„Mini-Apartments sollten nur für Vermietungszwecke genutzt werden“

HoREA ist der Ansicht, dass das Wohnungsbaugesetz von 2014 vorschreibt, dass Haushalte und Einzelpersonen in städtischen Gebieten Häuser gemäß den Baugesetzen bauen und renovieren und Verantwortung für die Qualität ihrer Häuser übernehmen müssen.

Falls die Baugenehmigung für ein zwei- oder mehrstöckiges Haus erteilt wird, wobei jedes Stockwerk so geplant und gebaut wird, dass es zwei oder mehr Wohnungen in geschlossener Bauweise aufweist und die Mindestgrundfläche für jede Wohnung gemäß den Baunormen und -vorschriften einhält und wobei gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes ein Teil der Fläche in Privatbesitz und ein Teil der Fläche in Gemeineigentum des Mehrfamilienhauses steht, erkennt der Staat das Eigentum an jeder Wohnung in diesem Haus an (indem er ein rosa Buch ausstellt).

Mini-Apartment-Vorschlag nur für Mietzwecke. (Abbildung: Gesundheit und Leben)

Laut HoREA hat diese Regelung in städtischen Gebieten zur Entstehung vieler „getarnter Mini-Apartmenthäuser“ mit 100 % Mini-Apartments und -Zimmern geführt. Dies ist einer der vielen Gründe für die Überlastung der Infrastruktur des Gebiets, die Störung der Stadtplanung, den Verlust an Ästhetik, den mangelnden Brandschutz und den Mangel an Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen für die Bewohner.

Daher schlägt HoREA vor, für Mini-Apartments keine Pink Books auszugeben, sondern diesen Wohnungstyp nur zu vermieten; die Verwaltungs- und Betriebsarbeiten werden übernommen und die Verantwortung liegt beim Investor.

Laut HoREA sind die Vorschriften für den Bau von „Einzelhäusern“ nicht streng und werden deshalb ausgenutzt, was zu einer Verbreitung von Miniwohnungen in den Innenstädten von Ballungsgebieten führt.

Daher empfiehlt HoREA: Bei Einfamilienhäusern, die nicht für gewerbliche Zwecke genutzt werden, muss kein Projekt erstellt werden. Bei Häusern für gewerbliche Zwecke (zum Verkauf, zur Vermietung usw.) ist es jedoch zwingend erforderlich, ein Bauinvestitionsprojekt zu erstellen und es von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigen zu lassen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, betonte dieses Problem und sagte auch, dass Mini-Apartments ein fehlerhaftes Produkt einer Entwicklungsphase seien. Schon als dieser Typ aufkam, sprach sich der vietnamesische Immobilienverband dagegen aus.

„ Mini-Apartments werden meist auf verstreuten Grundstücken gebaut und liegen in Gassen dicht besiedelter Gebiete.“ Daher weisen Mini-Apartments Nachteile auf, wie etwa die Belastung der sozialen Infrastruktur, die Erhöhung der Bevölkerungsdichte, die Nichteinhaltung von Brandschutzstandards und das Fehlen notwendiger Annehmlichkeiten für die Bewohner. „Wenn wir diese Art der Entwicklung weiterhin zulassen, wird dies viele städtebauliche und planerische Probleme verursachen“, sagte Nguyen Van Dinh.

Chau Anh

Quelle: https://vtc.vn/chung-cu-mini-chi-nen-de-kinh-doanh-cho-thue-ar820356.html