Wie Länder durch Steuern Immobilienspekulationen verhindern

In Großbritannien werden die Steuern für den Kauf eines Zweitwohnsitzes um 3 % über den Normalwert angehoben, während in Singapur auf Zweitwohnsitze eine Steuer von 20 % und auf Drittwohnsitze eine Steuer von 30 % erhoben wird.

Anfang dieser Woche veröffentlichte das Bauministerium einen Bericht an das Regierungsbüro über die Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise. Steuervorschlag Beim Besitz und der Nutzung vieler Häuser und Grundstücke ist es wichtig, Spekulationen zu begrenzen und durch Kauf und Verkauf in kurzer Zeit einen Gewinn zu erzielen. Dies geschieht vor dem Hintergrund, dass die Immobilien- und Wohnungspreise seit Jahresbeginn kontinuierlich stark ansteigen.

Am 27. September sagte der stellvertretende Finanzminister Nguyen Duc Chi, dass das Finanzministerium zustimmen mit diesem Vorschlag und wird die Besteuerung von Personen prüfen, die mehrere Immobilien besitzen. Dies ist nicht das erste Mal, dass diese Lösung zur Senkung der Immobilienpreise vorgeschlagen wurde. Kürzlich hat auch die Vietnam Association of Realtors (VARS) eine Immobiliensteuerpolitik vorgeschlagen, die für zwei Personengruppen gilt: Käufer von Zweitwohnungen oder mehr und Eigentümer, die Projekte aufgeben. Bei Transaktionen, bei denen der Verkäufer nur eine kurze Eigentumsdauer hat, erhöht sich der Steuersatz schrittweise.

Nicht nur in Vietnam ist die Abkühlung des Immobilienmarktes auch für viele Länder der Welt eine Herausforderung. Eine beliebte Lösung besteht darin, Steuern als Mittel zur Verhinderung von Spekulationen einzusetzen.

Steuern auf Zweitwohnungen

In In Großbritannien wird die Steuer, die ein Käufer beim Kauf seines ersten Eigenheims zahlt, progressiv berechnet, basierend auf dem Preis des Eigenheims. Immobilien im Wert von 250.000 £ oder weniger sind von der Steuer befreit. Bei den darauffolgenden Preisstufen beträgt die anwendbare Steuer 5 %, 10 % bzw. 12 %.

Das bedeutet: Je teurer die Immobilie, desto höher der anzuwendende Steuersatz. Wenn Sie ein Haus für 295.000 £ kaufen, beträgt die vom Käufer zu zahlende Gesamtsteuer 2.250 £.

Immobilienwert	Steuersatz
0 - 250.000 £	0 %
250.001 bis 925.000 £	5 %
925.001 - 1,5 Millionen Pfund	10 %
Über 1,5 Millionen Pfund	12%

Wenn Sie ein Zweitwohnsitz besitzen, ist die zu zahlende Steuer 3 % höher als die oben genannten Sätze. Die Steuersätze betragen dementsprechend 3 %, 8 %, 13 % und 15 %.

Darüber hinaus müssen Immobilieneigentümer auch eine jährliche Gemeindesteuer zahlen. Dieses Geld wird von den lokalen Behörden für öffentliche Dienstleistungen wie Müllabfuhr oder Straßenreparaturen verwendet. Die Gebühr richtet sich nach Ort und Immobilienwert.

In Westminster (London) beispielsweise zahlen Hausbesitzer mit einem Vermögen von 40.000 £ oder weniger eine Gemeindesteuer von fast 650 £ pro Jahr. Bei Immobilien im Wert von Hunderttausenden Pfund kann diese Steuer fast 2.000 Pfund betragen. Die britische Regierung hat erklärt, dass sich Ihre Gemeindesteuer ab dem 1. April 2025 verdoppeln könnte, wenn Sie ein zweites Eigenheim kaufen.

Singapur – einer der teuersten Immobilienmärkte der Welt – nutzt Steuern ebenfalls als Instrument zur Kontrolle des Immobilienmarktes. Gemäß den Bestimmungen dieses Landes müssen Privatpersonen und Unternehmen in Singapur beim Kauf eines Zweitwohnsitzes eine zusätzliche Stempelsteuer (Additional Buyer’s Stamp Duty) entrichten.

Diese Steuer wird fachabhängig erhoben. Bürger Singapurs müssen beim Kauf eines Zweitwohnsitzes 20 % Steuern zahlen, beim Kauf eines Drittwohnsitzes 30 %. Diese beiden Steuersätze für Personen mit ständigem Wohnsitz (PR) betragen 30 % bzw. 35 %. Für Ausländer, Immobilienorganisationen und Unternehmen wird auf alle Transaktionen eine zusätzliche Registrierungssteuer in Höhe von 35-65 % erhoben. Dieser Steuersatz gilt ab April 2023 und ist deutlich höher als der alte Satz für den Zeitraum Dezember 2021 bis April 2023.

