Zweitwohnungen sind schwer zu verkaufen.

Viele Makler im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt sagten, dass es auf dem Immobilienmarkt in letzter Zeit zwar allgemein einige positive Anzeichen gebe, der Verkauf von Wohnungen mit Verlust aber immer noch recht häufig vorkomme.

Der Grund dafür liegt darin, dass der Hausbesitzer dem Druck der Rückzahlung des Bankkredits nicht standhalten konnte. In einem großen Stadtgebiet im alten Bezirk 9 (heute Thu Duc City) akzeptieren viele Menschen Verluste von 15 bis 25 Prozent bei der Fertigstellung von Wohnungen, haben aber trotzdem Schwierigkeiten, Käufer zu finden.

Mit Verlust verkaufen, um Schulden zu begleichen

Laut Herrn Hoang, einem Wohnungsmakler in dieser Gegend, können die Eigentümer viele Wohnungen nach der Übergabe nicht vermieten, müssen aber dennoch Bankzinsen von 13 bis 15 Prozent pro Jahr zahlen und sind daher gezwungen, mit Verlust zu verkaufen, um den Druck zu verringern.

Beispielsweise kostete eine Luxuswohnung mit drei Schlafzimmern früher rund 5 Milliarden VND, jetzt verkauft sie jemand für etwas mehr als 4 Milliarden VND. Der Preis für eine Zweizimmerwohnung beträgt mittlerweile 2,3–2,4 Milliarden VND statt wie zuvor 2,6–2,7 Milliarden VND, aber es ist immer noch schwierig, Käufer zu finden.

„Der Preisverfall bei Wohnungen, die bereits übergeben wurden oder bald übergeben werden, hat sich zwar verlangsamt, ist aber noch nicht vorbei, da viele Menschen zum Jahresende oft unter finanziellem Druck stehen. Tatsächlich sind die Preise für übergebene Wohnungen nicht nur in diesem Bereich, sondern auch in vielen anderen Gegenden sinkend, während es auf dem Markt immer noch an neuen Wohnungen mangelt, insbesondere an bezahlbaren Wohnungen“, räumte Herr Hoang ein.

Insbesondere hat ein anderes Projekt, ebenfalls im alten Bezirk 9, Centum Wealth, einen durchschnittlichen Zweitpreis von 40 Millionen VND/m2, 12 % weniger als vor einem Jahr, oder das 4S Linh Dong Apartment wird für 24-27 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Das Wohngebäude Opal Boulevard in der Pham Van Dong Straße, aber in der Stadt Di An in der Provinz Binh Duong, hat einen Zweitverkaufspreis von 30-34 Millionen VND/m2, was einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Verkaufspreis vor einem Jahr entspricht.

In Ho-Chi-Minh-Stadt wird ein Wohnungsbauprojekt umgesetzt.

Sogar bei fertiggestellten Apartmentprojekten mit geschäftigen Bewohnern, bei denen die Preise normalerweise um 5–10 % pro Jahr steigen, ist ein Rückgang zu verzeichnen. Viele Menschen brauchen Geld und möchten schnell verkaufen, daher sind sie bereit, den Preis zu senken. Beispielsweise wird eine 85–90 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung im Saigon Pearl, direkt an der Nguyen Huu Canh Straße, Bezirk Binh Thanh, Ho-Chi-Minh-Stadt, für rund 5 Milliarden VND verkauft, während sie vor zwei Jahren noch 5,3–5,4 Milliarden VND pro Wohnung kostete. Das seit vielen Jahren vermietete Apartment „Or The Art“ (Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc) wird für etwa 37 Millionen VND/m2 verkauft, 10 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Big Data von Batdongsan.com.vn zeigt, dass im November 2023 die Preise für Luxuswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt gleich geblieben sind, die Preise für Mittelklasse- und erschwingliche Wohnungen jedoch im Vergleich zum Vormonat um 1 bis 4 % gesunken sind, und im Vergleich zum Vorjahr war der Rückgang noch viel stärker.

Konkret beträgt der durchschnittliche Wohnungspreis in Thu Duc City im Jahr 2023 42 Millionen VND/m2, was einem Rückgang von 16,5 % gegenüber 2022 entspricht; Wohnungen im Bezirk Tan Phu kosten 39 Millionen VND/m2, 20 % weniger als 49 Millionen VND/m2 im Jahr 2022; oder Wohnungen im Bezirk Binh Tan kosten etwa 43,9 Millionen VND/m2, ein Rückgang von 14,6 % im Vergleich zum Verkaufspreis im Jahr 2021 …

Gute Gelegenheit für Käufer

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, erklärte, dass die Wohnungspreise zwar an manchen Orten gesunken seien, im Allgemeinen aber immer noch recht hoch seien. Der positive Aspekt besteht darin, dass die Kaufkraft der Menschen für Häuser dank der Vorzugspolitik der Investoren steigt.

Der gerade veröffentlichte Bericht zur Verbraucherstimmung auf dem Immobilienmarkt Anfang 2024 von Batdongsan.com.vn zeigt, dass 46 % der Befragten mit der aktuellen Marktsituation zufrieden sind, da es mehr gute Finanzierungsmöglichkeiten gibt.

Experten von Batdongsan.com.vn glauben, dass die positivere Psychologie der Immobilienkäufer und -verkäufer eine Chance für den Markt im Jahr 2024 sein wird, sich zu entwickeln und die verbleibenden Schwierigkeiten im Jahr 2023 zu überwinden. Herr Dinh Minh Tuan fasste die Situation der herausragenden Immobilienarten im letzten Jahr wie folgt zusammen: „Wohnungen sind flexibel und anpassungsfähig, Reihenhäuser sind volatil, Grundstücke sind düster und warten auf den richtigen Zeitpunkt.“

Laut Herrn Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, entwickelt sich der Immobilienmarkt am Jahresende oft in zwei Richtungen. Wenn der Markt positiv ist, werden die Immobilienpreise deutlich steigen. Wenn die Marktlage so negativ ist wie derzeit, werden Eigenheimbesitzer gezwungen sein, ihre Verluste zu begrenzen, um ihren finanziellen Bedarf zu decken. Allerdings ist die Wahrscheinlichkeit dieses rabattierten Angebots nicht hoch und beträgt nur etwa 5 % des Marktes.

Denn wer so lange durchgehalten hat, wird noch ein wenig länger durchhalten und auf die Erholung des Marktes warten. Auf der anderen Seite ist dies eine Gelegenheit für Eigenheimkäufer oder diejenigen, die keine Bankschulden haben, Kredite für den Kauf aufzunehmen, da der Markt derzeit auf einem Tiefpunkt ist und es schwierig sein wird, die Preise weiter zu fallen.

Laut Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, ist das Segment der Wohnungsvermietung in Ho-Chi-Minh-Stadt trotz der vielen Schwierigkeiten, die der Gesamtmarkt mit sich bringt, mit Gewinnen zwischen 2,9 % und 13,6 % immer noch recht erfolgreich. Wichtig ist, dass es sich bei Immobilien um langfristige Investitionen handelt und diese über einen langfristig stabilen Zeitraum von mindestens 5 bis 10 Jahren bewertet werden sollten.

„Langfristig werden Vietnams Fundamentaldaten wie das durchschnittliche Einkommenswachstum, die hohe Bevölkerungszahl und die Urbanisierung die Haupttreiber für Wohnimmobilien sein. Darüber hinaus investiert Vietnam mit 6 % des BIP in die Infrastruktur der Region, was die Nutzung von Immobilien verändern wird. Daher sollten Investoren diese wichtigen Auswirkungen genau im Auge behalten“, analysierte der Experte.

Eine Umkehr steht bevor

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, prognostizierte, dass der Wendepunkt auf dem Immobilienmarkt zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2024 eintreten könnte. Der Markt werde dann in einen neuen Zyklus mit vier Phasen eintreten: Exploration, Konsolidierung, Wachstum und Stabilität.

Insbesondere wird erwartet, dass die Explorationsphase in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 stattfindet, wobei eine geringe Liquidität aus Wohnungsprodukten stammen wird, die den tatsächlichen Wohnungsbedarf decken. Als nächstes folgt die Konsolidierungsphase, die voraussichtlich vom vierten Quartal 2024 bis zum ersten Quartal 2025 dauern wird. Voraussetzung dafür ist, dass die Geldpolitik und die entsprechenden Instrumente umfassend gefördert werden und so zur Lösung der Schwierigkeiten bei den Geldquellen beitragen.

Quelle: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm