Villen und Stadthäuser in den Vororten von Hanoi sind preisreduziert, aber immer noch nicht verkauft

„Mangelnde“ Liquidität

Die Preise für Villen und Stadthäuser in den Vororten von Hanoi wie Hoai Duc, Quoc Oai, Dan Phuong usw. sind im Vergleich zur Zeit der Covid-19-Pandemie in den Jahren 2020–2021 deutlich gesunken. Viele Immobilienmakler gaben an, dass die Preise zwar recht stark gesunken seien, die Liquidität jedoch sehr gering sei und nur sehr wenige Kunden Interesse daran hätten, das Haus zu besichtigen und ausführliche Informationen über das Produkt anzufordern.

Reihenhäuser in der Zone B von Geleximco kosten rund 7 Milliarden VND/Einheit

Einer Umfrage zufolge sind die Preise für Villen und Stadthäuser mit fertiggestellten Außenanlagen in den Stadtgebieten Geleximco A, B, C und D entlang der Le Trong Tan Straße im Bezirk Hoai Duc, ganz in der Nähe des Stadtzentrums gelegen, im Vergleich zur Zeit der Covid-19-Epidemie deutlich gesunken.

Herr Nguyen Trong Bang (35 Jahre alt, wohnhaft in der Gemeinde An Khanh, Bezirk Hoai Duc), ein langjähriger Immobilienmakler, zeigte uns ein 60 ^m² großes, vierstöckiges Stadthaus mit Westausrichtung und einer Breite von 5 m im Gebiet B von Geleximco und sagte, der Angebotspreis betrage nur 6,5 Milliarden VND. Als Herr Bang sah, dass der Kunde nicht zufrieden war, zeigte er sofort auf eine Reihe benachbarter Häuser mit fast 10 ähnlichen Häusern, die der Eigentümer verkaufen wollte. Der Preis lag ebenfalls bei knapp über 7 Milliarden VND.

Herr Bang stellte außerdem vor: In den Stadtgebieten A, B, C und D verfügt Geleximco auch über einige angrenzende Häuser mit einer Fläche von 100 ^m2 zu einem Verkaufspreis von über 8 Milliarden VND. Fläche 120 ^m2, Preis ca. 10 Milliarden Dong; 130 ^m2 breit, Preis ca. 11 Milliarden VND; Doppelhaushälfte über 200 ^m2 , ca. 15 Milliarden VND …

Die Preise für Villen und Stadthäuser in den Vororten von Hanoi sind stark gefallen, aber die Liquidität ist gering.

„Der aktuelle Preis ist im Vergleich zur Zeit des Immobilienfiebers 2020–2021 um etwa 20–35 % gesunken. Beispielsweise betrug der Verkaufspreis eines 60 ^m2 großen Stadthauses während der Covid-19-Pandemie nicht weniger als 8,5–9 Milliarden VND; ein 100 ^m2 großes Stadthaus wurde für nicht weniger als 9,5–10 Milliarden VND verkauft … Jetzt aber ist der Cashflow in vielen anderen Produktions- und Geschäftssektoren blockiert, da es während der Covid-19-Pandemie schwierig ist, an Bankkredite zu kommen, sodass die Immobilienpreise stark gefallen sind“, sagte Herr Bang.

Herr Bang räumte jedoch ein, dass die Immobilienpreise immer noch höher seien als vor der Covid-19-Pandemie. „Viele Immobilienbüros im Westen Hanois haben geschlossen, weil sie nicht effektiv genug sind. Die meisten Makler haben sich anderen Jobs zugewandt, anstatt zu versuchen, zu bleiben. Nur wenige bringen noch Kunden und beraten, aber sie haben seit einem ganzen Monat keine Häuser mehr verkauft. Geldverluste sind normal und die Leute sind frustriert“, sagte Herr Bang.

Hochwertige Immobilien können sich Schwierigkeiten nicht entziehen

Untersuchungen bei einigen anderen Projekten im Westen von Hanoi: Vuon Cam Villa Area, An Lac Green Symphony Urban Area, Hoa Phuong Villa Area, Nam An Khanh Urban Area, Hinode Royal Park Urban Area, Lideco Urban Area … im Bezirk Hoai Duc zeigen, dass die Preise für Villen und Stadthäuser alle ziemlich stark gefallen sind.

Ein 90 - 100 m2 großes Stadthaus im HUD-Stadtgebiet in der Gemeinde Van Canh (Bezirk Hoai Duc) wird für rund 7 Milliarden VND verkauft, obwohl das Haus ziemlich alt ist.

Einige Immobilienmakler in dieser Gegend sagten, dass die meisten von ihnen ihre Preise im Vergleich zu 2020 – 2021 um mindestens 20 % gesenkt haben. Reihenhäuser von etwa 90 – 100 ^{m2 kosteten,} als der Immobilienmarkt boomte, etwa 10 Milliarden VND/Haus, jetzt nur noch etwa 8 Milliarden VND, je nach Lage sogar nur 7 Milliarden VND. Eines haben sie gemeinsam: Die meisten verkaufen zwar viel, der Verkauf geht aber langsam voran.

Im Bezirk Dan Phuong sind die Preise für Villen und Stadthäuser im Stadtgebiet The Phoenix Garden in Phung Town ebenfalls stark gesunken. Früher lag der Verkaufspreis bei über 40 Millionen VND/ ^m2 , heute sind es nur noch über 30 Millionen VND/ ^m2 , so dass eine 200 ^m2 große Wohnung einen Gesamtwert von nur noch rund 7 Milliarden VND hat.

Im Distrikt Quoc Oai schwankt der Preis für Villen und Stadthäuser in den Stadtgebieten New House und Suny Garden City je nach Lage ebenfalls um etwa 40 Millionen VND/ ^m2 , was einem Rückgang von etwa 20 % im Vergleich zur Zeit des Preisfiebers entspricht.

Die Preise für Villen und Stadthäuser in den Vororten von Hanoi, beispielsweise in den Bezirken Dan Phuong und Quoc Oai, liegen zwischen etwa 30 und 40 Millionen VND/m2.

In einem Kommentar zum Markt für Villen und Stadthäuser in den Vororten von Hanoi sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass die Liquidität noch lange Zeit schwierig bleiben werde, da die Wirtschaft noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen habe, das Einkommen der Menschen begrenzt sei und kein Bedarf für Investitionen oder einen Umzug in eine bessere Wohngegend bestehe.

Darüber hinaus haben laut Herrn Dinh einige Banken in letzter Zeit Kreditpakete für Immobiliendarlehen aufgelegt, doch der Zugang zu dieser Kapitalquelle ist nicht einfach und es müssen zahlreiche strenge Bedingungen erfüllt werden. Ganz zu schweigen davon, dass sich der Trend bei den Kreditpaketen in der kommenden Zeit eher auf das Segment des bezahlbaren Wohnraums als auf Luxusimmobilien konzentrieren wird. Gleichzeitig ist unter den Menschen nicht viel ungenutztes Geld vorhanden und der Trend zur Ausgabenkürzung erschwert es derzeit, eine Nachfrage nach dem Kauf von Villen und Stadthäusern zu erzeugen.

„Darüber hinaus liegt der Wert jeder Villa und jedes Stadthauses in den Vororten von Hanoi bei fast 10 Milliarden VND oder mehr, was im gegenwärtigen Kontext kein geringer Betrag ist. Wenn der Preis auf diesem Niveau verankert bleibt, wird es daher sehr schwierig sein, Liquidität zu generieren“, sagte Herr Dinh.

Laut Herrn Dinh ist der allgemeine Immobilienmarkt noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert, insbesondere aufgrund der großen Menge an Immobilienanleihen mit Fälligkeit in den Jahren 2023 bis 2024. Kurz- und mittelfristig wird es auch im Luxusimmobilien- und Resorttourismussegment noch viele Schwierigkeiten geben …

Quellenlink: https://thanhnien.vn/biet-thu-nha-lien-ke-ngoai-thanh-ha-noi-ha-gia-van-e-185230716184028833.htm