Kurzfristige Wohnungsvermietungen boomen wieder

Angesichts der schwierigen Immobilienlage im vergangenen Jahr soll das Mietwohnungssegment in Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Großstädten weniger betroffen sein. Insbesondere die kurzfristige Wohnungsvermietung nach dem Airbnb-Modell (eine Form der Sharing Economy im Beherbergungssektor) erfreut sich aufgrund der steigenden Zahl von Touristen großer Beliebtheit.

Viel Mieterverkehr, aber Anwohner verärgert

Gehen Sie einfach in die sozialen Netzwerke und geben Sie das Stichwort „Airbnb-Wohnung mieten“ ein oder rufen Sie Airbnb und ähnliche Anwendungen auf. Mieter können problemlos viele Wohnungen zur Miete im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt finden, wie zum Beispiel The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City), The Goldview (Bezirk 4), Vinhomes Central Park (Bezirk Binh Thanh) … mit einem Durchschnittspreis von 1,3–1,4 Millionen VND/Nacht.

Im Vinhomes Central Park gelten für 1-Zimmer- oder 3-Zimmer-Apartments je nach Wochentag oder Wochenende unterschiedliche Mietpreise. Genauer gesagt liegt der durchschnittliche Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung hier zwischen 900.000 und 1,1 Millionen VND/Nacht. 2-Zimmer-Wohnung von 1,2–1,4 Millionen VND/Nacht; 3-Zimmer-Wohnung ab 1,5–1,6 Millionen VND/Nacht.

Allerdings hat dieser Service in letzter Zeit bei den Bewohnern von Mehrfamilienhäusern heftige Reaktionen hervorgerufen, da er Auswirkungen auf ihr Leben und ihre Leistungen hat. Im Apartmentkomplex Millenium Masteri (Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt) sind viele Bewohner verärgert, weil es dort zu Lärm und Unruhe kommt, da die Gäste unabhängig von der Uhrzeit häufig kommen und gehen, was während der Hauptverkehrszeiten oder an Wochenenden zu einer Überlastung der Aufzüge, Spielplätze, Schwimmbäder, Fitnessstudios usw. führt.

Ein luxuriöses Apartmentgebäude in Ho-Chi-Minh-Stadt bietet die Möglichkeit zur kurzfristigen Wohnungsvermietung. Foto von : LE TINH

Nach Angaben der Verwaltung dieses Wohnhauses hat die Tatsache, dass einige Leute Airbnb-Dienste anbieten, das Leben der Bewohner gestört. Allein im Oktober 2023 lag die Zahl der Besucher und Übernachtungen bei knapp 1.300 Personen, davon waren über 78 % ausländische Besucher. Die Hausverwaltung hat vier Fälle von Unsicherheit und Unruhen registriert, die hauptsächlich darauf zurückzuführen sind, dass Mieter keine Informationen bei der Hausverwaltung angemeldet haben.

Herr TT, ein Arbeiter in diesem Wohnblock, sagte, dass die Miete für die Wohnungen hier 1–2 Millionen VND/Tag kostet, dass hier 4–5 oder mehr Leute wohnen und die Wohnungen immer ausgebucht sind. Dies macht die Anwohner unzufrieden.

„Früher konnten die Mieter Aufzüge und öffentliche Einrichtungen frei benutzen, was zu ständigen Beschwerden der Bewohner führte. Um die Situation noch schlimmer zu machen, verbot die Verwaltung den Mietern die Nutzung von Einrichtungen wie Schwimmbädern, Fitnessstudios usw. Der Vermieter besaß jedoch eine „Bewohnerkarte“, sodass Gäste weiterhin wie gewohnt ein- und ausgehen konnten. Die Bewohner waren sehr verärgert, mussten es aber akzeptieren“, sagte Herr TT.

Herr Van Lam, der im Apartmentgebäude River Gate (Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt) wohnt, sagte, dass Airbnb-Gäste normalerweise von Donnerstag bis Sonntag bleiben. Zuvor hatten sich Anwohner auch darüber beschwert, dass einige Mieter für Unruhe gesorgt hätten, aber da das Gesetz dies nicht verbietet, ging alles seinen gewohnten Gang.

