USA erhöhen Steuern, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt äußert sich hitzig über den Markt

In einem Interview mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong über die Möglichkeit, dass der vietnamesische Immobilienmarkt beeinträchtigt wird, wenn die USA die Einfuhrzölle auf Waren aus Vietnam auf 46 % erhöhen, betonte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA): „Jetzt müssen wir Ruhe bewahren, schnell reagieren und die Situation klug und vernünftig handhaben.“

Laut Herrn Chau ist die Immobilienbranche zwar nicht direkt am Export beteiligt, doch wenn die USA tatsächlich hohe Steuern erheben, sind langfristige Spillover-Effekte unvermeidlich.

Industrieimmobilien könnten als erste betroffen sein, wenn die US-amerikanischen Gegenzölle in Kraft treten

Das erste Segment, das betroffen sein könnte, sind Industrieimmobilien. Denn ausländische Unternehmen (FDI) konzentrieren sich derzeit in Hunderten von Industrieparks im ganzen Land. Wenn sie ihre Investitionen kürzen oder sich zurückziehen, ist ein Rückgang der Nachfrage nach Grundstücken und Fabrikmieten unvermeidlich. Dies ist ein großes Problem, da Industrieimmobilien in den letzten Jahren als einer der Lichtblicke auf dem Markt galten.

Doch damit nicht genug: Auch die Bürovermietung ist ein sensibler Bereich, wenn sich die FDI-Welle ändert. FDI-Unternehmen sind häufig die Hauptmieter im Grade-A-Bürosegment und weisen hohe und stabile Belegungsraten auf. Wenn sie jedoch verkleinern, ihre Mietflächen reduzieren oder in ein anderes Land ziehen, wird es auf dem Markt zu einem Dominoeffekt kommen, bei dem die Mieten sinken und die Leerstandsquoten steigen.

Herr Chau wies auch auf eine weitere Konsequenz hin, die weniger Beachtung findet, sich aber direkt auf den Markt auswirken kann: Gewerbewohnungen und Wohnungen für Fachkräfte. Da Unternehmen Arbeitsplätze abbauen, Fachkräfte verlagern oder ihre Produktion zurückfahren, wird auch die Nachfrage nach Wohnungen der mittleren bis oberen Preisklasse zurückgehen. Die verringerte Kaufkraft, insbesondere im Kontext des wirtschaftlichen Abschwungs, der Arbeitsplatzknappheit und der geringeren Einkommen, wird einen enormen Druck auf laufende Wohnungsbauprojekte ausüben.

Herr Chau bekräftigte jedoch: „All dies sind nur mögliche Szenarien. Die Realität wird von den Ergebnissen der Handelsverhandlungen und den strategischen Anpassungen in- und ausländischer Unternehmen abhängen.“

Auf die Frage, ob Unternehmen ihre Großinvestitionen in Industrieparks einstellen oder fortsetzen sollten, sagte Herr Chau, dass eine frühzeitige Erkennung von Risiken von Vorteil sei. Unternehmen sollten nicht in Panik geraten, sondern ihre festgelegten Pläne weiter umsetzen, gleichzeitig aber flexibel und proaktiv den Markt erkunden und Lösungen für ihre eigenen Probleme finden.

Insbesondere bei sozialen Projekten wie dem sozialen Wohnungsbau, der Sanierung von Altbauwohnungen oder gewerblichen Wohnungsbauprojekten, die einem realen Wohnbedarf dienen, ist eine Beschleunigung des Fortschritts erforderlich, um den Bedürfnissen der Menschen in schwierigen Lebenslagen gerecht zu werden.

„Wir sollten nicht aufhören. Die laufenden Projekte müssen fortgesetzt werden. Die Investitionen müssen jedoch flexibel und der Realität entsprechend diversifiziert werden“, betonte Herr Chau.

Quelle: https://nld.com.vn/my-tang-thue-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-nhan-dinh-nong-ve-thi-truong-19625040514340638.htm