7 clevere Tipps für die Verwaltung von Mietobjekten

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Ein passives Einkommen durch die Vermietung eines Hauses zu erzielen, ist das Ziel vieler Menschen, da dies eine der Möglichkeiten ist, schnell reich zu werden. Aber nur sehr wenige Menschen wissen, wie man Mietobjekte effektiv betreibt und verwaltet. Je mehr Mietobjekte Sie besitzen, desto komplexer werden die Probleme, mit denen Sie sich auseinandersetzen müssen.

Hier finden Sie einige Tipps von Immobilienexperten aus aller Welt, die Ihnen dabei helfen, diese Vermögenswerte effektiver und einfacher zu verwalten.

Erstellen Sie eine Liste der zu verwaltenden Eigenschaften

Nur selten machen sich einzelne Vermieter die Mühe, eine Hausverwaltungsliste anzulegen. Experten empfehlen, den Überblick über Ihre Mietobjekte zu behalten, um Ihren Cashflow besser zu verwalten.

So können Sie erkennen, welches Haus eine geringe Mietrendite und einen instabilen Cashflow aufweist. Von dort aus erhalten Sie Lösungen zur Verbesserung der Effizienz. So können Sie beispielsweise vor Ablauf des Mietvertrags eines Mieters schnell einen anderen Mieter für die freie Stelle finden.

Durch die Erstellung einer detaillierten Liste Ihrer Immobilien können Sie sich außerdem ein Bild von Ihrer Zielgruppe machen. Ein Haus in der Nähe einer Universität wird andere Mieter haben als eine Wohnung in einem Gebiet mit vielen Bürogebäuden. Durch sorgfältiges Kategorisieren und Nachverfolgen können Sie Ihre Mieteinnahmen maximieren.

Einrichten eines Service-Provider-Netzwerks

Sie sollten über eine Liste seriöser Dienstleister in der Nähe Ihrer Immobilie verfügen, von Reinigungskräften über Klempner bis hin zu Elektrikern … So stellen Sie sicher, dass Sie bei unerwarteten Problemen oder Schwierigkeiten in Ihrem Zuhause schnell die richtige Person finden, ohne Zeit mit der Suche zu verlieren.

Denken Sie daran: Zeit ist Geld. Wenn Sie zu viel Zeit mit der Reparatur und Renovierung Ihres Hauses verbringen, führt dies zu einem geringeren Cashflow, ganz zu schweigen von den anderen anfallenden Kosten.

Wartungsplanung

So wie Ihr Fahrzeug gewartet werden muss, muss auch Ihr Haus gewartet werden, um seinen Wert zu behalten. Wenn das Haus nicht gut instand gehalten wird und zu stark verfallen ist, müssen Sie mehr Geld ausgeben. Daher benötigen Sie einen saisonalen oder jährlichen Wartungsplan. Vergessen Sie auch nicht, unerwartete Ereignisse in Ihr Budget einzuplanen.

An dieser Stelle wird Ihnen die Bedeutung eines Netzwerks aus Dienstleistern wie oben beschrieben bewusst oder Sie kooperieren mit Unternehmen, die sich auf Full-Service-Wartung spezialisiert haben.

7 mẹo thông minh để quản lý nhà cho thuê - 1 — Experten raten Vermietern, eine detaillierte Liste der Mietobjekte zu erstellen und Technologien für eine effektive Verwaltung zu nutzen (Foto: Hong Hanh).

Nutzen Sie die Vorteile der Technologie

Heutzutage machen Technologietools und Plattformen die Verwaltung von Mietobjekten äußerst effizient. Sie können über eine Vermittlungs-App mit Mietern in Kontakt treten und die Miete einziehen, ohne persönlich vor Ort sein zu müssen. Mithilfe der Technologie können Sie außerdem ganz einfach Mieter finden: mit nur wenigen Schritten in der App oder ein paar Klicks auf Makler-Websites.

Mieter gründlich prüfen

Mieter haben einen großen Einfluss auf den Wert von Mietobjekten. Bei Vertrauenswürdigkeit können Sie sicher sein, dass die Immobilie gut gepflegt ist und Sie Ihre Miete pünktlich erhalten. Umgekehrt kommt es bei verantwortungslosen Mietern häufig zu Zahlungsausfällen, wodurch der Wert der Immobilie sogar gemindert wird.

Daher ist eine Mieterprüfung wichtig. Sie müssen Ihre eigenen Kriterien haben, wie z. B. berufliche Merkmale, Alter, Familienstand.

Regelmäßige Kontrolle

Sie müssen den Status des gemieteten Hauses regelmäßig überprüfen. So können Sie überprüfen, ob der Mieter seinen vertraglichen Verpflichtungen nachkommt.

Allerdings ist zu beachten, dass Sie, auch wenn Sie Eigentümer sind, nicht plötzlich in das gemietete Haus ziehen sollten. Sie müssen den Mieter im Voraus benachrichtigen und einen konkreten Termin mit ihm vereinbaren.

Planen Sie die Besichtigung von Mietobjekten ein, die nahe beieinander liegen. Das spart Zeit.

Zusammenarbeit mit der Managementeinheit

Wenn Sie über keine Kenntnisse in der Verwaltung von Mietobjekten verfügen oder zu beschäftigt sind, ist die Zusammenarbeit mit einem professionellen Betreiber die effektivste Lösung. Durch diese Zusammenarbeit sparen Sie Zeit und Aufwand. Natürlich wird der Gewinn nicht so hoch sein, als wenn Sie es selbst betreiben würden, aber Sie sparen sich eine Menge Ärger.

Heutzutage gibt es in Vietnam beispielsweise viele Privatpersonen, die Airbnb-Verwaltungsdienste für Menschen anbieten, die Häuser zu vermieten haben.

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