Neue Richtlinie beseitigt Hindernisse für gewerbliche Wohnungsbauprojekte

Ab dem 1. April dürfen Investoren über die Nutzung landwirtschaftlicher und nichtlandwirtschaftlicher Flächen für gewerbliche Wohnbauprojekte verhandeln. Auf dem Foto: Eine Ecke des Stadtgebietsprojekts Ho Tram, in dem sich viele kommerzielle Wohnprojekte konzentrieren.

Unternehmen und Menschen profitieren

Herr Khai Quoc Binh, stellvertretender Direktor des Bauministeriums, sagte, dass Investoren gemäß dem Wohnungsbaugesetz von 2014 derzeit nur dann gewerbliche Wohnungsbauprojekte durchführen dürfen, wenn sie das Recht haben, Wohngrundstücke zu nutzen. Gemäß der Resolution 171/2024/QH15 dürfen Projektinvestoren jedoch ab dem 1. April das Recht aushandeln, landwirtschaftliche Flächen, nicht landwirtschaftliche Flächen, die nicht als Wohnflächen dienen, und andere Flächen auf demselben Grundstück zur Durchführung gewerblicher Wohnbauprojekte zu nutzen.

Voraussetzung für die Pilotierung dieser Politik durch das Projekt ist, dass sich das Gebiet und das Grundstück in einem städtischen Gebiet befinden und der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene entsprechen. Das Pilotprojekt soll im Planungszeitraum gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Landesplanung bis 2030 maximal 30 % zusätzliche Wohnbaulandfläche (im Vergleich zum aktuellen Flächennutzungszustand) aufweisen.

Das Volkskomitee der Provinz wird die Genehmigungen zur Übertragung von Landnutzungsrechten an Immobilienunternehmen prüfen und vergeben. Darüber hinaus müssen Immobilienunternehmen Auflagen hinsichtlich Grundstück, Wohnungsrecht, Immobiliengeschäft und Investitionen erfüllen.

Falls ein Teil des Grundstücks oder Gebiets von einer staatlichen Agentur oder Organisation verwaltet wird, aber nicht in ein unabhängiges Projekt aufgeteilt werden kann, wird es in das gemeinsame Landgebiet für die Projekterrichtung einbezogen und der Staat wird es zurückfordern und ohne Versteigerung oder Ausschreibung an den Investor übergeben. Falls dem Investor Landnutzungsrechte übertragen werden, die auf Grundstücken der nationalen Verteidigung und Sicherheit beruhen, ist eine schriftliche Genehmigung des Verteidigungsministeriums und des Ministeriums für öffentliche Sicherheit erforderlich.

Statistiken des Bauministeriums zufolge gibt es in Ba Ria – Vung Tau noch immer eine Reihe von Projekten, die aufgrund von Vorschriften, die besagen, dass es sich bei den Projekten nicht um Wohngebiete handelt, gestoppt werden müssen. „Die Resolution 171/2024/QH15 zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen zum Erhalt von Rechten oder Landnutzungsrechten kommt genau zur richtigen Zeit und ist wichtig, um Hindernisse für den Immobilienmarkt im Einklang mit der aktuellen Entwicklungsphase zu beseitigen“, betonte Herr Khai Quoc Binh.

Nach Analysen von Immobilienexperten schafft die Pilotvereinbarung über die Erteilung von Nutzungsrechten für landwirtschaftliche Flächen, nicht landwirtschaftliche Flächen (außer Wohnflächen) und andere Grundstücke auf demselben Grundstück für gewerbliche Wohnprojekte nicht nur günstige Bedingungen für Investoren, sondern bringt auch den Bürgern große Vorteile. Demnach haben die Menschen das Recht auf flexiblere Transfers zu marktgerechteren Preisen.

Kommerzielles Wohnbauprojekt, investiert von der DIC Group.

Engpässe bei Immobilienprojekten beseitigen

Unmittelbar nach der Verabschiedung der Resolution 171/2024/QH15 durch die Nationalversammlung zeigten sich die Immobilienunternehmen sehr entgegenkommend und erstellten sorgfältig das Leistungsprofil und die Rechtsdokumente des Unternehmens für das für das gewerbliche Wohnbauprojekt vorgesehene Grundstück, um für die Durchführung der Rechtsverfahren bei der Pilotierung der Resolution bereit zu sein.

Herr Le Viet Lien, Generaldirektor der Ba Ria – Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (HODECO), analysierte, dass das aktuelle Bodengesetz vorschreibt, dass Unternehmen bei der Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte zu 100 % über Wohngrundstücke verfügen müssen. Dies stellt ein Hindernis dar, da Grundstücke, die für die städtische Wohnbauplanung geeignet sind, für die aber noch ^kein Wohnbauland bewilligt wurde, keine Genehmigung für die Investitionspolitik beantragen können. Dies führt dazu, dass Unternehmen nicht proaktiv die Übertragung von Landnutzungsrechten an Grundstücken, die kein Wohnbauland sind, beantragen können, um über Landmittel für die Projektentwicklung zu verfügen. Mittlerweile fällt dieser Fall bei den meisten Grundstücken für Projektentwicklungen heute ein.

Die Resolution 171/2024/QH15 gestattet es Unternehmen, das Recht zur Nutzung landwirtschaftlicher Flächen, nicht landwirtschaftlicher Flächen, die nicht als Wohnflächen dienen, und anderer Flächen auf demselben Grundstück für gewerbliche Wohnbauprojekte auszuhandeln. Dies ist eine geeignete Politik, die seit langem bestehende Engpässe beseitigt und es Immobilienunternehmen ermöglicht, bei der Vorbereitung von Grundstücken proaktiv vorzugehen, leichteren Zugang zu gewerblichen Wohnbauprojekten zu erhalten und diese zu entwickeln, Investitionsverfahren zu verkürzen, die Projektumsetzung zu beschleunigen, zur Erhöhung des Angebots beizutragen, die Verkaufspreise zu senken und die Preise für Wohnbauland auf ein für den Markt angemesseneres Niveau zu bringen. „Selbstverständlich müssen Immobilienunternehmen auch die Übertragung von Landnutzungsrechten für alle Arten von Grundstücken in Gebieten akzeptieren, die mit der von den zuständigen Behörden genehmigten Planungs- und Stadtentwicklungsausrichtung im Einklang stehen“, betonte Herr Lien.

Andere Immobilienunternehmen sagten, die Investoren müssten noch bis zum 1. April warten. Bis dahin werde die Regierung ein Dekret erlassen, das die Umsetzung des Pilotbeschlusses der Nationalversammlung detailliert darlege und leite. Anschließend würden der Volksrat und das Volkskomitee auf Provinzebene eine Liste von Pilotprojekten für Grundstücke erstellen, die Landnutzungsrechte erhalten hätten oder bereits über Landnutzungsrechte zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte in der Region verfügten.

Artikel und Fotos: QUANG VU

Quelle: https://baobariavungtau.com.vn/kinh-te/202503/chinh-sach-moi-go-vuong-cho-du-an-nha-o-thuong-mai-1038229/