Der Preis ist gesunken, einige Leute haben berichtet, dass der Verkauf eingestellt wurde
Herr Nguyen Xuan Dong (40 Jahre alt), ein Makler im Bezirk Ha Dong (Hanoi), der auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern in der Innenstadt spezialisiert ist, sagte, dass in letzter Zeit der Trend, Mini-Apartments zu bauen und diese dann zu verkaufen und zu vermieten, floriert und dass man mit diesem Produkt gute Gewinne erzielen kann.
Nach dem Brand einer Miniwohnung in der Khuong Ha-Straße (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) sind sowohl die Preise für Miniwohnungen als auch der Verkaufspreis des gesamten Gebäudes gesunken.
Brand in einem 6-stöckigen Wohnhaus im Stadtteil Dang Xa, Hanoi
Herr Dong teilte mit, dass jede Miniwohnung mit einer Fläche von 30 – 35 m2 je nach Lage einen Verkaufspreis zwischen etwa 700 Millionen VND und über 1 Milliarde VND hat. Jedes Mini-Apartmenthaus verfügt über etwa 20 bis 30 Zimmer, mit monatlichen Mieteinnahmen von 3 bis 6 Millionen pro Wohnung und einem Cashflow aus der Vermietung von 100 bis 150 Millionen VND. Beim direkten Verkauf kann der Investor 16 bis 30 Milliarden VND pro Gebäude verdienen, abhängig von der Fläche, der Anzahl der Zimmer, der Lage, der Ausstattung usw.
Aufgrund der hohen Gewinne und des stabilen Cashflows haben in den letzten Jahren viele Menschen Miniwohnungen zum Verkauf und zur Vermietung gebaut. Andere bieten Grundstücke zum Verkauf an und behaupten, sie seien für den Bau von Mini-Apartments geeignet. Nach Angaben vieler Makler sind die Verkaufspreise von Miniwohnungen in den letzten Tagen nach dem Brand der Miniwohnungen im Bezirk Thanh Xuan jedoch deutlich gesunken.
„Mir wurden 3 Mini-Apartmenthäuser zum Verkauf angeboten, 2 im Bezirk Thanh Xuan und 1 im Bezirk Ha Dong. Der Verkaufspreis für die 2 Gebäude mit einer Fläche von etwa 120 – 130 m2 , mit 25 – 28 Zimmern beträgt 16 Milliarden VND bzw. 17 Milliarden VND. Seit dem Brand hat eine ganze Woche lang niemand nach einem Kauf gefragt. Der Eigentümer hat den Preis außerdem auf 14,5 Milliarden VND bzw. 15 Milliarden VND reduziert, das Gebäude im Bezirk Ha Dong wird nicht mehr verkauft“, sagte er.
Mini-Apartments in Hanoi liegen oft in Gassen mit kleinen, engen Eingängen.
Aus Thanh Niens Umfrage auf einigen Immobilienportalen geht hervor, dass die Zahl der Inserate für Miniwohnungen im Vergleich zur Zeit vor dem Brand zurückgegangen ist. In den Nachrichten geht es vor allem um den Verkauf von Grundstücken, die mit der Ankündigung „für den Bau von Motels oder Mini-Apartments geeignet“ sind, statt wie bisher mit dem „Ausverkauf“ des gesamten fertiggestellten Mini-Apartment-Gebäudes.
Herr Tran Van Trong (36 Jahre alt; Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) betreibt eine Website, die auf die Veröffentlichung von Immobilienanzeigen spezialisiert ist. Er sagt, dass seit Anfang Juni viele Anzeigen zum Verkauf ganzer Mini-Apartments erschienen seien.
„Zu dieser Zeit suchten viele Leute nach einem Haus zum Kaufen oder Mieten, damit ihre Kinder dort studieren konnten. Normalerweise würde es jedes Jahr bis Ende September eine Flut von Stellenausschreibungen geben. Aber seit etwa einer Woche ist es ruhig“, sagte Herr Trong und fügte hinzu, dass er die Möglichkeit von Auswirkungen des jüngsten tragischen kleinen Wohnungsbrandes nicht ausschließen könne.
Einige Investoren für Mini-Apartments haben beschlossen, ihre Verluste zu begrenzen oder sogar den Verkauf einzustellen. Frau Pham Thi Nga (45 Jahre alt), Eigentümerin eines Mini-Apartmenthauses in der Ha Dinh Straße (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi), sagte, dass sie dieses 18-Zimmer-Apartmenthaus mit einer Gesamtfläche von 95 Quadratmetern seit fast einem Monat für 14 Milliarden VND verkaufe, es aber nicht verkaufen konnte.
„Nach dem jüngsten Brand wusste ich, dass sich das Haus nicht mehr verkaufen ließ, also forderte ich den Makler auf, die Anzeige zu entfernen“, erzählte Frau Nga.
Muss streng kontrolliert werden
Viele Experten sind sich einig, dass der Bau von Miniapartments stärker kontrolliert werden muss. „Es ist nicht nur der jüngste Brand, der unter Kontrolle gebracht werden muss, diese Art von Wohnraum wird schon seit langer Zeit benötigt“, sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS).
Nach dem Brand in Khuong Ha sind viele Menschen gegenüber Mini-Apartmenthäusern misstrauisch.
Der Grund für die lange positive Entwicklung von Mini-Apartments liegt darin, dass in Hanoi die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sehr groß ist. Laut Herrn Dinh sind die Preise für Mini-Apartments bei fairer Berechnung nicht billig. Beispielsweise kostet eine normale Projektwohnung etwa 2 – 3 Milliarden VND, während eine Miniwohnung mit der gleichen Fläche etwa die Hälfte weniger kostet. Allerdings sind Wohnumfeld, Qualität und Sicherheitsniveau dieser beiden Typen völlig unterschiedlich, von der Eigentumsfrage ganz zu schweigen (derzeit werden für Mini-Apartments keine Zertifikate für Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte - sogenannte „Pink Books“) ausgestellt).
Herr Dinh wies auch darauf hin, dass bei vielen Mini-Apartment-Projekten die Brandverhütung und -bekämpfung nicht gewährleistet sei, sodass diese Art von Projekten in gewisser Weise mit großen Risiken verbunden sei.
Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), gibt es viele Gründe für den florierenden und wachsenden Markt für Mini-Apartments. Um dieses Problem umfassend zu behandeln, muss klar festgelegt werden, dass Haushalte und Einzelpersonen in Fällen, in denen sie Häuser für geschäftliche Zwecke, etwa zur Vermietung oder zum Verkauf, bauen oder renovieren müssen, ein den Vorschriften entsprechendes Bauinvestitionsprojekt auflegen müssen.
Wohnhaus hat keinen Feueralarm, Stromleitungen wie ein Spinnennetz: „Wenn es brennt, kann man nur vom Balkon springen“
[Anzeige_2]
Quellenlink
Kommentar (0)