Der Immobilienmarkt wird „aufwärmen“, wenn die Gesetze bald in Kraft treten

Positive Signale setzen

Frau Giang Do, Consulting Director bei Savills Vietnam, ist davon überzeugt, dass das Landgesetz von 2024 bahnbrechende Veränderungen mit sich bringen und Effizienz, Transparenz und einen flexibleren Ansatz bei der Grundstücksbewertung fördern wird. Durch die Anpassung der Preise an den Markt und die Ausweitung der Entscheidungsbefugnisse auf lokaler Ebene verbessert das neue Gesetz den Prozess der Grundstücksbewertung und kommt sowohl dem Markt als auch dem Staatshaushalt zugute. Dies erhöht das Angebot an Immobilien, trägt dazu bei, das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu verringern und senkt die Immobilienpreise.

Zukünftig sollen mit der Fertigstellung der Grundstückspreisdatenbank auch Informationen zu An- und Verkäufen öffentlich zugänglich gemacht werden. Käufer und Verkäufer können dann auf Transaktionsinformationen zugreifen, was den Marktteilnehmern zu einem klaren Überblick verhilft und die Transparenz auf dem Immobilienmarkt erhöht. Darüber hinaus wird auch der Kauf und Verkauf von Immobilien einfacher, was zu einer höheren Liquidität auf dem Markt beiträgt.

„Die verabschiedeten und voraussichtlich bald in Kraft tretenden Gesetze für den Immobilienmarkt, eine Reihe von Verkehrsinfrastrukturprojekten, in die weiterhin investiert und die in Betrieb genommen werden, Großprojekte, die bald auf den Markt kommen, und das zurückkehrende Vertrauen der Käufer werden in diesem Jahr positive Signale für den Immobilienmarkt bringen“, sagte Frau Giang Do.

Eine Reihe von Gesetzen im Zusammenhang mit Immobilien, die bald in Kraft treten, dürften zu einer baldigen Erholung des Marktes beitragen.

Dr. Tran Viet Anh, stellvertretender Rektor der Hung Vuong Universität, teilt diese Ansicht und kommentiert, dass das neue Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz positive Auswirkungen auf den Markt, die Unternehmen, die Menschen und den Staat haben werden. Insbesondere erleichtert das Landgesetz den Unternehmen den Zugang zu Landmitteln zur Entwicklung von Projekten. Das Gesetz über das Immobiliengeschäft schreibt eindeutig vor, dass die Anzahlung für den Kauf einer zukünftigen Wohnung 5 % des Vertragswerts nicht überschreiten darf, wodurch sich die Höhe der Vorauszahlung beim Mieten oder Kaufen einer zukünftigen Wohnung (maximal 50 %) verringert; Einzelpersonen, die im kleinen Maßstab Immobiliengeschäfte tätigen, müssen kein Unternehmen gründen; Für ein Immobilienmaklergeschäft ist lediglich eine Person mit Maklerschein erforderlich …

Das Gesetz trägt auch durch Regulierungen zur Marktbereinigung bei: Immobilienmakler müssen an Immobilienbörsen teilnehmen, können ihre Tätigkeit nicht frei ausüben und Provisionen müssen über Banken abgewickelt werden. Investoren müssen Informationen über Immobilienprojekte öffentlich machen, bevor sie diese in die Tat umsetzen. Beim Handel mit Produkten muss der tatsächliche Transaktionspreis im Vertrag festgehalten werden. Gleichzeitig soll die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken (an Stadtgebiete des Typs 3) verschärft werden...

Darüber hinaus wird das Wohnungsbaugesetz dazu beitragen, den Zugang der Menschen zu Wohnraum zu verbessern. Fügen Sie Themen hinzu und erleichtern Sie Vietnamesen und Ausländern im Ausland den Kauf von Immobilien in Vietnam. Das Gesetz sieht außerdem zahlreiche Regelungen zur Entwicklung des Segments Sozialwohnungen vor, indem es Personen hinzufügt, die zum Kauf und zur Miete dieser Art von Wohnungen berechtigt sind. Gleichzeitig gelten strengere Vorschriften im Bereich der Wohnungsverwaltung und -entwicklung, beispielsweise Vorschriften, die für Mini-Apartments ein vollständiges Brandschutz- und -bekämpfungssystem vorschreiben und die Einrichtung eines Projekts erfordern. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, den Markt zu bereinigen und transparent zu machen, Investoren vor Betrug zu schützen und die nachhaltige Entwicklung des Marktes zu fördern.

„Tatsächlich gibt es Anzeichen dafür, dass der Markt alle Voraussetzungen für einen Aufschwung mitbringt: Unterstützung aus den Führungsetagen, bald in Kraft tretende marktbezogene Gesetze, Entschlossenheit der Anleger und ein gestärktes Vertrauen der Kunden/Investoren. All diese Faktoren tragen dazu bei, dass sich der Markt schneller erholt“, sagte Dr. Tran Viet Anh.

Der Markt wird sich bis Ende 2024 erholen

Im Rückblick auf die Entwicklungsgeschichte des Immobilienmarktes kommentierte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt: „Der Zeitraum von 2017 bis 2023 sowie die vier Jahre von 2020 bis 2023 waren die schwierigsten Zeiten für den Markt.“ Ursache sind die Covid-19-Pandemie und geopolitische Konflikte in einigen Regionen. Diese Konflikte erhöhen das Inflationsrisiko, verringern die Gesamtnachfrage und stören die globale Lieferkette, was sich unmittelbar auf die Binnenwirtschaft und den Immobilienmarkt auswirkt.

„Im ersten Quartal 2023 verzeichnete der Immobilienmarkt ein Minus von 16,2 %, im zweiten Quartal 2023 ein Minus von 11,5 % und im dritten Quartal 2023 ein Minus von 8,7 %. Bis Ende 2023 betrug das Immobilienwachstum minus 6,38 %. Bis zum ersten Quartal 2024 war die Zahl der neuen Wohnbauprojekte zu gering und es herrschte weiterhin ein Mangel an Sozialwohnungsprojekten. Von jetzt an bis zum Jahresende besteht auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin die Gefahr eines Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage. Insbesondere der Phasenunterschied führt zu einem gravierenden Mangel an bezahlbarem Gewerbe- und Sozialwohnungssegment“, zitierte Herr Chau.

Um in diesem Zusammenhang zu einer schnellen Erholung und Entwicklung des Marktes beizutragen, hat die Regierung der Nationalversammlung vorgeschlagen, die Gesetze zu Grundstücken, Wohnungen und Immobiliengeschäften vorzeitig ab dem 1. Juli 2024 in Kraft treten zu lassen.

Laut Herrn Le Hoang Chau ist es bei baldigem Inkrafttreten der Gesetze zum Immobilienmarkt notwendig, schnell entsprechende Verordnungen, Rundschreiben und Anweisungen herauszugeben. Von dort aus sorgt das Rechtssystem für Konsistenz, Einheitlichkeit und Realitätsnähe, wodurch die meisten rechtlichen Probleme von 148 Immobilienprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hunderten anderer Projekte im ganzen Land gelöst werden können. Denn rechtliche Probleme machen heute 70 % der Schwierigkeiten von Unternehmen aus. „Wenn die Gesetze bald in die Praxis umgesetzt werden, werden sie positive Auswirkungen haben und die Erholung und Neuentwicklung des Immobilienmarktes ab etwa Ende 2024 fördern. Ab etwa Mitte 2025 wird sich die Lage wieder normalisieren, da es zu Verzögerungen bei den Richtlinien und Verfahren für Investitionen und die Umsetzung von Immobilienprojekten kommt“, prognostizierte Herr Chau.

Tatsächlich erholt sich der Markt in den letzten Monaten allmählich, allerdings gibt es Unterschiede zwischen Segmenten und Regionen. Dabei erholt sich das Wohnungssegment am schnellsten, insbesondere Projekte, die auf eine tatsächliche Nachfrage abzielen. Hanoi ist ein Ort, dessen Preise und Transaktionszahlen sich schnell erholen. Ho-Chi-Minh-Stadt ist langsamer, hat aber auch positive Signale.

Von jetzt an bis zum Jahresende weist das Angebot weiterhin einen starken Aufwärtstrend auf. Die Nachfrage nach Wohnraum wird hoch bleiben, da das Wirtschaftswachstum weiterhin zweistellig ist und die Urbanisierung insbesondere in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai usw. stark voranschreitet. Auch die Aktivitäten auf den Handelsplätzen und bei den Maklerfirmen für Immobilien sind wieder gestiegen. Menschen, die Wohnraum und Investitionen benötigen, warten nicht mehr darauf, dass die Marktpreise weiter fallen, sondern haben begonnen, auf die „Jagd“ nach Immobilien zu gehen. Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt mit dem Inkrafttreten neuer Gesetze in den nächsten Monaten bald zu einem „neuen Normalzustand“ zurückkehren und sich schnell erholen wird.

Wenn die Gesetze bald in die Praxis umgesetzt werden, werden sie positive Auswirkungen haben und die Erholung und Neuentwicklung des Immobilienmarktes ab etwa Ende 2024 fördern. Aufgrund der Verzögerungen bei den Richtlinien und Verfahren für Investitionen und die Umsetzung von Immobilienprojekten wird es ab etwa Mitte 2025 zu einer Normalisierung kommen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt

Die Chance ist immer noch sehr groß.

Statistiken zeigen, dass sich der Weltgoldpreis seit 1990 bis heute um etwa das 30-fache und die Immobilienpreise in den USA und weltweit um etwa das 100-fache erhöht haben. In Vietnam sind die Immobilienpreise in abgelegenen Gebieten seit 1990 um das Hundertfache gestiegen, in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sogar um das 400-fache. Das ist ein ganz schrecklicher Anstieg. Aufgrund des begrenzten Angebots steigen die Preise. Darüber hinaus gehören die Vermögenswerte Vietnams zu den höchsten der Welt. Das bedeutet, dass die Investitionsmöglichkeiten weiterhin sehr groß sind.

Ökonom Le Xuan Nghia

Quelle: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-se-am-len-khi-cac-luat-co-hieu-luc-som-185240526215554209.htm