Experte: Die aktuelle „Welle“ an Land ist nur lokal.

Laut Immobilienmarktdaten für die ersten neun Monate des Jahres haben sich die beiden Typen Privathäuser und Grundstücke hinsichtlich Interesse und Transaktionen verbessert. Allerdings kam es nur in einigen Gebieten, insbesondere in den nördlichen Provinzen, zu lokalen Verbesserungen. Dabei ist das Interesse an Grundstücken in Hung Yen mit 43 % im Vergleich zum Vorquartal am stärksten gestiegen.

Nach Angaben des Bauministeriums gab es im zweiten Quartal 124.991 erfolgreiche Grundstückstransaktionen, ein Anstieg von 28 % im Vergleich zum ersten Quartal und eine Steigerung von 85 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum.

Zwar ist das Interesse und die Zahl der Grundstückstransaktionen in letzter Zeit gestiegen, doch Experten gehen davon aus, dass der positive Trend nur in einigen Gebieten lokal begrenzt ist.

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri sagte Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Marktarbeitsgruppe der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass von April bis heute neben den Vororten von Hanoi auch einige umliegende Provinzen wie Bac Giang, Hung Yen und Bac Ninh die Grundstückspreise im Vergleich zum Tiefpunkt um 10 bis 20 % gestiegen seien und sich die tatsächlichen Transaktionen im Vergleich zu 2023 deutlich verbessert hätten.

Ihm zufolge haben einige Investoren begonnen, in einigen Gegenden, in denen die Preise in letzter Zeit nicht stark gestiegen sind, Grundstücke zu kaufen. Diese Leute scheinen ihrer Zeit voraus zu sein, denn derzeit ist gemäß dem Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken in 105 Städten und Gemeinden im ganzen Land nicht gestattet.

Herr Chung räumte ein, dass die derzeitige „Welle“ an Landkäufen nur auf einige Gebiete am Stadtrand von Hanoi beschränkt sei und sich nicht auf größere Gebiete ausgebreitet habe. Erst im zweiten Quartal 2025 wird es auf dem Grundstücksmarkt zu einer deutlichen positiven Entwicklung kommen. Allerdings muss bei Investitionen in Grundstücke zu diesem Zeitpunkt die mittelfristige Kapitalrückgewinnung von mindestens 1–3 Jahren sichergestellt werden, anstatt zu surfen.

„Obwohl die drei neuen Immobiliengesetze seit etwa zwei Monaten in Kraft sind, hatten sie bisher nur einen positiven Einfluss auf die Stimmung der Anleger. Daher wird es noch einige Zeit dauern, bis die Gesetze den Markt durchdringen und wir ihre Auswirkungen deutlich sehen können“, sagte Herr Chung.

Ein Grundstück in einem Vorort von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Gleichzeitig ist diese Person der Ansicht, dass Investoren nicht „alle Eier in einen Korb legen“ und zum jetzigen Zeitpunkt nicht in großen Mengen kaufen sollten, sondern sich für Projekte mit Rechtsstatus, Produkte mit guten Preisen oder Standorte mit angemessener Ausstattung entscheiden sollten.

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sind die Grundstückspreise in einigen Vororten von Hanoi in diesem Jahr um etwa 10 % gestiegen.

Er sagte, Grundstücke hätten Potenzial, aber das bedeute nicht, dass „der Kauf irgendwo erfolgreich sei“, sondern es hänge von der jeweiligen Gegend und dem jeweiligen Zeitpunkt ab. In der kommenden Zeit müssen Anleger vorsichtiger sein. Bevor sie investieren, müssen sie sich auf Daten stützen und genaue Planungsinformationen analysieren.

„Viele Investoren haben sich auf den Höhepunkt des Grundstücksmarktes gestürzt und standen nun mit einem schlechten Ruf da, weil sie die Grundstücke zwar gekauft, aber nur schwer wieder verkaufen konnten oder ihre Verluste begrenzen mussten, wenn sie dringend Geld brauchten. Die Grundstückspreise haben zugenommen, aber Umfragen zufolge gibt es immer noch einige Gebiete, die sehr ruhig sind und in denen die Transaktionen zurückgegangen sind“, erklärte er.

Ihm zufolge werden Grundstücke erst im zweiten Quartal 2025 größere Aufmerksamkeit erhalten, wenn die Anleger Vertrauen in die Wirtschaft und die Renditen haben. 2024 ist noch das „Jahr der Wohnungen“ und erst Mitte 2025 wird es mit dem Aufschwung der Grundstücke losgehen.

Anfang 2026 trat der Immobilienmarkt im Allgemeinen in eine Phase der Stabilität ein und zu dieser Zeit verzeichnete der Spielplatz tatsächlich die Rückkehr vieler verschiedener Typen, wobei die Grundstücke ihre Form zurückerlangten.

„Nach dem Inkrafttreten des Bodengesetzes von 2024 kam es auf dem Grundstücksmarkt zu zahlreichen gravierenden Veränderungen, vom Angebot bis hin zu den Handelsaktivitäten. Das Grundstückssegment entwickelte sich in eine positivere Richtung, wodurch die Situation des Grundstücksfiebers, der virtuellen Preise und der Marktwellen abnahm. Stattdessen gab es einen neuen Zyklus, in dem sich das Grundstückssegment stabiler, transparenter und nachhaltiger entwickelte“, erklärte der Experte.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm