ANTD.VN – Das empfohlene Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Hanoi ist etwa 2,3- bis 10-mal höher als das durchschnittliche Haushaltseinkommen in Hanoi.
Dies ist die Meinung von Experten der Vietnam Association of Realtors (VARS). Dies liegt daran, dass ihr Einkommen nicht ausreicht, um die Anzahlung für ein Eigenheim zu leisten oder die monatlichen Hypothekenzahlungen für einen Eigenheimkredit zu leisten. Insbesondere da die Wirtschaft vor zahlreichen Herausforderungen steht und die Gefahr eines Handelskriegs besteht, sind viele Menschen besorgt, ob sie ihr Einkommen steigern können.
Gleichzeitig sind auch veränderte Lebensstile junger Menschen eine der Ursachen. Dementsprechend legt die Jugend von heute trotz des Drucks der monatlichen Schuldenzahlungen eher Wert auf Lebensqualität durch die Balance zwischen Arbeit und Freizeit als auf den „Müssen ein Haus besitzen“.
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Der „Traum“, ein Haus in Hanoi zu kaufen, ist für Menschen mit durchschnittlichem Einkommen unerreichbar. |
VARS-Forschungsdaten zeigen, dass das empfohlene Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Hanoi etwa 2,3 bis 10 Mal höher ist als das durchschnittliche Haushaltseinkommen in Hanoi.
Konkret betrug das durchschnittliche Monatseinkommen der Arbeitnehmer in Hanoi im dritten Quartal 2024 nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts 10,7 Millionen VND/Monat. Bei einem angenommenen 4-Personen-Haushalt, von denen 2 im erwerbsfähigen Alter sind, beträgt das gesamte Haushaltseinkommen etwa 21,4 Millionen VND/Monat.
Der durchschnittliche Erstwohnungspreis wird im Jahr 2024 70 Millionen VND/m2 erreichen, die Preise für neu eröffnete Projekte beginnen bei 60 Millionen VND/m2. Um eine Wohnung in Hanoi kaufen zu können, benötigen Käufer also ein Mindesteinkommen zwischen 45 Millionen und 210 Millionen VND/Monat, je nach Gegend.
Laut VARS ist der Erwerb eines Eigenheims in Hanoi aufgrund der erheblichen Lücke zwischen dem tatsächlichen Durchschnittseinkommen und den Immobilienpreisen heute für die überwiegende Mehrheit der Haushalte mit durchschnittlichem oder sogar gutem Einkommen nicht nur eine Herausforderung, sondern sogar unmöglich.
In zentralen Bezirken wie Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung oder Tay Ho beträgt die Lücke zwischen dem zur Zahlung einer Hypothek erforderlichen Mindestjahresgehalt und dem durchschnittlichen Haushaltseinkommen einen zehnstelligen Betrag. In Vororten wie Ha Dong, Bac Tu Liem oder Long Bien sind die Preise zwar erschwinglicher, sie eignen sich jedoch nur für Einzelpersonen und Haushalte mit einem Einkommen von 40 bis 60 Millionen pro Monat.
Konkret basiert die Berechnung auf dem durchschnittlichen Hauspreis in jedem Bezirk und geht davon aus, dass der Käufer 70 % des Hauswerts zu einem durchschnittlichen Zinssatz von 8 %/Jahr für 20 Jahre von der Bank leihen kann. Gemäß den Finanzgrundsätzen sollte die gesamte monatliche Rate 40 % des Einkommens nicht überschreiten. Dann ist das empfohlene Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem und Gia Lam etwa zwei- bis dreimal höher als das durchschnittliche Haushaltseinkommen der Arbeiter in Hanoi.
In den Bezirken Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da oder Tay Ho liegt das erforderliche Mindesteinkommen allesamt über 1 Milliarde VND/Jahr, was einem Unterschied von etwa dem 3,7- bis 8-fachen entspricht. In den Bezirken Cau Giay und Thanh Xuan beträgt der Unterschied das Drei- bis Dreieinhalbfache.
Dies bedeutet, dass der Kauf eines Hauses in den Bezirken Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem und Gia Lam für Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen machbarer ist, vorausgesetzt, sie sind bereit, die Kostenbelastung zu tragen und mehr als 40 % ihres Einkommens für monatliche Raten auszugeben.
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Quelle: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd
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