Das Finanzministerium schlägt vor, Einkünfte aus Immobilienübertragungen auf Grundlage der Besitzdauer zu besteuern, um Spekulationen wie in einigen Ländern vorzubeugen.
Diese Informationen sind im Vorschlag zur Ausarbeitung eines Gesetzentwurfs zur Einkommensteuer (Ersatz) enthalten.
Derzeit unterscheidet die Einkommensteuerpolitik in Vietnam nicht nach der Haltedauer des Immobilienbesitzers. Als steuerpflichtiges Einkommen aus dem Kauf und Verkauf von Häusern und Grundstücken gilt jeweils der Übertragungspreis, wobei ein Steuersatz von 2 % gilt.
Dem Finanzministerium zufolge greifen jedoch einige Länder weltweit auf Steuerinstrumente zurück, um die Kosten von Spekulationsverhalten zu erhöhen und deren Attraktivität zu verringern – darunter auch die Einkommensteuer. Gleichzeitig erheben einige Länder auch Steuern auf Gewinne aus Immobilientransaktionen, basierend auf der Häufigkeit der Transaktionen und dem Zeitpunkt des Kaufs und Weiterverkaufs von Häusern und Grundstücken. Je schneller diese Zeit ist, desto höher ist der Steuersatz und umgekehrt.
In Singapur wird bei Kauf und Verkauf von Grundstücken im ersten Jahr insbesondere die Wertdifferenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis mit 100 % besteuert. Nach 2 Jahren reduziert sich der Steuersatz auf 50 %, nach 3 Jahren beträgt er 25 %. In Taiwan unterliegen Immobilientransaktionen innerhalb der ersten zwei Jahre nach dem Kauf einem Steuersatz von 45 %. Für 2–5 Jahre beträgt der Steuersatz 35 %, für 5–10 Jahre beträgt der Steuersatz 20 % und nach 10 Jahren beträgt er 15 %.
Das Finanzministerium hat vorgeschlagen, die Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen wie in einigen der oben genannten Länder auf der Grundlage der Haltedauer zu erheben. Dies werde laut Ministerium dazu beitragen, die Politik und Orientierung von Partei und Staat hinsichtlich einer effizienten Nutzung von Immobilien zu institutionalisieren und hohe Steuersätze für Eigentümer vieler Immobilien vorzuschreiben. Zugleich verringert eine auf der Besitzdauer basierende Besteuerung von Käufen Spekulationen und Immobilienblasen.
„Konkrete Steuersätze müssen untersucht und angemessen festgelegt werden, um die tatsächliche Entwicklung des Immobilienmarktes widerzuspiegeln“, erklärte das Finanzministerium. Laut dieser Agentur muss die Anwendung der Einkommensteuer auf Grundlage der Haltedauer auch mit dem Prozess der Vervollkommnung der Politik in Bezug auf Grundstücke, Wohnraum und Informationstechnologie-Infrastruktur synchronisiert werden.
Angesichts der ständig steigenden Immobilienpreise hat das Bauministerium kürzlich zudem vorgeschlagen, Eigentümer und Nutzer vieler Häuser und Grundstücke zu besteuern, um Spekulationen und gewinnbringende Käufe und Verkäufe in kurzer Zeit einzuschränken. Das Finanzministerium wird aufgefordert, gemeinsam mit anderen die Steuerpolitik für Zweitwohnungen oder verlassene, ungenutzte Immobilien zu erforschen und zu beraten.
Ebenso schlug die Vietnam Association of Realtors (VARS) eine Immobiliensteuerpolitik vor, die für zwei Personengruppen gelten soll: Käufer von Zweitwohnungen oder mehr und Eigentümer, die Projekte aufgeben. Bei Transaktionen mit einer kurzen Eigentumsdauer des Verkäufers erhöht sich der Steuersatz schrittweise.
Ende letzten Monats empfahl die Kontrolldelegation der Nationalversammlung die baldige Verkündung einer Steuerpolitik für Personen, die viele Immobilien besitzen und ihre Immobilien aufgeben. An vielen Orten herrscht derzeit ein Überangebot an Produkten, etwa an Ladenlokalen und unbewohnten Villen. Gleichzeitig wird bezahlbarer Wohnraum immer knapper, vor allem in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, wo auf dem Immobilienmarkt ein gravierendes Ungleichgewicht herrscht.
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