في ظهر يوم 6 مارس، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤتمرا وطنيا عبر الإنترنت بشأن إزالة الصعوبات والعقبات وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي. في المؤتمر، سيناقش المندوبون مع العديد من الشركات والمؤسسات الرائدة في مجال التطوير العقاري في فيتنام - بما في ذلك شركة Viglacera Corporation - للمساهمة بالأفكار لإزالة الصعوبات والعقبات، وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي وتنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون وحدة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" بشكل فعال.
مؤتمر وطني عبر الإنترنت حول إزالة الصعوبات والعوائق وتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي (تصوير نهات باك)
ترأس هذا المؤتمر المهم نائبا رئيس الوزراء: تران هونغ ها، وهو دوك فوك. انعقد المؤتمر في هانوي، وتم نقله عبر الإنترنت إلى 63 موقعًا في جميع أنحاء البلاد.
وحضر المؤتمر قيادات الوزارات والفروع والخبراء وجمعيات العقارات والبنوك والشركات العقارية الكبرى في كافة أنحاء الدولة.
رئيس الوزراء يوجه بـ: "تعزيز الموارد اللازمة لتطوير الإسكان الاجتماعي من المؤسسات بروح خدمة الشعب والوطن"
وفي كلمته الافتتاحية، قال رئيس الوزراء فام مينه تشينه إن تطوير الإسكان الاجتماعي تمت مناقشته كثيرًا، لكن التنفيذ لم يكن فعالاً للغاية. إن السياسة الواضحة لحزبنا ودولتنا هي التنمية السريعة ولكن المستدامة، دون التضحية بالتقدم والعدالة والضمان الاجتماعي من أجل مجرد تحقيق النمو الاقتصادي؛ للإنسان الحق في الحياة والحرية والسعي إلى السعادة، بما في ذلك الحق في السكن.
طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من المندوبين تقديم تعليقات محددة بشأن القضايا القانونية وسياسات الإسكان الاجتماعي (تصوير نهات باك)
وطلب رئيس الوزراء من الوفود التركيز على المناقشات الصريحة حول عدد من القضايا: هل أهداف بناء المساكن الاجتماعية المخصصة للمناطق مناسبة؟ ما هي آليات السياسة والقضايا التي تحتاج إلى حل؟ كيفية تعبئة الموارد؟ وطلب رئيس الوزراء من النواب تقديم تعليقات محددة بشأن المشاكل القانونية لاقتراح الحلول في دورة الجمعية الوطنية المقبلة.
واقترح السيد رئيس الوزراء تنظيم مسابقة في التصميم المعماري للإسكان الاجتماعي لإنشاء نماذج سكنية تتناسب مع ظروف كل منطقة ومناظرها الطبيعية وثقافتها ومناخها. وفي الوقت نفسه، من الممكن دراسة بناء المساكن الاجتماعية من خلال تجميع مكونات الخرسانة المسلحة مع الأخذ في الاعتبار طريقة الإنتاج الضخم.
وفيما يتعلق بالموارد، ذكر رئيس الوزراء عدداً من الحلول التي تم تنفيذها ويجري تنفيذها مثل إنشاء صندوق وطني للإسكان؛ صرف حزمة ائتمانية بقيمة 140 تريليون دونج للإسكان الاجتماعي دون احتسابها في "غرفة" الائتمان بالبنوك...
وبخصوص الإجراءات، قال رئيس الوزراء إنه من الضروري إيجاد آليات وسياسات، داعياً الشركات إلى أن تكون قادرة على إنجاز الأمور بسرعة، وتقليص الإجراءات، بروح خدمة الشعب والوطن.
وتساءل رئيس الوزراء: لماذا لم تقم الشركات بذلك حتى الآن؟ هل لأن الحكومة لا تجرؤ على إسناد العمل؟ هل يمكن توصيلها للشركات مباشرة دون الحاجة للمناقصات، طالما تضمن الدعاية والشفافية وإجراءات منع الفساد والسلبية والهدر؟ عند تقديم العطاءات، يجب ضمان الجوهر، وعدم وجود أي شكليات، وعدم وجود جيش أزرق أو جيش أحمر، وتجنب الوضع حيث تكون العملية طويلة جدًا وتستغرق وقتًا طويلاً ولا تؤدي إلى أي شيء.
ردود فعل إيجابية وصريحة من مجتمع الأعمال
وحظيت الخطابات الصادقة التي ألقاها رئيس الوزراء بردود فعل إيجابية وصريحة على الفور من مجتمع الأعمال. في الوقت الحالي، تم إدراج هدف تطوير الإسكان الاجتماعي ضمن نظام هدف التنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية، وفقًا للتوجيه رقم 34 للأمانة العامة. وبحسب تقرير وزارة البناء والإسكان، فقد نفذت 10 مناطق هذا القرار حتى الآن. أصدرت حوالي 30 منطقة خططًا لتنفيذ مشروع مليون وحدة سكنية اجتماعية، بمساحة إجمالية تبلغ نحو 9740 هكتارًا من الأراضي لتطوير هذا القطاع السكني.
ومع ذلك، فإن الإجراءات والوقت اللازمين لتطوير مشروع الإسكان الاجتماعي غالبا ما تكون طويلة، مما يؤدي إلى بطء التقدم. السيد داو مينه ثانه - رئيس مجلس إدارة مؤسسة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) اقترح أن يكون لدى الحكومة آلية لإعطاء الأولوية لتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي من خلال تقصير الإجراءات والوقت اللازم لاختيار المستثمرين.
وبحسب السيد داو مينه ثانه - رئيس مجلس إدارة شركة HUD، ينبغي تطبيق العطاءات فقط على المشاريع التي لديها مستثمرون مؤهلون. يمكن تصنيف المستثمرين على أساس ملفهم الشخصي أو خبرتهم أو حجم المشروع (صورة بواسطة نهات باك)
وشاطراً نفس الرأي، اقترح السيد لي خاك هييب، نائب رئيس شركة فينجروب، أن يسمح رئيس الوزراء للمحليات بتعيين المقاولين والمستثمرين. وفي الوقت نفسه، يُسمح للمحليات بتقصير الإجراءات أو القيام بها بالتوازي. "على سبيل المثال، القدرة على القيام بإجراءات التخطيط والاستثمار في البناء في نفس الوقت سوف يؤدي إلى اختصار الكثير من الوقت." قال السيد لي خاك هييب. "على سبيل المثال، يمكننا أن نقوم بإجراءات التخطيط والاستثمار والبناء في نفس الوقت، مما سيوفر الكثير من الوقت. وإذا انتهينا من التخطيط ثم قمنا بالاستثمار والتمويل، فسيؤدي ذلك إلى خلق الكثير من الإجراءات الإدارية".
السيد لي خاك هييب - نائب رئيس شركة فينجروب أعطى مثالاً، حيث أن القدرة على القيام بإجراءات التخطيط والاستثمار في البناء في نفس الوقت سوف يؤدي إلى تقصير الكثير من الوقت. "إذا انتهينا من التخطيط ثم انتقلنا إلى الاستثمار والتمويل وما إلى ذلك، فسوف يؤدي ذلك إلى إنشاء العديد من الإجراءات الإدارية." (تصوير نهات باك)
وفي كلمته خلال الحفل، اقترح السيد نجوين آنه توان - المدير العام لشركة فيجلاسيرا - جي إس سي، آلية لتخصيص المشاريع مباشرة إلى الوحدات المختصة لأن "إجراءات اختيار المستثمرين تستغرق الكثير من الوقت". وبشكل أكثر تحديدًا، ذكر السيد نجوين آنه توان: " فيما يتعلق بسياسة تسليم المشروع للمستثمر كما طرحها رئيس الوزراء، في الواقع، يجب بناء المنازل وفقًا لوثائق التصميم، وقد تمت الموافقة على سعر البيع، كما تمت الموافقة على العملاء أيضًا. لذلك ليست هناك حاجة للمزايدة. أقترح تسليمها مباشرة إلى وحدة مختصة للقيام بذلك بسرعة، مما يلغي الإجراءات التي تستغرق وقتا طويلا.
السيد نجوين آنه توان - المدير العام لشركة فيجلاسيرا - قدم توصيتين من التنفيذ العملي لمهمة تطوير الإسكان الاجتماعي في فيجلاسيرا (تصوير نهات باك)
وتابع ممثل شركة فيجلاسيرا حديثه عن الواقع: فيما يتعلق بسكن العمال في المناطق الصناعية، تنص السياسة الحالية على أنه فقط العمال في المناطق الصناعية التي توجد بها مشاريع يمكنهم استئجار أو شراء مساكن اجتماعية. في حين أن فئات أخرى مثل موظفي المؤسسات داخل المناطق الصناعية وخارجها الذين يرغبون في الإيجار والشراء ليسوا مؤهلين للحصول على سياسات الدعم.
