Der Wettbewerb unter den Bauunternehmen verschärft sich zunehmend.

Die Entwicklungsmöglichkeiten sind nicht sehr vielversprechend.

Der Vertreter der Vietnam Association of Construction Contractors (VACC) sagte, dass sich die wirtschaftliche Lage im Jahr 2024 zwar in vielerlei Hinsicht verbessert habe, die Wirtschaft sich erholt habe, die öffentlichen Investitionen angekurbelt worden seien und sich der Immobilienmarkt positiv verändert habe. Mit Blick auf die Geschäftslage sei jedoch die Gesundheit privater Unternehmen rückläufig.

Die VACC-Leiter teilten mit, dass etwa 70 % der Immobilienunternehmen „still liegen und auf den richtigen Zeitpunkt warten“; Bauunternehmer, insbesondere Tiefbauunternehmer, stehen bei der Arbeit vor großen Schwierigkeiten und sind gezwungen, Personal abzubauen und auf vielfältige Weise Arbeit zu finden, um bestehende Probleme zu überwinden, beispielsweise durch die Anpassung der Einheitspreisstandards und der Arbeitseinheitspreisstandards. Steuerpolitik, bevorzugte Kreditpolitik, Schuldenprobleme und der Aufbau einer Kultur für Bauunternehmer …

Der ungesunde Wettbewerb zwischen Unternehmen und Bauunternehmern hat dazu geführt, dass viele Projekte verfallen und bei der Umsetzung eine Gefahr für die Menschen darstellen. Foto: Hai Linh

Oberst Nguyen Tuan Anh, stellvertretender Generaldirektor der Truong Son Construction Corporation, teilte mit, dass zwar Fortschritte bei Normen und Stückpreisen erzielt wurden, jedoch noch viele Schwierigkeiten zu lösen seien, beispielsweise seien die Arbeitsnormen immer noch unzureichend und folgten nicht den Marktstückpreisen. Daher sei es notwendig, weiterhin Stellungnahmen zum Rundschreiben Nr. 13/2021/TT-BXD zu Anweisungen zu Methoden zur Bestimmung technischer und wirtschaftlicher Indikatoren und zur Messung des Bauvolumens einzuholen. Die Preisbestimmung für Materialien in der Mine ist je nach Ort unterschiedlich. Die Rodung ist schwierig …

Für Verkehrsbauarbeiten fehlt es an Material in Form von Erde und Sand. Obwohl es an manchen Orten spezielle Mechanismen gibt, erfüllen diese nur die Fortschrittsanforderungen, aber die Bezahlung ist immer noch sehr schwierig, es gibt keine spezifischen Anweisungen, jeder Ort hat seinen eigenen Rhythmus. Trauen Sie sich nur, vorläufige Zahlungen und vorläufige Berechnungen vorzunehmen. Je mehr der Auftragnehmer tut, desto mehr verliert er und die spätere Überprüfung birgt ein sehr hohes potenzielles Rechtsrisiko.

Darüber hinaus fügte Herr Nguyen Tuan Anh hinzu, dass das Problem des Dumpingwettbewerbs bei Ausschreibungen immer härter werde und nicht nur bei kleinen Auftragnehmern, sondern mittlerweile auch bei großen, renommierten Unternehmen auftrete. Es ist an der Zeit, die Situation in Ruhe zu überdenken, wenn sich weiterhin alle Bauunternehmer – vom renommierten bis zum mittleren und kleinen – an der Abgabe von Niedrigpreisangeboten beteiligen, um einen ungesunden Wettbewerb zu vermeiden.

Laut dem Leiter der Truong Son Construction Corporation ist es bereits unmöglich, den Preis eines Pakets um 12 % zu senken, aber es gibt in der Provinz Ba Ria – Vung Tau sogar ein Bodennivellierungspaket, bei dem der Preis um bis zu 50 % gesenkt werden kann. Doch mittlerweile haben viele an der Ausschreibung beteiligte Unternehmen ihre Preise um 25 oder sogar 48 Prozent gesenkt, was als völlig normal gilt. Die Arbeitskosten beliefen sich häufig auf 500.000 – 600.000 VND/Person/Tag, während der vorgeschriebene Stückpreis nur etwa ein Drittel davon betrug, was den Auftragnehmern zahlreiche Schwierigkeiten bereitete.

Darüber hinaus erklärte Oberst Phan Phu, Vorsitzender der Corporation 319, dass das Zahlungsproblem eine große Belastung für Bauunternehmer, darunter auch die Corporation 319, darstelle. Zwar gebe es für Rohstoffminen, die dem Bau von Projekten dienen, Regelungen für die Bezahlung nach einem bestimmten Mechanismus, doch seien die Ansichten und Auffassungen vor Ort unterschiedlich. Dies führt dazu, dass die Auftragnehmer unterschiedlich bezahlt werden, grundsätzlich jedoch einen großen Kapitalrückstand haben.

Bei einem Projekt hat die Corporation 319 das Fundament fertiggestellt und ist derzeit mit der Nivellierung und Pflasterung beschäftigt, der Zahlungsfortschritt beträgt jedoch nur 70 % des Fundaments, was für das Unternehmen zu Kapital- und Cashflow-Schwierigkeiten führt.

