeten, jedoch keine solchen Mittel bereitgestellt.

Wasserüberlauf im Aufzug im Apartmentgebäude Topaz Home 2 – Block B im Jahr 2023

Der Verwaltungsrat des Wohnhauses Topaz Home 2 – Block B war zu frustriert und schickte eine Petition an die Behörden mit der Bitte um ein Eingreifen. Dementsprechend hat die Wohnungsverwaltung am 25. Dezember 2023 zum siebten Mal eine Petition mit der Bitte um Hilfe an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt, das Bauamt und das Volkskomitee der Stadt Thu Duc geschickt und darum gebeten, den Fall an die Polizei der Stadt Thu Duc zu übergeben, um den Fall zu untersuchen und zu bearbeiten, weil die Thuan Kieu Company den Bewohnern den Instandhaltungsfonds nicht ausgehändigt hat.

Vorfall mit elektrischem Kurzschluss an der Wasserpumpe im Jahr 2023 im Apartmentgebäude Topaz Home 2 – Block B

Laut der Petition des Verwaltungsrats begannen nach mehr als zwei Betriebsjahren Systeme wie Brandschutz, Aufzüge und Generatoren auszufallen und sich abzunutzen, ohne dass diese gewartet oder repariert worden wären. Dies wird zu Zwischenfällen führen und das Leben von 600 hier lebenden Haushalten gefährden.

Noch beunruhigender ist, dass das Brandschutzsystem nicht gewartet wurde, so dass es Anzeichen für Fehlalarme gab und das gesamte System Anzeichen von Rost und schweren Schäden aufwies.

„Wenn es im Apartmentgebäude zu einem Brand kommt, wissen wir angesichts des aktuellen Zustands des Brandschutzsystems nicht, was passieren wird. Das Leben von 600 in dem Apartmentgebäude lebenden Haushalten ist bedroht. Wir fordern die Behörden dringend auf, einzugreifen, um das Leben der Menschen zu schützen“, erklärte Herr Khai.

Investoren und Vorstand finden keinen gemeinsamen Nenner?

Im Hinblick auf die nicht erfolgte Auszahlung des Instandhaltungsfonds für das Mehrfamilienhaus Topaz Home 2 – Block B organisierte das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu am 23. Februar 2023 ein Treffen zwischen der Geschäftsführung, dem Investor und den zuständigen Behörden.

Bei diesem Treffen forderte Herr Bui Thanh Binh (Vertreter des Investors) den Vorstand auf, ein den gesetzlichen Bestimmungen entsprechendes Konto einzurichten (das Konto zur Entgegennahme der Instandhaltungsgelder des Vorstands lautet nicht auf den Namen des Investors, der derzeit stellvertretender Geschäftsführer des Vorstands – PV – ist). Aufgrund mangelhafter Umsetzung durch den Vorstand kam es zu keiner Auszahlung des Instandhaltungsfonds durch den Investor.

Der Aufzug im Wohnhaus Topaz Home 2 - Block B ist aufgrund fehlender Wartungsgelder beschädigt

Am 5. August 2023 schickte die Thuan Kieu Company dann eine Antwort an den Vorstand bezüglich der Übergabe des Instandhaltungsfonds. Die Thuan Kieu Company ist der Ansicht, dass der Vorstand die Anweisungen der Bauaufsichtsbehörde zur Einrichtung eines Kontos nicht befolgt habe, sodass keine Grundlage für die Überweisung des Instandhaltungsfonds bestehe.

Im Gespräch mit dem Reporter Thanh Nien sagte Herr Nguyen Thanh Khai, dass der Vorstand derzeit aus einem Leiter, zwei Stellvertretern (einer Person, die das Volk vertritt, und einer Person, die die Investoren vertritt) und zwei Mitgliedern besteht. Das Konto zur Entgegennahme der Mittel für den Unterhalt des Vorstandes ist gemeinsames Eigentum des Vorstandsvorsitzenden, seines Stellvertreters (Volksvertreter) und eines Mitglieds.