حتى أصحاب المناطق الصناعية يريدون استئجار المباني، ثم تركيب الأثاث فيها، والسماح لعمالهم بالبقاء مجانًا. ويعني هذا أن العمال سيكونون قادرين على العيش في المباني التي يستأجرها أصحاب المنطقة الصناعية من مستثمري الإسكان الاجتماعي. لكن هذا الأمر عالق أيضًا في اللوائح، لأن أصحاب المناطق الصناعية غير مسموح لهم باستئجار المساكن الاجتماعية. هذا قانون قديم، ونأمل أن تنظر الحكومة في إزالته قريبًا.
وفيما يتعلق بقدراتها، فإن شركة فيجلاسيرا قادرة على توفير منتجات مواد البناء المتزامنة لتسريع البناء وخفض التكاليف وفقًا لتعليمات رئيس الوزراء. شركة Viglacera مستعدة للتعاون مع المنظمات لنشر الحلول العلمية والتكنولوجية، وإنتاج مجموعات المنتجات للتثبيت السريع، مما يقلل من وقت البناء، ويحد من الأضرار أثناء البناء مع ضمان جودة المشروع. ومن ثم تسريع وتيرة الاستثمار في البناء، وتلبية احتياجات النمو المبكر لصناديق الإسكان في السوق.
السيد ترونج آنه توان - رئيس مجلس إدارة مجموعة هوانج كوان يأمل أن يتولى بنك الدولة زمام المبادرة في التنسيق المستمر مع البنوك لصرف الأموال لمشاريع الإسكان الاجتماعي (تصوير نهات باك)
كما تحدث السيد ترونغ آنه توان - رئيس مجلس إدارة مجموعة هوانغ كوان بصراحة عن رغبته في تعيين مقاولين فقط لمشاريع الإسكان الاجتماعي التي تقل قيمتها عن 2000 مليار دونج، وتقديم عطاءات للمشاريع الأكبر فقط. بجانب يجب أن تكون هناك لجنة توجيهية وطنية للإسكان الاجتماعي والإسكان لذوي الدخل المنخفض. كما يجب على الوزارات والفروع ذات الصلة مثل بنك الدولة، ووزارة البناء، ووزارة المالية، ووزارة الزراعة والموارد الطبيعية أن يكون لديها أيضًا لجنة توجيهية للإسكان الاجتماعي في الوزارة للتعامل مع المشاكل المحددة وحلها. توصي مجموعة هوانغ كوان بأن يتولى بنك الدولة زمام المبادرة في التنسيق المستمر مع البنوك لصرف الأموال لمشاريع الإسكان الاجتماعي. وعلى المدى الطويل، من الضروري رقمنة البيانات لتسهيل البحث وتصنيف المواضيع المتعلقة بالإسكان الاجتماعي.
السيد نجوين شوان كوانج - ممثل مجموعة نام لونج اقترح تعديل رسوم المبيعات لجذب المستثمرين (تصوير نهات باك)
بالإضافة إلى إجراءات تقديم العطاءات، اقترح السيد نجوين شوان كوانج - ممثل مجموعة نام لونغ - أن تدعم الدولة إزالة المواقع للمؤسسات بأموالها الخاصة. في حالة توفر الأراضي لدى المؤسسة، تقوم الدولة بتقييم السعر بما يقارب سعر السوق. وهذا من شأنه تقصير الوقت اللازم لتقريب السعر إلى الواقع. وأضاف السيد لونج: في الوقت الحالي، يتم تنظيم رسوم مبيعات الشركات بنسبة 2%، ولكن هذه الرسوم في السوق تصل إلى 5-8%، أو حتى أعلى. وقال ممثل نام لونج إن تعديل هذه الرسوم لتكون أقرب إلى السوق من شأنه أن يجذب المستثمرين.
