Neue Regelungen zum Immobilienhandel ab 1. August

Gemäß dem Gesetz über das Immobiliengeschäft darf die Anzahlung beim Hauskauf ab dem 1. August 5 % nicht überschreiten, bei der Unterzeichnung eines Kaufvertrags darf sie 30 % nicht überschreiten und vor der Übergabe des Hauses müssen bis zu 50 % bezahlt werden.

Ein Projekt im Bezirk Ha Dong, Hanoi. Das Projekt liegt mehr als ein Jahrzehnt hinter dem Zeitplan zurück. Erwähnenswert ist, dass viele Kunden dem Investor 100 % des Hauskaufpreises gezahlt haben. Dies ist nur einer von vielen Fällen, in denen Eigenheimkäufer Risiken eingehen, wenn sie sich für den Kauf von Häusern in Projekten entscheiden, deren Bau gerade erst begonnen hat, auch bekannt als zukünftiges Wohnen Es kann sich um eine Wohnung, ein Stadthaus oder eine Villa handeln.

Ab dem 1. August Immobilienwirtschaftsrecht wird wirksam. Insbesondere gibt es viele neue Regelungen, die die Rechte von Eigenheimkäufern in Projekten, also in von Investoren und Unternehmen errichteten Wohnformen, sicherstellen. Future Housing Projects unterstützt Kunden dabei, bereits zu Beginn des Projekts Wohnungen oder Häuser auszuwählen, je nach ihren Bedürfnissen und ihrem Budget. Es bestehen jedoch auch Risiken, insbesondere bei Projekten mit schwacher Investorenkapazität.

Beim Kauf eines Hauses in einem im Bau befindlichen Projekt wird die Zahlung in viele Raten aufgeteilt, sodass der Käufer Zeit hat, Geld anzusparen oder proaktiv um die Geldquelle zu kümmern. Bei dieser Wohnform haben sich im Vergleich zu früher viele Regelungen zur Bezahlung geändert.

Nach dem neuen Immobilienwirtschaftsgesetz darf die Anzahlung beim Hauskauf 5 % des Wohnungswertes nicht übersteigen.

„Die Zeiten, in denen wir säckeweise oder Autos voller Geld mit uns herumschleppten, um ein Haus zu kaufen, sind vorbei. Das Gesetz schreibt vor, dass für den Kauf eines Hauses von einem Investor eine Banküberweisung erforderlich ist. Einzelne Transaktionen sind jedoch nicht unbedingt obligatorisch. Wir müssen bei unseren Transaktionen lediglich die Bestimmungen des Wirtschaftsrechts beachten und im Einklang mit dem Gesetz handeln“, sagte Herr Pham Duc Toan, Vorstandsvorsitzender der EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

Auch für den zukünftigen Wohnungsbau werden die neuen Regelungen dazu beitragen, die vom Käufer zu zahlenden Beträge zu senken.

Herr Pham Duc Toan, Vorstandsvorsitzender der EZ Vietnam Investment Joint Stock Company, erklärte: „Gemäß dem neuen Gesetz darf die Anzahlung 5 % nicht übersteigen, bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags darf sie 30 % nicht übersteigen und vor der Übergabe des Hauses müssen bis zu 50 % bezahlt werden. Nach dem alten Gesetz musste die Zahlung bis zu 70 % betragen. Dies ist praktisch für Hauskäufer und verringert den Druck hinsichtlich der finanziellen Vorbereitungssumme.“

Bei einem Haus im Wert von 5 Milliarden VND muss der Käufer nach den alten Bestimmungen 70 % oder 3,5 Milliarden VND zahlen, bevor er das Haus erhält. Nach dem neuen Gesetz müssen Käufer jedoch nur noch 50 %, also 2,5 Milliarden, zahlen. Dies verringert den Druck auf die Käufer und ermutigt die Investoren, das Haus fristgerecht zu übergeben, um den Restbetrag gemäß Vertrag zu erhalten.

„Laut Vorschriften verstößt eine Anzahlung von mehr als 5 % gegen das Immobiliengesetz. Investoren haben jedoch viele Möglichkeiten, dieses Gesetz zu umgehen. Sie können eine vorzeitige Zahlung verlangen oder separate Vereinbarungen treffen, um Geld gegen einen Rabatt zu leihen“, sagte Pham Duc Toan, Vorstandsvorsitzender der EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

Im Laufe der Jahre, auf Immobilienmarkt Es ist eine Tatsache, dass der tatsächliche Transaktionspreis von dem im Vertrag angegebenen Preis abweicht. Normalerweise ist der im Vertrag angegebene Preis niedriger als der tatsächliche Transaktionspreis, um die von den Parteien zu zahlenden Steuern und Gebühren zu reduzieren. Dies führt nicht nur zu einem großen Verlust an Grunderwerbsteuer, sondern bringt auch viele Risiken für den Immobilienkäufer mit sich. Seit dem 1. August ist jedoch im Gesetz über Immobiliengeschäfte festgelegt, dass Einzelpersonen und Organisationen, die Immobiliengeschäfte tätigen, den tatsächlichen Transaktionspreis im Kaufvertrag angeben müssen und zur Verantwortung gezogen werden, wenn der Preis im Kaufvertrag vom tatsächlichen Transaktionspreis abweicht.

„Neuer Wind“ für den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt tritt ab dem 1. August in eine neue Entwicklungsphase mit mehr Transparenz, Professionalität und Standards ein.