Laut Herrn Khai behauptete die Thuan Kieu Company, dass der Kindergartenbereich im Wohnhaus Privateigentum des Investors sei. Die Forderung, dass der stellvertretende Geschäftsführer (Vertreter des Anlegers) das Erhaltungsfondskonto mitanmelden müsse, ist unbegründet. Im Rahmen der Wohnungsbaukonferenz 2022 haben sich die BewohnerInnen zudem darauf geeinigt, dass die VertreterInnen der InstandhaltungsfondskontoinhaberInnen der Vorsitzende des Ausschusses, der stellvertretende Vorsitzende des Ausschusses (als Vertreter der BewohnerInnen) und 1 Mitglied sind.

Generatoren im Mehrfamilienhaus Topaz Home 2 - Block B haben oft Probleme aufgrund fehlender Mittel für die Instandhaltung

Übergabe an die Polizei bei Feststellung einer strafbaren Handlung.

Am 15. März leitete die Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt die Beschwerde des Apartment-Verwaltungsrats von Topaz Home 2 – Block B an das Bauamt und das Volkskomitee der Stadt Thu Duc weiter, die diese gemäß ihrer Zuständigkeit bearbeiten und beantworten sollten.

Zuvor hatte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt am 24. Mai 2023 eine offizielle Mitteilung an das Volkskomitee der Stadt Thu Duc bezüglich der Beschwerde des Verwaltungsausschusses der Topaz Home 2 – Block B Apartments gesandt. Das Bauamt forderte das Volkskomitee der Stadt Thu Duc auf, Verstöße (falls vorhanden) von beteiligten Personen und Organisationen beim Apartmentprojekt Topaz Home 2 – Block B gemäß seiner Befugnisse proaktiv zu prüfen und zu behandeln. Falls es Anzeichen für einen Verstoß gegen das Strafrecht bei der Verwaltung und Verwendung von Mitteln zur Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums gibt, wird das Volkskomitee der Stadt Thu Duc gebeten, Informationen und Dokumente zur Untersuchung und Bearbeitung an die Polizei weiterzuleiten.

Nach Angaben des Volkskomitees der Stadt Thu Duc koordinierte die Stadt Thu Duc nach Erhalt der Beschwerde des Verwaltungsrats des Mehrfamilienhauses Topaz Home 2 – Block B mit den zuständigen Behörden eine Zusammenarbeit mit der Thuan Kieu Company. Das Volkskomitee der Stadt Thu Duc forderte die Thuan Kieu Company auf, den Instandhaltungsfonds dringend an den Vorstand zu übergeben. Allerdings zahlt dieses Unternehmen die Instandhaltungsgelder weiterhin nicht aus, was den Betrieb des Wohnhauses und das Leben der Bewohner beeinträchtigt. Die Erstellung von Aufzeichnungen und die Verhängung von Verwaltungsstrafen für Investoren, die den Instandhaltungsfonds verspätet übergeben, unterliegen jedoch der Zuständigkeit des Bauamts.

Am 8. November 2023 veröffentlichte das Volkskomitee der Stadt Thu Duc die offizielle Mitteilung Nr. 6836 an das Bauamt mit der Bitte um Unterstützung bei der Erstellung eines Protokolls über Verwaltungsverstöße im Zusammenhang mit der Verzögerung bei der Übergabe von Instandhaltungsgeldern an den Investor des Wohngebäudes Topaz Home 2 – Block B.

Am 8. Dezember 2023 antwortete das Bauamt auf die offizielle Meldung 6836 des Volkskomitees der Stadt Thu Duc. Gemäß den Richtlinien 2156/UBND-DT vom 30. Juni 2022 und 4898/UBND-DT vom 3. Oktober 2023 des Volkskomitees der Stadt Ho Chi Minh ist das Bauministerium der Ansicht, dass der Verstoß durch die verspätete Übergabe des Instandhaltungsfonds in die Zuständigkeit des Volkskomitees der Stadt Thu Duc für die Bearbeitung von Verwaltungsverstößen fällt.

Daher forderte das Bauamt das Volkskomitee der Stadt Thu Duc auf, die Fachabteilung anzuweisen, proaktiv ein Protokoll der Verwaltungsverstöße gegen den Investor des Wohngebäudes Topaz Home 2 – Block B wegen der Nichtübergabe der Instandhaltungsgelder zu erstellen.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/cu-dan-topaz-home-2-block-b-o-thu-duc-keu-cuu-vi-quy-bao-tri-185240316180942367.htm