السيد نجوين فان لوين - المدير العام لشركة UDIC أثار 4 مشاكل تتعلق بقضايا صندوق الأراضي، ووقت الموافقة على المشروع، والتحكم في الأرباح بنسبة 10٪، وآلية الائتمان (تصوير نهات باك)
السيد نجوين فان لوين - المدير العام لشركة UDIC ذكر الوضع الحالي لهامش ربح المستثمر في سعر بيع السكن الاجتماعي الذي يتم تنظيمه بحد أقصى 10٪. يعتبر هذا المستوى منخفضًا جدًا مقارنة بمستوى السوق الفعلي. وقال ممثل الاتحاد الدولي للاستثمار إن الظروف الحالية تجعل الإمدادات والمواد الخام والعمالة تتقلب في كثير من الأحيان، كما أن الإجراءات طويلة الأمد، مما يؤدي إلى زيادة التكاليف وعدم ضمان أرباح الأعمال. لذلك ينصح بالتفكير في زيادة الربح القياسي للشركات إلى 15-20%.
وقال ممثل شركة بيكامكس إنه من الضروري إنشاء صندوق وطني للإسكان قريبًا مرتبط بقاعدة بيانات للسكان والدخل، والتي يمكننا من خلالها إعداد خطط البناء والتطوير، وتجنب السلبية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن 100% من البلدان الناجحة في بناء المساكن الاجتماعية لديها سياسة قروض مدتها 25 عاماً بمعدل فائدة ثابت. وهذا أمر ضروري لمشتري المنازل والمستثمرين.
رئيس الوزراء يطلب إنشاء صندوق الإسكان الوطني في مارس المقبل
وفي ختام المؤتمر عبر الإنترنت بعد ظهر يوم 6 مارس، أكد رئيس الوزراء فام مينه تشينه أن تطوير الإسكان الاجتماعي هو القوة الدافعة للتنمية الاجتماعية والاقتصادية، ويساهم في زيادة الاستثمار والاستهلاك، وضمان الأمن الاجتماعي. ولذلك طالب بإشراك النظام السياسي بأكمله. يجب على المحليات إنشاء لجنة توجيهية لتطوير الإسكان الاجتماعي.
ولحشد الموارد، طلب رئيس الوزراء إنشاء صندوق وطني للإسكان. وبناء على ذلك، تم تكليف نائب رئيس الوزراء هو دوك فوك بتوجيه وزارة المالية لإجراء البحث واستكماله في شهر مارس/آذار.
وأشار رئيس الوزراء إلى 10 مجموعات من المهام والحلول للوزارات والفروع والمحليات. وفي الوقت نفسه، يتعين عليها أيضًا تقديم سياسات تفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي إلى رئيس الوزراء في شهر مارس/آذار، وفي موعد أقصاه شهر أبريل/نيسان.
وبحسب وزارة البناء، تهدف فيتنام إلى توفير مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030. ومع ذلك، حتى الآن، تم إكمال 103 مشاريع فقط بحجم يزيد عن 66755 وحدة، أي أقل من 7% من الهدف المحدد. ويتبقى 137 مشروعاً بدأ العمل في إنشائها (114,618 وحدة)، ونحو 415 مشروعاً تمت الموافقة على استثمارها (412,200 وحدة).
وفيما يتعلق برأس المال الائتماني لتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، قالت محافظ البنك المركزي نجوين ثي هونغ إن هذا مصدر طويل الأجل لرأس المال، في حين تقوم البنوك بتعبئة رأس المال من الناس على المدى القصير. ومن ثم فإن التوازن بين الإقراض والتعبئة مهم للغاية، لأن رأس المال من النظام المصرفي ليس سوى "حل دعم إضافي"، وليس سياسة حاسمة. واقترحت استخدام رأس المال الموازنة الممنوح من خلال البنوك المقرضة أو إنشاء صندوق ائتماني من خلال مؤسسات الائتمان، مما يساعد على الإقراض طويل الأجل وبمعدلات فائدة أكثر تفضيلية.
وفي وقت سابق، ذكر الأمين العام تو لام أن فيتنام بحاجة إلى إنشاء "صندوق الإسكان الوطني" لتطوير الإسكان منخفض التكلفة في المدن الكبرى. وهذا أيضًا حل لتعزيز المناطق الحضرية لكي تصبح محركًا للنمو الوطني.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.viglacera.com.vn/vi/portal/news.php/tin-tuc-su-kien/diem-bao/viglacera-cung-nhieu-tap-doan-lon-tham-gia-hoi-nghi-toan-quoc-thao-go-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-id-10829.html
تعليق (0)