اتجاه TOD في ارتفاع

TOD (التنمية الموجهة نحو النقل) هو نموذج للتنمية الحضرية يعتمد على أنظمة النقل العام، والذي أصبح اتجاها في العالم. وفي فيتنام، يركز العديد من المستثمرين على التطوير وفقاً لهذا النموذج، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه.

TOD (التنمية الموجهة نحو النقل) هو نموذج للتنمية الحضرية يعتمد على أنظمة النقل العام، والذي أصبح اتجاها في العالم. وفي فيتنام، يركز العديد من المستثمرين على التطوير وفقاً لهذا النموذج، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه.

الاتجاه الحتمي للتنمية الموجهة نحو التنمية

مع التوسع الحضري السريع، ظهرت العديد من التحديات البيئية، مما دفع البلدان إلى التركيز على التنمية الحضرية الموجهة نحو النقل العام (TOD) لتقليل الضغط المروري وضمان التنمية المستدامة.

ركزت حكومات العديد من البلدان في جميع أنحاء العالم على الاستثمار في البنية التحتية للنقل، وخاصة أنظمة السكك الحديدية عالية السرعة. لا يقتصر نموذج التنمية الموجهة نحو النقل على الاستثمار في نظام النقل فحسب، بل يشمل أيضًا التخطيط الحضري، بهدف تحسين استخدام الأراضي وبناء مناطق حضرية عالية الكثافة حول محطات النقل. كما تعد اليابان واحدة من الدول الرائدة في تطوير التنمية الموجهة نحو النقل، مع التركيز على تقليل الاعتماد على المركبات الشخصية لتقليل الازدحام وحماية البيئة.

نموذج TOD في فيتنام

وفي فيتنام، يساهم التطوير المستمر لأنظمة النقل العام مثل المترو والحافلات الكهربائية في تشكيل سوق العقارات في هانوي ومدينة هوشي منه ، ليس فقط في القطاع السكني ولكن أيضًا في قطاعي البيع بالتجزئة والمكاتب.

سمح قانون رأس المال المعدل الذي أقرته الجمعية الوطنية بالاستثمار في تطوير السكك الحديدية الحضرية في هانوي وفقًا لنموذج التنمية الموجهة نحو التنمية، مما يضمن الحداثة والاستدامة. قال نائب مدير معهد هانوي لتخطيط البناء السيد لي تشينه تروك إن معدل تطوير النقل العام سيرتفع إلى أكثر من 50٪ بحلول عام 2035 وأكثر من 60٪ بحلول عام 2045.

وفي مدينة هوشي منه ، أصدرت لجنة الشعب بالمدينة خططاً لتنفيذ مناطق التنمية الموجهة نحو النقل على طول خطوط المترو، بهدف تطوير وسائل النقل العام وجذب الاستثمارات.

كبار المستثمرين يقودون هذا الاتجاه

أرادت عائلتي إيجاد مساحة خضراء منعشة ومنعشة للعيش فيها، لكننا كنا نخشى أن تكون بعيدة جدًا عن مركز المدينة. بعد دراسة متأنية، اخترنا مشاريع تقع على طرق رئيسية، ملائمة للتنقل إلى مركز المدينة. (السيد ت. تام - في مدينة هوشي منه) شارك.

يتزايد الطلب على المساحات الخضراء والمتجددة الهواء القريبة من المركز. في مدينة هوشي منه، يتزايد معدل الهجرة، مما يؤدي إلى زيادة التحميل على البنية التحتية. وبحسب بيانات مكتب الإحصاء العام لعام 2021، تتمتع مدينة هوشي منه بثاني أعلى معدل هجرة في البلاد، حيث بلغ 25.4%.

