Chancen für welches Immobiliensegment im Jahr 2024?

In dem soeben veröffentlichten Bericht „Überblick über den vietnamesischen Immobilienmarkt – Rückblick auf 2023 und Prognose für 2024 – Chancen für wen?“ erklärte das Dat Xanh Services Institute of Economics – Finance – Real Estate (DXS-FERI), dass bezahlbare Wohnbauprojekte in jeder Phase vom Markt immer begrüßt werden. Und 2024 verspricht mehr Chancen für das Wohnbausegment unter 2,5 Milliarden VND/Einheit aufgrund niedriger Inputkosten, schneller Umsetzungsgeschwindigkeit und vielfältiger Zielgruppen.

Insbesondere Miniapartments erfreuen sich bei Investoren großer Aufmerksamkeit und der Staat schafft auch für diesen Typ einen eigenen Rechtsrahmen. „Die Nachfrage nach dieser Art von Wohnraum ist in städtischen Gebieten enorm, insbesondere seitens der Generation Z, Singles und Ein-Generationen-Familien“, betont Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von DXS-FERI.

Ein Wohnprojekt in Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Tan Thanh

Immobilienunternehmen, die diese Chancen nutzen möchten, müssen sich umfassend umstrukturieren und neue Strategien für eine nachhaltige Entwicklung entwickeln. Unternehmen müssen ihre Kapitalstruktur und uneinbringliche Forderungen neu strukturieren und bei der Preisgestaltung flexibel sein, um der Liquidität Priorität einzuräumen. Darüber hinaus müssen Unternehmen auch Land, Mittel, Humanressourcen, Technologie usw. bereitstellen, um die Chancen des neuen Jahres nutzen zu können.

Mittlerweile wurde der Immobilienmarktbericht 2023 von DKRA Vietnam veröffentlicht. Darin wird prognostiziert, dass das Wohnungsangebot im Jahr 2024 um 12.000 – 15.000 Einheiten steigen könnte, hauptsächlich konzentriert auf Ho-Chi-Minh-Stadt mit etwa 8.000 – 10.000 Einheiten. Obwohl es sich um ein attraktives Segment handelt, sind bezahlbare Wohnungen noch immer rar. In Ho-Chi-Minh-Stadt dominieren weiterhin die Wohnungen der Klasse A, während in Binh Duong und den benachbarten Provinzen die Wohnungen der Klassen B und C einen großen Anteil ausmachen. Es ist nicht zu erwarten, dass die Primärverkaufspreise im Jahr 2024 aufgrund des Kostendrucks bei den Inputstoffen stark schwanken oder sogar leicht ansteigen.

Somit könnte das Wohnungsangebot im Jahr 2024 im Vergleich zum Jahr 2023 weiterhin knapp sein. Konkret zeigt der Bericht von DKRA Vietnam, dass im Jahr 2023 im ganzen Land 126 zum Verkauf stehende primäre Wohnungsbauprojekte (etwa 22.071 Einheiten) verzeichnet wurden, was einem Rückgang von 32 % gegenüber 2022 entspricht und als der niedrigste Stand der letzten 5 Jahre gilt. Das zum Verkauf stehende Angebot verteilt sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt (konzentriert im Osten) und Binh Duong. Der Verbrauch erreichte etwa 9.664 Einheiten, was 44 % des Primärangebots entspricht und einen Rückgang von 56 % gegenüber 2022 darstellt. Er konzentrierte sich auf Projekte der mittleren Preisklasse mit Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m2, mit abgeschlossenen Rechtsverfahren, schnellem Baufortschritt und bequemer Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Primärverkaufspreise schwankten im Vergleich zum Jahresanfang nicht stark, dennoch setzten die Investoren auf die Anwendung vieler Maßnahmen wie Skonto, tilgungsfreie Zeiträume für Tilgung und Zinsen usw., um die Marktnachfrage anzukurbeln. Unterdessen ist die Liquidität auf dem Sekundärmarkt nach wie vor gering. Die Sekundärmarktpreise sind im Vergleich zum Jahresende 2022 um etwa 3 bis 8 % gesunken, vor allem bei Projekten, deren Rechtsverfahren noch nicht abgeschlossen sind oder deren Bau im Rückstand ist.

Quelle: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm