Der vietnamesische Immobilienmarkt begrüßt die globale Welle der grünen Transformation

Im Zusammenhang mit dem Klimawandel und der zunehmenden Besorgnis der Öffentlichkeit hinsichtlich Umwelt und Gesundheit wird die Entwicklung grüner Immobilienprojekte weltweit zu einem Trend. Dementsprechend schließt sich auch die vietnamesische Immobilienbranche der globalen Welle der grünen Transformation an …

Im Zusammenhang mit dem Klimawandel und der zunehmenden Besorgnis der Öffentlichkeit hinsichtlich Umwelt und Gesundheit wird die Entwicklung grüner Immobilienprojekte weltweit zu einem Trend. Dementsprechend schließt sich auch die vietnamesische Immobilienbranche der globalen Welle der grünen Transformation an …

Der vietnamesische Immobilienmarkt begrüßt die globale Welle der grünen Transformation. Foto 1

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In den letzten Jahren hat der Klimawandel immer extremer zugenommen. Seine offensichtlichste Ausprägung ist die globale Erwärmung. Daher legen auch die vietnamesische Regierung und Unternehmen verstärkt Wert auf eine nachhaltige Entwicklung. Auf dem 26. Klimagipfel versprach Premierminister Pham Minh Chinh, Vietnams Netto-Emissionen zusammen mit 167 anderen Ländern bis 2050 auf Null zu senken. Durch dieses Engagement ist eine starke treibende Kraft zur Förderung nachhaltiger Entwicklungstrends in vielen Bereichen entstanden, darunter auch im Immobilienbereich.

Laut dem Vietnam Green Building Council (VGBC) gab es Ende 2019 in Vietnam 70 Projekte mit grünen Gebäuden, also nur ein Drittel von Thailand und ein Fünftel von Singapur. In den letzten Jahren hat die Zahl der grünen Projekte in unserem Land jedoch deutlich zugenommen. Statistiken des Bauministeriums zeigen, dass es bis 2024 mehr als 400 grüne Projekte geben wird. Diese Zahl übertrifft tatsächlich das ursprüngliche Ziel von 80 Projekten bis 2025 und verdeutlicht die Anstrengungen der gesamten Immobilienbranche.

Herr Tran Ngoc Duy, stellvertretender Direktor der Abteilung Immobilienverwaltung bei Savills Hanoi, sagte, um als umweltfreundliches Gebäude anerkannt zu werden, müssten Projekte nicht nur Nachhaltigkeitskriterien hinsichtlich Baudesign und Baumaterialien erfüllen, sondern auch Umweltverträglichkeit und Energiesparsamkeit im Betrieb aufweisen.

Zwar seien die Bedingungen sehr streng, doch laut einem Vertreter von Savills könne das Aufgreifen des Trends und die Umstellung auf Öko-Immobilien den Investoren einen Vorteil bei der Kundengewinnung und -bindung verschaffen, eine schnellere Auslastung erreichen und die Immobilien zu günstigeren Preisen zum Verkauf und zur Vermietung anbieten. Denn grüne Projekte dienen nicht nur den gemeinsamen globalen und staatlichen Zielen der nachhaltigen Entwicklung und des Umweltschutzes, sondern auch den praktischen Bedürfnissen der Menschen. Nach der Covid-19-Pandemie machen sich die Menschen große Sorgen um die Gesundheitsvorsorge, das Wohn- und Arbeitsumfeld sowie nachhaltige Faktoren.

Und obwohl die anfänglichen Investitionskosten für den Bau grüner Gebäude höher sind als bei herkömmlichen Projekten, kann ein nachhaltiger Betrieb zu einer besseren Betriebseffizienz und Einsparungen führen, insbesondere bei der Reduzierung der Energiekosten.

Um die Ziele einer nachhaltigen Entwicklung während der gesamten Betriebsdauer des Projekts zu erreichen, ist laut den Experten von Savills eine enge Abstimmung zwischen Investoren, Verwaltungsräten und Bewohnern erforderlich, um viele Bau- und Verwaltungslösungen gemäß grünen Standards umzusetzen.

Insbesondere müssen der Investor und die Verwaltungseinheit über einen Energiesparbetriebsplan verfügen, der sich eng an den Kriterien für einen umweltfreundlichen Betrieb orientiert und auf den Standards renommierter Zertifizierungen (LEED, EDGE, WELL Building Standard, LOTUS) basiert. Die Zertifizierung legt praktische Betriebslösungen für grüne Projekte fest und konzentriert sich dabei auf Energieeffizienz, Wasserschutz, Verbesserung der Luftqualität sowie die Gewährleistung der Gesundheit und Sicherheit der Nutzer. Darüber hinaus trägt die Optimierung des Strom- und Wasserverbrauchs zur Einsparung von Betriebskosten bei und sichert so die Nachhaltigkeit des Projekts.

Auf der Mieter- und Bewohnerseite ist dies die Hauptgruppe, die Versorgungsleistungen in Anspruch nimmt und Energie in Gebäuden verbraucht. Deshalb müssen Investoren diese Gruppe dazu ermutigen, sich an langfristigen grünen Strategien zu beteiligen, die auf ESG abzielen, wie etwa: Einschränkung der Verwendung von Plastikmüll, Klassifizierung von Abfällen an der Quelle usw. Der Vorstand kann beispielsweise viele direkte Kommunikationsmethoden einsetzen, darunter wöchentliche Banner oder Bulletin Boards oder online über intelligente Anwendungen. Von da an werden sich die Mieter nach und nach ihrer eigenen Verantwortung bewusst und bereit sein, mit dem Gebäude zusammenzuarbeiten, um gemeinsam für eine nachhaltige Umwelt zu sorgen.

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