In Großbritannien werden die Steuern für den Kauf eines Zweitwohnsitzes um 3 % über den Normalwert erhöht, während in Singapur auf Zweitwohnsitze 20 % und auf Drittwohnsitze 30 % Steuern erhoben werden.
Anfang dieser Woche hatte das Bauministerium in einem Bericht an das Regierungsbüro über die Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise Steuervorschlag Beim Besitz und der Nutzung vieler Häuser und Grundstücke ist es wichtig, Spekulationen zu begrenzen und durch Kauf und Verkauf in kurzer Zeit einen Gewinn zu erzielen. Dies geschieht vor dem Hintergrund eines kontinuierlichen, starken Anstiegs der Immobilien- und Wohnungspreise seit Jahresbeginn.
Am 27. September sagte der stellvertretende Finanzminister Nguyen Duc Chi, dass das Finanzministerium zustimmen mit diesem Vorschlag und wird die Besteuerung von Personen prüfen, die mehrere Immobilien besitzen. Dies ist nicht das erste Mal, dass diese Lösung zur Senkung der Immobilienpreise vorgeschlagen wurde. Kürzlich hat auch die Vietnam Association of Realtors (VARS) eine Immobiliensteuerpolitik vorgeschlagen, die für zwei Personengruppen gelten soll: Käufer von Zweitwohnungen oder mehr und Eigentümer, die Projekte aufgeben. Bei Transaktionen mit einer kurzen Eigentumsdauer des Verkäufers erhöht sich der Steuersatz schrittweise.
Nicht nur in Vietnam stellt die Abkühlung des Immobilienmarktes auch für viele Länder der Welt eine Herausforderung dar. Eine beliebte Lösung besteht darin, Steuern als Mittel zur Spekulationsverhinderung einzusetzen.
Steuern auf Zweitwohnungen
In In Großbritannien wird die Steuer, die ein Käufer beim Kauf seines ersten Eigenheims zahlt, progressiv auf Grundlage des Preises des Eigenheims berechnet. Immobilien im Wert von 250.000 £ oder weniger sind von der Steuer befreit. Bei den nachfolgenden Preisstufen beträgt die anwendbare Steuer 5 %, 10 % bzw. 12 %.
Dies bedeutet: Je teurer die Immobilie, desto höher der anzuwendende Steuersatz. Wenn Sie ein Haus für 295.000 £ kaufen, beträgt die gesamte zu zahlende Käufersteuer 2.250 £.
| Immobilienwert | Steuersatz |
| 0 - 250.000 £ | 0 % |
| 250.001 £ – 925.000 £ | 5 % |
| 925.001 - 1,5 Millionen Pfund | 10 % |
| Über 1,5 Millionen Pfund | 12 % |
Wenn Sie ein Zweitwohnsitz besitzen, ist die zu zahlende Steuer 3 % höher als die oben genannten Sätze. Die Steuersätze betragen dementsprechend 3 %, 8 %, 13 % und 15 %.
Darüber hinaus müssen Immobilieneigentümer auch eine jährliche Gemeindesteuer entrichten. Dieses Geld wird von den lokalen Behörden für öffentliche Dienstleistungen wie etwa die Müllabfuhr oder Straßenreparaturen verwendet. Die Gebühr richtet sich nach Ort und Immobilienwert.
In Westminster (London) beispielsweise zahlen Eigenheimbesitzer mit einem Vermögen von 40.000 £ oder weniger eine Gemeindesteuer von fast 650 £ pro Jahr. Bei Immobilien im Wert von mehreren Hunderttausend Pfund kann diese Steuer fast 2.000 £ ausmachen. Die britische Regierung hat angekündigt, dass sich Ihre Gemeindesteuer ab dem 1. April 2025 verdoppeln könnte, wenn Sie einen Zweitwohnsitz kaufen.
Singapur – einer der teuersten Immobilienmärkte der Welt – nutzt Steuern ebenfalls als Instrument zur Kontrolle des Immobilienmarkts. Gemäß den Bestimmungen dieses Landes müssen Privatpersonen und Unternehmen in Singapur beim Kauf eines Zweitwohnsitzes eine zusätzliche Stempelsteuer (Additional Buyer’s Stamp Duty) entrichten.
Diese Steuer wird fachabhängig erhoben. Bürger Singapurs müssen beim Kauf eines Zweitwohnsitzes 20 % Steuern zahlen, beim Kauf eines Drittwohnsitzes 30 %. Diese beiden Steuersätze für Personen mit ständigem Wohnsitz (PR) betragen 30 % bzw. 35 %. Für Ausländer, Immobilienorganisationen und Unternehmen fällt auf alle Transaktionen eine zusätzliche Registrierungssteuer in Höhe von 35-65 % an. Dieser Steuersatz gilt ab April 2023 und ist deutlich höher als der alte Satz für den Zeitraum Dezember 2021 bis April 2023.
Korea Außerdem wird eine Steuer auf Personen erhoben, die mehrere Häuser im Gesamtwert von über 600 Millionen Won (fast 460.000 USD) besitzen. Die 2005 eingeführte Steuer muss von Eigenheimbesitzern jährlich gezahlt werden und kann je nach Marktlage angepasst werden.
Im Juli 2020, als die Immobilienpreise weiter stiegen, kündigten die Behörden an, dass diejenigen, die drei oder mehr Häuser oder zwei Häuser in spekulationsanfälligen Gebieten wie Seoul besaßen, eine Steuer von 1,2 bis 6 Prozent zahlen müssten, mehr als der vorherige Satz von 0,6 bis 3,2 Prozent.
Steuer auf leerstehende Häuser
In In Kanada wird landesweit eine Steuer von 1 % auf leerstehende oder nicht ausreichend genutzte Häuser erhoben (Underused Housing Tax). Allerdings wird diese Steuer hauptsächlich Ausländern oder Organisationen auferlegt, die in Kanada Geld verwalten.
Auf lokaler Ebene erheben einige Provinzen Kanadas auch Steuern auf leerstehende Häuser. In Vancouver wurde beispielsweise 2017 eine Steuer auf leerstehende Häuser eingeführt, um Wohnraum erschwinglicher zu machen. Jedes Jahr müssen die Bewohner dieser Stadt den Zustand ihrer Häuser offenlegen. Auf verlassene Häuser wird eine Steuer von 3 % des zu diesem Zeitpunkt von der Regierung geschätzten Wertes erhoben.
In Toronto dient die Steuer zudem dazu, das Immobilienangebot zu erhöhen, da sie die Menschen dazu ermutigt, ungenutzte Häuser zu verkaufen oder zu vermieten. Die Einnahmen aus dieser Steuer würden für Initiativen zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum verwendet werden. Dieser Satz beträgt ab diesem Jahr 3 %, verglichen mit dem alten Satz von 1 % in den beiden Jahren davor.
LIVE In Großbritannien erheben die Behörden außerdem eine zusätzliche Kommunalsteuer auf Häuser, die mindestens ein Jahr lang leer standen. Der konkrete Steuersatz hängt von der Dauer des Leerstands des Hauses ab. Allerdings könnten Eigentümer gezwungen sein, das Vierfache ihrer normalen Gemeindesteuer zu zahlen, wenn die Immobilie mindestens 10 Jahre lang leer stand.
Steuern beim Verkauf eines Hauses mit kurzer Besitzdauer
2020, Korea kündigte außerdem eine Steuererhöhung auf 70 % für Personen an, die ihr Eigenheim innerhalb eines Jahres nach dem Kauf verkaufen. Wer innerhalb von 2 Jahren verkauft, zahlt 60% Steuern. Für Eigentümer mehrerer Häuser beträgt die zusätzliche Steuer bis zu 30 Prozent, wenn das Haus verkauft wird.
Im Gegenteil, In Frankreich erhalten Sie eine Steuerermäßigung, wenn Sie ein Haus über einen längeren Zeitraum besitzen. Der Kapitalertragsteuersatz beim Verkauf eines Eigenheims beträgt hier 19 %. Abhängig von der Dauer des Hausbesitzes erhält der Verkäufer allerdings eine Steuerermäßigung.
Bei einem Verkauf innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf ist kein Rabatt möglich. Bei einer Eigentümerschaft von 6 bis 21 Jahren erhalten sie jedes Jahr eine Steuerermäßigung von 6 %. Im Jahr 22 beträgt der Rückgang 4 %. Nach diesem Jahr sind Hausverkäufe steuerfrei. Wenn Sie beispielsweise ein Haus verkaufen, nachdem es 10 Jahre lang im Besitz war, erhalten Sie eine Steuerermäßigung von 30 %, nach 15 Jahren sind es 60 %.
Allerdings nutzen nicht alle Länder Steuern als Instrument zur Kontrolle des Immobilienmarktes. In China wurde die Idee, eine Eigenheimsteuer zu erheben, erstmals im Jahr 2003 vorgeschlagen, bislang jedoch nicht umgesetzt. Beamte befürchten, dass die Steuer zu einem Rückgang der Immobilienpreise und der Nachfrage führen und sich somit auf den Wohlstand der Haushalte und die Aussichten auf künftige Immobilienprojekte auswirken wird. Dies könnte auch zu einer Haushaltskrise für die lokalen Regierungen führen, deren Haushalte auf die Einnahmen aus Grundstücksverkäufen angewiesen sind.
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