Chancen für welches Immobiliensegment im Jahr 2024?

Im Bericht „Überblick über den vietnamesischen Immobilienmarkt – Rückblick auf 2023 und Prognose für 2024 – Chancen für wen?“ Das Dat Xanh Services Institute of Economics – Finance – Real Estate (DXS-FERI) erklärte in einer gerade veröffentlichten Studie, dass bezahlbare Wohnbauprojekte auf dem Markt in jeder Phase immer willkommen seien. Und das Jahr 2024 verspricht aufgrund niedriger Inputkosten, schneller Umsetzungsgeschwindigkeit und vielfältiger Zielgruppen weitere Möglichkeiten für das Wohnungssegment unter 2,5 Milliarden VND/Einheit.

Insbesondere Mini-Apartments erfreuen sich bei Investoren großer Aufmerksamkeit und der Staat baut auch für diesen Typ einen eigenen Rechtsrahmen auf. „Die Nachfrage nach dieser Art von Wohnraum ist in städtischen Gebieten enorm, insbesondere seitens der Generation Z, Singles und Ein-Generationen-Familien“, betonte Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von DXS-FERI.

Ein Apartmentprojekt in Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Tan Thanh

Immobilienunternehmen, die diese Chancen nutzen möchten, müssen sich umfassend umstrukturieren und neue Strategien für eine nachhaltige Entwicklung entwickeln. Unternehmen müssen ihre Kapitalstruktur umstrukturieren, uneinbringliche Forderungen ausgleichen und bei der Preisgestaltung flexibel sein, um der Liquidität Priorität einzuräumen. Darüber hinaus müssen Unternehmen auch Land, Personal, Technologie usw. vorbereiten, um die Chancen des neuen Jahres nutzen zu können.

Inzwischen wurde der Immobilienmarktbericht 2023 von DKRA Vietnam veröffentlicht. Darin wird prognostiziert, dass das Wohnungsangebot im Jahr 2024 um 12.000 bis 15.000 Einheiten steigen könnte, wobei sich der Schwerpunkt auf Ho-Chi-Minh-Stadt mit etwa 8.000 bis 10.000 Einheiten konzentrieren wird. Obwohl es sich um ein attraktives Segment handelt, sind bezahlbare Wohnungen noch immer rar. In Ho-Chi-Minh-Stadt behalten Wohnungen der Klasse A ihre dominierende Stellung, während in Binh Duong und den benachbarten Provinzen Wohnungen der Klassen B und C einen großen Anteil ausmachen. Die Primärverkaufspreise dürften im Jahr 2024 kaum schwanken oder aufgrund des Kostendrucks bei den Inputmaterialien leicht steigen.

Somit könnte das Wohnungsangebot im Jahr 2024 im Vergleich zum Jahr 2023 weiterhin knapp sein. Konkret zeigt der Bericht von DKRA Vietnam, dass im Jahr 2023 im ganzen Land 126 zum Verkauf stehende Erstwohnungsprojekte (etwa 22.071 Einheiten) verzeichnet wurden, was einem Rückgang von 32 % gegenüber 2022 entspricht und als der niedrigste Stand der letzten 5 Jahre gilt. Das Verkaufsangebot verteilt sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt (mit Schwerpunkt im Osten) und Binh Duong. Der Verbrauch erreichte etwa 9.664 Einheiten, was 44 % des Primärangebots entspricht und einen Rückgang von 56 % gegenüber 2022 darstellt. Der Schwerpunkt lag auf Projekten im mittleren Preissegment mit Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m2, mit abgeschlossenen Rechtsverfahren, schnellem Baufortschritt und bequemer Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Primärverkaufspreise schwankten im Vergleich zum Jahresanfang nicht stark, die Investoren setzten jedoch auf die Anwendung zahlreicher Maßnahmen wie Skonti, Tilgungs- und Zinsaufschub usw., um die Marktnachfrage anzukurbeln. Gleichzeitig ist die Liquidität auf dem Sekundärmarkt nach wie vor gering. Die Sekundärmarktpreise sind im Vergleich zum Jahresende 2022 um etwa 3 bis 8 % gesunken, vor allem bei Projekten, die sich gerade in der Abschlussphase von Rechtsverfahren befinden oder bei denen der Bau im Rückstand ist.

Quelle: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm