Zweitwohnungen sind schwer zu verkaufen.

Viele Makler im Ostteil von Ho-Chi-Minh-Stadt sagten, dass es zwar in letzter Zeit auf dem Immobilienmarkt insgesamt einige positive Anzeichen gegeben habe, es aber immer noch recht häufig vorkomme, dass Wohnungen mit Verlust verkauft würden.

Der Grund hierfür liegt darin, dass der Hausbesitzer dem Druck der Rückzahlung des Bankkredits nicht standhalten konnte. In einem großen Stadtgebiet im alten Bezirk 9 (heute Thu Duc City) akzeptieren viele Menschen Verluste von 15 bis 25 Prozent bei fertiggestellten Wohnungen, haben aber trotzdem Schwierigkeiten, Käufer zu finden.

Mit Verlust verkaufen, um Schulden zu begleichen

Laut Herrn Hoang, einem Wohnungsmakler in dieser Gegend, können die Eigentümer viele Wohnungen nach der Übergabe nicht vermieten, müssen aber weiterhin Bankzinsen von 13 bis 15 Prozent pro Jahr zahlen und sind daher gezwungen, mit Verlust zu verkaufen, um den Druck zu verringern.

Beispielsweise kostete eine Luxuswohnung mit drei Schlafzimmern früher rund 5 Milliarden VND, jetzt wird sie für knapp über 4 Milliarden VND verkauft. Der Preis für eine 2-Zimmer-Wohnung beträgt jetzt 2,3 bis 2,4 Milliarden VND statt wie zuvor 2,6 bis 2,7 Milliarden VND, aber es ist immer noch schwierig, Käufer zu finden.

„Die Situation der Preissenkungen bei Wohnungen, die bereits übergeben wurden oder bald übergeben werden, hat sich verlangsamt, ist aber noch nicht vorbei, da viele Menschen zum Jahresende oft unter finanziellem Druck stehen. Tatsächlich gibt es nicht nur in diesem Bereich Preissenkungen bei übergebenen Wohnungen, sondern auch in vielen anderen Bereichen, während es auf dem Markt immer noch an neuen Wohnungen mangelt, insbesondere an bezahlbaren Wohnungen“, räumte Herr Hoang ein.

Ein weiteres Projekt im alten Bezirk 9, Centum Wealth, weist einen durchschnittlichen Zweitpreis von 40 Millionen VND/m2 auf, was einem Rückgang von 12 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Wohnung 4S Linh Dong wird dagegen für 24-27 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Das Wohnhaus Opal Boulevard in der Pham Van Dong Straße in der Stadt Di An in der Provinz Binh Duong hat einen Zweitverkaufspreis von 30-34 Millionen VND/m2, was einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Verkaufspreis vor einem Jahr entspricht.

In Ho-Chi-Minh-Stadt wird ein Wohnungsbauprojekt umgesetzt.

Sogar bei fertiggestellten Wohnbauprojekten mit geschäftigen Bewohnern, bei denen die Preise normalerweise jährlich um 5–10 % steigen, ist ein Rückgang zu verzeichnen. Viele Menschen brauchen Geld und möchten schnell verkaufen, daher sind sie bereit, den Preis zu senken. Beispielsweise wird eine 2-Zimmer-Wohnung mit 85–90 Quadratmetern Fläche im Saigon Pearl, direkt an der Nguyen Huu Canh Straße, Bezirk Binh Thanh, Ho-Chi-Minh-Stadt, für rund 5 Milliarden VND verkauft, während sie vor zwei Jahren 5,3–5,4 Milliarden VND pro Wohnung kostete. Das seit vielen Jahren vermietete Or The Art-Appartement (Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc) wird für rund 37 Millionen VND/m2 verkauft, 10 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Big Data von Batdongsan.com.vn zeigt, dass im November 2023 die Preise für Luxuswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt gleich blieben, aber die Preise für Mittelklasse- und erschwingliche Wohnungen im Vergleich zum Vormonat um 1 bis 4 % sanken, und im Vergleich zum Vorjahr war der Rückgang noch stärker.

Konkret beträgt der durchschnittliche Wohnungspreis in Thu Duc City im Jahr 2023 42 Millionen VND/m2, was einem Rückgang von 16,5 % gegenüber 2022 entspricht; Wohnungen im Bezirk Tan Phu kosten 39 Millionen VND/m2, 20 % weniger als 49 Millionen VND/m2 im Jahr 2022; oder Wohnungen im Bezirk Binh Tan kosten etwa 43,9 Millionen VND/m2, was einem Rückgang von 14,6 % gegenüber dem Verkaufspreis im Jahr 2021 entspricht …

Gute Gelegenheit für Käufer

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, erklärte, dass die Wohnungspreise zwar an manchen Orten gesunken seien, insgesamt aber immer noch recht hoch seien. Der positive Aspekt besteht darin, dass sich die Fähigkeit der Menschen, Häuser zu kaufen, dank der Vorzugspolitik der Investoren verbessert.

Der gerade veröffentlichte Bericht zur Verbraucherstimmung auf dem Immobilienmarkt Anfang 2024 von Batdongsan.com.vn zeigt, dass 46 % der Befragten mit der aktuellen Marktsituation zufrieden sind, da es mehr gute Finanzierungsmöglichkeiten gibt.

Experten von Batdongsan.com.vn glauben, dass die positivere Psychologie der Immobilienkäufer und -verkäufer eine Chance für den Markt im Jahr 2024 sein wird, sich zu entwickeln und die verbleibenden Schwierigkeiten im Jahr 2023 zu überwinden. Herr Dinh Minh Tuan fasste die Situation der herausragenden Immobilientypen im letzten Jahr wie folgt zusammen: „Wohnungen sind flexibel und anpassungsfähig, Reihenhäuser sind volatil, Grundstücke sind düster und warten auf den richtigen Zeitpunkt.“

Laut Herrn Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, entwickelt sich der Immobilienmarkt zum Jahresende oft in zwei Richtungen. Wenn der Markt positiv ist, werden die Immobilienpreise gut steigen. Wenn die Marktlage so negativ ist wie derzeit, werden Eigenheimbesitzer gezwungen sein, ihre Verluste zu reduzieren, um ihren finanziellen Bedarf zu decken. Die Wahrscheinlichkeit dieses vergünstigten Angebots ist jedoch nicht hoch und beträgt nur etwa 5 % des Marktes.

Denn wer so lange durchgehalten hat, wird noch eine Weile durchhalten und auf die Erholung des Marktes warten. Auf der anderen Seite ist dies eine Gelegenheit für Eigenheimkäufer oder diejenigen, die keine Bankschulden haben, den Kauf über Kredite zu finanzieren, da der Markt derzeit auf einem Tiefpunkt ist und ein weiterer Preisrückgang schwierig werden dürfte.

Laut Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, ist das Segment der Wohnungsvermietung in Ho-Chi-Minh-Stadt trotz der vielen Schwierigkeiten, die der Gesamtmarkt mit sich bringt, mit Gewinnen zwischen 2,9 % und 13,6 % noch immer recht erfolgreich. Wichtig ist, dass es sich bei Immobilien um eine langfristige Investition handelt und diese über einen langfristig stabilen Zeitraum von mindestens 5 bis 10 Jahren bewertet werden sollten.

„Langfristig werden Vietnams Fundamentaldaten wie durchschnittliches Einkommenswachstum, hohe Bevölkerungszahl und Urbanisierung die Haupttreiber für Wohnimmobilien sein. Darüber hinaus hat Vietnam die höchsten Infrastrukturausgaben der Region (6 % des BIP), was die Art und Weise verändern wird, wie Immobilien genutzt werden. Daher sollten Investoren diese wichtigen Auswirkungen genau im Auge behalten“, analysierte der Experte.

Bald kommt die Wende

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte voraus, dass der Wendepunkt auf dem Immobilienmarkt zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2024 eintreten könnte. Danach tritt der Markt in einen neuen Zyklus mit vier Phasen ein: Erkundung, Konsolidierung, Wachstum und Stabilität.

Insbesondere wird erwartet, dass die Explorationsphase in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 stattfinden wird, wobei eine geringe Liquidität aus Wohnungsprodukten stammen wird, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken. Als nächstes folgt die Konsolidierungsphase, die voraussichtlich vom vierten Quartal 2024 bis zum ersten Quartal 2025 dauern wird. Voraussetzung dafür ist, dass geldpolitische Maßnahmen und Instrumente umfassend gefördert werden und so zur Lösung von Schwierigkeiten bei den Geldquellen beigetragen wird.

Quelle: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm