Warnung an Immobilieninvestoren: „Gerüchten“ über Provinz- und Stadtfusionen nicht folgen

DNVN – Landfieber, das nur auf Informationen basiert, ohne echte Investitionen in die Entwicklung der Infrastruktur, ist oft nur von kurzer Dauer. Anleger müssen daher besonders vorsichtig sein und sollten „Gerüchten“ nicht ohne sorgfältige Recherche folgen.

In jüngster Zeit hat der Vorschlag zur Zusammenlegung von Provinzen und Städten große Aufmerksamkeit bei Immobilieninvestoren erregt. Viele Investorengruppen haben in Gebieten, die voraussichtlich zu Fusionszentren werden, mit der „Landsuche“ begonnen und hoffen, von diesem Wandel zu profitieren.

Experten der Vietnam Real Estate Association (VARS) warnen jedoch, dass dieser Schritt viele Risiken für Investoren birgt.

Aktuellen Angaben von Mitgliedern der VARS-Arbeitsgruppe für Marktforschung zufolge sind die Grundstückspreise in einigen Gebieten nur wenige Wochen nach Bekanntwerden der geplanten Zusammenlegung von Provinzen und Städten stark angestiegen, mancherorts um bis zu 20 Prozent. Allerdings stieg das Transaktionsvolumen vor allem in Gebieten, die voraussichtlich zu Fusionszentren werden, und die Immobilienpreise sind dort noch nicht zu hoch.

Viele Investorengruppen haben mit der „Landsuche“ in Gebieten begonnen, in denen Fusionszentren entstehen sollen.

Die Geschichte des vietnamesischen Immobilienmarktes zeigt, dass die Grundstückspreise in den entsprechenden Gebieten kurzfristig oft stark ansteigen, wenn Informationen über neue Planungen vorliegen. Der Hauptgrund ist die FOMO-Mentalität (Angst, etwas zu verpassen) der Anleger. Sie beeilten sich, „Geld zu investieren“, in der Überzeugung, dass dieser Wandel zu wirtschaftlicher und sozialer Entwicklung führen und dadurch die Immobilienwerte steigern würde.

Obwohl sich die Entscheidung zur Zusammenlegung von Provinzen und Städten positiv auf den Immobilienmarkt auswirken könnte, können viele Investoren das Risiko nicht vermeiden, sich bei ihrer Entscheidung zum Kauf eines Grundstücks ausschließlich auf „Gerüchte“ zu verlassen. Obwohl davon ausgegangen wird, dass Anpassungen der Grundstückspreise indirekt zu steigenden Grundstückspreisen führen können, sind die meisten dieser Preissteigerungen in Wirklichkeit spekulativer Natur und haben keine solide Grundlage.

Auch wenn es im Zusammenhang mit der Fusion zu administrativen Veränderungen kommt, bedeutet dies nicht, dass die Region sofort florieren wird. Gerade vor dem Hintergrund, dass die Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung in letzter Zeit deutlich gestiegen sind, neigen viele Investoren dazu, bei der Entscheidung für einen Grundstückskauf Fehler zu machen.

Ein typisches Beispiel hierfür ist der rapide Anstieg der Grundstückspreise, als Informationen über die Aufwertung einiger Vorstadtbezirke in Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt zu Bezirken veröffentlicht wurden. Nachdem das Fieber jedoch abgeklungen war, gerieten Gebiete ohne angemessene Investitionen in die Infrastruktur schnell in den Zustand einer „platzenden Blase“, was zu einem starken Rückgang der Grundstückspreise führte.

VARS ist davon überzeugt, dass die Zusammenlegung von Provinzen und Städten einige Vorteile für den Immobilienmarkt mit sich bringen kann. Insbesondere könnten dadurch die rechtlichen Verfahren verkürzt und das Angebot auf dem Markt für bezahlbaren Wohnraum erweitert werden. Für eine nachhaltige Wertsteigerung von Immobilien ist allerdings eine synchrone Entwicklung der Verkehrs-, Wirtschafts- und Sozialinfrastruktur erforderlich.

Infrastrukturprojekte wie Hauptstraßen, U-Bahnen, Schulen und moderne Stadtgebiete werden wichtige Faktoren für die stabile Entwicklung des Marktes sein.

Landfieber, das nur auf Informationen beruht, ohne echte Investitionen in die Entwicklung der Infrastruktur, ist oft nur von kurzer Dauer. Anleger müssen daher besonders vorsichtig sein und sollten „Gerüchten“ nicht einfach ohne sorgfältige Recherche folgen.

Experten warnen, dass vom Grundstücksfieber oft nur eine kleine Gruppe von Spekulanten profitiert, während die Mehrheit der Privatanleger und echten Käufer auf überteuertem Land sitzen bleiben könnte. Nach jedem Immobilienfieber mussten viele Anleger ihr Kapital vergraben oder aufgrund mangelnder Liquidität einen Verkauf mit Verlust in Kauf nehmen. Sogar erfahrene „Surf“-Investoren sind schon oft gescheitert, weil sie ihre Positionen nicht rechtzeitig aufgelöst haben.

Um einem „virtuellen“ Fieber zu entgehen, empfehlen VARS-Experten, dass Anleger wachsam bleiben und sich nicht von der Massenpsychologie mitreißen lassen sollten. Es ist äußerst wichtig, das Grundstückspreisniveau in dem Gebiet, in dem Sie investieren möchten, sorgfältig zu studieren, Planungsinformationen zu erfassen und den Fortschritt von Infrastrukturprojekten zu bewerten.

Ein Kauf in Zeiten stark gestiegener Preise ist mit großen Risiken verbunden und nur Gebiete mit klarer Planung und synchroner Infrastruktur sind für langfristige Investoren eine sichere Wahl.

Angesichts der komplizierten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt im Zusammenhang mit dem Vorschlag zur Zusammenlegung von Provinzen und Städten müssen Investoren äußerst vorsichtig sein. Investitionen in Gebiete mit klarem Entwicklungspotenzial und gleichzeitigen Infrastrukturinvestitionen sind eine sicherere und nachhaltigere Wahl. Vermeiden Sie das virtuelle Landfieber, um Ihr Kapital zu schützen und langfristige Gewinne zu sichern.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394