7 clevere Tipps für die Verwaltung von Mietobjekten

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Ein passives Einkommen durch die Vermietung eines Hauses zu erzielen, ist das Ziel vieler Menschen, da dies eine Möglichkeit ist, schnell reich zu werden. Aber nur sehr wenige Menschen wissen, wie man Mietobjekte effektiv betreibt und verwaltet. Je mehr Mietobjekte Sie besitzen, desto komplexere Probleme müssen Sie bewältigen.

Hier finden Sie einige Tipps von Immobilienexperten aus aller Welt, die Ihnen dabei helfen, diese Vermögenswerte effektiver und einfacher zu verwalten.

Erstellen Sie eine Liste der zu verwaltenden Eigenschaften

Nur selten machen sich einzelne Vermieter die Mühe, eine Hausverwaltungsliste anzulegen. Experten empfehlen, den Überblick über Ihre Mietobjekte zu behalten, um Ihren Cashflow besser zu verwalten.

So können Sie erkennen, welches Haus eine schlechte Mietrendite und einen instabilen Cashflow aufweist. Von dort aus erhalten Sie Lösungen zur Verbesserung der Effizienz. So können Sie beispielsweise vor Ablauf des Vertrags eines Mieters schnell einen anderen Mieter finden, um den Leerstand zu besetzen.

Durch die Erstellung einer detaillierten Liste Ihrer Eigenschaften können Sie sich Ihre Zielkunden auch besser vorstellen. Ein Haus in der Nähe einer Universität wird andere Mieter haben als eine Wohnung in einem Gebiet mit vielen Bürogebäuden. Durch sorgfältige Kategorisierung und Nachverfolgung können Sie Ihre Mieteinnahmen maximieren.

Einrichten eines Service-Provider-Netzwerks

Sie sollten über eine Liste seriöser Dienstleister in der Nähe Ihrer Immobilie verfügen, von Reinigungskräften über Klempner bis hin zu Elektrikern … So stellen Sie sicher, dass Sie bei unerwarteten Problemen oder Schwierigkeiten in Ihrem Zuhause schnell die richtige Person finden, ohne Zeit mit der Suche zu verlieren.

Denken Sie daran: Zeit ist Geld. Wenn Sie zu viel Zeit mit Reparaturen und Renovierungen Ihres Hauses verbringen, führt dies zu einem geringeren Cashflow, von den sonstigen entstehenden Kosten ganz zu schweigen.

Wartungsplanung

So wie Ihr Fahrzeug gewartet werden muss, muss auch Ihr Haus gewartet werden, um seinen Wert zu behalten. Wenn das Haus nicht gut instand gehalten wird und sich in einem zu schlechten Zustand befindet, müssen Sie mehr Geld ausgeben. Daher benötigen Sie einen saisonalen oder jährlichen Wartungsplan. Vergessen Sie auch nicht, unerwartete Ereignisse in Ihr Budget einzuplanen.

An dieser Stelle wird deutlich, wie wichtig ein Netzwerk aus Dienstleistern wie oben beschrieben ist, oder Sie kooperieren mit Unternehmen, die auf Full-Service-Wartung spezialisiert sind.

7 mẹo thông minh để quản lý nhà cho thuê - 1 — Experten raten Vermietern, eine detaillierte Liste der Mietobjekte zu erstellen und Technologien für eine effektive Verwaltung zu nutzen (Foto: Hong Hanh).

Nutzen Sie die Vorteile der Technologie

Heutzutage machen Technologietools und Plattformen die Verwaltung von Mietobjekten äußerst effizient. Sie können über eine Vermittler-App mit Mietern in Kontakt treten und die Miete einziehen, ohne persönlich vor Ort sein zu müssen. Die Technologie unterstützt Sie außerdem dabei, ganz einfach Mieter zu finden: mit wenigen Schritten in der App oder ein paar Klicks auf Makler-Websites.

Überprüfen Sie Mieter gründlich

Mieter haben einen großen Einfluss auf den Wert von Mietobjekten. Ist der Vermieter vertrauenswürdig, können Sie sicher sein, dass die Immobilie gut gepflegt ist und Sie Ihre Miete pünktlich erhalten. Umgekehrt kommt es bei verantwortungslosen Mietern häufig zu Zahlungsverzug, wodurch sogar der Wert der Immobilie gemindert wird.

Daher ist eine Mieterprüfung wichtig. Sie müssen Ihre eigenen Kriterien haben, wie beispielsweise berufliche Merkmale, Alter, Familienstand.

Regelmäßige Kontrolle

Sie müssen den Status des gemieteten Hauses regelmäßig überprüfen. So können Sie überprüfen, ob der Mieter seinen vertraglichen Verpflichtungen nachkommt.

Allerdings ist zu beachten, dass Sie, auch wenn Sie Eigentümer sind, nicht plötzlich in das Mietshaus ziehen sollten. Sie müssen den Mieter im Voraus benachrichtigen und einen konkreten Termin mit ihm vereinbaren.

Planen Sie die Besichtigung von Mietobjekten ein, die nahe beieinander liegen. Das spart Zeit.

Zusammenarbeit mit der Managementeinheit

Wenn Sie über keine Kenntnisse in der Mietobjektverwaltung verfügen oder zu beschäftigt sind, ist die effektivste Lösung die Zusammenarbeit mit einem professionellen Betreiber. Durch diese Zusammenarbeit sparen Sie Zeit und Aufwand. Natürlich wird der Gewinn nicht so hoch sein, als wenn Sie es selbst betreiben würden, aber Sie sparen sich eine Menge Ärger.

Heutzutage gibt es in Vietnam beispielsweise viele Privatpersonen, die Airbnb-Verwaltungsdienste für Menschen anbieten, die Häuser zu vermieten haben.

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