وبرؤية الإمكانات الهائلة التي يوفرها نموذج التنمية الموجهة نحو التنمية في المستقبل، قام العديد من المستثمرين ببناء مناطق حضرية للاستفادة من هذه الفرصة، بما في ذلك شركة Gamuda Land - وهي مستثمرة مرموقة في قطاع العقارات، والتي تقود الاتجاه دائمًا بمشاريع مثل منطقة الإسكان المنخفضة الارتفاع The Meadow في Binh Chanh أو شارع Artisan Park التجاري في Binh Duong.

وفي السنوات الأخيرة، أصبحت هذه المناطق مراكز الاستثمار في المنطقة الجنوبية، حيث أنها مناطق تجذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، فضلاً عن كونها دائماً في المقدمة من حيث سرعة التحضر، وهي أيضاً أماكن يتمتع فيها الناس بأعلى متوسط ​​دخل في البلاد.

تعد منطقة بينه تشانه، وهي منطقة حضرية تابعة لمدينة هوشي منه، أيضًا منطقة محتملة تحظى بتقدير كبير من قبل المستثمرين. باعتبارها البوابة إلى جنوب غرب مدينة هوشي منه، يوجد في بينه تشانه العديد من مشاريع النقل قيد الإنشاء مثل: خط المترو 3A (بن ثانه - تان كين) باستثمار إجمالي يزيد عن 67000 مليار دونج أو خط المترو 5 (تقاطع باي هيين - جسر سايجون)، ومن المتوقع استغلاله تجاريًا بعد عام 2032.

يقع مشروع The Meadow التابع لشركة Gamuda في شارع Vinh Loc، وهو طريق مهم في منطقة Binh Chanh.

يعتبر مشروع Meadow الذي طورته شركة Gamuda Land مناسبًا للغاية، حيث يقع مباشرة على شارع Vinh Loc - أحد الطرق المهمة في منطقة Binh Chanh. ومن خلال المشروع، يستطيع السكان الانتقال بسهولة إلى المناطق المجاورة مثل المنطقة 6 والمنطقة 8 ومنطقة بينه تان ووسط مدينة هوشي منه.

يقع المرج في منطقة ذات نظام مروري متطور، مع العديد من الطرق الرئيسية مثل شارع فو فان كيت، وطريق هانوي السريع، والطريق السريع الوطني 1A، والطريق الدائري الداخلي. وهذا يجعل من السهل على السكان السفر إلى المناطق المجاورة وكذلك إلى وسط مدينة هوشي منه. علاوة على ذلك، يقع المشروع أيضًا بالقرب من محطات المترو وخطوط الحافلات، مما يوفر العديد من خيارات النقل للسكان.

يقع مشروع آخر لشركة Gamuda Land - Artisan Park على الشارع الرئيسي لمدينة Binh Duong الجديدة.

يقع منتزه الحرفيين مباشرة أمام شارع Le Hoan، أحد الشوارع الرئيسية في مدينة Binh Duong الجديدة. من هنا، يستطيع المقيمون الوصول بسهولة إلى نظام المرافق الدولي القياسي الحالي مثل: الحديقة المركزية التي تبلغ مساحتها 75 هكتارًا مع بحيرة بيئية، ومركز تسوق Aeon Mall، ونظام المدارس الدولية Viet Hoa، وجامعة Viet Duc، ومستشفى Binh Duong العام ... بالإضافة إلى المركز الإداري Binh Duong.

في حدث Gamuda Land Collection Expo الذي أقيم في 3 نوفمبر 2024 في هانوي، شارك خبراء العقارات وجهات نظر جديدة ومثيرة للاهتمام حول سوق العقارات الجنوبي بالإضافة إلى رؤية بانورامية لسوق العقارات الفيتنامية من البيانات عبر الإنترنت والبحث المتعمق في علم نفس المستهلك. ومن خلال المشاركة في الحدث، سيتمكن الوسطاء والمستثمرون من الاطلاع على نظرة عامة على السوق، وأحدث تطورات الأسعار والعرض والطلب، وفرص الاستثمار العقاري في السوق الجنوبي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html