Villen und Stadthäuser in Hanoi sind nicht verkauft, aber die Preise sind immer noch hoch

Niedrigstes Eröffnungsvolumen der letzten 10 Jahre

In Bezug auf das Gesamtangebot und die Nachfrage nach neuem Wohnraum im Jahr 2023 zeigen die Zahlen von CBRE, insbesondere zu Jahresbeginn, nicht allzu positive Signale. Allerdings verzeichneten sowohl Hanoi als auch Ho-Chi-Minh-Stadt das niedrigste Volumen an Neuverkäufen der letzten zehn Jahre.

Der jüngste Marktbericht der Einheit zeigt, dass der Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 das niedrigste Gesamtangebot an Neubauten in den letzten zehn Jahren verzeichnete.

Konkret wurden in Hanoi in diesem Jahr insgesamt fast 10.300 neue Wohnungen und 2.600 niedrige Häuser zum Verkauf angeboten, was einem Rückgang von 32 % bzw. 84 % gegenüber 2022 entspricht. In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen war das Angebot mit mehr als 8.700 Wohnungen und nur fast 30 neuen niedrigen Häusern bescheidener, was einem Rückgang von 54 % bzw. 98 % gegenüber 2022 entspricht.

Reihenhäuser kosten in Hanoi Hunderte Millionen Dong pro Quadratmeter (Abbildung: Ha Phong).

Was die Absorptionsraten betrifft, so wurden auf den Märkten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 mehr als 22.000 Häuser (einschließlich Hochhäuser und Flachbauten) verkauft, also nur etwa die Hälfte der im Jahr 2022 verkauften Zahl.

Ebenso zeigte ein aktueller Marktbericht von Savills, dass bei den Transaktionen mit Villen und Stadthäusern in Hanoi im Jahr 2023 nur 359 Einheiten verkauft wurden – die niedrigste Zahl seit 2014. Darüber hinaus ging die Gesamtzahl der Transaktionen im Jahresvergleich um 76 % zurück und auch die Absorptionsrate sank im Jahresvergleich um 31 %. Allein im vierten Quartal 2023 wurden lediglich 64 Einheiten gehandelt, was einem Rückgang von 67 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Bemerkenswert ist, dass die Preise für neue Stadthäuser in Hanoi trotz schleppender Verkäufe weiter steigen. Den stärksten Anstieg gab es dabei bei Primärvillen mit einer vierteljährlichen Steigerung von 55 % auf 160 Millionen VND/m2. Darüber hinaus stiegen auch die Preise für Reihenhäuser und Geschäftshäuser im Vergleich zum Vorquartal um 3 % und erreichten 194 Mio. VND/m2 bzw. 328 Mio. VND/m2.

Zuvor hatte das Bauministerium zudem erklärt, dass die Verkaufspreise für Villen und Stadthäuser in Hanoi trotz des geringen Transaktionsvolumens weiterhin hoch blieben. In diesem Segment wurden Verkaufspreise von über 100 Millionen VND/m2 verzeichnet, wobei einige Projekte sogar über 300 Millionen VND/m2 erreichten und sich hauptsächlich auf den westlichen Teil Hanois konzentrierten. Oder in Ho-Chi-Minh-Stadt: Dort liegt der Verkaufspreis für Villen und Stadthäuser in einigen Gegenden zwischen 140 und 400 Millionen VND/m2.

Die hohen Preise stellen für Käufer eine große Hürde dar.

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, sagte, dass die Zahl der Transaktionen für Villen und Stadthäuser in Hanoi im Jahr 2023 die niedrigste seit fast 10 Jahren war. Der Grund hierfür liegt darin, dass das Angebot auf dem Markt gering ist und es daher nur wenige Transaktionen gibt.

Laut Frau Hang lag das Primärangebot bei über 700 Einheiten aus 16 Projekten, was einem Rückgang von 23 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Den größten Marktanteil hatten dabei mit 44 % Reihenhäuser. Zählt man nur die Neubauprojekte, wurden im gesamten Jahr 2023 lediglich über 270 Einheiten verzeichnet, was einem Rückgang von 82 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und den niedrigsten Stand seit 10 Jahren darstellt. Insbesondere wird auch die Zahl der Neubauprojekte ab der Umgehungsstraße 3,5 zunehmend geringer.

Darüber hinaus führen die hohen Lagerkosten dazu, dass die meisten Anleger ihre Preise nicht ändern und die Verkaufspreise neuer Körbe sogar noch weiter erhöhen.

„Investoren tragen enorme Bauinvestitionskosten und Nutzungsgebühren, die sich direkt auf den Endpreis des Produkts auswirken. Darüber hinaus sind die Investoren im Jahr 2023 auch sehr vorsichtig und geben Rechtsverfahren oder Baufortschritten Vorrang vor geschäftigen Vorverkaufsaktivitäten wie in der Vorperiode“, fügte Frau Hang hinzu.

Reihen von Stadthäusern in einem Projekt im Bezirk Hoang Mai, Hanoi, sind verlassen (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Laut Frau Hang stellen die hohen Verkaufspreise eine große Hürde für den Käufer von niedrigen Eigenheimen dar. Viele Anleger scheuen sich, niedrigere Preise als erwartet anzubieten, so dass Käufer einen relativ hohen Eröffnungspreis bezahlen müssen.

In einem Kommentar zum jüngsten Markt für Villen und Reihenhäuser erklärte Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, dass das begrenzte neue Angebot, die hohen Lagerpreise und das geringe Vertrauen der Eigenheimkäufer die Entwicklung des Marktes für Flachbauten beeinträchtigt hätten.

Allerdings werde der Ausbau der Infrastruktur laut diesem Experten die Nachfrage nach Wohnraum in benachbarten Provinzen und Gebieten mit günstigeren Preisen und großen Grundstücksreserven weiter ankurbeln.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/biet-thu-nha-lien-ke-ha-noi-e-nhung-gia-van-cao-20240120082634811.htm