„Ein Unternehmen, das sich kürzlich an einer Ausschreibung für den Ausbau der Infrastruktur in der Provinz Ba Ria-Vung Tau im Wert von 111 Milliarden VND beteiligte, bot nur 58 Milliarden VND, also einen Rabatt von bis zu 48 %. Das zeigt, wie groß das Beschäftigungsproblem für Bauunternehmen ist. Aber ohne Neubewertung und ohne Lösung seitens der staatlichen Verwaltungsbehörden wird der „Wettlauf um die Preissenkungen“ kein Ende nehmen“, räumte Herr Phan Phu ein.

Die Bauqualität ist beeinträchtigt

Ein ungesunder Wettbewerb zwischen Unternehmen und Bauunternehmern führt dazu, dass sie, wenn sie den Zuschlag erhalten, das Projekt nur schwer abschließen können oder die Qualität des Projekts erheblich beeinträchtigt wird. Viele Projekte werden mit minderwertigen Materialien gebaut, was sich auf die Lebensdauer des Projekts auswirkt.

Die Geschichte „Die Werbung ist eine Sache, die Qualität eine andere“ führt dazu, dass die Leute Geld für den Kauf ausgeben, dann aber ein Neubauprojekt erhalten, das in einem schlechten Zustand ist und dessen Versorgungsleistungen nicht denen entsprechen, die in der Werbung angegeben wurden. Dies birgt viele potenzielle Gefahren für die Anwohner des Projekts. Der jüngste Höhepunkt, als der Taifun Yagi an Land ging, hatte schwerwiegende Folgen, da viele Wohnungsfenster vom Wind weggeblasen oder zertrümmert wurden. Wasser sickerte durch die Risse und die Gipsplatten der Decke fielen stellenweise ab.

Der Experte für Baumaterialien, Master Pham Ngoc Trung, erklärte, dass Vietnam ein tropisches Land sei und dass das System aus Glaswänden und großen Glasfenstern die Anforderungen hinsichtlich Sicherheit, Sicherheit für die Benutzer sowie Energiesparanforderungen erfüllen müsse, die im vietnamesischen Gesetz zur effizienten Energienutzung festgelegt seien.

Die Auswahl von Glasprodukten muss nach Kriterien erfolgen, bei denen neben der Schall- und Wärmedämmung auch auf Schlagfestigkeit, chemische Beständigkeit, Winddruck und Erdbebensicherheit geachtet werden muss. Derzeit wird es jedoch nur auf der Ebene des vietnamesischen Standards angewendet, d. h., es wird lediglich zur Anwendung ermutigt, sie ist jedoch nicht vorgeschrieben, da es keine spezifischen Vorschriften und Sanktionen gibt.

„Insbesondere angesichts des ungesunden Preiswettbewerbs zwischen den Bauunternehmen um Aufträge gibt es Investoren, die Produkte unbekannter Herkunft verwenden oder bekannte Marken fälschen. Dies führt dazu, dass die Qualität mancher Projekte und Arbeiten, die erst seit fünf bis sieben Jahren in Betrieb sind, stark abnimmt. Die Menschen sind diejenigen, die darunter leiden, wenn sie Geld verlieren und ihr Leben in Gefahr ist“, sagte Meister Pham Ngoc Trung.

Le Son Tung, Master-Student im Wirtschaftsrecht, sagte, dass die Strafen für Verstöße noch immer gering seien und nicht ausreichten, um vom Handel und der Lieferung von Baumaterialien bis hin zur Überwachung der Bauqualität abzuschrecken. Gewährleistung und Nachbesserung werden noch immer vernachlässigt, sind oberflächlich oder die Aufsichtsstelle verfügt über wenig Erfahrung...

„Der jüngste Supertaifun Yagi, der neu errichtete Wohnhäuser beschädigte, ist ein typisches Beispiel dafür, dass die Bauqualität nicht genau überwacht wurde, technische Standards für tragende Strukturen und Mängel an Schweißverbindungen nicht rechtzeitig bewertet wurden, was ein potenzielles Sicherheitsrisiko für die Bauarbeiten darstellt. Um Abschreckung zu schaffen, muss der Widerruf von Baugenehmigungen oder ein Bauverbot in Betracht gezogen werden, wenn die Bewertung der Bauqualität nicht gewährleistet ist“, sagte Meister Le Son Tung.

 

Die Realität des Wettbewerbs bei der Ausschreibung von Dumpingpreisen wird dazu führen, dass sich auf dem Baumarkt ein neues Preisniveau etabliert, das weit unter dem Normalpreis liegt. Beunruhigend ist, dass Bauunternehmer immer wieder bei der Regierung, den Ministerien und Zweigstellen Petitionen einreichen, um den Standardeinheitspreis aufzuheben, weil der Baupreis im Vergleich zur Realität zu niedrig ist. Sie gewinnen zwar niedrige Angebote, fordern aber dennoch eine Erhöhung des Standardeinheitspreises.

Oberst Nguyen Tuan Anh – Stellvertretender Generaldirektor der Truong Son Construction Corporation

Quelle: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html