Bauministerium schlägt Investitionsprojekt zum Bau von Mini-Apartments vor

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Das Bauministerium hat gerade über die Annahme, Überarbeitung und Fertigstellung des der Regierung vorgelegten Entwurfs für ein überarbeitetes Wohnungsbaugesetz berichtet, der unter anderem einen Vorschlag für den Bau mehrstöckiger Wohnhäuser mit zahlreichen Wohnungen für Haushalte und Einzelpersonen (auch als Mini-Apartments bekannt) enthält.

Dementsprechend empfiehlt das Ministerium, dass Haushalte und Einzelpersonen, die Miniwohnungen zum Verkauf oder zur Vermietung bauen, die Bedingungen für Investoren in Wohnbauprojekten erfüllen müssen. Auch für Bauinvestitionen gelten die gleichen Regelungen wie für Wohnungsbauprojekte. Darüber hinaus erfolgt der Verkauf und Mietkauf von Wohnungen nach den Vorschriften über das Immobiliengeschäft. Die Erteilung der Zertifikate erfolgt für jede Wohnung nach den grundstücksrechtlichen Bestimmungen.

Das Ministerium erklärte, dass die Einrichtung von Investitionsprojekten im Wohnungsbau dazu beitragen werde, Miniwohnungen eng nach Planungs- und Bevölkerungskriterien zu verwalten und die technische und soziale Infrastruktur sicherzustellen. Dies schränkt auch den Bau von Mini-Apartments ein, die den Baugenehmigungen nicht entsprechen und die Vorschriften und Normen, insbesondere hinsichtlich Brandschutz und -bekämpfung, nicht erfüllen, wie es in jüngster Zeit der Fall war.

Vorschläge zum Bau von Mini-Apartments müssen über ein Investitionsprojekt verfügen. (Abbildung: Cong Hieu).

Beim Bau von Mini-Apartments zur Miete muss der Hausbesitzer dieselben Bauinvestitionsvorschriften wie bei Einfamilienhäusern einhalten. Für einzelne Häuser sowie für Produktion und Gewerbe wird ein Brandschutzmanagement entsprechend den Vorschriften durchgeführt. Bei der Verwaltung und dem Betrieb von Mehrfamilienhäusern gelten die vom Bauminister erlassenen Vorschriften zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

In dem Bericht stellte das Bauministerium zwei Optionen für die Entwicklung dieses Wohnungstyps vor.

Die erste Option für Haushalte und Einzelpersonen, die gemäß den Vorschriften das Recht haben, Wohngrundstücke zu nutzen: Beim Bau eines Hauses mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk eine Planung und Konstruktion von Wohnungen zum Verkauf oder Mietkauf hat, müssen sie für jede Wohnung die Bedingungen erfüllen, um Investor eines Wohnungsbau-Investitionsprojekts zu sein.

Dabei werden Bauinvestitionen im Einklang mit den Bestimmungen des Baugesetzes und den einschlägigen Gesetzen für Wohnungsbauinvestitionsprojekte durchgeführt.

Der in diesem Absatz vorgesehene Verkauf und Mietkauf von Wohnungen unterliegt den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Gesetzes über den Immobilienhandel. Die Erteilung der Zertifikate für die einzelnen in dieser Ziffer genannten Wohnungen erfolgt nach den grundstücksrechtlichen Bestimmungen.

Darüber hinaus müssen beim Bau die Bestimmungen des Gesetzes über den Bau von Einfamilienhäusern eingehalten werden und der Brandschutz gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Verhütung und Bekämpfung von Bränden in Einfamilienhäusern in Verbindung mit Produktion und Gewerbe verwaltet werden.

Darüber hinaus erfolgen Verwaltung und Betrieb gemäß der vom Bauminister erlassenen Verordnung zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

Das Bauministerium erklärte, dass die Einrichtung von Investitionsprojekten im Wohnungsbau dazu beitragen werde, Miniwohnungen nach Planungs- und Bevölkerungskriterien genau zu verwalten und die technische und soziale Infrastruktur sicherzustellen. Dies schränkt auch den Bau von Mini-Apartments ein, die den Baugenehmigungen nicht entsprechen und die Vorschriften und Normen, insbesondere hinsichtlich Brandschutz und -bekämpfung, nicht erfüllen, wie es in jüngster Zeit der Fall war.

Option zwei, Häuser mit 22 oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk mit zwei oder mehr Mietwohnungen konzipiert und gebaut wird, müssen die Anforderungen dieses Gesetzes und die Bedingungen erfüllen. Konkret handelt es sich dabei um die Privatnutzungsfläche der Wohnung, die Gemeinschaftsnutzungsfläche des Hauses und die gemeinschaftlich genutzten Geräte.

Wohnungen müssen geschlossen geplant und gebaut werden, wobei die Grundflächennorm jeder Wohnung nicht geringer sein darf als die Fläche gemäß den nationalen technischen Normen für Mehrfamilienhäuser. Die Planung und Beurteilung des vorbeugenden Brandschutzes sowie der Brandbekämpfung erfolgt nach den Vorschriften für Mehrfamilienhäuser.

Das Bauministerium ist jedoch der Ansicht, dass zur Miete errichtete Miniwohnungen nicht unbedingt alle Bedingungen erfüllen, wie es im vom Ausschuss der Nationalversammlung überarbeiteten Entwurf der Fall sei. Denn das Gesetz sieht spezielle Regelungen für das Investitionsmanagement beim Bau von Einfamilienhäusern (die nicht der Projektgründung unterliegen) sowie für Brandschutz und Brandbekämpfungssicherheit vor.

Der Gesetzentwurf sah außerdem vor, in einem „Mini-Apartment-Gebäude“ nicht für jede einzelne Wohnung Zertifikate über Landnutzungsrechte und Hauseigentumsrechte auszustellen. Daher ist es nicht erforderlich, eine Anforderung zur Trennung von gemeinschaftlich und privat genutzten Bereichen wie bei Option 2 festzulegen.

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