Der Immobilienmarkt wird „aufwärmen“, wenn die Gesetze bald in Kraft treten

Positive Signale setzen

Frau Giang Do, Consulting Director bei Savills Vietnam, glaubt, dass das Landgesetz von 2024 bahnbrechende Änderungen mit sich bringen und Effizienz, Transparenz und einen flexibleren Ansatz bei der Grundstücksbewertung fördern wird. Durch die Anpassung der Preise an den Markt und die Ausweitung der Entscheidungsbefugnisse auf lokaler Ebene verbessert das neue Gesetz den Prozess der Grundstücksbewertung und kommt sowohl dem Markt als auch dem Staatshaushalt zugute. Dies erhöht das Angebot an Immobilien, trägt zur Verringerung des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage bei und senkt die Immobilienpreise.

Wenn die Grundstückspreisdatenbank fertiggestellt ist, sollen künftig auch Informationen zu An- und Verkäufen öffentlich zugänglich gemacht werden. Käufer und Verkäufer können dann auf Transaktionsinformationen zugreifen, was den Marktteilnehmern zu einem klaren Überblick verhilft und die Transparenz auf dem Immobilienmarkt erhöht. Darüber hinaus wird auch der Kauf und Verkauf von Immobilien einfacher, was zu einer höheren Liquidität auf dem Markt beiträgt.

„Die Gesetze zum Immobiliensektor, die verabschiedet wurden und bald in Kraft treten dürften, zusammen mit einer Reihe von Verkehrsinfrastrukturprojekten, in die weiterhin investiert wird und die in Betrieb genommen werden, Großprojekten, die kurz vor dem Markteintritt stehen, und dem zurückkehrenden Vertrauen der Käufer werden in diesem Jahr positive Signale für den Immobilienmarkt senden“, sagte Frau Giang Do.

Eine Reihe von Gesetzen im Immobilienbereich, die bald in Kraft treten, dürften zu einer baldigen Erholung des Marktes beitragen.

Die gleiche Ansicht vertritt Dr. Tran Viet Anh, stellvertretender Rektor der Hung Vuong Universität. Er meint, dass sich das neue Bodengesetz, das neue Wohnungsgesetz und das neue Immobilienwirtschaftsgesetz positiv auf den Markt, die Unternehmen, die Bevölkerung und den Staat auswirken werden. Insbesondere erleichtert das Landgesetz den Unternehmen den Zugang zu Landmitteln für die Entwicklung von Projekten. Das Gesetz über das Immobiliengeschäft legt eindeutig fest, dass die Anzahlung für den Kauf einer künftigen Wohnung 5 % des Vertragswerts nicht überschreiten darf, wodurch sich die Höhe der Vorauszahlung beim Mieten oder Kaufen einer künftigen Wohnung (nicht mehr als 50 %) verringert; Einzelpersonen, die im kleinen Stil ein Immobiliengeschäft betreiben, müssen keine Gesellschaft gründen; Für ein Immobilienmaklergeschäft ist nur eine Person mit Maklerschein erforderlich …

Das Gesetz trägt auch dazu bei, den Markt durch Regulierung zu bereinigen: Immobilienmakler müssen an Immobilienbörsen teilnehmen, können ihre Tätigkeit nicht frei ausüben und Provisionen müssen über Banken abgewickelt werden. Investoren müssen Informationen über Immobilienprojekte öffentlich machen, bevor sie diese in die Tat umsetzen. Beim Handel mit Produkten muss der tatsächliche Transaktionspreis im Vertrag festgehalten werden. Gleichzeitig soll die Parzellierung und Veräußerung von Grundstücken (an Stadtgebiete des Typs 3) verschärft werden.

Darüber hinaus wird das Wohnungsbaugesetz dazu beitragen, den Zugang der Menschen zu Wohnraum zu verbessern. Fügen Sie Themen hinzu und erleichtern Sie Vietnamesen und Ausländern im Ausland den Kauf von Immobilien in Vietnam. Das Gesetz sieht außerdem zahlreiche Regelungen zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus vor, indem es die Rechte für den Kauf und die Miete dieser Art von Wohnraum einbezieht. Gleichzeitig gelten im Bereich Wohnungsverwaltung und -entwicklung strengere Vorschriften. So sind etwa für Mini-Apartments vollständige Brandschutz- und -bekämpfungssysteme vorgeschrieben und es gilt ein Projekt zur Etablierung von … Diese Maßnahmen tragen zur Bereinigung und Transparenz des Marktes bei, schützen Investoren vor Betrug und tragen zu einer nachhaltigen Entwicklung des Marktes bei.

"Tatsächlich gibt es Anzeichen dafür, dass der Markt alle Voraussetzungen für einen Durchbruch hat, wie etwa die Unterstützung aus den oberen Rängen, das baldige Inkrafttreten marktbezogener Gesetze, die Entschlossenheit der Anleger und das gestärkte Vertrauen der Kunden/Anleger. Alle diese Faktoren tragen gemeinsam dazu bei, dass sich der Markt schneller erholt", sagte Dr. Tran Viet Anh.

Der Markt wird sich bis Ende 2024 erholen

Im Rückblick auf die Entwicklungsgeschichte des Immobilienmarktes kommentierte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt: „Der Zeitraum von 2017 bis 2023 sowie die vier Jahre von 2020 bis 2023 waren die schwierigsten Zeiten für den Markt.“ Ursache sind die Covid-19-Pandemie und geopolitische Konflikte in einigen Regionen. Diese Konflikte erhöhen das Inflationsrisiko, verringern die Gesamtnachfrage und stören die globalen Lieferketten, was sich unmittelbar auf die Binnenwirtschaft und den Immobilienmarkt auswirkt.

„Im ersten Quartal 2023 verzeichnete der Immobilienmarkt ein Minus von 16,2 %, im zweiten Quartal 2023 ein Minus von 11,5 % und im dritten Quartal 2023 ein Minus von 8,7 %. Bis Ende 2023 betrug das Immobilienwachstum minus 6,38 %. Bis zum ersten Quartal 2024 war die Zahl der neuen Wohnbauprojekte zu gering, und es herrschte immer noch ein Mangel an Sozialwohnungsprojekten. Von jetzt an bis zum Jahresende besteht auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin die Gefahr eines Ungleichgewichts zwischen Wohnungsangebot und -nachfrage. Insbesondere der Phasenunterschied führt zu einem gravierenden Mangel an bezahlbarem Gewerbe- und Sozialwohnungssegment“, zitierte Herr Chau.

Um in diesem Zusammenhang die Erholung und rasche Entwicklung des Marktes zu fördern, hat die Regierung der Nationalversammlung vorgeschlagen, die Gesetze für Grundstücke, Wohnungsbau und Immobilienwirtschaft vorzeitig ab dem 1. Juli 2024 in Kraft zu setzen.

Laut Herrn Le Hoang Chau ist es notwendig, schnell entsprechende Verordnungen, Rundschreiben und Anweisungen herauszugeben, wenn Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt in Kraft treten. Von dort aus sorgt das Rechtssystem für Konsistenz, Einheitlichkeit und Realitätsnähe, wodurch die meisten rechtlichen Probleme von 148 Immobilienprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hunderten anderer Projekte im ganzen Land gelöst werden können. Denn rechtliche Probleme machen heute 70 % der Schwierigkeiten von Unternehmen aus. „Wenn die Gesetze bald in die Praxis umgesetzt werden, werden sie positive Auswirkungen haben und die Erholung und Neuentwicklung des Immobilienmarktes ab etwa Ende 2024 fördern. Ab etwa Mitte 2025 wird sich die Lage wieder normalisieren, da es zu Verzögerungen bei den Richtlinien und Verfahren für Investitionen und die Umsetzung von Immobilienprojekten kommt“, prognostizierte Herr Chau.

Tatsächlich erholt sich der Markt in den letzten Monaten allmählich, allerdings gibt es Differenzierungen zwischen Segmenten und Regionen. Dabei erholt sich das Wohnungssegment am schnellsten, insbesondere Projekte, die auf eine tatsächliche Nachfrage abzielen. Hanoi ist ein Ort, dessen Preise und Transaktionszahlen sich schnell erholen. Ho-Chi-Minh-Stadt ist langsamer, hat aber auch positive Signale.

Von jetzt an bis zum Jahresende weist das Angebot weiterhin einen starken Aufwärtstrend auf. Die Nachfrage nach Wohnraum wird hoch bleiben, da das Wirtschaftswachstum weiterhin zweistellig ist und die Urbanisierung insbesondere in großen Städten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai usw. stark voranschreitet. Auch auf den Handelsplätzen und bei den Maklerfirmen für Immobilien ist die Aktivität wieder gestiegen. Menschen auf Wohnungs- und Anlagesuche warten nicht mehr auf weitere Preisrückgänge, sondern haben begonnen, auf Immobilien zu „jagen“. Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt mit dem Inkrafttreten neuer Gesetze in den nächsten Monaten bald wieder zu einem „neuen Normalzustand“ zurückkehren und sich schnell erholen wird.

Wenn die Gesetze bald in die Praxis umgesetzt werden, werden sie positive Auswirkungen haben und die Erholung und Neuentwicklung des Immobilienmarktes ab etwa Ende 2024 fördern. Aufgrund der Verzögerungen bei den Richtlinien und Verfahren für Investitionen und die Umsetzung von Immobilienprojekten wird es ab etwa Mitte 2025 zu einer Normalisierung kommen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association

Die Chance ist immer noch sehr groß.

Statistiken zeigen, dass sich der Weltmarktpreis für Gold seit 1990 um etwa das 30-fache und die Immobilienpreise in den USA und weltweit um etwa das 100-fache erhöht haben. In Vietnam sind die Immobilienpreise in abgelegenen Gebieten von 1990 bis heute um etwa das 100-fache gestiegen, in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt um etwa das 400-fache. Das ist ein ganz erschreckender Anstieg. Aufgrund des begrenzten Angebots steigen die Preise. Darüber hinaus gehören die Vermögenswerte Vietnams zu den höchsten weltweit. Dies bedeutet, dass die Investitionsmöglichkeiten weiterhin sehr groß sind.

Ökonom Le Xuan Nghia

Quelle: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-se-am-len-khi-cac-luat-co-hieu-luc-som-185240526215554209.htm