Binh Dinh regelt Projektstandorte für Wohnungsbau sowie Grundstücksaufteilung und -verkauf

Binh Dinh regelt die Bereiche der wichtigsten städtischen Landschaftsrouten; Die Umgebung der Gebäude stellt ein architektonisches Highlight der Stadt dar. Der Projektinvestor muss Häuser zum Wohnen bauen.

Binh Dinh regelt Projektstandorte für Wohnungsbau sowie Grundstücksaufteilung und -verkauf

Binh Dinh regelt die Bereiche der wichtigsten städtischen Landschaftsrouten; Die Umgebung der Gebäude stellt ein architektonisches Highlight der Stadt dar. Der Projektinvestor muss Häuser zum Wohnen bauen.

Ein Wohnprojekt in der Wirtschaftszone Nhon Hoi, Stadt. Quy Nhon Illustrationsfoto.

Das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh hat gerade Vorschriften zu Standorten und Positionen außerhalb städtischer Gebiete erlassen, an denen projektbezogen Wohnraum geschaffen werden muss. In den Gebieten, in denen Investoren bei Wohnungsbau-Investitionsprojekten kein staatliches Kapital einsetzen, müssen Häuser zum Verkauf gebaut, zum Mietkauf angeboten, verpachtet oder die Landnutzungsrechte in Form einer Aufteilung der Grundstücke in Verkaufsparzellen übertragen werden, damit Einzelpersonen in der Provinz ihre eigenen Häuser bauen können.

Dementsprechend schreibt das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh vor, dass Investoren in Wohnungsbauprojekte Häuser (zum Verkauf, Mietkauf oder zur Miete) in Gebieten mit hohen Anforderungen an die Landschaftsarchitektur, an Straßen auf Regionalebene oder höher sowie an Hauptlandschaftsstraßen in städtischen Gebieten bauen müssen; Der Bereich rund um die Bauwerke stellt ein architektonisches Highlight im Stadtgebiet dar, wie es in den von den zuständigen Behörden genehmigten Planungsprojekten, Stadtentwicklungsprogrammen und Architekturmanagementvorschriften festgelegt ist.

Bei den oben genannten Gebieten müssen Wohninvestoren folgendes Verhältnis sicherstellen: Die Flächen der Gemeinden in städtischen Gebieten des Typs I und Typs II müssen mindestens 50 % betragen; Der Flächenanteil von Gemeinden in Stadtgebieten des Typs III, von Bezirken in Stadtgebieten des Typs IV und von Städten in Stadtgebieten des Typs IV muss mindestens 30 % betragen; Stadtgebiete in Bezirken (außer den Bezirken An Lao, Van Canh, Vinh Thanh) und Gemeinden, Gebiete mit städtebaulicher Ausrichtung von Stadtgebieten des Typs IV mindestens 20 %.

Dieses Verhältnis wird durch das Verhältnis der gesamten für den Wohnungsbau erforderlichen Grundstücksfläche zur gesamten Wohngrundstücksfläche (ohne die derzeitige Wohngrundstücksfläche und Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau) des Projekts bestimmt und in der Investitionspolitik und dem detaillierten Planungsprojekt festgelegt.

In Bereichen, die von den oben genannten Vorschriften nicht abgedeckt sind, ist es dem Investor des Wohnungsbau-Investitionsprojekts gestattet, Landnutzungsrechte in Form der Aufteilung von Grundstücken in zu verkaufende Grundstücke zu übertragen, damit Einzelpersonen ihre eigenen Häuser gemäß genehmigten Musterentwürfen und unter Einhaltung der genehmigten Detailplanung und Städteplanung bauen können.

Dieser Beschluss regelt nicht die Investitionsvorhaben im Wohnungsbau in Bezirken von Stadtgebieten des Typs I, Typs II und Typs III; Projekte, die einer Versteigerung von Landnutzungsrechten unterliegen, um gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes in Wohnungsbauprojekte zu investieren. Der oben genannte Beschluss tritt am 2. November 2024 in Kraft (ersetzt Beschluss Nr. 74 vom 24. November 2023).

Das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh weist darauf hin, dass ein Investor eines Wohnungsbauinvestitionsprojekts, der vor dem 2. November 2024 ein Dossier mit der Bitte um Erlaubnis zur Übertragung von Landnutzungsrechten in Form der Aufteilung des Landes in Parzellen und deren Verkauf an Einzelpersonen zum Eigenbau von Häusern eingereicht hat, aber noch keine schriftliche Genehmigung von einer zuständigen staatlichen Behörde erhalten hat, dafür verantwortlich ist, das fehlende Dossier gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft Nr. 29/2023/QH15 und des Dekrets Nr. 96/2024/ND-CP der Regierung vom 24. Juli 2024 zur Prüfung durch eine zuständige staatliche Behörde zu ergänzen.

Bei Wohnungsbauinvestitionsprojekten, die vor dem Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes Nr. 27/2023/QH15 von den zuständigen Behörden hinsichtlich der Investitionspolitik, der Investitionsgenehmigung und der Ergebnisse der Investorenauswahl genehmigt wurden, wird, wenn der Investor die Übertragung von Landnutzungsrechten in Form der Aufteilung von Grundstücken und des Verkaufs von Land an Einzelpersonen zum Bau eigener Häuser beantragt, diese gemäß den oben genannten Bestimmungen geprüft und umgesetzt; Falls für das Projekt ein genehmigter Grundstückspreis vorliegt, muss der Grundstückspreis neu bestimmt werden und den gesetzlichen Bestimmungen entsprechend müssen die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück erfüllt werden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html