Villen und Stadthäuser in Hanoi sind unverkauft, aber die Preise sind immer noch hoch

Niedrigstes Eröffnungsvolumen der letzten 10 Jahre

Was das Gesamtangebot und die Nachfrage nach neuen Wohnungen im Jahr 2023 angeht, zeigen die Zahlen von CBRE vor allem zu Jahresbeginn keine allzu positiven Signale. Allerdings verzeichneten sowohl Hanoi als auch Ho-Chi-Minh-Stadt das niedrigste Neuverkaufsvolumen der letzten zehn Jahre.

Der jüngste Marktbericht der Einheit zeigt, dass der Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 das niedrigste Gesamtangebot an Neubauten der letzten zehn Jahre verzeichnete.

Insbesondere in Hanoi wurden in diesem Jahr insgesamt fast 10.300 neue Wohnungen und 2.600 niedrige Häuser zum Verkauf angeboten, was einem Rückgang von 32 % bzw. 84 % im Vergleich zu 2022 entspricht. In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen war das Angebot mit mehr als 8.700 Wohnungen und nur fast 30 neuen niedrigen Häusern bescheidener, was einem Rückgang von 54 % bzw. 98 % im Vergleich zu 2022 entspricht.

Stadthäuser kosten in Hanoi Hunderte Millionen Dong pro Quadratmeter (Abbildung: Ha Phong).

Was die Absorptionsraten betrifft, verzeichneten die Märkte von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 mehr als 22.000 verkaufte Häuser (einschließlich Hochhäuser und Flachbauten), also nur etwa die Hälfte der im Jahr 2022 verkauften Zahl.

Ein aktueller Marktbericht von Savills zeigte, dass im Jahr 2023 bei den Transaktionen von Villen und Stadthäusern in Hanoi lediglich 359 Einheiten verkauft wurden – die niedrigste Zahl seit 2014. Darüber hinaus ging die Gesamtzahl der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr um 76 % zurück und auch die Absorptionsrate sank im Vergleich zum Vorjahr um 31 %. Allein im vierten Quartal 2023 wurden lediglich 64 Einheiten gehandelt, ein Rückgang von 67 % im Vergleich zum Vorjahr.

Bemerkenswert ist, dass die Preise für neue Stadthäuser in Hanoi trotz schleppender Verkäufe weiter steigen. Den stärksten Anstieg gab es dabei bei Primärvillen mit einem vierteljährlichen Anstieg von 55 % auf 160 Millionen VND/m2. Darüber hinaus stiegen auch die Preise für Stadthäuser und Geschäftshäuser im Vergleich zum Vorquartal um 3 % und erreichten 194 Millionen VND/m² bzw. 328 Millionen VND/m².

Zuvor hatte das Bauministerium zudem erklärt, dass die Verkaufspreise für Villen und Stadthäuser in Hanoi trotz des geringen Transaktionsvolumens weiterhin hoch seien. In diesem Segment wurden Verkaufspreise von über 100 Millionen VND/m2 verzeichnet, wobei einige Projekte sogar über 300 Millionen VND/m2 erreichten und sich hauptsächlich auf den westlichen Teil von Hanoi konzentrierten. Oder in Ho-Chi-Minh-Stadt: In einigen Gegenden liegt der Verkaufspreis für Villen und Stadthäuser zwischen 140 und 400 Millionen VND/m2.

Die hohen Preise stellen für Käufer eine große Hürde dar.

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, sagte, dass die Zahl der Transaktionen von Villen und Stadthäusern in Hanoi im Jahr 2023 die niedrigste seit fast 10 Jahren gewesen sei. Der Grund hierfür liegt darin, dass das Angebot auf dem Markt gering ist und es daher nur wenige Transaktionen gibt.

Laut Frau Hang lag das Primärangebot bei über 700 Einheiten aus 16 Projekten, was einem Rückgang von 23 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Den größten Marktanteil hatten dabei mit 44 % Reihenhäuser. Zählt man nur die neuen Projekte, wurden im gesamten Jahr 2023 lediglich über 270 Einheiten verzeichnet, was einem Rückgang von 82 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und den niedrigsten Stand seit 10 Jahren darstellt. Insbesondere wird auch die Zahl der Neuprojekte ab dem Autobahnring 3,5 immer geringer.

Darüber hinaus führen die hohen Lagerkosten dazu, dass die meisten Anleger ihre Preise nicht ändern und den Verkaufspreis neuer Körbe sogar noch weiter erhöhen.

„Investoren tragen enorme Bauinvestitionskosten und Nutzungsgebühren, die sich direkt auf den Endpreis des Produkts auswirken. Darüber hinaus sind Investoren im Jahr 2023 auch sehr vorsichtig und priorisieren Rechtsverfahren oder Baufortschritte gegenüber geschäftigen Vorverkaufsaktivitäten wie in der Vorperiode“, fügte Frau Hang hinzu.

Reihen von Stadthäusern in einem Projekt im Bezirk Hoang Mai, Hanoi, sind verlassen (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Laut Frau Hang stellen die hohen Verkaufspreise eine große Hürde für Käufer von niedrigen Eigenheimen dar. Viele Investoren zögern, niedrigere Preise als erwartet anzubieten, sodass Käufer einen ziemlich hohen Eröffnungspreis zahlen müssen.

In seinem Kommentar zum jüngsten Markt für Villen und Reihenhäuser sagte Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, dass das begrenzte Angebot an neuen Immobilien, die hohen Preise für Lagerbestände und das geringe Vertrauen der Eigenheimkäufer die Entwicklung des Marktes für niedrige Wohngebäude beeinträchtigt hätten.

Allerdings werde der zukünftige Ausbau der Infrastruktur die Nachfrage nach Wohnraum in benachbarten Provinzen und Gebieten mit günstigeren Preisen und großen Grundstücksreserven weiter ankurbeln, so der Experte.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/biet-thu-nha-lien-ke-ha-noi-e-nhung-gia-van-cao-20240120082634811.htm