HoREA argumentiert, dass das Wohnungsgesetz von 2014 vorschreibt, dass Haushalte und Einzelpersonen in städtischen Gebieten den Bau und die Renovierung von Wohnraum gemäß dem Baugesetz durchführen müssen und allein für die Qualität ihres Wohnraums verantwortlich sind.
Wenn der Bau eines zwei- oder mehrgeschossigen Wohngebäudes genehmigt wird und jedes Geschoss mit zwei oder mehr in sich abgeschlossenen Wohnungen geplant und gebaut wird, die die Mindestflächenstandards für jede Wohnung gemäß den Bauvorschriften und -normen erfüllen, und wenn das Gebiet in Privatbesitz ist und das Gebiet im Sinne dieses Gesetzes gemeinschaftliches Eigentum des Wohngebäudes ist, dann erkennt der Staat die Eigentumsrechte jeder Wohnung in diesem Gebäude an (stellt eine Eigentumsurkunde aus).
Vorschlag zur ausschließlichen Nutzung von Mini-Apartmentgebäuden für die Vermietung. (Abbildung: Health & Life)
Laut HoREA hat diese Verordnung zur Entstehung zahlreicher „getarnter Mini-Apartmentgebäude“ in städtischen Gebieten geführt, in denen ausschließlich Mini-Apartments oder Zimmer bestehen. Dies ist einer der vielen Gründe für die Überlastung der Infrastruktur, die Störung der Stadtplanung und die gleichzeitige Entstehung ästhetischer Probleme, die mangelnde Gewährleistung des Brandschutzes sowie den Mangel an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen für die Bewohner.
HoREA schlägt daher vor, keine Eigentumsurkunden für Mini-Apartments auszustellen, sondern stattdessen die Nutzung dieser Immobilien für Vermietungszwecke zu gestatten, wobei der Investor für die Verwaltung und den Betrieb verantwortlich ist.
Laut HoREA sind die Vorschriften für den Bau von „Einfamilienhäusern“ nicht streng genug, was zu einer Zunahme von Mini-Apartmentgebäuden in den innerstädtischen Bereichen der Stadtzentren geführt hat.
HoREA schlägt daher Folgendes vor: Bei Einfamilienhäusern, die nicht für gewerbliche Zwecke bestimmt sind, ist kein Projektplan erforderlich. Bei Häusern, die für gewerbliche Zwecke (zum Verkauf, zur Vermietung usw.) bestimmt sind, muss jedoch ein Bauinvestitionsprojektplan erstellt und von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigt werden.
Um diesen Punkt zu unterstreichen, erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, dass Mini-Apartments ein fehlerhaftes Produkt einer Entwicklungsphase seien und dass sich der vietnamesische Immobilienverband seit seiner Gründung gegen diese Art von Wohnraum ausgesprochen habe.
„ Die meisten Mini-Apartmentgebäude werden auf Zwischenflächen in engen Gassen dicht besiedelter Gebiete errichtet. Daher weisen sie Nachteile auf, wie die Belastung der sozialen und technischen Infrastruktur, die Erhöhung der Bevölkerungsdichte, die Nichteinhaltung von Brandschutzbestimmungen und das Fehlen grundlegender Annehmlichkeiten für die Bewohner… Wenn wir die Entwicklung dieser Gebäudeart weiterhin zulassen, wird dies zahlreiche städtebauliche und planungstechnische Probleme verursachen“, sagte Herr Nguyen Van Dinh.
Chau Anh
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