Sozialwohnungen in Singapur. Foto: Reuters

Korea Außerdem wird eine Steuer auf Personen erhoben, die mehrere Häuser im Gesamtwert von über 600 Millionen Won (fast 460.000 USD) besitzen. Die 2005 eingeführte Steuer muss von Eigenheimbesitzern jährlich gezahlt werden und unterliegt Anpassungen an die Marktbedingungen.

Im Juli 2020, als die Immobilienpreise weiter stiegen, kündigten die Behörden an, dass Besitzer von drei oder mehr Häusern oder von zwei Häusern in spekulationsanfälligen Gebieten wie Seoul eine Steuer von 1,2 bis 6 Prozent zahlen müssten. Das sei mehr als der bisherige Satz von 0,6 bis 3,2 Prozent.

Steuer auf leerstehende Häuser

In In Kanada wird landesweit eine Steuer von 1 % auf leerstehende oder nicht ausreichend genutzte Wohnungen erhoben (Underused Housing Tax). Allerdings wird diese Steuer hauptsächlich Ausländern oder Organisationen auferlegt, die in Kanada Gelder verwalten.

Eine Häuserzeile in Toronto (Kanada) im Jahr 2022. Foto: Canadian Press

Auf lokaler Ebene erheben einige Provinzen Kanadas auch Steuern auf leerstehende Häuser. In Vancouver beispielsweise wurde 2017 eine Steuer auf leerstehende Häuser eingeführt, um Wohnraum erschwinglicher zu machen. Jedes Jahr müssen die Einwohner dieser Stadt den Zustand ihrer Häuser erklären. Auf verlassene Häuser wird eine Steuer von 3 % des zu diesem Zeitpunkt von der Regierung geschätzten Wertes erhoben.

In Toronto dient die Steuer auch dazu, das Immobilienangebot zu erhöhen, da sie die Menschen dazu ermutigt, ungenutzte Häuser zu verkaufen oder zu vermieten. Die Einnahmen aus dieser Steuer würden für Initiativen zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum verwendet. Dieser Satz beträgt ab diesem Jahr 3 %, gegenüber 1 % in den beiden Jahren zuvor.

LIVE In Großbritannien erheben die Behörden außerdem eine zusätzliche Gemeindesteuer auf Häuser, die mindestens ein Jahr lang leer standen. Der konkrete Steuersatz hängt von der Dauer des Leerstands des Hauses ab. Allerdings könnten Eigentümer gezwungen sein, das Vierfache ihrer normalen Gemeindesteuer zu zahlen, wenn die Immobilie mindestens zehn Jahre lang leer stand.

Steuern beim Verkauf eines Hauses mit kurzer Besitzdauer

2020, Korea Außerdem wurde eine Steuererhöhung auf 70 % für Personen angekündigt, die ihr Haus innerhalb eines Jahres nach dem Kauf verkaufen. Wer innerhalb von 2 Jahren verkauft, zahlt 60 % Steuern. Für Eigentümer mehrerer Häuser beträgt die zusätzliche Steuer bis zu 30 %, wenn das Haus verkauft wird.

Im Gegenteil, bei In Frankreich erhalten Sie eine Steuerermäßigung, wenn Sie ein Haus über einen längeren Zeitraum besitzen. Der Kapitalertragsteuersatz beim Verkauf eines Hauses beträgt hier 19 %. Abhängig von der Dauer des Hausbesitzes erhält der Verkäufer jedoch eine Steuerermäßigung.

Bei einem Verkauf innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf wird kein Rabatt gewährt. Wenn sie es 6–21 Jahre lang besitzen, erhalten sie jedes Jahr eine Steuerermäßigung von 6 %. Im Jahr 22 beträgt der Rückgang 4 %. Nach diesem Jahr sind Hausverkäufe steuerfrei. Wenn sie beispielsweise ein Haus nach 10 Jahren Besitz verkaufen, erhalten sie eine Steuerermäßigung von 30 %, nach 15 Jahren sind es 60 %.

Allerdings nutzen nicht alle Länder Steuern als Instrument zur Kontrolle des Immobilienmarktes. In China wurde die Idee, eine Eigenheimsteuer zu erheben, erstmals im Jahr 2003 vorgeschlagen, bislang jedoch nicht umgesetzt. Beamte befürchten, dass die Steuer die Immobilienpreise und die Nachfrage drücken und so das Vermögen der privaten Haushalte sowie die Aussichten für künftige Immobilienprojekte beeinträchtigen wird. Dies könnte auch zu einer Haushaltskrise für die lokalen Regierungen führen, deren Haushalte auf Einnahmen aus Grundstücksverkäufen angewiesen sind.

Quelle