Es ist unrealistisch, auf sinkende Immobilienpreise zu warten, wenn das neue Gesetz in Kraft tritt

Es ist unrealistisch, auf sinkende Immobilienpreise zu warten, wenn das neue Gesetz in Kraft tritt

Ab dem 1. August treten drei neue Gesetze zum Immobilienmarkt offiziell in Kraft, darunter das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024.

Diese drei Gesetze dürften 70 Prozent der noch offenen Rechtsprobleme beseitigen und neues Angebot für den Immobilienmarkt schaffen.

Allerdings sei es unrealistisch, mit dem Inkrafttreten des neuen Gesetzes auf einen Rückgang der Immobilienpreise – insbesondere im Wohnungssegment – ​​zu warten, meinte Tran Quang Trung, der Leiter der Geschäftsentwicklung von OneHousing.

Es ist unrealistisch, mit dem Inkrafttreten des neuen Gesetzes auf einen Rückgang der Wohnimmobilienpreise, insbesondere der Wohnungspreise, zu warten. (Foto: ST)

Denn die Kosten für Grundstück, Gestaltung, Landschaftsbau, Nebenkosten usw. steigen. Derzeit befinden sich Investoren mit zum Verkauf stehenden Grundstücken in großen städtischen Gebieten, wo die Projektentwicklungskosten aufgrund der umfangreichen Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen teuer sind, was zu hohen Inputpreisen für Wohnungsprodukte führt.

Herr Trung sagte außerdem voraus, dass sich das Wohnungsangebot in der kommenden Zeit nicht wesentlich verbessern werde. Beispielsweise werden es im Jahr 2025 23.000 Einheiten sein, im Jahr 2026 werden es 24.000 Einheiten sein, es gibt fast keinen Faktor, der zu einer Preissenkung beitragen kann.

In den Jahren 2026 – 2027 kann sich das Angebot verbessern, aber wenn Sie eine günstige Wohnung kaufen möchten, müssen Sie weit fahren, zum Beispiel nach Thanh Tri oder Phu Xuyen …

„In der unmittelbaren Zukunft, im Jahr 2024, 2025, 2026, sehe ich keine Faktoren, die zu einem Rückgang der Wohnungspreise führen könnten“, sagte Trung.

Unterdessen erklärte Frau Do Thu Hang, leitende Direktorin für Beratung und Forschung bei Savills Hanoi: „Nach Inkrafttreten der Gesetze dürfte der Immobilienmarkt in einen „neuen Zyklus“ eintreten.“

Durch ein frühzeitiges Inkrafttreten des Gesetzes werden viele Marktprobleme gelöst und die Auswirkungen werden schneller eintreten. Es ist jedoch zu beachten, dass es auch bei einem baldigen Inkrafttreten des Gesetzes einige Zeit dauern wird, das Problem der Angebotsbeschränkung zu lösen, da für die Projekte derzeit auf Leitliniendokumente gewartet wird.

Derzeit liegen die Preise im Wohnungssegment auf einem hohen Niveau, was Investitionsentscheidungen und die Marktliquidität stark beeinflusst. Mit der schrittweisen Veröffentlichung der Richtlinien ist mit einer größeren Preisstabilität zu rechnen und die Interessen der Bürger werden besser berücksichtigt, was sich beispielsweise in künftigen Bedingungen und Vorschriften für den Verkauf von Produkten zeigt.

Für bisher nicht genehmigte Projekte gibt es eine Grundlage zur Lösung, und auch viele andere Fragen, darunter die Berechnung der Grundgebühren, die Landpacht und der soziale Wohnungsbau, können geklärt werden.

Den Experten von Savills zufolge wird die frühzeitige Verabschiedung des Gesetzes auch dem Markt frühzeitig Rückenwind verleihen und sich positiv auf die Psyche von Käufern und Investoren auswirken, sodass diese in naher Zukunft mehr Vertrauen in ihre Entscheidungen sowie ihre Geschäfts- und Entwicklungspläne haben werden.

Typischerweise sieht das Gesetz über das Immobiliengeschäft auch vor, dass Investoren nur Einlagen von höchstens 5 % des Immobilienwertes verlangen dürfen. Darüber hinaus dürfen Einlagen nur dann verlangt werden, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Bedingungen für die Inbetriebnahme gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 erfüllt haben.

„Dies schützt Käufer vor dem Risiko einer Kapitalenteignung vor Abschluss der erforderlichen rechtlichen Verfahren und gibt ihnen mehr Zeit, ihre Finanzen vorzubereiten. Gleichzeitig trägt diese Regelung dazu bei, mehr Vertrauen in Transaktionen auf dem Markt zu schaffen“, betonte Frau Hang.

Wohnungen unter 50 Millionen VND/m2 sterben aus?

Laut dem Bericht von OneHousing ist die Behauptung, es gäbe keine Wohnungen mehr unter 50 Millionen VND/m2, nicht wahr, denn der Zweitmarkt existiert weiterhin. Aber wenn es um das Primärangebot unter 50 Millionen VND geht, stimmt es, dass dieses derzeit auf dem Markt fehlt.

Daten des OneHousing Center for Market Research and Customer Insights zeigen, dass der durchschnittliche Erstwohnungspreis auf dem gesamten Markt von Hanoi im zweiten Quartal 2024 etwa 65 Millionen VND/m2 erreichte, was einer Steigerung von 25 % vierteljährlich und 29,8 % jährlich entspricht.

Insbesondere der Wohnungspreis im Westgebiet ist mit etwa 70 Millionen VND/m2 der höchste auf dem gesamten Markt, das Preisniveau im Ostgebiet ist niedriger als das allgemeine Marktniveau, etwa 56 Millionen VND/m2.

Zur Erklärung sagte Herr Trung, dass es nicht viel Angebot an neuen Projekten gebe. OneHousing prognostiziert, dass das Gesamtangebot auf dem Hanoi-Markt im Jahr 2024 bei etwa 22.000 Einheiten liegen wird. Dem Bevölkerungsamt von Hanoi zufolge wächst die Bevölkerung der Hauptstadt jedes Jahr um 160.000 Menschen an, was zu einer enormen Nachfrage nach Wohneigentum führt.

Zweitens: In den Jahren 2016 bis 2021 hatten die Kunden eine große Auswahl an Anlagesegmenten wie Grundstücke, Resorts, Villen, Stadthäuser, Geschäftshäuser … Im vergangenen Jahr jedoch wählten die Anleger hauptsächlich Segmente, die einen echten Bedarf deckten, da Immobilien einen Cashflow mit hoher Liquidität generieren können und sie sich auf große Märkte konzentrierten, um Risiken zu vermeiden – und ihre Wahl fiel auf Wohnungen.

Drittens hat sich das Kundenverhalten bei der Wahl der Unterkunft geändert. Früher legten die Einwohner von Hanoi keinen großen Wert darauf, eine Wohnung zu kaufen, um sie zu vermieten, Geld aufzubewahren oder um dort zu wohnen. Sie bevorzugten immer noch Immobilien. Doch mittlerweile haben sie ihre Denkweise geändert.

Viertens verfügt Vietnam über die am schnellsten wachsende Mittelschicht der Welt und es besteht eine große Nachfrage nach Wohneigentum im mittleren und oberen Segment.

„Investoren müssen auch Projekte entwickeln, um diese Nachfrage zu befriedigen. Infolgedessen werden auch die Preise für Wohnungsbauprojekte in die Höhe getrieben“, sagte Trung.

Quelle: https://www.congluan.vn/cho-gia-nha-o-giam-khi-luat-moi-co-hieu-luc-la-khong-thuc-te-post307886.html