Kurzfristige Wohnungsvermietungen boomen wieder

Angesichts der schwierigen Lage auf dem Immobilienmarkt im vergangenen Jahr soll das Mietwohnungssegment in Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Großstädten weniger betroffen sein. Vor allem die kurzfristige Wohnungsvermietung nach dem Airbnb-Modell (eine Form der Sharing Economy im Beherbergungssektor) erfreut sich aufgrund der steigenden Zahl von Touristen großer Beliebtheit.

Viel Trubel bei den Mietern, aber die Bewohner sind verärgert

Gehen Sie einfach in die sozialen Netzwerke und geben Sie das Schlüsselwort „Airbnb-Wohnung mieten“ ein oder rufen Sie Airbnb und ähnliche Anwendungen auf. Mieter können problemlos viele Wohnungen zur Miete im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt finden, wie zum Beispiel The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City), The Goldview (Bezirk 4), Vinhomes Central Park (Bezirk Binh Thanh) … mit einem Durchschnittspreis von 1,3–1,4 Millionen VND/Nacht.

Im Vinhomes Central Park gelten für 1-Zimmer- oder 3-Zimmer-Apartments je nach Wochentag oder Wochenende unterschiedliche Mietpreise. Insbesondere für eine 1-Zimmer-Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis hier zwischen 900.000 und 1,1 Millionen VND/Nacht. 2-Zimmer-Wohnung von 1,2–1,4 Millionen VND/Nacht; 3-Zimmer-Wohnung ab 1,5–1,6 Millionen VND/Nacht.

Allerdings stößt dieser Service seit Kurzem bei den Bewohnern von Mehrfamilienhäusern auf heftige Kritik, da er sich auf deren Leben und Leistungen auswirkt. Im Apartmentkomplex Millenium Masteri (Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt) sind viele Bewohner verärgert, weil es dort zu Lärm und Unruhe kommt, weil die Gäste zu jeder Tages- und Nachtzeit kommen und gehen und es dadurch während der Hauptverkehrszeiten oder an Wochenenden zu einer Überlastung der Aufzüge, Spielplätze, Schwimmbäder, Fitnessstudios usw. kommt.

Ein Luxusapartmentgebäude in Ho-Chi-Minh-Stadt bietet die Möglichkeit zur kurzfristigen Wohnungsvermietung. Foto von : LE TINH

Nach Angaben der Verwaltung dieses Wohnhauses hat die Tatsache, dass einige Leute Airbnb-Dienste anbieten, das Leben der Bewohner gestört. Allein im Oktober 2023 lag die Besucher- und Übernachtungszahl bei knapp 1.300 Personen, mehr als 78 % davon waren ausländische Gäste. Die Hausverwaltung hat vier Fälle von Unsicherheit und Unruhen registriert, die hauptsächlich darauf zurückzuführen waren, dass Mieter der Hausverwaltung keine Informationen übermittelten.

Herr TT, ein Arbeiter in diesem Wohnhaus, sagte, dass die Miete für die Wohnungen hier 1–2 Millionen VND/Tag kostet, dass hier 4–5 Personen oder mehr wohnen und die Wohnungen immer ausgebucht sind. Dies macht die Anwohner unzufrieden.

„Früher konnten die Mieter Aufzüge und öffentliche Einrichtungen frei nutzen, was zu ständigen Beschwerden der Bewohner führte. Um die Situation noch schlimmer zu machen, erlaubte die Verwaltung den Mietern nicht, Einrichtungen für die Bewohner wie Schwimmbäder, Fitnessstudios usw. zu nutzen, aber der Vermieter hatte eine „Bewohnerkarte“, sodass er weiterhin wie gewohnt Gäste ein- und ausließ. Die Bewohner waren sehr verärgert, mussten es aber akzeptieren“, sagte Herr TT.

Herr Van Lam, der im Apartmentgebäude River Gate (Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt) lebt, sagte, dass Airbnb-Gäste normalerweise von Donnerstag bis Sonntag bleiben. Zuvor hatten sich Anwohner auch darüber beschwert, dass einige Mieter für Unruhe gesorgt hätten, aber da dies gesetzlich nicht verboten sei, ging alles wie gewohnt weiter.

„Die Mieter sind hauptsächlich Ausländer oder Gäste aus dem Norden, die zum Arbeiten oder als Touristen nach Ho-Chi-Minh-Stadt kommen. Wenn sie den Airbnb-Service nutzen, müssen die Mieter nur zur Wohnung kommen, den Schlüssel aus dem Briefkasten holen und dann wird ihnen jemand beim Einchecken helfen, was ganz einfach ist. Daher wird dieser Service immer beliebter“, sagte Herr Lam.

Schwer zu verbieten, aber man muss es schaffen

Laut Herrn Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, der über umfangreiche Erfahrung im Immobiliensektor verfügt, sei die Lage bei Mietwohnungen trotz der düsteren Entwicklung in vielen anderen Immobiliensegmenten weiterhin positiv und die Mietpreise zogen ständig an. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Hanoi ist im vergangenen Jahr um 4,5 % gestiegen. Dies ermutigt viele Anleger, Wohnungen als Anlageform zu wählen, die einen stetigen und langfristigen Cashflow generiert.

„Stunden- und Tagemietdienste für Wohnungen … sind immer noch ein „fruchtbares Land“. Beispielsweise sind das Design und die Ausstattung der Wohnungen im Masteri West Heights-Projekt von Masteries Homes in Hanoi sehr gut für Hotelapartments geeignet, sodass viele Hausbesitzer sie wie ein Hotel ausstatten und in einer Kette betreiben können, was eine sehr gute Quelle für passives Einkommen darstellt.

Der Gewinn aus der Vermietung von Wohnungen in dieser Form kann 2-3 mal höher sein als bei einer reinen Monatsmiete. „Soweit ich weiß, gibt es Investoren, die Dutzende von Wohnungen besitzen, das Äquivalent eines Minihotels, und die sich darauf vorbereiten, es nach der Übergabe in Betrieb zu nehmen“, sagte Herr Trung.

Laut Herrn Trung sind die Mieten in Gegenden mit Ausländern im Allgemeinen günstig, was bedeutet, dass das Preisniveau in diesen Gegenden steigt. Erhöhte Mieten tragen auch dort zu steigenden Immobilienpreisen bei.

Angesichts des schwierigen Immobilienmarktes ist die Wohnungsvermietung noch immer profitabel, insbesondere der Airbnb-Dienst, der viele Investoren dazu verleitet, über Airbnb (auch als Hosting bekannt) Wohnungen für kurzfristige Beherbergungsgeschäfte zu mieten. Gastgeber müssen demnach lediglich ein Konto auf der Bewerbungsplattform registrieren und Anzeigen schalten. Die Abwicklung erfolgt schnell und bequem online. Manchmal ist ein persönliches Treffen zwischen Eigentümern und Mietern nicht notwendig.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, räumte ein, dass Wohnungsvermietungen über Airbnb zwar zu Unannehmlichkeiten für die Anwohner führten, jedoch schwer zu verbieten seien. Denn wohnt der Eigentümer nicht selbst darin, hat er das Recht, die Immobilie zu vermieten.

Um jedoch die Entstehung von Unsicherheit und Unruhen einzudämmen, bedarf es einer Managementlösung. Er empfahl, im Entwurf des Wohnungsbaugesetzes festzulegen, dass Eigentümer, die Wohnungen als Touristenunterkünfte nutzen wollen, ihr Geschäft registrieren, Steuern zahlen und für die Betreuung der Gäste verantwortlich sein müssen, um die Bewohner nicht zu beeinträchtigen.

Bewohner und Management müssen aggressiver vorgehen

Ein Anwalt aus der Immobilienbranche sagte, das Gesetz enthalte Regelungen zur Nutzung von Wohnungen zu anderen Zwecken als zu Wohnzwecken. Konkret heißt es in Artikel 6, Klausel 11 des Wohnungsgesetzes von 2014, dass es Wohnungseigentümern untersagt ist, „Wohnungen für andere Zwecke als Wohnzwecke zu nutzen“, was bedeutet, dass die Vermietung von Wohnungen eine verbotene Handlung ist.

Allerdings ist diese Regelung in der Praxis kaum umsetzbar. „Daher ist für die Durchsetzung der Regelung vor allem der Wille der Bewohner und danach die Sichtweise der Hausverwaltung entscheidend. Solange die Hausverwaltung Entschlossenheit und Klarheit zeigt, wird es diese Form der Unterbringung sicher nicht geben“, so der Anwalt.

Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm