Das Problem des Überangebots an Umsiedlungswohnungen und des Mangels an Sozialwohnungen

Überangebot an Umsiedlungswohnungen, Mangel an Sozialwohnungen

Das Wohnungsbauprogramm für Ho-Chi-Minh-Stadt für den Zeitraum 2021–2030 wurde vom Volksrat der Stadt genehmigt. Als Ziel für den öffentlichen Wohnungsbau im Zeitraum 2021–2025 wird die Schaffung von etwa 1.400 m² Wohnfläche für den öffentlichen Wohnungsbau angestrebt.

Das Budget für den sozialen Wohnungsbau wird sich voraussichtlich im Zeitraum 2021–2025 auf etwa 3.770 Milliarden VND und im Zeitraum 2026–2030 auf etwa 8.640 Milliarden VND belaufen und in den Bau staatseigener Sozialwohnungen zur Miete und zum Pachtkauf (einschließlich Sozialwohnungen für Arbeiter) investiert werden.

Das Umsiedlungsgebiet Vinh Loc B wird seit fast zehn Jahren genutzt, doch viele Wohnblöcke stehen immer noch leer, weil viele Haushalte nicht bereit sind, dort zu leben.

Allerdings gibt es derzeit noch immer einen erheblichen Mangel an Sozialwohnungsprojekten, doch in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es im Bezirk Binh Chanh der Stadt Thu Duc (alter Bezirk 9 und Bezirk 2) einen Überschuss von etwa 14.000 Umsiedlungshäusern.

Darunter befindet sich das Umsiedlungsgebiet Binh Khanh (Stadt Thu Duc) mit mehr als 3.700 Wohnungen auf einer Grundstücksfläche von 38 Hektar, Teil des seit 2015 abgeschlossenen Programms zur Umsiedlung von 12.500 Wohnungen in Thu Thiem.

Da die Bewohner seit fast zehn Jahren nicht eingezogen sind, wurde der Wohnkomplex für Neuankömmlinge viermal versteigert, aber es gab kaum Käufer, weil die Preise zu hoch waren.

Nach einer langen Zeit der Vernachlässigung und des Verfalls muss Ho-Chi-Minh-Stadt jedes Jahr etwa 70 Milliarden VND für die Instandhaltung des Umsiedlungs-Apartmentkomplexes und die Einstellung von Verwaltern aufwenden.

Diese Situation kommt nicht nur in der Stadt Thu Duc vor, sondern auch im Bezirk Binh Chanh. Das Umsiedlungsgebiet Vinh Loc B wurde mit Gesamtkosten von über 1.000 Milliarden VND errichtet, um die Umsiedlung von Haushalten zu ermöglichen, deren Land seit 2012 im Rahmen von Projekten in der Gegend geräumt wurde.

Das Projekt wird vom Ho Chi Minh City Urban Upgrading Construction Investment Management Board finanziert, hat eine Fläche von 30,9 Hektar und umfasst den Bau von 45 fünfstöckigen Wohnblöcken mit insgesamt 1.939 Wohnungen und 529 Grundstücken. Obwohl die Wohnblöcke bereits seit fast zehn Jahren genutzt werden, stehen sie immer noch leer, da viele Haushalte nicht bereit sind, dort zu wohnen.

Viele Häuser stehen leer, die Farbe an der Außenfassade blättert ab, die Wände sind verfärbt und mit Moos bedeckt, was sie sehr alt aussehen lässt.

Laut Nguoi Dua Tin sind die Straßen im Umsiedlungsgebiet relativ vollständig und bequem zu befahren. In der Umgebung gibt es weiterführende Schulen, Kindergärten und Wasserstationen, aber es leben nicht viele Menschen dort.

Viele Häuser stehen leer, die Farbe an der Außenfassade blättert ab, die Wände sind verfärbt und mit Moos bedeckt, was sie sehr alt aussehen lässt. Die Erdgeschosse der Gebäude waren geschlossen und mit Staub bedeckt.

Finden Sie einen Weg, das Problem von Angebot und Nachfrage zu lösen

Ein Vertreter des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, warum die Zahl der Sozialwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt so gering sei, und sagte, der bestehende Fonds für Umsiedlungswohnungen sei eine sehr wichtige Voraussetzung für die Stadt, um wichtige Projekte umzusetzen. Falls keine Wohnraum- und Umsiedlungsflächen verfügbar sind, wird die Schaffung dieser Flächen zwei bis drei Jahre dauern und die Kosten sind sehr hoch.

Das Angebot an Sozialwohnungsprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt entspricht immer nicht der Nachfrage.

Was den Bedarf an Sozialwohnungen angeht, hat Ho-Chi-Minh-Stadt im Wohnungsbauplan für jede Phase eine Untersuchung durchgeführt und sich zum Ziel gesetzt, erschwingliche Immobilienprojekte mit geeigneten Wohnungsgrößen zu entwickeln.

Konkret werden laut dem Wohnungsbauplan für den Zeitraum 2021–2025 in Ho-Chi-Minh-Stadt 195 Projekte umgesetzt (148 gewerbliche Wohnungsbauprojekte, 47 soziale Wohnungsbauprojekte). 317 Standorte für Wohnbauprojekte (283 Standorte für gewerblichen Wohnungsbau geplant, 34 Standorte für sozialen Wohnungsbau, Arbeiterwohnungen geplant).

Von 2021 bis Juni 2023 wurden jedoch nur 43 Wohnbauprojekte abgeschlossen (42 gewerbliche Wohnbauprojekte und 1 Sozialwohnungsprojekt), was 22 % der Gesamtzahl der in Umsetzung befindlichen Wohnbauprojekte entspricht. Daher besteht in Ho-Chi-Minh-Stadt immer die Situation, dass das Angebot an Sozialwohnungsprojekten die Nachfrage nicht deckt.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt plant, die fünfte Versteigerung von über 3.700 Wohnungen im Umsiedlungsgebiet Binh Khanh fortzusetzen.

Darüber hinaus gestattete die Regierung Ho-Chi-Minh-Stadt, das Umsiedlungsgebiet Binh Khanh (Stadt Thu Duc) zu versteigern, damit Investoren es in Gewerbewohnungen umwandeln konnten. Da die Stadt jedoch mehr als 3.700 Wohnungen gleichzeitig verkaufen wollte, war der Anfangspreis zu hoch, was zu vier erfolglosen Auktionen führte, weil sich keine Käufer fanden.

Während das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auf Anweisungen der Zentralministerien und Zweigstellen zur Umwandlung von Umsiedlungshäusern in Sozialwohnungen wartet, plant es, die fünfte Versteigerung von mehr als 3.700 Wohnungen im Umsiedlungsgebiet Binh Khanh fortzusetzen. Reparieren und modernisieren Sie einen Teil des Umsiedlungsgebiets Vinh Loc B (Bezirk Binh Chanh), um Umsiedlungshäuser für einige vom Ringstraßen-3-Projekt betroffene Haushalte zu bauen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-bat-cap-viec-thua-nha-tai-dinh-cu-thieu-nha-o-xa-hoi-a646189.html