„Bei den Mietern handelt es sich hauptsächlich um Ausländer oder Gäste aus dem Norden, die zum Arbeiten oder als Touristen nach Ho-Chi-Minh-Stadt kommen. Bei der Nutzung des Airbnb-Service müssen die Mieter lediglich zur Wohnung kommen, den Schlüssel aus dem Briefkasten holen und dann wird ihnen jemand beim Einchecken behilflich sein. Das ist ziemlich unkompliziert, deshalb erfreut sich dieser Service immer größerer Beliebtheit“, sagte Herr Lam.

Schwer zu verbieten, aber muss verwaltet werden

Laut Herrn Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, der über umfangreiche Erfahrung im Immobiliensektor verfügt, ist die Lage bei Mietwohnungen trotz der düsteren Entwicklung in vielen anderen Immobiliensegmenten weiterhin positiv, und die Mietpreise steigen ständig. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Hanoi ist im vergangenen Jahr um 4,5 % gestiegen. Dies ermutigt viele Anleger, sich für Wohnungen als Anlageform zu entscheiden, die einen stetigen und langfristigen Cashflow generiert.

„Stunden- und Tagemietdienste für Wohnungen … sind immer noch ein „fruchtbares Land“. Beispielsweise eignet sich das Projekt Masteri West Heights von Masteries Homes in Hanoi hinsichtlich der Gestaltung und Ausstattung der Wohnungen sehr gut für Hotelapartments, sodass viele Hausbesitzer sie wie ein Hotel ausstatten und in einer Kette betreiben können, was eine sehr gute Quelle für passives Einkommen darstellt.

Der Gewinn aus der Vermietung von Wohnungen in dieser Form kann 2-3 mal höher sein als bei einer reinen Monatsmiete. „Soweit ich weiß, gibt es Investoren, die Dutzende von Wohnungen besitzen, was einem Minihotel entspricht, und die sich darauf vorbereiten, sie nach der Übergabe in Betrieb zu nehmen“, sagte Herr Trung.

Laut Herrn Trung sind die Mietpreise in Gegenden mit Ausländern normalerweise günstig, was bedeutet, dass das Preisniveau in dieser Gegend steigt. Auch höhere Mieten tragen dort zu steigenden Immobilienpreisen bei.

Angesichts des schwierigen Immobilienmarktes ist die Wohnungsvermietung noch immer profitabel, insbesondere die Airbnb-Dienste, die viele Investoren dazu verleitet haben, über Airbnb (auch als Hosting bekannt) Wohnungen für kurzfristige Beherbergungsgeschäfte zu mieten. Demnach müssen Gastgeber lediglich ein Konto auf der Bewerbungsplattform registrieren und Anzeigen aufgeben. Transaktionen werden sehr schnell und bequem online durchgeführt. Manchmal ist es nicht notwendig, dass sich Eigentümer und Mieter persönlich treffen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, räumte ein, dass die Wohnungsvermietung über Airbnb zwar Unannehmlichkeiten für die Bewohner mit sich bringe, aber nur schwer zu verbieten sei. Denn wenn der Eigentümer nicht selbst darin wohnt, hat er das Recht, die Immobilie zu vermieten.

Um jedoch die Entstehung von Unsicherheit und Unruhe zu begrenzen, muss es eine Managementlösung geben. Er empfahl, im Entwurf des Wohnungsgesetzes festzulegen, dass Eigentümer, die Wohnungen als Touristenunterkünfte nutzen wollen, ihr Geschäft registrieren, Steuern zahlen und für die Betreuung der Gäste verantwortlich sein müssen, um die Bewohner nicht zu beeinträchtigen.

Bewohner und Verwaltung müssen aggressiver vorgehen

Ein Anwalt aus der Immobilienbranche erklärte, das Gesetz enthalte Regelungen zur Nutzung von Wohnungen zu anderen Zwecken als zum Wohnen. Konkret heißt es in Artikel 6 Klausel 11 des Wohnungsgesetzes von 2014, dass es Wohnungseigentümern untersagt ist, „Wohnungen zu anderen Zwecken als zu Wohnzwecken zu nutzen“, was bedeutet, dass die Vermietung von Wohnungen eine verbotene Handlung ist.

Allerdings ist diese Regelung in der Praxis kaum umsetzbar. „Für die Durchsetzung der Regelung ist daher der Wille der Bewohner entscheidend, gefolgt von der Sichtweise der Hausverwaltung. Solange die Hausverwaltung Entschlossenheit und Klarheit zeigt, wird es diese Form der Unterbringung sicherlich nicht mehr geben“, so der Anwalt.

Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm