Mini-Wohnung nach Brand in Hanoi mit Verlust zu verkaufen

Der Preis ist gesunken, einige Leute haben berichtet, dass sie den Verkauf eingestellt haben

Herr Nguyen Xuan Dong (40 Jahre alt), ein Makler im Bezirk Ha Dong (Hanoi), der auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Stadthäusern in der Innenstadt spezialisiert ist, sagte, dass in letzter Zeit der Trend, Mini-Apartments zu bauen und sie dann zu verkaufen und zu vermieten, floriert habe und dass der Gewinn aus diesem Produkt gut sei.

Nach dem Brand im Mini-Apartmenthaus in der Khuong Ha-Straße (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) sind sowohl die Preise für Mini-Apartments als auch der Verkaufspreis des gesamten Gebäudes gesunken.

Brand in einem 6-stöckigen Wohnhaus im Stadtteil Dang Xa, Hanoi

Herr Dong teilte mit, dass jedes Mini-Apartment mit einer Fläche von 30 – 35 ^m2 je nach Standort einen Verkaufspreis zwischen etwa 700 Millionen VND und über 1 Milliarde VND hat. Jedes Mini-Apartmentgebäude verfügt über etwa 20 bis 30 Zimmer, mit monatlichen Mieteinnahmen von 3 bis 6 Millionen pro Wohnung und einem Cashflow aus der Vermietung von 100 bis 150 Millionen VND. Beim direkten Verkauf kann der Investor 16 bis 30 Milliarden VND pro Gebäude verdienen, abhängig von der Fläche, der Anzahl der Zimmer, der Lage, der Ausstattung usw.

Aufgrund der hohen Gewinne und des stabilen Cashflows haben in den letzten Jahren viele Menschen Mini-Apartments zum Verkauf und zur Vermietung gebaut. Andere bieten Grundstücke zum Verkauf an und behaupten, sie seien für den Bau von Mini-Apartments geeignet. Doch nach Angaben vieler Makler sind die Verkaufspreise von Mini-Apartments in den letzten Tagen nach dem Brand in einem Mini-Apartment im Bezirk Thanh Xuan deutlich gesunken.

„Mir wurden drei Mini-Apartmenthäuser zum Kauf angeboten, zwei im Bezirk Thanh Xuan und eines im Bezirk Ha Dong. Der Verkaufspreis für die beiden Gebäude mit einer Fläche von etwa 120 – 130 ^m2 und 25 – 28 Zimmern beträgt 16 bzw. 17 Milliarden VND. Seit dem Brand hat eine ganze Woche lang niemand nach einem Kaufangebot gefragt. Der Eigentümer hat den Preis außerdem auf 14,5 bzw. 15 Milliarden VND gesenkt, das Gebäude im Bezirk Ha Dong wird nicht mehr verkauft“, sagte er.

Mini-Apartments in Hanoi liegen oft in Gassen mit kleinen, engen Eingängen.

Thanh Niens Umfrage auf einigen Immobilienportalen zeigt, dass die Zahl der Inserate für Mini-Apartments im Vergleich zur Zeit vor dem Brand zurückgegangen ist. In der Neuigkeit geht es vor allem um den Verkauf von Grundstücken, die als „geeignet für den Bau von Motels oder Mini-Apartments“ beworben werden, statt wie bisher um den „Ausverkauf“ des gesamten fertiggestellten Mini-Apartment-Gebäudes.

Herr Tran Van Trong (36 Jahre alt; Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) betreibt eine Website, die auf die Veröffentlichung von Immobilienanzeigen spezialisiert ist. Er sagt, dass seit Anfang Juni viele Anzeigen für den Verkauf ganzer Mini-Apartments erschienen seien.

„Damals suchten viele Menschen nach Häusern zum Kauf oder zur Miete, damit ihre Kinder dort studieren konnten. Normalerweise gäbe es jedes Jahr bis Ende September eine Flut von Stellenausschreibungen. Doch seit etwa einer Woche ist es ruhig geworden“, sagte Herr Trong und fügte hinzu, er könne die Möglichkeit von Auswirkungen des jüngsten tragischen kleinen Wohnungsbrandes nicht ausschließen.

Einige Investoren von Mini-Apartments haben beschlossen, ihre Verluste zu begrenzen und sogar den Verkauf einzustellen. Frau Pham Thi Nga (45 Jahre alt), Eigentümerin eines Mini-Apartmenthauses in der Ha Dinh Straße (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi), sagte, dass sie dieses 18-Zimmer-Apartmenthaus mit einer Gesamtfläche von 95 ^{Quadratmetern} seit fast einem Monat für 14 Milliarden VND verkaufe, es aber nicht verkaufen konnte.

„Nach dem jüngsten Brand wusste ich, dass ein Verkauf nicht mehr möglich wäre, also forderte ich den Makler auf, die Anzeige zu entfernen“, erzählte Frau Nga.

Muss streng kontrolliert werden

Viele Experten sind sich einig, dass der Bau von Mini-Apartments stärker kontrolliert werden muss. „Es geht nicht nur um den jüngsten Brand, der unter Kontrolle gebracht werden muss. Diese Art von Wohnraum wird schon seit langem benötigt“, sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS).

Nach dem Brand in Khuong Ha sind viele Menschen gegenüber Mini-Apartmenthäusern misstrauisch.

Der Grund für die seit langem gute Entwicklung von Mini-Apartments liegt darin, dass die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Hanoi sehr groß ist. Laut Herrn Dinh sind die Preise für Mini-Apartments bei fairer Berechnung nicht billig. Beispielsweise kostet eine normale Projektwohnung etwa 2 – 3 Milliarden VND, während eine Miniwohnung mit der gleichen Fläche etwa die Hälfte weniger kostet. Allerdings unterscheiden sich Wohnumfeld, Qualität und Sicherheitsniveau dieser beiden Typen grundlegend, ganz zu schweigen von der Eigentumsfrage (derzeit werden für Mini-Apartments keine Zertifikate für Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte – rosa Bücher – ausgestellt).

Herr Dinh wies auch darauf hin, dass bei vielen Mini-Apartment-Projekten die Brandverhütung und -bekämpfung nicht gewährleistet sei, sodass diese Art von Projekten in gewisser Weise viele große Risiken berge.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), gibt es viele Gründe für den Aufschwung und die Entwicklung von Mini-Apartments. Um dieses Problem gründlich zu behandeln, muss klar festgelegt werden, dass Haushalte und Einzelpersonen in Fällen, in denen sie Häuser für geschäftliche Zwecke, beispielsweise zur Vermietung oder zum Verkauf, bauen oder renovieren müssen, ein Bauinvestitionsprojekt gemäß den Vorschriften aufstellen müssen.

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Quellenlink: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm