Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, erläuterte im Namen der Redaktionsagentur einige Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung bei der Diskussionsrunde zum Entwurf des (geänderten) Landgesetzes und bedankte sich bei allen Menschen im ganzen Land für ihr großes Interesse und ihre Beteiligung an der Ideenfindung. Zu diesem Gesetzesentwurf liegen bereits über 12 Millionen Beiträge vor.

Während des Prozesses der Sammlung der öffentlichen Meinung hat die Redaktionsagentur die Meinungen zusammengestellt, recherchiert, aufgenommen, überarbeitet und erläutert und so den Gesetzesentwurf perfektioniert. Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung und die Abgeordneten der Nationalversammlung kamen zu dem Schluss, dass der Gesetzesentwurf einen sehr wichtigen Qualitätsschritt gemacht hat.

Der Gesetzesentwurf besteht aus 16 Kapiteln und 263 Artikeln. Im Vergleich zum Entwurf, der zuvor die öffentliche Meinung eingeholt hatte, wurden 5 Abschnitte erweitert, 40 Artikel hinzugefügt und 13 Artikel gestrichen.

Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh: Sobald die Grundstückspreisliste verfügbar ist, wird sie jährlich auf Grundlage dieser Preisliste aktualisiert. Foto: Tuan Huy

Um die Konsistenz zwischen dem (geänderten) Entwurf des Bodengesetzes und anderen Gesetzesentwürfen zu gewährleisten und Überschneidungen zu vermeiden, soll laut Aussage des Befehlshabers des Sektors für natürliche Ressourcen und Umwelt diesmal auf dem vom Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung vereinbarten Grundsatz geachtet werden, dass Gesetze, die vor dem Inkrafttreten des (geänderten) Bodengesetzes verkündet wurden, überprüft werden. Bei etwaigen Widersprüchen oder Konflikten werden konkrete Bestimmungen zum Inhalt von Änderungen, Ergänzungen und Aufhebungen direkt im Gesetzesentwurf getroffen, um eine synchrone Wirkung und Durchführbarkeit des Gesetzes zu gewährleisten.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, bekräftigte, dass die Redaktionsagentur die Vorschriften zu Grundstücksfinanzierung und Grundstückspreisen aufnehmen und überprüfen, die Auswirkungen umfassend bewerten und die Grundstückskosten sorgfältig untersuchen werde. Da es sich hierbei um einen wichtigen Inputfaktor für die Wirtschaft handelt, muss sichergestellt werden, dass das Land für jedes Thema und jede Art der Nutzung geeignet ist. Dadurch wird das Potenzial geweckt, der Wert der Landressourcen maximiert und ein Interessenausgleich zwischen Staat, Landnutzern und Investoren sichergestellt, sodass Land eine Ressource für die sozioökonomische Entwicklung darstellt.

Abschaffung des Grundstückspreisrahmens und Entwicklung einer jährlichen Grundstückspreisliste  

Minister Dang Quoc Khanh erläuterte die Grundsätze und Methoden der Grundstücksbewertung und sagte, dass das (geänderte) Grundstücksgesetz den Rahmen für Grundstückspreise aufheben und die Erstellung einer jährlichen Grundstückspreisliste einführen werde. Wenn das überarbeitete Bodengesetz in Kraft tritt, wird mit der Ausarbeitung der ersten Bodenpreisliste begonnen, die voraussichtlich vor dem 31. Dezember 2025 fertiggestellt sein wird.

„Dies ist das erste Mal, dass wir eine Grundstückspreisliste erstellen. Daher wird es lange dauern, da wir viele Methoden anwenden werden, um die Preise marktnah zu gestalten. Sobald die Grundstückspreisliste vorliegt, werden wir sie jährlich auf Grundlage dieser Preisliste aktualisieren und anpassen“, sagte Minister Dang Quoc Khanh.

Bezüglich der Methoden zur Grundstücksbewertung sagte der Leiter des Sektors für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass der Entwurf vier Methoden zur Grundstücksbewertung vorschlägt: Direktvergleich, Abzug, Einkommen und Anpassungskoeffizient. Diese 4 Methoden decken alle aktuellen Landsituationen ab.

„Die Methode des direkten Vergleichs kommt dem Marktpreis näher. Darüber hinaus gibt es derzeit eine jährliche Grundstückspreisliste. Daher basiert die Steuererhebung bei Vertragsabschluss auf dieser Liste. Dadurch werden Preisrückgänge bei Grundstückstransaktionen reduziert und die Rechte von Käufern und Verkäufern gewahrt“, sagte Minister Dang Quoc Khanh.

Bei der Abzugsmethode werden die Vermögenswerte auf dem Grundstück abgezogen und anschließend noch die Vergleichsmethode zur Berechnung verwendet. Für Gebiete mit ethnischen Minderheiten, Problemgebiete und landwirtschaftliche Gebiete wird die Einkommensmethode verwendet. Anpassungskoeffizientenmethode zur Erleichterung von Bereichen mit geringen Veränderungen, Stabilität und an Marktprinzipien gekoppelten Inputs.

Laut Minister Dang Quoc Khanh wird die konkrete Grundstücksbewertung vom Einzelfall abhängen und die jeweilige Kommune wird entscheiden, welche Methode angewandt wird, um Fairness zu gewährleisten und Negativität und Korruption zu vermeiden.

Stellen Sie sicher, dass die Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, über neue Wohnungen verfügen, die ihren alten gleichwertig oder besser sind.

In Bezug auf Entschädigungen und Umsiedlungshilfe sagte Minister Dang Quoc Khanh, dass man sich darum bemühen werde, in das (geänderte) Landgesetz Bestimmungen aufzunehmen, die sicherstellen, dass Menschen, deren Land zurückerhalten wird, neuen Wohnraum erhalten, der gleichwertig oder besser ist als ihr alter.

Um ein Leben zu führen, das dem alten Ort ebenbürtig oder sogar besser ist, kommt es nicht nur auf die Lebensbedingungen und die Infrastruktur an, sondern auch auf die Wahl des Umsiedlungsortes, die Wahl eines Ortes sowohl zum Wohnen als auch zum Produzieren, der sehr wichtig ist und der zu den Sitten und Gebräuchen, der kulturellen Identität, der Gemeinschaft und der Nation passt.

„Die lokale Regierung muss also über die Umsiedlung entscheiden und anschließend mit der Bevölkerung sprechen, um über die Umsiedlung zu entscheiden. Langfristig muss der Lebensunterhalt der Menschen gesichert werden. Der Redaktionsausschuss wird versuchen, diese Frage in den Gesetzesbestimmungen entsprechend den Meinungen der Delegierten zu konkretisieren“, erklärte Minister Dang Quoc Khanh.

NGUYEN THAO