Die Erfahrung des Reporters hat uns gezeigt, dass viele Vorschriften in Richtung Strengerung gehen und den Schutz der Eigenheimkäufer zum Ziel haben. Der offene Austausch von Unternehmensvertretern zeigt jedoch auch, dass es für Investoren möglicherweise immer noch Möglichkeiten gibt, das Gesetz zu umgehen, um Kapital aus der Bevölkerung zu mobilisieren. Immobilieninvestoren warten daher auf detaillierte Dokumente und Anweisungen zur Umsetzung des Gesetzes, damit dessen Anwendung ab dem 1. August reibungsloser erfolgen kann.

Die verschärften Regelungen des Immobilienwirtschaftsgesetzes gelten als frischer Wind für den Markt. Dieser neue Wind dürfte die Risiken der vergangenen Jahre auf dem Markt hinwegfegen, wie etwa nicht vollständig offengelegte Projekte, Projektverlängerungen oder Projektabbrüche, Investitionen der Anleger am falschen Ort, Geldverluste und Erkrankungen. Dies trägt dazu bei, dass der Markt in eine neue Entwicklungsphase mit mehr Transparenz, Professionalität und Standardisierung eintreten kann.

In Bezug auf die Transparenz bei der Bereitstellung von Projektinformationen und der Zahlung per Bank sagte der Vertreter der Rechtsabteilung für Investitionen der Tran Anh Group, dass das neue Gesetz zum Immobiliengeschäft große Auswirkungen haben werde und Druck auf die Unternehmen ausüben werde, alle Aspekte von Recht, Investitionen und Bau zu standardisieren.

„Im Hinblick auf die rechtlichen Aspekte des Projekts müssen die Investoren ihre Geschäftsformulare und Transaktionsverträge gemäß den geltenden Vorschriften standardisieren. Dadurch entsteht beim Handel mit diesen Produkten ein harmonischeres und ausgewogeneres Verhältnis zwischen Investoren und Privatpersonen“, sagte Nguyen Tieu Lam, Leiter der Rechtsabteilung für Investitionen bei der Tran Anh Group.

Die maximale Anzahlung beträgt nur 5 % bzw. die maximale Zahlung beträgt nur 50 % vor der Übergabe. Im Vergleich zu früher werden diese Regelungen die Kapitalbeschaffung von Kunden einschränken, was zu erheblichem finanziellen Druck führt und die Unternehmen dazu zwingt, ihre Produktentwicklungsstrategien zu ändern und Kreditkapital effektiver zu mobilisieren.

Herr Nguyen Cong Binh, stellvertretender Generaldirektor der Hung Loc Phat Group, erklärte: „Dies stellt auch einen Druck und eine Herausforderung für Investoren dar, sich stärker auf Kapital zu konzentrieren. Meiner Meinung nach sollten Investoren bei der Markteinführung von Produkten „langsam, aber sicher“ investieren. Sie müssen über vollständige Rechtsdokumente verfügen. Wir konzentrieren uns stärker auf Kapital von Kreditinstituten, um das Projekt durchgehend zu unterstützen.“

Der neue Wind durch das Immobilienwirtschaftsgesetz hilft dem Markt laut Anwälten dabei, Immobilienunternehmen mit schwacher Kapazität und Investitionsressourcen herauszufiltern und einzuschränken.

„Wir haben das Gesetz kürzlich angepasst, alle Risiken und negativen Entwicklungen an die neue Situation angepasst und Vertrauen für die Menschen geschaffen, das heißt Transparenz. Und ich bin überzeugt, dass wir im Zuge der Umsetzung dieser neuen Regelungen, falls es zu Entwicklungen kommt, diese umgehend anpassen werden, um den Fluss auf dem Immobilienmarkt zu gewährleisten“, so Rechtsanwalt Nguyen Van Quynh von der Kanzlei Hung Yen.

Mit der Einführung des neuen Gesetzes planen viele Immobilienunternehmen, in ihrer kommenden Strategie der Entwicklung von mehr Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum Priorität einzuräumen, um den tatsächlichen Wohnbedarf der Mehrheit der Bevölkerung zu decken.

Mit Bodenrecht, Das neue Wohnungsbaugesetz und das neue Immobilienwirtschaftsgesetz, die am 1. August in Kraft treten, gelten als wichtige Meilensteine ​​für den vietnamesischen Immobilienmarkt. Angesichts der neuen Regelungen müssen Unternehmen, die in den Markt eintreten möchten, natürlich über die nötige finanzielle Leistungsfähigkeit verfügen. Um die Rechte der Eigenheimkäufer zu gewährleisten, wird sich der Immobilienmarkt in eine transparentere und nachhaltigere Richtung entwickeln.

Kürzlich unterzeichnete und veröffentlichte Premierminister Pham Minh Chinh die offizielle Depesche Nr. 71 zu den wichtigsten Aufgaben und Lösungen zur Förderung des Wachstums, Kontrolle der Inflation und Stabilisierung der Makroökonomie im Juli und dritten Quartal 2024. Der Premierminister forderte die Ministerien und Behörden auf, detaillierte Dekrete auszuarbeiten und der Regierung zur Verkündung vorzulegen sowie in ihrem Rahmen Rundschreiben und Leitlinien zu erlassen, um die gleichzeitige Wirksamkeit des Bodenrechts, des Wohnungsrechts, des Immobilienwirtschaftsrechts und einer Reihe weiterer Gesetze sicherzustellen.

Quelle: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html