وبحسب الخبراء، فإن الأشخاص الذين يعيشون في الخارج ولديهم 2 مليار دونج عاطلة عن الاستثمار لمدة عامين أو أكثر، يمكنهم اختيار العقارات والأسهم.
أنا في الخارج، وأقيم هناك منذ فترة طويلة وليس لدي أي نية للعودة إلى الوطن في المستقبل القريب. لدي 2 مليار دونج خامل وأريد الاستثمار في فيتنام. أرى حاليًا أن أسعار الفائدة منخفضة جدًا لذا أفكر في شراء الأراضي أو الشقق أو الاستثمار في الأسهم. أرى العديد من المحللين أن كلا القناتين تتمتعان حاليًا بسعر رخيص، ومناسبة للاستثمار طويل الأجل. نأمل أن يقدم الخبراء المزيد من التعليقات.
فونج تران
معاملة في أحد البنوك في مدينة هوشي منه، نوفمبر 2022. الصورة: ثانه تونغ
مستشار:
بافتراض أن لديك خطة مالية ولديك 2 مليار دونج من الأموال الاحتياطية للاستثمار لمدة عامين على الأقل، يمكنك اختيار قناة الأسهم أو العقارات.
في عام 2024، من المتوقع أن تحمل سوق الأوراق المالية العديد من الإشارات المتفائلة، القادمة من سياسات الاقتصاد الكلي في فيتنام والعالم. استنادا إلى البيانات المتعلقة بالتوظيف ومعدل البطالة والتضخم، أظهر بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي انعكاسا في السياسة النقدية مع إمكانية خفض أسعار الفائدة. وفي ذلك الوقت، سوف يتباطأ تدفق العملات الأجنبية خارج فيتنام، مما يدفع البنك المركزي إلى تخفيف الضغوط على أسعار الصرف، وبالتالي خلق مساحة لتنفيذ سياسة نقدية متساهلة وزيادة المعروض النقدي في السوق. وبالإضافة إلى ذلك، فإن أسعار الفائدة الرخيصة تشكل دفعة كبيرة، مما يخلق جاذبية لسوق الأوراق المالية.
سيحمل عام 2024 العديد من التحديات، ولكن سيكون هناك أيضًا العديد من الفرص المفتوحة للمستثمرين. الأسهم هي مقياس، تقود السوق دائمًا عندما يتعافى الاقتصاد. وفي سياق السوق الحالي، يتم التحكم في التضخم بشكل جيد نسبيًا، ويبلغ تقييم السوق P/B (سعر السهم إلى القيمة الدفترية) حوالي 1.6 - أقل من متوسط 2.1 في السوق الفيتنامية - وهو رخيص نسبيًا مع تسعير معظم الأسهم ذات القيمة السوقية الكبيرة عند مستوى منخفض. ولذلك، فإن إمكانية حدوث انخفاض حاد في مؤشر VN غير مرجحة، مما يخلق مجالا لنمو قوي على المدى المتوسط والطويل.
اعتمادًا على معرفتك وخبرتك في مجال الاستثمار هذا، يمكنك اختيار الاستثمار في الأسهم الفردية بنفسك، أو طلب المشورة المهنية، أو الاستثمار في شهادات الصناديق. يتم إدارة شهادات الصندوق من قبل خبراء مؤهلين وذوي خبرة من شركات إدارة الصناديق وهي مناسبة للمستثمرين الشباب ذوي الخبرة القليلة في السوق.
إن إجراءات التقديم الحالية ليست معقدة للغاية، حيث يمكنك فتح حساب وتفويض الاستثمار أثناء وجودك في الخارج. من خلال هذا النموذج، يمكنك التركيز على خبرتك لتوليد دخل جيد، مع الاستمرار في القدرة على تحقيق نمو الأصول في فيتنام.
مع قناة العقارات، يجب عليك الاحتفاظ بنسبة أقل من رأس المال بقيمة 2 مليار دونج. إذا كان فائضك الشهري مستقرًا، فقد تفكر في استخدام الرافعة المالية. عند الاستثمار في شقة في مرحلة مبكرة، فإن متطلبات رأس المال الأولية ليست عالية، وسوف تقوم بالتكملة تدريجيا من الدخل المحول من الخارج للدفع وفقا للجدول الزمني المحدد. يجب عليك اختيار مستثمر مشروع حسن السمعة حتى يمكن إكمال الشقة في الوقت المحدد.
القطاع العقاري المناسب للاستثمار برأس مال صغير طويل الأمد هو الأراضي الزراعية مع جزء من المنطقة السكنية أو الأراضي السكنية في المناطق الريفية، في المحافظات المجاورة للمدن الكبرى. تعتمد إمكانية الربح من الاستثمار العقاري إلى حد كبير على الموقع وتخطيط الأراضي ونظام البنية التحتية المحيطة والمرافق والسكان المحيطين...
ومن المهم للغاية أن ينطوي الاستثمار العقاري على مسائل قانونية تتعلق بحقوق استخدام الأراضي والسكن على الأرض. عندما تكون في الخارج، عليك أن تفكر في إمكانية العودة إلى فيتنام لإتمام الإجراءات القانونية المتعلقة بالشراء والبيع. إن ترخيص شراء وبيع العقارات معقد نسبيًا وربما محفوف بالمخاطر إذا لم يتم بشكل صحيح. يجب أن تتم معاملات البيع والشراء في بورصات ذات سمعة طيبة لتلقي الدعم المهني والقانوني لضمان أن تكون عملية البيع والشراء والاستثمار سلسة ومريحة.
يتميز سوق العقارات بالتعافي بعد سوق الأسهم. لذلك، في الفترة الحالية، يجب عليك تخصيص نسبة كبيرة من رأس المال الاستثماري الخاص بك للأسهم أو شهادات الصناديق، في انتظار الوقت المناسب للاستثمار في العقارات. ومن المهم أيضًا ملاحظة أن كلتا القناتين تتطلبان استثمارًا متوسطًا إلى طويل الأجل. إن وجود خطة مالية من شأنه أن يساعدك على الحد من الحاجة إلى تصفية استثماراتك قبل الأوان، مما يؤدي إلى انخفاض كفاءة الاستثمار مقارنة بالتوقعات.
تران ثي ماي هان
خبير التخطيط المالي الشخصي
شركة FIDT للاستشارات الاستثمارية وإدارة الأصول
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)