لماذا يترك الكثير من الناس منازلهم فارغة ولا يؤجرونها؟

وبشكل عام، فإن تأجير منزل لا يمكن أن يوفر دخلاً إضافياً فحسب، بل يساعد أيضاً على تجنب الهدر. لكن الواقع هو أن العديد من الناس يفضلون ترك منازلهم فارغة بدلاً من تأجيرها.

مع التوسع الحضري المستمر الحالي، يستمر عدد سكان الحضر في الزيادة، وخاصة في المناطق المتقدمة اقتصاديًا مثل المدن الكبرى، وترتفع أسعار المساكن، ويجد الناس أن الاستثمار في العقارات أكثر أمانًا من الاستثمار في الأسهم. انضم العديد من الأشخاص إلى صفوف المضاربين في العقارات، ولكن لماذا يفضلون ترك منازلهم فارغة بدلاً من تأجيرها؟

توضيح

عائد منخفض على الاستثمار

يفكر الكثير من الناس في تأجير منازلهم وجمع الإيجار لسداد قرضهم العقاري، معتقدين أن الإيجار يمكن أن يكفي لسداد قرضهم البنكي.

لكن إذا فعلنا ذلك فعلاً، فسوف تكون هناك الكثير من المشاكل على أرض الواقع، ولن يكون من السهل تنفيذ هذه الخطة. قبل تأجير المنزل، يجب عليك أولاً تجديده. إن جودة التجديد تؤثر بشكل مباشر على مبلغ الإيجار الذي يمكنك تحصيله.

في أيامنا هذه، أصبح الديكور مكلفًا للغاية، أكثر تكلفة بكثير مما يتصور الناس. حتى التثبيت البسيط يمكن أن يكلف عدة ملايين من الدونغ. وبحسب هذا الحساب، حتى لو تم تأجير المنزل، فقد يستغرق الأمر عدة سنوات لاسترداد الأموال التي أنفقت على أعمال التجديد وتحقيق التوازن بين الدخل والنفقات. ويرى العديد من أصحاب العقارات أن العائد الإيجاري منخفض للغاية، لذا فمن الأفضل ترك العقار شاغراً وانتظار ارتفاع قيمته.

المخاوف بشأن وعي المستأجرين

لا يعجب العديد من المستأجرين المنزل الذي يستأجرونه ويقومون بتغيير الديكورات ووسائل الراحة في المنزل وفقًا لتفضيلاتهم. في هذه الحالة لا يكون أمام المالك خيار سوى دفع تكاليف الإصلاحات من جيبه الخاص، وفي بعض الأحيان يكون المبلغ الذي ينفقه على الإصلاحات مساويًا تقريبًا للإيجار الذي يحصل عليه.

علاوة على ذلك، يخشى المالك من أن يقوم المستأجر بإجراء الكثير من الإصلاحات في المنزل ولن يتمكن من بيعه بسعر جيد في المستقبل. بعد التفكير في هذه المخاطر وتقييمها، يقرر معظم أصحاب المنازل ترك منازلهم شاغرة والانتظار حتى يجدوا المشتري المناسب قبل بيعها.

مشاكل كثيرة عند الإيجار

إن استئجار منزل ليس بالأمر السهل. منذ بداية البحث عن المستأجرين، يجب على أصحاب العقارات نشر معلومات حول المنزل على منصات مختلفة، مع توضيح معلومات واضحة مثل الموقع والمنطقة وتوفير صور جيدة.

ولكن حتى مع القيام بذلك، قد يكون من الصعب العثور على مستأجرين مناسبين. عند فحص المستأجرين، يجب على أصحاب العقارات التحقق من هوياتهم ومعرفة مهنتهم ودخلهم، وحتى السؤال عن عاداتهم المعيشية. إذا واجهت مستأجرًا يخفي معلوماتك الشخصية عمدًا، فستواجه مشكلات لا حصر لها لاحقًا.

ويتطلب التفاوض على شروط الإيجار والعقد أيضًا الصبر، حيث سيحاول المستأجرون حتماً خفض السعر وتقديم مطالب مختلفة. يتعين على أصحاب العقارات إيجاد توازن بين مصالحهم الخاصة والاحتياجات المعقولة لمستأجريهم، والتفاوض ذهابًا وإيابًا.

بمجرد انتقال المستأجر إلى العقار، لا يزال يتعين على المالك أن يقلق بشأن عمليات التفتيش المنتظمة. إذا أراد المالك بيع المنزل، فقد لا يتعاون المستأجر في الذهاب لرؤية المنزل لأسباب عديدة مختلفة وسيتعين على المالك الاتصال والتنسيق عدة مرات، وهي عملية طويلة ومزعجة.

صاحب المنزل لديه اقتصاد جيد.

بعض أصحاب المنازل أغنياء جدًا. بالنسبة لهم، يتم استخدام المنزل في المقام الأول للحفاظ على قيمة العقار وزيادتها بدلاً من كسب الإيجار. لا يشكل الإيجار سوى جزء ضئيل من إجمالي أصولهم، بل ويمكن حتى تجاهله.

لدى أصحاب المنازل الذين يعانون من ضائقة مالية خطط مختلفة لمنازلهم: يحتفظ البعض بمنازلهم لتقاعدهم ويخططون لحياة لاحقة؛ يشتريها البعض لتكون بيوت زفاف لأبنائهم.

ت. لينه

المصدر: https://giadinhonline.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-bo-trong-can-nha-cua-minh-khong-cho-thue-d204423.html